Bir tavuk tüyü! "Dingjia Patlama Vakası" nın son gelişmeleri: sokakta 1.8 milyon aşık; 200'den fazla kiracı haklarını savunmak istiyor
Muhabirimiz: Jiang Hongchen, stajyer muhabir: Chen Pianpian
27 Ağustos'ta Hangzhou'daki "Dingjia Olayı" na karışan taraf, çevrimiçi kredi platformu "Aishangjie" olayın sonuçlarını duyurmak için bir medya iletişim toplantısı düzenledi. Aishangjie, 29 Ağustos 2018'den itibaren sırayla kendileriyle iletişime geçeceğini belirtti. Mağdur kiracı, taksitle tahliye, faturaları tam olarak ödeme ve sorumlu taraftan yasal sorumluluğunu kovuşturma prosedürlerinden geçti.
Ai Shang Street CEO'su Zhu Mingmin, biz de olayın kurbanı olduğumuzu söyledi. Hangzhou Dingjia Network Technology Co., Ltd. (bundan böyle "Dingjia" olarak anılacaktır) ve "Jianpanxia" Yu Tuan (Shanghai) Network Technology Co., Ltd. (bundan böyle "Y Tuan" olarak anılacaktır) ile birlikteydik. ) İle temasa geçildi, ancak olayın hiçbir sonucu yoktu.
23'ünde, olay ortaya çıktığında, Ai Shang Street, toplamda 1.8 milyon yuan kira bedeli karşılığında platformdaki 243 kiracıya yükseldiğini belirten bir açıklama yayınladı.
Kiracının faturasını iptal etme kararı, süresiz olarak 1.8 milyon veya daha fazla tazminat anlamına gelir.
23'ünün akşamı Yutuan, Dingjia'nın varlıklarını devralacağını ancak borçları ve anlaşmazlıkları devralmayacağını belirten bir duyuru yaptı. İki çözüm önerilmektedir: 1. Mal sahibi ve apartman şirketi orijinal sözleşmeyi 2 yıllığına yenileyecek ve apartman şirketi bir defada aylık kiranın% 50 -% 100'ünü tazmin edecek, 2. Aylık kiranın% 150 -% 200'ü bir defada telafi edilecektir. Ve orijinal sözleşmeyi 3-5 yıl için yenileyin.
Bu bağlamda, çoğu ev sahibi, kira süresini uzatmak ve kirayı azaltmak ve sözleşmeyi devretmeyi reddetmek gibi koşullardan memnun değil Daha fazla ev sahibi, önce Dingjia ile olan sözleşmeyi feshetmeyi umuyor.
Bununla birlikte, Ai Shang Street APP'yi daha önce bir ev kiralamak için kullanan kiracılar, haklarını yasalarla koruma eğilimindedir. Şu anda, birçok ev sahibi kirayı almadığı ve kiracılardan doğrudan para topladığı için, kiracılar sadece çevrimiçi borç verme platformundan kredi ödemek zorunda değil, aynı zamanda başka bir kira ödemek zorunda. Ödeyemeyen birçok üniversite öğrencisi gecenin bir yarısı taşınmak zorunda kalıyor.
Kiracılar bu fırtınada en savunmasız grup haline geldi.200'den fazla kiracının haklarını savunmak için Dingjia'ya dava açmayı planladığı anlaşılıyor.
Kira kredisi: kira krediye mi dönüştü?
Geçtiğimiz yıl, uzun vadeli daire kiralamaları hala çıkış noktasıydı. 2014'ten başlayarak, Lianjia, Evimi Seviyorum ve Vanke gibi büyük markalar uzun vadeli kiralık daireler kurdu. "58 Grup 2018 Birinci Çeyrek Konut Kiralama Piyasası Raporu" na göre, Mart 2018 itibarıyla, ülke genelinde 2.02 milyondan fazla konut olmak üzere 1.200'den fazla uzun vadeli kiralık daire markası bulunuyor.
Uzun süreli kiralık apartmanlarda çıkan yangın, ancak son zamanlarda geniş ilgi gördü Yangını tutuşturan kişi, ailemi sevdiğim eski başkan yardımcısı Hu Jinghui idi.
İstifa olayı arkadaş çevresini az önce doldurdu ve "uzun vadeli bir kiralık daire patlar, bir P2P gök gürültüsünden daha güçlü olmalı" uyarısı gerçek oldu.
20 Ağustos'ta, uzun vadeli bir kiralık apartman şirketi olan Hangzhou Dingjia Network Technology Co., Ltd., şirketin kötü yönetim nedeniyle fon eksikliği nedeniyle faaliyetlerini durdurduğunu belirten bir bildirim yayınladı.
İflas bildirimi yayınlandıktan sonra, Dingjia'dan sorumlu bir kişi kiracılara doğrudan şunları söyledi: "Depozitoyu iade edecek para yok ve kirayı kontrol edecek para yok. Bu, 6 çevrimiçi kredi platformunu içeren 4000 kiracının çıkarlarının doğrudan zarar görmesine neden oldu.
Hu Jinghui, uzun süreli kiralık dairelerin zamanında izlenip temizlenmemesi halinde yıl sonuna kadar teker teker havaya uçacaklarını ve patlamanın daha da büyüyeceğini söyledi.
Tasfiyenin ana sebebinin sermaye zincirinin kırılması olduğuna inanır.Bir yandan evin yüksek fiyatı aracı kurumlar arasında şiddetli rekabete neden olurken, diğer yandan finansal fonların hızlı genişlemesi kaçınılmaz olarak aracı kurumların kira tekliflerini kiracıları aşarak artıracaktır. Ödeme yaptıktan sonra düşük fiyatlı bir satışla karşı karşıya kalıyorlar.
Şu anda, aracılar tarafından esas olarak benimsenen finansman yöntemleri şunlardır: hisse senedi türü ve tahvil türü. Hisse senedi türü sermaye yatırımını çekmek ve tahvil türü finansman için ABS (varlık menkul kıymetleştirme) kullanmaktır. Bunların arasında, ABS modeli son iki yılda hızla gelişmiştir ve uzun vadeli apartman patronu en "özgürlük" uygulamasına sahiptir. Bu model aynı zamanda "özgürlük modeli" olarak da bilinir. ".
Sözde apartman ABS'si, mülkiyet haklarının, beklenen kiraların veya kira kredilerinin piyasada halka açık olarak fon yaratmak için varlıklar olarak kullanıldığı bir finansman yöntemini ifade eder. Layman'ın şartlarına göre, kiracının ödemediği kira, finansman için uzun vadeli dairenin "sabit varlıkları" olarak kullanılır. Şu anda Ziruo, Rubik's Cube ve Eggshell gibi markalar kendi ABS ürünlerini piyasaya sürdüler.
Geniş bölgesel veya küçük konut aracı kurumlarına gelince, ABS uygulaması ciddi şekilde yabancılaştırıldı.
"Bay Zizhu Zhang", "Uzun dönemli daire kiralamak uyuşturucu kaçakçılığından daha hızlıdır" da işaret etti, Dingjia modeli, esas olarak, aracının kiracı kredisini bankalardan ve çevrimiçi borç verme kurumlarından 12 aylık kira toplamak için kullanması ve ardından Ev sahibine sadece 3 ay ödeme yap ve parayı 9 ay elinde tut. Bu parayla 3 yeni ev sahibi geliştirebilir. Fiyat daha yüksek olsa bile biraz para kaybetmen önemli değil. Pazar tamamen dolduğunda bunu yapabilirsin. Geri kazanın.
Kiracının kendi gelişimi için kredi fonlarını çalan bu tür boş eldivenli beyaz kurt aslında farklı bir P2P modudur ve tüm fonlar kendi kendini finanse etmek için kullanılır. Sermaye zinciri kırıldığında, anında sıfıra dönecektir.
Kaotik iç yönetim
Bu fırtınaya yanıt olarak, Dingjia Başkanı Wei Yongfeng, şirketin iç yönetim boşluklarının bazı personel pozisyonlarının işgaline, yüksek konut fiyatlarına ve yüksek işletme maliyetlerine yol açması nedeniyle şirketin iflasın eşiğinde olduğunu söyledi.
Dingjia, Şubat ve Haziran aylarında, şirket yöneticilerinin ve orta düzey yöneticilerin pozisyonlarını yüksek fiyatlarla evleri toplamak, zimmete para geçirmek, ev sahibi indirimleri toplamak ve kiracıların elektrik faturalarını aşırı yüklemek için kullandıklarını belirten bir açıklama yaptı. Şirketin gelirinin ve komisyonunun zimmete geçirilmesi olayı, şirketin olayı bildirdiği ve şimdi bu personel grubunun istifa ettiği söyleniyor.
Dingjia, ev alma yarışmasında da çok para harcıyor. Şirket içindekilere göre,
Bu yılın Mart ayında başlayarak, belki de sermaye akışı nedeniyle, Hangzhou'da uzun vadeli kiralık daire satın alma rekabeti son derece şiddetli. Dingjia geride bırakılmak istemiyor ve daha fazla ev satın alındı. Yalnızca Mart ayında 1.000'den fazla daire alındı ve bunların üçte birinin tahmin edildiği tahmin ediliyor. Yaklaşık üçte ikisi, her ay yaklaşık 2 milyon fonu işgal eden yaklaşık 500 boş ev ile düşük kaliteli evler ve birkaç ay sonra 8-9 milyon fonu işgal ediyorlar.
Dingjia, eksikliği telafi etmek ve elindeki alt düzey evlerden kurtulmak için Haziran ayında düşük fiyatlarla kiralamaya başladı ve birçok kötü ev, maliyet fiyatı üzerinden% 30 ve% 20 oranında kiraya verildi.
Birçok kiracı Dingjianın kirasının piyasa fiyatından daha ucuz olduğunu söylüyor. Özellikle Temmuz ayındaki üniversite mezuniyet sezonunda% 30 veya% 20 indirim var.
Bazı ev sahipleri, Dingjia'nın ondan aldığı evin kirasının ayda 4000, Dingjia kiracılara kiraladığında kira 3.500 yuan olduğunu bildirdi.
Uzun süreli daire kiralamalarının% 98-99'u para kazanmıyor
Uzun vadeli kiralık daire pazarı çok sıcak, karlı mı?
Hu Jinghui, bu ayın 26'sında düzenlenen NetEase Ekonomist Yıllık Toplantısına katıldı ve bir röportajda, ülkenin% 98-99'unun para kazanmadığını söyledi.
Çünkü Çin'de benimsenen mülkiyet hakkı tipi değil, kira hakkı tipi Amerika Birleşik Devletleri esas olarak mülkiyet hakkı türüdür. Amerika Birleşik Devletleri alınıp işletiliyor ve Çin ikinci bir ev sahibi türü ... Belli bir ölçeğe gelse bile para kazanmak zor.
Ayrıca konut aracılık piyasasında ilk beşin devlete ait varlıklara sahip olması gerektiğini söyledi. Nedeni şudur: mevcut kurumlar hızlı para kazanıyor, piyasayı koruyor, tamamen kurumsal sorumluluk ve piyasa mantığı dışında, hepsi toVC, TOC değil, ürünler kiracılar için değil, "aptal" bulmanın bir sonraki turu için Bir gösteri için "para". Alıcıyı bulamadığınızda ve para kazanmadığınızda, nasıl gök gürültüsü yapamazsınız?
Aynı zamanda diğer piyasa katılımcıları da aynı görüşü dile getirdi.
Pan Shiyi, mevcut durumun herkese tavsiye edilmediğini, çünkü daire kiralandıktan sonra en yüksek getiri oranının% 1'i geçmediğini ve iki katına çıkarsa ev kiralama fiyatının yine de zarar göreceğini söyledi.
Dark Horse Girişimci Başkanı Niu Wenwen, uzun vadeli kiralık apartmanların patlaması hakkında yorum yaparak, "bir iş, eğer aşırı finansallaşma ve aşırı kaldıraç olursa, kaçınılmaz olarak finansal ve sosyal risklere neden olur ve nihayetinde tüm sektörü yok eder." Dedi.
Bu, paylaşılan bisikletler, P2P ve blok zinciri için geçerli.Şimdi, en eski ve en geleneksel kira kiralama aracıları bile hızla finansallaştı ve aşırı finanse edildi ve patlamak üzereler.
Ayrıca, 2007'deki küresel mali krizi tetikleyen şeyin, ABD emlak endüstrisi ile finans endüstrisinin, peşinatı karşılayamayan yoksullara kaldıraçlı sıfır peşinat vermesine ve sonunda patlayan yüksek faizli krediler olduğuna dikkat çekti. Görünüşte alçakgönüllü bir ev kiralama aracısı, ev sahibi ve kiralayanın kredisi finansal araçlar yoluyla N kez çarpılacak ve ardından finansmanı artıracak kadar yüksek değilse, o zaman kimse yıldırım patladığında finansal riskin yayılacağını bilemez. Hangi alan ve derecesi.
Girişimcileri ve yatırımcıları gereğinden fazla finanse etmemeye ve internet üzerinden aşırıya kaçmamaya çağırdı ve her biri, rüzgar yaratmak, kendilerine zarar vermek, başkalarına zarar vermek ve topluma zarar vermek için sürekli olarak baloncuklar üflemek yerine, endüstrinin özüne geri dönmeli ve endüstrinin dikey segmentinde ciddiyetle yenilik yapmalı ve yükseltmelidir. .
Editör: Zhang Sai
