Sektör değişikliği! Daha fazla emlak devi sınır ötesi finans endüstrisi, "finans oynamayanların gayrimenkulu iyi yapamamasına" şaşmamalı
Evergrande, Vanke'nin tüm öz sermayesini Shenzhen Demiryoluna devretti ve Shenzhen Demiryolu, Vanke'nin yönetim kurulunun yeniden seçilmesini önerdi. Şimdiye kadar, iki yıllık Vanke öz sermaye anlaşmazlığı temelde çözüldü. Önce Baoneng geldi, sonra Evergrande, neden onlar?
İşte başka bir konu: Finans piyasasının sermaye operasyonu ile gayrimenkul sektörünün yeniden şekillenmesi kaçınılmazdır.
Dönüşüm, yeniden düzenleme, geçtiğimiz birkaç yıl içinde neredeyse tüm emlak şirketleri dönüşüyor ve finans sektörüne geçiyor. Çin komisyonculuğu muhabirlerinin analizini inceledikten sonra, bu yılın Ocak-Mayıs ayları arasında, satış tutarı açısından en iyi emlak şirketlerinin hepsinin finans sektöründe yer aldığını ve bazı gayrimenkul finans gruplarının çoktan şekillendiğini gördüler.
Finanstan anlamayan insanlar gayrimenkulü iyi yapamazlar. Gayrimenkul ve finansın entegrasyonu durdurulamaz bir piyasa trendi haline geldi.
Zenginler listesinden kaybolan gayrimenkul geliştiricileri
Yurtiçi gayrimenkul, servet yaratma konusunda en güçlü yeteneğe sahip sektördür. On yıl önce, Çin'in en zengin 100 kişisinin yaklaşık yarısı gayrimenkulle uğraşıyordu; en zengin listenin ilk 10'u ilk 10'un 6'sını oluşturuyordu ve kimse ilgi odağı olamadı.
Bugün, Çin'deki en zengin 100 kişiden sadece 30'u emlakla uğraşıyor.Zenginler listesindeki ilk on kişi arasında sadece 5 sektörde gayrimenkul var, 10 sektörde finans, yatırım ve diğer işler var. Aslında, Wang Jianlin ailesi, Ma Yun, Ma Huateng, vb. Bankacılık, komisyonculuk, sigorta, karşılıklı finans ve diğer finans alanlarındaki mücadelelerini aktif olarak sürdürüyorlar.
Gayrimenkul devleri finans sektörüne girdi
Birkaç gün önce Vantone Real Estate, Zhongrong Guofu'nun hisselerinin% 80'i ihalesine katılacağını duyurdu ve ardından Şangay Borsası bu dönüşümü şüpheli bir şekilde sordu.
Aslında, Vantone Real Estate hizmet endüstrisi ve gayrimenkul kombinasyonunu keşfetmek için çeşitli kaynakları toplamaya çalışıyor. Asıl iş hedefi "gayrimenkul finans hizmeti odaklı bir üçüncül endüstriye dönüştürmek ve yükseltmektir."
Finans sektörü, gayrimenkul ticareti dönüşümü için tercih edilen alan haline geldi. Finans piyasası yüksek eşiklere, birçok fırsata ve geniş bir pazara sahiptir.Gelecekte gayrimenkul geliştiricilerin ihtiyaçları ile oldukça uyumlu olan yeni ekonominin temel sektörü olarak konumlanmaktadır.
Son iki yılda, emlak şirketleri finans sektörüne girişlerini hızlandırdı - Country Garden, Vanke, Evergrande, Grönland, China Resources, Wanda, Oceanwide, Kaisa, Zhongtian Urban Investment ... hepsi "emlak + finans" sloganını ya da çeşitli Finansmanla ilgili formlar.
Şu anda, Evergrande, Country Garden ve Vanke, sektördeki ilk kampta yer alıyorlar.Bunların arasında, finans grubunun düzeninin genişliği ve derinliği ile karşılaştırıldığında, Evergrande diğer ikisini geride bıraktı.
2017 Evergrande Group Yıllık Çalışma Konferansı'nda Evergrande Group Yönetim Kurulu Başkanı Xu Jiayin, yeni yıl gayrimenkul satış hedefinin 450 milyar yuan olarak belirlendiğini, 2016'ya göre sadece yaklaşık% 20'lik bir artış olduğunu ancak aynı zamanda Xu Jiayin'in neredeyse ilk kez olduğunu duyurdu. Yıl boyunca, mali grubun öz sermaye katılımı, kontrol bankaları, sigorta, menkul kıymetler, tröstler, kamu fonları ve İnternet finansmanı için tam mali lisanslar alacağı açıklandı.
Evergrande Life Insurance ve Evergrande Internet Finance'in sahibi olan Evergrande Group'un resmi şubesi altındaki finansal holding grubu, Shengjing Bank'ın en büyük hissedarıdır. 2016 yılında, Evergrande Life'ın toplam varlıkları 70 milyarı aştı, ölçek primleri 55 milyarı aştı ve Evergrande Financial Services'in 15 milyondan fazla kayıtlı kullanıcısı ve yaklaşık 35 milyar işlemi vardı.
Wanda Financial ayrıca sigorta, küçük krediler, ticari faktoring, varlık yönetimi ve üçüncü taraf ödeme lisansları da topladı.
Wanda Internet Technology Co., Ltd., 2016 yılında Wanda Financial'dan ayrıldı. Wanda Financial Group'un geçen yılki geliri, planın% 127.7'si olan 21.35 milyar yuan idi. Wanda Group'un 2016 yıllık toplantısında Wang Jianlin, 2017 yılında finans grubu için 26,5 milyar yuan gelir elde etmek için "küçük bir hedef" belirledi.
Wanda'nın 2014 yılında Centennial Life'a girmesinden bu yana şirketin çalışma koşullarının iyileşmeye başladığını belirtmek gerekir. Centennial Life 2015'te karlı bir döneme girmeye başladı ve Wanda, 2015'te Centennial Life'ın en büyük hissedarı oldu. Verilere göre, Centennial Life'ın 2015'teki net karı 32 milyon yuan idi ve 2016'da şirketin net karı 200 milyon yuan'ı aştı.
Endüstriyel dönüşüm finansmanı genel eğilimdir
Neden çeşitli sanayi başkentleri finans sektörünü dönüştürdü?
Her şeyden önce, Çin ekonomisi geçmişte dünyada nadir görülen hızlı bir büyüme yaşadıktan sonra, ekonomik büyümesi yavaşladı ve endüstri, dönüşüm ve iyileştirme için iç talep ve dış baskı ile karşı karşıya.
Örnek olarak daha önce bahsedilen emlak sektörünü ele alalım. Günümüzde geleneksel gayrimenkul arsa-geliştirme-satış modeli kızıl deniz haline geldi. Bu yılın başından bu yana makro-kontrol politikaları daha önce görülmemiş derecede katı, para politikası sıkı ve şehirleşme oranı düştü, bu arka planlar gayrimenkul sektörünün güçlü bir düşüş eğilimiyle karşı karşıya kalmasına neden oldu. Riskler, kurumsal dönüşüm ihtiyacı gittikçe artıyor, bu nedenle emlak şirketlerinin aktif olarak dönüşmesi gerekiyor.
Endüstriyel sermayenin iyileştirilmesi sürecinde, genellikle finansal sermaye tarafından sağlanan finansman, birleşme finansmanı ve listeleme gibi finansal katılım ve yardım gerektirir. Sanayi sermayesi ile finans arasındaki etkileşim sürecinde, finansın cazibesini - yüksek kaldıraç ve yüksek mali sermaye getirisi ile endüstriyel sermayenin finansal sermayeyi kıskandıran kontrol ve liderlik rolünü - tam olarak fark etti.
"Finanstan anlamayan insanlar gayrimenkulü iyi yapamaz." Tahoe Group başkanı Huang Qisen bir keresinde gayrimenkul ve finans entegrasyonunun durdurulamaz bir piyasa trendi haline geldiğini söylemişti.
İkincisi, servet yönetimine olan talep her geçen gün artıyor ve Çin'in servet yönetimi piyasası yükselişte.
Veriler, 2016'da Çinli hanelerin kişi başına servetinin 169.000 olduğunu gösteriyor. 2016'nın sonunda Çin'in kişisel varlıkları harcanabilir yatırım finansal varlıkları 126 trilyona ulaştı ve ABD'den sonra ikinci sırada. İlgili analize göre 2020 yılına kadar kişisel finansal varlıkların ölçeği 220 trilyona ulaşacak.
Yurtiçi mali denetim, düzenleyici makamlara göre çeşitli mali formatları sınıflandırır ve her departman, kendi alanlarında lisansların verilmesi ve dosyalanmasından sorumludur. Dolayısıyla 220 trilyon pastadan pay alabilmek için finansal lisansların değeri ön plana çıkacak ve hatta şirketlerin sahip olduğu finansal lisans sayısı şirketin kapsamlı gücüyle eşitlendi.
Şu anda, Çin'in 25 mali lisansı en önemlileridir
Genel olarak, şu anda Çin'de en önemli ve sermaye arayışları için sıcak noktalar haline gelen 25 mali ruhsat bulunmaktadır.Son yıllarda, mali denetim daha sıkı hale geldikçe ve lisansların değeri öne çıktıkça, bunların piyasa fiyatları da yükselmiştir.
Bir yanda devasa dönüşüm baskısı, diğer yanda 220 trilyon mavi servet yönetimi okyanusu ve hassas kokulu her türlü sermaye içeri giriyor.
Ancak dönüşüm sürecinde gizli endişeler olacak, gayrimenkulü örnek alalım.
Bir endüstriyel birleşme ve satın alma fonunun genel müdürü, Çin'in kalkınma sürecinde gayrimenkulün servetin görece yoğunlaştığı bir alan olduğunu söyledi. Gayrimenkul şirketleri için, bir işletmeye dönüşmek büyük zorluklar yaratır. Finans sektörü için vurgu, gayrimenkul şirketlerinin yönetmesi nispeten kolay olan yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerinedir. Ama aslında, şu anda nispeten az sayıda başarılı dönüşüm var. Bunun nedenlerinden biri, "Baowan Tartışması" gibi borsada kote edilmiş bazı şirketlere katılmak için geçmişte oluşturulmuş olan sermaye birikimi ve sermaye önlemlerinin basitçe kullanılması nispeten büyük bir tartışmaya yol açmasıdır.
Ancak buna renkli gözlüklerle bakılamayacağına inanıyor. Sermayeyi iyi yönetebilir ve endüstriyel yeteneklerle bütünleşebilirsek, bu aynı zamanda gelecekteki bir yön olmalıdır. Gayrimenkul şirketlerinin dönüşümü ile oluşan finans grupları da sürekli olarak yetenekleri optimize ediyor ve emiyor, ancak bu süreçte bazı katlanmalar ve dönüşler olabilir.
İçeriden öğrenenler, Alibaba, Tencent, Ping An, JD.com ve Baidu gibi internet şirketlerinin ve Evergrande ve Wanda gibi yeni finans devlerinin yeni bir finansal girişim bölgesi oluşturacağına inanıyor. Elbette bu haritada, tam lisanslı operasyonlar aslında entegre operasyonlardır ve yeni finansal devler için daha yüksek gereksinimleri olacak ve daha fazla zorlukla karşılaşacak.
Finansal holding platformu için çeşitli başkentler rekabet ediyor
Gayrimenkul finansallaşması, endüstri dönüşümü için nispeten net bir yöndür, ancak geleneksel imalat, hatta çelik, petrol ve enerji endüstrileri de finansmanı dönüştürmektedir.
Baowu Group, bu yılın Şubat ayında, Devlet Konseyi'nin Devlete ait Varlık Denetleme ve İdare Komisyonu'nun onayı ile Baowu Group'un finans sektörünü ana faaliyet alanı olarak dahil edeceğini duyurdu.
Demir-çelik sektörü eskiden büyük bir refaha sahipti Demir-çelik sektöründeki kapasite fazlası ve yoğun rekabet bağlamında, * ST Valin, Shaogang Songshan ve diğer şirketler gibi şirketlerin tümü, ana işlerini finans sektörüne devredeceklerini ifade ettiler. Bunlar arasında, * ST Valin'in "finans için çelik" planı kabul edildi. Şirket, Xiangtan Energy Conservation (% 100 hissedarlık) dışındaki çelik varlıkları satın alıyor ve Valin Energy Conservation (% 100 hissedarlık) ve finans Varlıklar, Fortune Securities (% 100), Hunan Trust (% 96), Jixiang Life (% 38.26), Caixin Investment (% 100) satın almak için hisse ihraç ederken ve Fortune Securities, Hunan Trust, Jixiang'a 8,4 milyar yuan artış sağladı. Hayat Sigortası, sermayesini artırdı. Şu anda plan Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu tarafından onaylandı ve teslimat aşamasındadır. Valin Steel, Hunan'daki tek yerel finansal holding platformu olacak ve gelecekte tam lisanslı operasyon elde etmek için bankacılık, finansal kiralama ve diğer işletmeleri genişletmeye devam edecek.
Sadece çelikte değil, diğer sütun endüstrisi devleri -PetroChina, Sinopec, State Grid ve diğer merkezi işletmeler de finans sektöründe rekabet ediyor. PetroChina kapsamlı bir finansal işletme şirketi haline geldi; Sinopecin finans sektörü düzeni finansal kiralama, sigorta, Menkul kıymetler ve ödeme ve diğer alanlar; State Grid, menkul kıymetler, sigorta, tröst, finansal kiralama ve diğer finansal lisansları topladı.
Bankacılık departmanındaki işçiler ve köylüler arasında diplomatik ilişkilerin kurulması ve dört büyük varlık yönetimi şirketi Huarong, Cinda, Dongfang ve Great Wall gibi bazı finansal merkezi işletmeler finans alanında daha kullanışlıdır. Merkezi işletmeler tarafından kontrol edilen bu büyük finansal holding grupları, temel endüstrileri ve kaynakları kontrol eder. Mali lisanslar temelde kapsanmaktadır.
Özel sermaye mekanizması esnektir ve keskin bir koku alma duyusuna sahiptir. Şu anda, Çin'de başarılı bir şekilde konuşlandırılan özel finansal holdingler arasında Oceanwide, Tomorrow, Fosun ve Wanxiang bulunmaktadır. Bunların tümü, çekirdek finans şirketlerini kontrol etmektedir ve nispeten eksiksiz finansal lisanslara sahiptir.
Şu anda, bankacılık, sigorta, tröst, aracılık, finansal kiralama, vadeli işlemler, fonlar, fon yan kuruluşları, fon satışları, üçüncü taraf ödeme lisansları, küçük krediler ve rehinler dahil olmak üzere Çin'de onaylanması ve dosyalanması gereken 30'dan fazla finansal işletme niteliği bulunmaktadır. Bekle.
Daha önce, Brokerage China, finansal holding platformları hakkında çok sayıda rapor yayınlamış, yerel finansal holding platformlarının mevcut genel görünümünü değerlendirmeye çalışıyordu, ancak usta özel sektörde ve netizenlerden ek ve düzeltmeler aldı.Bu sefer tekrar güncelleniyor ve sürekli eklemeleri memnuniyetle karşılıyor.
[Milyonlarca kullanıcı izliyor]
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
