Guangzhou'da kira için en son referans fiyat açıklandı! En pahalısı aslında ...
Kira ne kadar ve fiyatlandırmanın bir temeli var mı?
Yıllık "Guangzhou Konut Kirası Referans Fiyatı", fiyatlandırma için önemli referanslardan biridir.
Guangzhou konut kiralama pazarının yönetimini güçlendirmek ve iki tarafın kiraları adil ve makul bir şekilde müzakere etmesine rehberlik etmek amacıyla, Belediye Emlak Kiralama Yönetim Ofisinin Guangzhou konut kiralama pazarının mevcut koşullarını birleştireceği ve ilçeler ve yol bölümleri gibi faktörleri kapsamlı bir şekilde ele alacağı anlaşılmaktadır. Şehrin 11 ilçesinde bulunan evlerin kapsamlı bir değerlendirmesi yapılacak ve şehrin ev kira referans fiyatları güncellenecek ve duyurulacak.
Guangzhou Emlak Kiralama Yönetim Ofisi, geçtiğimiz günlerde, bu yılki kira fiyatlandırması için referans olarak 2019 Guangzhou Konut Kirası Referans Fiyatını yayınladı. Aileniz ne kadar kiralayabilir? Guangzhou'da en pahalı kira nerede? Hadi bir bakalım.
Daha fazla bilgi edinin D:
"Guangzhou Şehri Konut Kira Referans Fiyatı", karşılaştırılabilir ve homojen kavramını takip ederek, şehrin yargı yetkisi dahilinde normal piyasa koşulları altında konut, ticari, ofis ve endüstriyel binaların sınıflandırılmasını ifade eder. Mahallelere ve yol bölümlerine ayrılan, taşınmazın fiili durumu ve genel karşılaştırılabilir alan ile birleştirilen özel gayrimenkul ayrı ayrı listelenir ve bu temelde ilçe, yol bölümü ve gayrimenkulün belli bir değer noktasındaki ortalama kira referans fiyatı değerlendirilir.
Konut evleri, sıradan konutları, apartmanları ve villaları içerir;
Ticari binalar arasında cadde ticari binaları, alışveriş merkezleri, profesyonel marketler, toptancı marketler vb.
Ofis binaları arasında ofis binaları ve diğer ofis binaları;
Endüstriyel binalar arasında depolar, fabrikalar vb. Yer alır. )
Liwan Bölgesi: Kira bedelidir ve Qiduobao Caddesi piramidin tepesini kaplar
Eski Guangzhou yaşam tarzını tercih eden kiracılar için Liwan iyi bir seçim olmalı.Kiracıların kalmak için yeryüzündeki mütevazı kira ve güçlü eski Xiguan kültürü nedenlerdir.
Referans fiyat verileri, Liwan Bölgesi'ndeki merdiven binasının kirasının 12 yuan / m2 · ay ile 50 yuan / m2 · ay arasında değiştiğini göstermektedir.En yüksek kira, kira 50 yuan / m2 · ay olan Fengyuan Caddesi'ndeki R&F Plaza'dır. , Ve merdivenli binaların çoğu için kira sadece 20-40 yuan / m² · ay, ki bu çok uygun.
Duobao Caddesi'ndeki Baohua Yolu'ndaki konut binaları için asansör binası metrekare başına aylık 68 yuan ile en yüksek seviyededir.Aynı zamanda, Duobao Caddesi'ndeki Shangliwan Bölgesi'nin ana bölgesinde, Yujing No.1'in kirası metrekare başına 66 yuan'dır. Cuiwan 65 yuan / m² · ay ve Hengbao Garden 63 yuan / m² · ay Liwan Bölgesi'ndeki referans kira fiyatının piramidinin ucunda yer almaktadır.
Yuexiu Bölgesi: Bir merdiven binasının referans fiyatı 136 yuan / m² · aya ulaştı! Şehrin en yükseği
Yuexiu Bölgesi hem eski Guangzhou'daki çarşı caddesine hem de Ersha Adası gibi geleneksel villa bölgesine sahiptir, bu nedenle kira süresi nispeten büyüktür, 15 yuan / m² · ay ile 136 yuan / metrekare · ay arasında değişir. En pahalı kira referans fiyatı aslında merdiven binasından geliyor.
En yüksek kira referans fiyatı olarak bilinen gayrimenkul, Baiyun Caddesi, Ersha Adası'ndaki Yeni Dünya Bahçesi olup, kira referans fiyatı 136 yuan / m² · aya ulaşarak Guangzhou'daki en yüksek kira referans fiyatıdır. Ayrıca, Ersha Adası'ndaki Shanghongcheng Bahçesi (104 yuan / metrekare · ay) ve Lingnanhui Apartmanı (101 yuan / metrekare · ay) referans kiraları 100 yuan'dan fazladır.
Ersha Adası'ndaki merdiven inşa villaları haricinde, Yuexiu Bölgesi'ndeki çoğu sokakta merdiven binası kiralama referans fiyatı 20-40 yuan / metrekare · ay arasındadır ve eski şehirdeki mineral caddeye yakın eski evlerin kira bedeli sadece 15 yuan / kare'dir. M. ay.
Yuexiu Bölgesi'ndeki asansör binasının referans fiyatı genellikle 30-60 yuan / m2 · ay olup, bunun Huanghuagang Caddesi'ndeki Tianyu İş Binası 95 yuan / m2 · ay ve Jianshe Caddesi'ndeki Poly Central Uluslararası Daire 94 yuan / m2'dir. ·ay
Haizhu Bölgesi: Chigang Caddesi ve Pazhou Caddesi'nin toplam kiraları yüksek
"Pazhou" için olasılıklar olsa da, temettü ödemesinin henüz tam olarak Haizhu Bölgesindeki kiraya yansımadığı açıktır.Geleneksel bir eski şehir olarak, çok sayıda merdiven, Haizhu Bölgesindeki kira referans fiyatını ana şehirde ulaşılabilir kılmaktadır.
Örneğin, Haizhu'nun batısındaki Shayuan Caddesi ve Haizhu'nun güneyindeki Nanzhou Caddesi sokaklarında, referans fiyatı aylık metrekare başına 30 yuan'ın altında veya hatta daha düşük olan birçok merdiven var ve Guanzhou Caddesi de referans fiyatlara sahip. Merdivenler için ayda sadece 12 yuan / metrekare var.
Genel olarak Haizhu Bölgesi'ndeki merdiven fiyatları Liwan Bölgesi'nden biraz daha yüksek, ancak asansör binalarının referans fiyatı Liwan Bölgesi'dekinden bir seviye daha yüksek, bunlar arasında en yüksek kiraya sahip asansör projesi, geçtiğimiz yıl açılan Nanhua West Caddesi'ndeki Tianyu Yarımadası. Kira referans fiyatı 84 yuan / m² · aydır.
Muhabir, tüm Haizhu Bölgesi perspektifinden, Pazhou'nun çekirdek bölgesi etrafındaki Chigang Caddesi ve Pazhou Caddesi'ndeki ortalama kira ortalamasının nispeten yüksek olduğunu keşfetti.Bunlardan, Pazhou Caddesi'ndeki Poly Dünya Ticaret Dairesi'nin referans fiyatının metrekare başına 85 yuan'a ulaştığını, Chigang Caddesi ise Jinjun Garden, Zhujiang Xinan Apartment, CITIC Junting, Blue Kangyuan, Zhuguang Gaopai ve diğer gayrimenkullerin ortalama fiyatı da ayda metrekare başına 70 yuan'dan fazla ve Haizhu Bölgesi'nin çoğu için geçerli.
Tianhe Bölgesi: Tüm ilçedeki 21 gayrimenkulün referans fiyatı yüzden fazla ve Xiancun Caddesi'nde sadece 11 koltuk bulunuyor
Guangzhou'daki ekonomik açıdan en güçlü bölge ve ticaret merkezi olan Tianhe Bölgesi, şehrin en yüksek referans kira fiyatını kazanmadı, ancak şehrin 100 yuan'ın üzerindeki 24 kira referans fiyatı arasında Tianhe Bölgesi 21 kişi işgal ediyor ve lider konum değil Sallamak.
Tianhe Güney Caddesi'ndeki Wanling Junlin Uluslararası Dairesi ayda metrekare başına 135 yuan idi ve yalnızca Guangzhou'daki Ersha Adası'ndaki Yeni Dünya Bahçesi'ne yenildi. Ayrıca, Bolin International Apartment (116), Kailan Building (109), Guanghong Tianqi (102), Qingfeng South Street Section (100), Huacheng Road Section (108), Linhe Streetin Tianhe'nin yeni çalışmaları (109), CITIC Plaza (118), Shipai Caddesi'ndeki Tianhui Jiayuan (100), Hongxiang Binası Tianlin Pavyonu (100), Xiancun Caddesi'ndeki Fangyuan Yuedao (100), R&F Yingfeng Binası (101) , Gaode Apartmanı (107), Huifengyuan (102) Jiayu Leighton Sunshine (110), Jiayu Junyue Malikanesi (100), Shuangcheng International (107), Xincheng Lingfeng W Apartmanı (124), Xinghui Yunjin ( 110), Yufeng (104) ve Jumeirah Apartmanı (105), fon referans fiyatları 100 yuan / m² · ay'ı aşmaktadır. Xiancun Caddesi tek başına 11 koltukludur.
Baiyun İlçesi
Baiyun Bölgesi'nin alanı büyük ve kira açığı da açık. Bu, esas olarak Taihe Kasabası, Jianggao Kasabası ve diğer bölgelerdeki düşük kira referans fiyatına yansıyor. Merdivenler ve toplu konutlar sadece 7 veya 8 yuan ve bazı merdivenler sadece 10 yuan. yuan.
Nispeten konuşursak, Jingtai Caddesi'ndeki Fucheng Binası ve Yongping Caddesi'ndeki Baiyunbao, kalabalıktan öne çıkıyor.Referans kiralar sırasıyla 85 Yuan / m2 ve 84 Yuan / m2'dir.
Tüm bölge açısından bakıldığında Jingtai Caddesi, Sanyuanli ve Tangjing Caddesi'ndeki kiralar nispeten yüksek.
Panyu Bölgesi
Baiyun İlçesine benzer şekilde, Panyu İlçesinde de ilçede kira referans fiyatını düşüren birçok kentsel köy ve kasaba bulunmaktadır.
Shilou Kasabası, Shawan Kasabası ve diğer bölgelerdeki merdivenlerin referans fiyatı sadece 4-6 yuan / m² · aydır.
Guangzhou'luların Luopu Caddesi ve Nancun Kasabası, Panyu'da aşina olduğu birçok büyük gayrimenkul olmasına rağmen, kira referans fiyatı yüksek değil ve çoğu hala 40 yuan / metrekare · ay içinde. Bölgedeki en yüksek referans fiyatına sahip alanlar Xiaoguwei'deki Zhongqi Yolu bölümü, Fangyuan Üniversitesi Saati ve Dashi Caddesi'ndeki Star River Körfezi'dir.
Huangpu Bölgesi
Bölgedeki merdiven binalarının referans fiyat aralığı 6-50 yuan / metrekare · ay, en yüksek olanı Yonghe Caddesi'ndeki Yonghe Binası ve referans fiyatı 50 yuan / metrekare · ay'dır.
Asansör binasının referans fiyatı ayda 10-55 yuan / metrekare'dir ve en yüksek olanı Wenchong Caddesi'ndeki Jinbi Lingxiu International'dır. Referans fiyat 55 yuan / m² · aydır.
Nansha İlçesi
Bölgedeki merdivenlerin referans fiyat aralığı 6-28 yuan / metrekare · ay, en yüksek Nansha Caddesi'ndeki Huahui Plaza, referans fiyatı 28 yuan / metrekare · ay'dır.
Asansör binasının referans fiyatı 9-25 yuan / metrekare · aydır ve en yüksek Nansha Caddesi'ndeki Nanheng Yönetim Bölgesi ve referans fiyatı 25 yuan / metrekare · aydır.
Conghua Bölgesi
Bölgedeki merdivenlerin referans fiyat aralığı 3-42 yuan / metrekare · aydır ve en yüksek olanı, 42 yuan / metrekare · ay referans fiyatı ile Jiekou Caddesi'ndeki Pearl River Kraliyet Manzarasıdır.
Asansör binasının referans fiyatı 6-55 yuan / metrekare · ay, en yüksek Huacheng Caddesi'ndeki Mingmen 18 ve referans fiyatı 55 yuan / metrekare · ay'dır.
Huadu Bölgesi
Bölgedeki merdivenlerin referans fiyat aralığı 3-38 yuan / metrekare · ay, en yüksek olanı Xinhua Caddesi'ndeki Qiaoyuan topluluğu, referans fiyatı 38 yuan / metrekare · ay.
Asansör binasının referans fiyatı 5-25 yuan / metrekare · aydır ve en yüksek olanı Wenquan Kasabasındaki Julirun Bahçesi ve referans fiyatı 25 yuan / metrekare · aydır.
Zengcheng Bölgesi
Bölgedeki merdivenlerin referans fiyat aralığı 3-22 yuan / metrekare · ay, en yüksek olanı Yongning Caddesi'ndeki Dongling Plaza ve referans fiyatı 22 yuan / metrekare · ay'dır.
Asansör binasının referans fiyatı 5-23 yuan / metrekare · ay, en yüksek olanı Yongning Caddesi'ndeki Phoenix City ve referans fiyatı 23 yuan / metrekare · ay'dır.
Referans fiyat, kira için önemli bir referanstır
Fiili kira, konut koşullarına göre ayarlanabilir
Ancak, Guangzhou'daki konut kirasının referans fiyatının yalnızca Guangzhou şehrinin yetki alanı içinde her iki tarafça müzakere edilen kiralar için bir referans temeli olarak kullanıldığı ve hükümetin zorunlu bir fiyatlandırma standardı olmadığı unutulmamalıdır. Kira sözleşmesinin her iki tarafı kira referans fiyatına başvurabilir ve aynı zamanda, gerçek ve uygulanabilir kira düzeyini kapsamlı bir şekilde belirlemek için nesnel gerçeklik ile bireyselleştirilmiş faktörleri birleştirmek gerekir.
Özellikle konut evleri, devlete ait arsadaki konutlara ve toplu arsadaki konutlara bölünmüştür Devlete ait arsadaki konut evleri ayrıca merdivenli binalar ve asansör binaları olarak alt bölümlere ayrılırken, toplu arsadaki konutlar ayırt edilmez. Asansör yok. Kira referans fiyatında açıklanan konut kira referans fiyatı, orta düzey geliştirme, orta düzey katlar, sıradan dekorasyon ve boş odalar (mobilya ve ev aletleri hariç, yerinde donanımlar) koşullarında kira referans fiyatına karşılık gelir. Bu nedenle fiili uygulamalarda kira, konutun kat farkı, dekorasyon standartları, iç imkanlar ve diğer faktörlere göre ilan edilen kira referans fiyatına göre artırılmalı veya azaltılmalıdır.
Daire tipleri açısından göreceli olarak küçük veya kompakt konutlara olan talep görece daha fazla olacaktır, bu nedenle 50 metrekare taban alanına sahip bir bina, binanın yayınlanan kira referans fiyatı üzerinden kira% 20 artırılabilir; İç tesisler açısından, mobilya ve ev aletleri ile donatılmış bir mülkün kira bedeli, binanın yayınlanan referans kira referans fiyatına göre uygun şekilde artırılabilir.Özel artış standardı, mobilya ve ev aletlerinin derecesine ve eksiksizliğine göre belirlenmelidir. Normal şartlar altında, olağan standart yükselebilir 15 %; Yeniliğin derecesi açısından, Liwan ve Yuexiu gibi eski şehirler, merdiven kirasının açıklanmasına bağlı olarak% 15 yukarı ve aşağı ayarlanabilen nispeten eski tuğla ahşap merdivenler inşa etti.
Metin: Jia Zheng, Tüm Medya Muhabiri, Guangzhou Daily
Resim: Guangzhou Daily All-Media Muhabiri Yang Yaoye ve Jia Zheng
Guangzhou Daily'nin Tüm Medya Editörü: Hu Qunzhi
