Üç Taş Kanfang | Kalp Atışı PK! 2019'da Wuxi'ye girmekten en çok utanan emlak şirketi kim? En çok potansiyele kim sahip?
25 Ekim 2019'da Wuxi (Jiangyin Yixing hariç), hiç tanışmamış bir grup yeni emlak şirketine girdi. Bunların arasında hem devlete ait girişim markaları hem de yerleşik gayrimenkul şirketleri var, zenginlikleri ne olursa olsun, Wuxi arazi müzayede pazarında büyük ilgi gördüler.
Aslında, Suzhou Belediye Hükümeti'nin bu yıl Mayıs ayında yeni emlak politikasını uygulamaya koymasından, Ekim ayında Wuxi'de arazi müzayede piyasasında taban fiyatların sıkça işlem görmesine kadar, hem politikalar hem de piyasa sıkılaşmanın işaretleri olarak kabul ediliyor. Bununla birlikte, Wuxi'nin yerel müzayedelerinin emlak şirketlerine katıldığı kadarıyla, Wuxi, Yuexiu, Zhengrong, Dafa, Financial Street, Gansu Construction Investment ve yerel müzayede pazarında sıkça görülen diğer yeni yüzler gibi birçok markalı emlak şirketi tarafından hala tanınmaktadır. Wuxi'yi konuşlandırma istekliliği yüksektir.
Arazi edinimi için teklif verdikten sonra, bu yıl ilk kez Wuxi'ye giren Nanshan, DXN, Gansu Construction Investment, Financial Street, Jiangsu Jinling, vb. (Tam metin veri istatistikleri zamanı 1 Ocak 2019 - 25 Ekim'dir) gün).
Peki, bu yıl Wuxi pazarındaki bu beş yeni yüz ne olacak? Yavaşça konuşan üç taşlı maymunu dinleyelim.
Nanshan: Xidong New City'nin ticari gelişimine yardımcı oluyor
30 Mayıs'ta Wuxi'deki arazi müzayedesi pazarı aşırı derecede sıcaktı ve Huishan ve Xishan'daki yeni "toprak kralları" bir anda doğdu.Aynı zamanda, iki emlak şirketi ilk kez Wuxi'ye girdi. Bunlardan biri Nanshan'dır (Baowan Endüstriyel Şehir Geliştirme Wuxi Co., Ltd.).
Sonunda, Nanshan, Xishan Bölgesi Yüksek Hızlı Demiryolu İş Bölgesi'nde 4910 yuan / rezerv fiyatıyla bir arazi parçası kazandı. Arsa, Chunfeng Güney Yolu'nun doğusunda ve Xianfeng Yolu'nun kuzeyinde yer almaktadır.
Aslında ilk emlak şirketleri sadece yeni yüzleri ile değil, piyasanın kabiliyetlerini gözden geçirmesi nedeniyle de dikkat çekiyor. Peki ya Nanshan ve arazi?
Her şeyden önce, Nanshan'ın gayrimenkul alanında çok fazla deneyimi vardır ve Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve orta ve batı bölgelerdeki önemli kentsel kümelerde geliştirme projeleri vardır. Daha da önemlisi, Baowan Industrial City'nin iştiraki altındaki iş hizmeti içeriği, Xidong New City İş Bölgesi'nin geliştirme yönü ile daha uyumludur.
İkincisi, arsayı çevreleyen tesisler açısından, yakınlarda büyük miktarda ofis alanı ve sanayi kümeleri bulunmaktadır ve coğrafi olarak konut satın alma talebi az değildir. 2,5 metrelik bir menzil içinde Huiju, IKEA ve Decathlon gibi destek tesisleri var ve ticari atmosfer zaten nispeten yeterli.
Ayrıca Nanshan'ın edindiği arsanın ileride sadece konut projeleri değil, ticari ve ofis ürünleri de geliştireceğini belirtmeliyim. Bu, Xidong New Town İş Bölgesi'nin gelecekte ticari gelişme açısından daha olgun olacağını gösteriyor.
Arsa çevresindeki emlak piyasasından bahsedelim Şu anda, Baihe International Garden, Jianfa Jiuli Körfezi, Wanyeguan Shanhong İlçesi, Jinyu Xiangsong ve çevredeki diğer mülkler var. Ancak, bu gayrimenkullerden bazıları kısmen işgal edilmiş, bazıları henüz eklenmemiş ve bazıları geç kalmış, bu nedenle çok sayıda liste mevcut değildir.
Son olarak arsanın arsa planlanmış olup, yaklaşık 170.400 metrekare inşaat alanına sahip, yaklaşık 125.200 metrekaresi yer üstünde ve yaklaşık 45.200 metrekaresi yeraltında olmak üzere 2,2 arsa oranı, yaklaşık% 22,35 bina yoğunluğu ve yeşil alan olmak üzere 13 küçük yüksek katlı konut binası yapılması planlanmaktadır. Oran% 30,5.
DXN: En hızlı eylem
20 Mayıs'ta Wuxi'ye ilk giren ikinci emlak şirketi DXN idi. Arazi devri, belirli bir oranda sert döşenmiş evlerin inşasını gerektirse de, yine de birçok emlak şirketinin ilgisini çekti. Sonunda, 46 ihale turunun ardından, DXN, toplam 682 milyon yuan fiyatla Tianyi Bilim Parkı'nın 8. Lotunun teklifini kazandı. Mevcut projenin adı Dexin Yunxi Masterpiece.
Arazi, Huishan Bölgesi'ndeki Tianfeng Yolu ile Xiyuan Yolu'nun kesişme noktasının kuzeybatı tarafında yer almaktadır.Toplam alanı 28063.6m2'dir.Arazi karma ticari ve konut arsası için kullanılmaktadır.Arazinin taban fiyatı 10566 yuan / m2'dir. Dağlık bölgelerde işlem fiyatları.
DXN Properties, Zhejiang ve Yangtze Nehri Deltası'nda uzun vadeli bir konuşlandırmaya ve 20 yıldan fazla geliştirme deneyimine sahiptir.
Satılan arazinin çevresinde, Xizhang Park ve Xibei Kanalı gibi doğal manzaralar mevcut olup, Metro Hattı 1'in avantajlarından yararlanabilirsiniz.
Aynı zamanda, çevredeki emlak piyasası son zamanlarda güçlü bir gelişim atmosferine sahip ve birçok markalı emlak şirketi de var. Metro bağlantısı nedeniyle Tianyi New City, Vanke ve Midea gibi emlak şirketlerinin ilgisini çekmiştir.Vanke · Tianyi New Works, Vanke · Tianyijiu, Midea · Guobinfu, Pacific City Midtown vb. Gibi birçok ticari konut bulunmaktadır. . Ayrıca Wuxi'deki ikinci el konut pazarının lideri olan Sitou Homestead de yakınlardadır.
Ayrıca DXN'nin 2019 yılında Wuxi'deki ilk emlak şirketleri arasında en hızlısı olarak görülebileceği söylenmelidir. Arazi mayıs ayında satın alınarak davanın adı belirlendi.Yedi adet yüksek katlı konut yapılması planlandı. 22 Eylül'de Huishan Wanda ve Suning City Double Sergi Salonları açıldı. Halihazırda projenin satış ofisi inşaat halinde olup, Kasım ayı sonunda açılması planlanmaktadır ve ilk yüksek katlı binanın Aralık ayında açılması planlanmaktadır.
Financial Street: Gelecekte düşük rekabet gücü
24 Temmuz'da Financial Street, Wuxi'ye 7238.97 yuan / ile ilk kez girdi. Satılık arsa, aynı zamanda Xinwu Bölgesi'ndeki kısıtlanmamış tek alan olan Xinwu Bölgesi'nin Hongshan bölümünde yer almaktadır.
Son yıllarda, Wuxi'deki bazı ilçe sektörlerinde gayrimenkul gelişimi aslında oldukça iyi oldu. Birincisi, metro hatlarının sürekli genişlemesi alan hissini hafifletti; ikincisi, Wuxi'nin kendisi Şangay, Suzhou ve Wuxi kentsel kuşağının merkezinde yer alıyor, ancak ilçe sektörü kentsel alandan uzak olsa da, şehre bitişik alıcılar büyük olasılıkla ana güç haline geliyor; üçüncüsü, ilçeden. Sektörde çok az ticari ev var ve çok sayıda coğrafi müşteri var.
Financial Street'te satın alınan arazide durum böyledir Çevrede çok sayıda olgun ve yaşlı topluluk vardır Aslında, hala büyük bir iyileştirme ihtiyacı vardır. Arazi gereksinimlerine göre, finansal cadde projesi saf bir konut topluluğu yaratacak ve özel plan henüz yayınlanmadı.
Büyük bir devlete ait girişim olarak Financial Street, finansman konusunda doğal olarak güçlüdür ve bu da insanların proje geliştirmeye olan güvenine katkıda bulunur.
Şu anda, Hongshan sektörü coğrafi konumu nedeniyle "düşük anahtar" konumunda. Listeler açısından, bölgede şu anda satışta olan 3 ticari konut var: Sunac Fengdan Royal Garden, Fengming Villa ve Olympic Purple Orchid Garden. Bunların arasında Sunac'ın Fontaine Royal Garden ve Fengming Villa'sı çoğunlukla avlu villa ürünleridir ve tasfiyeye yaklaşmaktadır; Olympic Sports Purple Orchid Garden 9 Kasım'da açıldı. Bu nedenle, proje geliştirme ürünlerinin gelecekteki rekabeti çok küçüktür.
Gansu İnşaat Yatırım: Araziyi ve gazı alın!
17 Temmuz'da Gansu İnşaat Yatırım, Xidong Yeni Şehri İş Bölgesi'nde bir konut, ticari ve ofis kullanımı arsası kazandı. Aslında, bu arsa için arazi müzayedesi 104 tur teklifle çok rekabetçi ve Gansu İnşaat Yatırım'ın nihai işlem fiyatı 1,3548,5 yuan / kadar yüksek. Ve çevredeki ticari atmosferin olgunlaşması nedeniyle, bu arazi parçası Vanke, Midea, China Shipping ve C&D gibi birçok güçlü emlak şirketinin rekabetini çekti.
Nihai işlem taban fiyatı, Greentown tarafından aynı bölgenin Dongting bölümünde satın alınan birleşik biçerdöver tesisi arazisini metrekare başına 13.082 yuan olarak aştı Bu, Gansu Construction Investment'ın devlete ait bir işletme olarak gücünü ve Wuxi'de konuşlandırma kararlılığını gösteriyor.
Söylemeye gerek yok, elde edilen arazinin genel doğal çevresi sonuçta Yingyue Gölü Merkez Parkı'na yakın. Ayrıca, merkezi konumu ve rahat ulaşımı nedeniyle Metro Hattı 2 ve Wuxi Doğu İstasyonu, Wuxi'nin içini ve dışını doğrudan birbirine bağlar. Elbette birçok ticari ve eğitici kaynak da var.
Aynı zamanda, çevredeki emlak piyasasına bakılırsa, yakınlarda pek çok ticari konut yok. Bunun yerine, daireler, Çin-Avustralya Şehirler Arası NASA, Hongdou Fortune Plaza F Konağı, WIII ve Jiulicang gibi kümeler halinde görünüyor.
Jiangsu Jinling: tam arazi parselleri
Gansu Construction Investment gibi, devlete ait Jiangsu Jinling de Wuxi'ye ilk kez aynı gün (17 Temmuz) girdi. Seçilen arazi edinim yeri Binhu Bölgesi'ndeki Hechengkou arsasındadır. Nihai işlem taban fiyatı, Binhu Bölgesi'ndeki 18.000 yuan / m2'lik önceki maksimum fiyat sınırına yakın olan 17.805 yuan / m2 idi.
Bu arsa için gereksinimlerin çok yüksek olduğu, yani yeni inşa edilen evlerde bitmiş evlerin oranının% 50'den az olmayacağı anlaşılmaktadır.
Şu anda, Hechengkou'nun tamamı hızla gelişiyor ve temel destek tesisleri nispeten tamamlandı. Jiangsu Jinling tarafından satın alınan su ürünleri pazarı arazisi Jianshe Yolu ve Liangxi Nehri'ne yakındır.Sunshine Shopping Plaza, China Resources Vanguard ve Xinan Mansion daha eksiksiz yaşam ihtiyaçları sağlayabilir. Dahası, güçlü bir yaşam atmosferine sahip birçok çevre topluluk vardır. Ayrıca yakınlarda metro olmasa da toplu taşıma oldukça rahat.
Emlak piyasası söz konusu olduğunda, Hedaikou segmentinde Qixia Qiting, Kangqiao Mansion, Agile Xuhui Zanglong Mansion ve China Resources Yue Mansion dahil olmak üzere 4 ticari konut projesi satışta ve fiyatlar düşük değil.
Genel olarak, Wuxi'ye bu yıl ilk kez giren emlak şirketleri arasında sadece Gansu Construction Investment ve Jiangsu Jinling gibi devlete ait işletmeler değil, aynı zamanda Nanshan gibi endüstriyel ve kentsel yönetim hizmetlerine odaklanan "güçlü" gayrimenkul girişimleri de yer alıyor. Çok rollü emlak şirketlerinin girişi, kaçınılmaz olarak ticari konutlar, ekonomik ve ticari kompleksler gibi çeşitli yönlerden Wuxi pazarını genişletecek ve Xicheng'in yaşam ve ticari gelişimine yardımcı olacaktır.
2019'da Leju tarafından başlatılan yepyeni bir sütun olan Sanshi Kanfang, Xicheng'de üç küçük sevimli kız yürüdü, en güzel alıcılar biziz! Tüketicilerin bakış açısından, emlak pratisyenlerinin profesyonelliğine sahibiz! Gayrimenkul hakkında çok yönlü gayrimenkul değerlendirme, objektif ve gerçek notlarımız var!
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Le Ju
