Shenzhen araştırdı ve "yanlış konut propagandası" ile uğraştı, ertesi gün muhabir ünlü okulları satış noktası olarak kullanmak için habersiz bir ziyaret yaptı
15 Temmuz'da, Shenzhen Belediyesi Pazar Denetim İdaresi ve Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu, şehirdeki dereceli konutların sahte tanıtımı için özel bir yaptırım başlattı.Rapora göre, bu kez 71 gayrimenkul incelendi, 27 dava açılması planlandı ve bir dizi soruşturma yürütüldü. Yanlış propaganda, vaatler ve diğer yasadışı faaliyetler. Bunlar arasında, yalancı konut propagandası sorunu, halkı özellikle ilgilendiren son zamanlardaki ilgili tartışmalar nedeniyle halk tarafından sıklıkla görülmektedir.
Nandu muhabirleri, söz konusu gayrimenkulün düzeltilmesi ve reformunun etkisini anlamak ve takip etmek için 16 Temmuz öğle saatlerinde Luohu Bölgesi'nde yeni açılan bir projeye habersiz bir ziyarette bulundular ve yerinde bulundu: Gayrimenkulün projenin çekirdek bölgesinde yer alıp almadığı, projenin lokasyon haritası, Büyük ölçekli tanıtım afişlerinde ve çeşitli pazarlama materyallerinde, "derece odası" hala temel satış noktasıdır.
Öğleden sonra saat ikide Nandu'dan bir muhabir, bir teftiş müşterisi gibi davrandı ve Luohu Bölgesindeki Buxin Yolu ile Aiguo Yolu'nun kesişme noktasında bulunan "Chuanqi Doğu Gölü Mingyuan" projesinin satış ofisine geldi. Proje verilerine göre proje geliştiricisi, yaklaşık 5890 metrekarelik bir alanı kaplayan 342 konut birimi ile Shenzhen Özel Ekonomik Bölge Gayrimenkul (Group) Co., Ltd.
Proje satış ofisinin kum masasının iç görünümü.
15 Temmuz'daki kanun uygulama faaliyetlerinin resmi bildirimine göre, dahil olan en önemli ihlallerden biri "dereceli konutların sahte tanıtımı" ve örneğin: "Luohu Bölgesindeki bir gayrimenkul tanıtım projesi Huiju Rezervuar İlköğretim Okulu, Donghu İlköğretim Okulu ve En İyi İlköğretim Okulu ile çevrilidir". Ve diğer önemli okullar ". Southern Metropolis muhabirinin yaptığı araştırmaya göre, raporda adı geçen "belirli bir bina" proje olabilir.
Yerinde ziyaretler, ister çekirdek alanda gösterilen proje konumu haritasında, ister büyük ölçekli tanıtım afişlerinde ve çeşitli pazarlama materyallerinde yer alsın, Huiju Rezervuar İlkokulu, Donghu İlköğretim Okulu ve En İyi İlköğretim Okulu gibi kilit okulların temel satış noktası olarak kabul edildiğini gösterdi. .
Satış ofisinin her iki yanında, rezervuar ilkokulunun yanında sergilenen devasa asılı posterler önemli bir satış noktası haline geldi.
Satış ofisinin ana alanında görüntülenen "Proje Yer Haritası", okul tarafından açıkça işaretlenmiştir.
Bir satış görevlisi gazetecilere, Proje bir okul bölgesi odasıdır. Aileler puan politikasına uyduğu sürece, çocuk il düzeyinde bir ilkokul olan rezervuar ilkokuluna girebilir dedi. Aynı zamanda satış personeli proje bilgilerini doğrudan muhabire gönderdi. Yazdı: "Okul bölgesi il düzeyinde bir devlet okulu, Donghu Ortaokulu, Rezervuar İlköğretim Okulu ve il düzeyindeki Beststar İlköğretim Okulu (özel) ve diğer önemli prestijli okullar olup, elit kaygısız eğitim sağlar."
"Okul bölgesinde bulunan" proje satış personelinin satış retoriği önemli bir satış noktası haline geldi.
Nandu muhabirinin araştırma projesi, ilgili üç okulla ilgilidir.Verilere göre, Rezervuar İlköğretim Okulu ve Donghu Ortaokulu, her ikisi de devletin birinci düzey anahtar okullarıdır.Okula sorunsuz bir şekilde devam edip edemeyecekleri, puan ve dilimleme açısından yılın kayıt politikasına bağlıdır; En İyi İlköğretim Okulu Bu özel bir okuldur, ancak "Luohu Bölgesi 2018 İlkokul Derecesi Birinci Sınıf Başvuru Kılavuzu" na göre, bu okuldan bir derece için başvuran tüm başvuru sahiplerinin "Luohu Bölgesi devlet ilkokulları için başvuru niteliklerine sahip olması gerekir ve yeterlilik incelemesi de başvurdukları devlet okulunun sorumluluğundadır. Yalnızca. Kayıt bilgileri, beyan edilen devlet okulu yeterlilik incelemesini geçtikten sonra En İyi İlkokul'a aktarılabilir. "
Devlet Sanayi ve Ticaret İdaresi tarafından 2016 yılında yayınlanan "Emlak İlanı Yayınına İlişkin Yönetmelik" e göre, "Gayrimenkul ilanları doğru, yasal, bilimsel ve doğru olmalı, tüketicileri aldatmamalı veya yanıltmamalı ve reklam verenlerin konut kaydı, istihdam ve konut sakinlerinin eğitimini ele alabileceği gibi hususlar içermemelidir. Sözü. "
Sözde okul bölgesi konutları, her yıl bölgedeki öğrenci kaynaklarına göre ilgili devlet daireleri tarafından bölünür. Her yıl İlk ve Birinci Sınıf öğrencilerinin, her bölgenin kayıt puanları politikasına göre kabul başvurusunda bulunabilmeleri için önce kendi bölgelerinin bölümündeki değişikliklere göre hangi okul derecesine sahip olduklarını belirlemeleri gerekir.
Eğitim departmanı tarafından yapılan hesaplamalara göre, 2020 yılına kadar Shenzhen'de 49.500 birincil bir derece boşluk ve 10.600 birincil bir derece boşluk olacağı tahmin ediliyor. Shenzhen'de derece arzı üzerindeki baskı artmaya devam ederken, akademik pozisyonlar ebeveynlerin ev satın alması için temel faktör haline geldi.Satış ofisi ilanlarındaki "derece odası" ve "okul bölgesi odası" kelimeleri birçok ebeveynin yüreğine dokunuyor.
Son yıllarda, Shenzhen'in gayrimenkulündeki sahte dereceli konut tanıtımı, dolandırıcılık vakalarını defalarca açığa çıkardı. Pek çok ebeveyn, ilgili gayrimenkullere çok para harcamak için prestijli derece odasına koştu, ancak çocukları okula başladıklarında, geliştiricinin söz verdiği okula giremediler.
Bu yılın Mayıs ayında internette, dereceli bir iş dairesi olan Vanke Bulut Şehri'nin de puan politikasının ayarlanması nedeniyle bir derece "türbülans" ile karşı karşıya olduğu haberi vardı. 2018'den önce, Vanke Bulut Şehri sahiplerinin çocukları Shenzhen Zhongnan Nanshan İnovasyon Okulu'na kabul için başvurursa, aile konut puanları 40 puana kadar çıkabilir.
Ancak bu yıl puan politikasında yapılan düzenlemenin ardından ilgili bir okuldan derece için başvurmanız gerekiyorsa, sahibinin ailesindeki tek konut Vanke Bulut Şehri olmalıdır.Bu yıl iş dairesi için 20 puan verilecek; ailenin Shenzhen'de başka mülkleri varsa başvuramazlar.
Bazı mal sahipleri şunları söyledi: "Daire alım vergisi, peşinat, kredi faiz oranı, su ve elektrik işletme gaz ücreti, işlem tapusu vergisi vb. Evin maliyetinden çok daha yüksek. Cloud City'i yüksek fiyatlarla satın alan çoğu mal sahibi bir dereceye kadar geliyor. Vanke Satış için bir yem olarak tamamen kesin olmayan bir destekleyici derece kullanmak ve alıcının büyük zararlara uğramasına neden olmak, sözleşmede bir sözleşme olmadan kaçınılabilecek bir şey değildir. "
Pekin Yingke (Shenzhen) Hukuk Bürosu'nun kıdemli ortağı ve Xinrong (Ulusal) Emlak Avukatları Ekibinin baş avukatı Zhang Maorong, Nandu'da gazetecilere verdiği demeçte, "derece konut" un geliştirici propagandasında her zaman büyük bir satış noktası olduğunu ve her zaman ev alıcıları tarafından eleştirildi. Büyük bir kategoride, "en büyük zarar, yanıltmadan sonra alıcılara yönelik kaybın geri döndürülemez olması ve para birimiyle ölçülememesidir."
Zhang Maorong, bir dereceye göre ev satın alan ev sahipleri için ön satış sistemi nedeniyle, evin satın alınması ile evin teslim edilmesi arasında belirli bir zaman gecikmesi yaşandığını, alıcı genellikle evi satın almak için çocuğun okul yaşını hesapladığını söyledi. Çocuk okula gidemez ve artık ev değiştirerek çocuğun eğitimini gerçekleştirmek mümkün değildir, bunun neden olduğu kayıp ve yaralanmalar geri döndürülemez ve çocuk üzerindeki etkiyi düzeltmenin bir yolu yoktur.
Ek olarak, hakların korunmasında küçük sorunlar yoktur. Zhang Maorong, geliştiricinin format sözleşmesi genellikle bir ev satın alırken kullanıldığından, geliştiricinin genellikle satış sırasında sunulan eğitim kaynakları için sözleşmede "zemin hazırladığını" belirtti. Muafiyet hükümleri belirleyerek, derece Tanıtım bir "davet" olarak tanımlanır ve anlaşmanın yasal bir etkisi yoktur ve hükümetin nihai onayı geçerli olacaktır. Bu, ev satın alanların haklarını hukuk davası yoluyla korumalarını zorlaştırır Geçmişte, çoğu dava yalnızca idari şikayetler yoluyla çözülebilir. "Teorik olarak, bir ev satın alırken her iki tarafın da mutabık kaldığı yollarla sözleşmenin olumsuz şartlarını alıcıya müzakere etmek mümkündür, ancak pratikte bunu yapmak zordur. Ev alıcısı için ya böyle standart bir sözleşme imzalayın ya da satın alma işleminden vazgeçin." .
Duruş İlgili departmanlar araştırmaya ve düzeltmeye çağırmaya devam edecek Düzgün konut propagandasının özel yönetimi hakkındaki 7.15 raporuna göre, bu yoğun sürpriz soruşturma ve cezadan sonra, ilgili departmanlar derinlemesine soruşturmalar yürütmeye, ihlalleri yasa ve yönetmeliklere uygun olarak ele almaya ve işletmeleri dava açma kriterlerini karşılamayan küçük ihlaller için düzeltmeler yapmaya çağıracak. Gayrimenkul sektörünün sağlıklı ve standartlaşmış gelişimini teşvik edin.Öte yandan, son yıllarda "derece konut" satın alma vakaları sık görülmesine rağmen kayıt olamama vakaları olmasına rağmen, piyasanın "derece konut" arayışını hala hafifletemiyor ve hatta bir dizi "derece konut kiralama ve satın alma" türetiyor. Endüstri zincirindeki bu kaos nasıl "kırılır"?
Kıdemli araştırmacı Xu Feng, Güney Metropolis'teki muhabirlere, bu sorunu çözmede hala birçok zorluk olduğunu söyledi. "Her şeyden önce, yönetimi zor." Xu Feng, "derece odası" nın idari yönetiminin eğitim sistemini, idari bölümleri ve emlak endüstrisini içerdiğine inanıyor. Çapraz yönetim durumu var ve açık ve birleşik bir idari birim yok. Şu anda yönetim, işletme yönetimi açısından "Reklam Kanunu" na dayanıyor. "Ben şahsen bunun geçici bir çözüm olduğunu ancak kalıcı bir tedavi olmadığını düşünüyorum. Bu sorunun özü, derece odasından sorumlu bölümün kime ait olduğu. Asıl sorun çözülmezse, spora bağlı. Shenzhen vatandaşlarının eğitim hakkını sağlamak hâlâ zor. "
İkincisi, Shenzhen'in kalıcı nüfusu 25 milyona yaklaşıyor. Eğitim kaynakları yetersiz ve yüksek kaliteli eğitim kaynakları eksik. Devlet kamu tesislerinin sunumunu artırmalı. Eğitim temelde bir pazar değil, insanların geçim kaynaklarına ait olmalıdır. Temelde çözülebilirse Daha az derece sorunu ile, derece odaları artık piyasada sıcak bir talep değil.
Yüksek net değere sahip bireylerin yoğunlaştığı birinci sınıf bir şehir olarak "derece konut", emlak satışlarında büyük bir numara. Ebeveynlerin çocuklarının eğitim kaynaklarına yatırım yapma konusundaki artan istekliliği ile birleştiğinde, "derece evleri" de yükseldi ve bunlar ile sıradan ticari evler arasında önemli bir fiyat farkı var. "Derece evleri popüler ve geliştiriciler pazara hitap etmeye istekli. Böyle bir konsept yaratmak ".
Xu Feng, eğitimin yeni başlayan bir endüstri olduğuna ve değer verilmesinin iyi bir şey olduğuna inanıyor, ancak bu kadar yüksek bir arayış altında, makul bir arz yapısının ve miktarının olmaması arz ve talep arasında bir uyumsuzluğa neden oldu. "Derece sayısı yeterli değilse, okul kullanımı için daha fazla arazi ve tesis olmalı mı?" Xu Feng açık bir şekilde, Shenzhen için ofis binalarının tedariğinin yeterli olduğunu, ancak yine de kamu tesislerinde eksiklik olduğunu söyledi. Devlet daireleri, kamu tesislerini güçlendirmek için önlemler almalıdır. "Kamu tesisleri inşa etmek için ne kadar kaynak kullanılması gerektiği de, tüm taraflar arasında bir oyun gerektirebilecek bir çıkar değiş tokuşudur."
"Üniversite Bölgesi" nin uygulanması, "derece odası" ndan türetilen bir dizi "endüstri" yi yıkıyor. Ama diğer yandan gayrimenkul satışlarında ister ev alıcısı ister müteahhit olsun, "derece" kelimesi hala dikkat çekiyor.
Xu Feng açıkçası, üniversite bölgesinin benimsenmesinin, halkı "derece barınma" konusuna rasyonel bir bakış açısı edinmeye çağırırken bir dereceye kadar hala "güçsüz" göründüğünü söyledi. Mevcut sınav sistemine ek olarak, bir okul bölgesi konut satın almanın ebeveynler için bir "güvence" olduğunu ve eğer ebeveynler bu mali güce sahipse, temelde "derece barınma" için istekli olacaklarını söyledi.
Yazan: Southern Metropolis Stajyer muhabiri Wang Pengjun, muhabir Sun Yaqian
Fotoğraf: Southern Metropolis Trainee Reporter Wang Pengjun
