4.01 milyon daha ucuz! Birisi Hangzhou'nun prestijli okul bölgesinde Bahar Festivali sırasında% 40 indirimli bir ev satın aldı!
Bahar Şenliği sırasında, Hangzhou şehir merkezindeki Alibaba müzayede platformunda bir dizi haciz evi satıldı İşlem fiyatı, ikinci el konutların piyasa fiyatına kıyasla neredeyse% 40'lık bir indirim olan, değerlendirilen fiyattan tam 4.01 milyon yuan daha düşüktü.
Ali açık artırma platformundan ekran görüntüsü
1
Osmanthus İli Okul Mahallesi Konutlarının Gerçekleştirilmesi İşlem fiyatı sadece 35.900 yuan /Bahar Şenliği tatili boyunca, Hangzhou şehir merkezinde haciz konulu altı konut listesi listelendi Satılan tek ilan, Çin Yeni Yılı'nın ilk gününde hala satılan Xihu Bölgesi, Guihua Şehri, Nanping Bahçesindeydi.
Ali açık artırma platformundan ekran görüntüsü
Ali müzayede platformuna göre evin tahmini fiyatı 12,3 milyon yuan, daire tipi beş yatak odası, üç salon, bir mutfak, üç banyo ve üç balkon (çatı katı dahil). Fotoğraflardan hala mobilyalarla dekore edilmiş ve inşaat alanı 230.58 metrekare. Diğer bir deyişle, mahkeme tarafından değerlendirilen birim fiyat 533.44 milyon yuan / idi.
638 kişi hatırlatıcılar ayarlasa da, sadece 2 kişi kaydoldu. Yeni Yıl arifesinden Yılbaşı akşamına kadar, ihale kayıtlarından 23 fiyat artışından sonra nihai işlem fiyatı 8.29 milyon yuan oldu. Birim fiyatı, mahkeme tarafından değerlendirilen toplam fiyattan tam 4.01 milyon yuan daha düşük olan 35953 yuan / civarındadır.
Evlerin şeffaf çevrimiçi satışlarına ilişkin verilere göre, Osmanthus Şehri Nanping Garden'da son altı ayda metrekare başına yaklaşık 58.000 yuan birim fiyatla sadece bir set ev satıldı.Böyle bir karşılaştırma% 40'lık bir indirime denk geliyor ki bu şüphesiz "büyük bir pazarlık".
Aslında, bu evin alışverişi de bir katliam olarak kabul edilir. Müzayede platformunda mevcut kayıtlar var.Bu mülkün ilk müzayedesi aslında 18 Kasım 2018'de yapıldı. O zamanki başlangıç fiyatı hala 9,8 milyon yuan idi, ancak kimse kayıt yaptırmadığında başarısız oldu; ikinci açık artırma 8 Aralık 2018'de, başlangıç fiyatı hala satılmayan 7,85 milyon yuan'a düşürüldü. Bu sefer satışa dönüştürülmüş olmasına rağmen, başlangıç fiyatı düşürülmedi.
Hangzhou Laipai Hukuk Servisi'nin baş bilgi sorumlusu Liu Yi şu açıklamayı yaptı: "Çevrimiçi adli satışın gerçekleşme fiyatı, Yüksek Halk Mahkemesi tarafından şart koşulan çevrimiçi adli açık artırmanın ikinci açık artırmasının başarısız fiyatıdır. Sözde gerçekleştirme, açık artırma kurallarından farklıdır. Açık artırma belirli bir saatte başlar, örneğin, açık artırma bugün saat 10'da başlar ve yarın saat 10'da sona erer ve satışın 60 günlük bir satış dönemi vardır. Bu süre boyunca istediğiniz zaman teklif verebilirsiniz. Teklif verdikten sonra 24 saatlik bir geri sayım başlatır. Bu set Osmanthus Citynin listeleri için teklif Yeni Yıl Arifesinde yapıldı. Belki de herkesin Bahar Şenliğini kutlamakla meşgul olduğu özel olarak seçilmiş bir zamandı. "
"Elbette, işlemden önce hala çok sayıda ihale turu vardı, ancak nihai işlem fiyatı hala düşüktü. Asıl neden tatildi ve herkes eve daha az ilgi gösterdi." Zhejiang adli açık artırma hizmeti uzmanı Deng Jiangwei, Qian Bao muhabirine, "Aslında, yıllık Durum benzer ... Genelde ilk ayın 15'inden önce işlem yüksek olmayacak, bu yüzden gerçekten de sızıntıyı alma zamanı ... Ancak Osmanthus City'nin bu setinin birim fiyatının kaçak olduğu söylenebilir ancak toplam fiyat yüksek ki bu kolay değil. Anlaştık mı."
2
Hangzhou haciz konutları bu yılın başında geriledi Değerlendirilen fiyatın altında işlem yapmak ana görüştürMuhabirin anlayışına göre, Hangzhou'daki haciz piyasası aslında uzun süredir devam eden bir düşüş yaşadı.
Alibaba Açık Artırmalarından sorumlu ilgili kişi tarafından sağlanan "Hangzhou Emlak Çevrimiçi Açık Artırma Pazar Verileri Araştırma Raporu", 2018'in ikinci çeyreğinden 2018'in sonuna kadar, Hangzhou çevrimiçi açık artırma pazarındaki konut işlemlerinin prim oranının düşüş eğiliminde olduğunu gösteriyor. O dönemde, ortalama konut işlem prim oranı% 58,31 ile zirveye ulaştı ve ardından düşmeye devam etti, Kasım ayında% 17,73 ile en düşük seviyeye geriledi ve Aralık sonuna kadar sadece% 20,19'a yükseldi.
Tablo kaynağı: Zhuge Veri Araştırma Merkezi, Ali Auction
2019'a girdikten sonra bu trend devam ediyor. Qianbao muhabirinin istatistiklerine göre, bu yılın Ocak ayında, Hangzhou'nun on bölgesinde, Alibaba müzayede ağında 184 konut haczi vardı, bunlardan sadece 16'sı değerlendirilen fiyatı aşan bir fiyata satıldı ve 21'i satılmadı.
Örnek olarak Osmanthus Şehri'ni ele alalım, aslında son iki yılda Osmanthus Şehri'nde çok sayıda haciz listeleri olmuş ve işlemin birim fiyatı aşağı yönlü bir trend çizgisi oluşturmuştur.
Ekim 2017'de satılan Nanping Mahkeme binasının birim fiyatı hala 54.000 yuan / m2 idi; geçen yıl 23 Ağustos'ta satılan Chunxiao Mahkemesindeki haciz evinin birim fiyatı 53.000 yuan / m2'ye yakındı ve geçen yılın Aralık ayı sonunda Chunxiao Garden'da 143.94 metrekarelik bir ev, 18'inde 7.73 milyon yuan tahmini fiyatla satıldı.Sonunda sadece 5.87 milyon yuan satıldı ve birim fiyatı metrekare başına 40.000 yuan'ın başlarına düştü ve Bahar Şenliği sırasında 35.953 yuan "kaçırıldı". / , işlem birim fiyatının en düşük noktasıdır.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin şunları analiz etti: "Geçen yılın ikinci çeyreğinin en yoğun dönemi Hangzhou piyangosunun başlangıcı oldu. Emlak piyasası sıcaktı. O sırada yeni evler sarsılamazdı ve ikinci el evler ciddi şekilde alt üst oldu. Haciz mülk alımları kısıtlandı.Ancak, emlak piyasası geçen yılın ikinci yarısında yavaş yavaş soğuduğu için bir ev satın almak artık endişeli değildi.Ayrıca, adli müzayede mülkünün kendisinin bazı kusurları var, bu nedenle giderek daha fazla insan haciz mülklerini almak için çok para harcamaya hazır. Bu nedenle, daha iyi yerlerde bile satılmayan açık artırmalar olabilir veya "gözden kaçabilir". "
Makale kaynağı: Qianjiang Evening News
