Wang Jianlin'in varlık-ışık stratejisi nedir? Wanda Plaza bile satılmaktan kaçamaz!
25 Temmuz sabahı internette "Wang Jianlin Wanda Plaza'yı sattı ve Zhu Mengyi devraldı" haberleri internette dolaşmaya başladı.
13 kültür turizmi şehri ve 77 otel varlığını sattıktan sonra Wanda, temel varlığı olan Wanda Plaza'yı mı satacak?
"Uluslararası Finans Haberleri" muhabirleri endüstriyel ve ticari verileri sorgulayarak Nanchang West Lake Wanda Plaza ve Jiangsu Yancheng Wanda Plaza'nın sessizce el değiştirdiğini öğrendi. Bunlar arasında Nanchang West Lake Wanda Plaza'nın devralınması Pearl River Hayat Sigortası'dır. Yaklaşık beş yıl önce kurulan Zhujiang Life Insurance, hissedarları aracılığıyla Hopson Development (0754.HK) yönetim kurulu başkanı Zhu Mengyi ile bazı bağlantılara sahip.
Yukarıdaki haberlerden etkilenen Hong Kong'da listelenen Wanda Hotels'in gelişimi, erken ticarette keskin bir artış gösterdi, en yüksek artış% 12,5'e ulaştı ve ardından artış düştü. Kapanış itibarıyla Wanda Hotel Development,% 9,72 artışla 0,79 HK $ bildirdi.
Wanda satışa cevap verdi
Bu sefer Nanchang Wanda Plaza ve Yancheng Wanda Plaza halkın görüşüne girdi.
Sanayi ve ticaret bilgileri, Nanchang West Lake Wanda Plaza ve Yancheng Wanda Plaza'daki iki şirketin yasal temsilcilerinin bu yıl değiştiğini gösteriyor.
Kamuya açık bilgilere göre, Wanda Commercial Nanchang West Lake Wanda Plaza'yı 5 Temmuz'da Zhujiang Life Insurance'a sattı; 17 Nisan'da Yancheng Wanda Plaza'daki tüm hisselerini CITIC Trust'a sattı.
Kamuya açık bilgilere göre, Nanchang Wanda Plaza'nın toplam yatırımı 3 milyar yuan ve Yancheng Wanda Plaza'nın toplam yatırımı 6 milyar yuan. İkili, bu yılın ortasında faaliyete geçmiş ve resmi olarak kira toplama aşamasına geçmiştir.
Mevcut "Wanda Plaza satışı" haberine yanıt olarak, Wanda yetkilileri daha sonra bir açıklama yaptı.
Wanda Group yanıt olarak 25 Temmuz'da bir acil durum bildirisi yayınladı.
"
Bugün, Nanchang'daki Wanda West Lake Wanda Plaza'nın satışının tamamen bir yanlış anlama olduğuna dair basında çıkan haberler var. Bu, Wanda Plaza'nın varlık-ışık stratejisinin bir parçasıdır. Nanchang West Lake Wanda Plaza, varlık-ışık projelerinin ilk grubudur.
"
Bugün Wanda Group'un ilgilileri bu rapora cevap verdi. Wanda Plaza'nın varlık odaklı stratejisi ilk olarak Nisan 2015'te Shenzhen Borsasında Wang Jianlin tarafından yapılan bir konuşmada ortaya atıldı: Wanda'nın para kazanmak için markaya güvenmesi gerekiyordu.
Pearl River Life "devralmayı" onayladı
Muhabir, Zhujiang Life'ın resmi web sitesinden, Zhujiang Life tarafından yayınlanan "sigorta dışı iştiraklerin temel bilgiler listesi" nde Nanchang West Lake Wanda Plaza'nın satın alınmasına ek olarak iki yer olduğunu öğrendi: Datong Wanda Real Estate Development Co., Ltd. ve Sichuan Chongzhou Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd. Wanda Assets,% 100 hisseye sahip olan Zhujiang Life adı altında da yer almaktadır ve her şirketin 10 milyon yuan kayıtlı sermayesi vardır.
Sınai ve ticari bilgilere göre Datong Wanda Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd., Nanchang West Lake Wanda Plaza Yatırım Co., Ltd. ve Chongzhou Wanda Plaza Emlak Co., Ltd., 3 Temmuz, 5 Temmuz ve 11 Temmuz 2017 tarihlerinde bilgi değişiklikleri yaptı. Tek bir hissedar "Dalian Wanda Commercial Real Estate Co., Ltd." "Zhujiang Life Insurance Co., Ltd." olarak değiştirildi, tüzel kişiler "Qijie" den "Wang Li" ye değiştirildi ve yöneticiler, denetçiler ve üst düzey yetkililer de tamamen "takas edildi."
Uluslararası Finans Haberleri'nden bir muhabirle yaptığı röportajda, sigorta sektörü içerisinden bir kişi, "Zhujiang Life'ın büyük ölçekte devralması olası değildir. Bu üç Wanda Plaza mülkünü devralmanın ana nedeni, Wanda Commercial Real Estate'tir. Bu alan her zaman karlı olmuştur ve aynı zamanda sigorta şirketlerinin uzun vadeli yüksek kaliteli varlıkları tahsis etme koşullarını da karşılamaktadır. Bununla birlikte, Zhujiang Life bu üç projenin kısa vadeli bir karar olmadığı konusunda iyimserdir. Daha önce müzakere edilmelidir. "
Peki, alıcı Zhujiang Life'ın kökeni nedir?
Muhabir, Zhujiang Life'ın 2012 yılında kurulduğunu ve Guangdong Zhujiang Investment Holdings, Guangdong Financial Holdings, Guangdong New South Group, Guangdong Hanjian Investment ve Guangdong Yuecai Trust'a ait olduğunu öğrendi.
Bunlar arasında Zhujiang Investment, New South Group ve Hanjian Investment'ın yasal temsilcileri Zhu Yihang, Zhulai ve Zhu Weihang'dır. Hepsi Hopson Development (0754.HK) Yönetim Kurulu Başkanı Zhu Mengyi'nin akrabaları.
Açılmamış iki kare de "dönüştürüldü"
Nanchang West Lake Wanda Plaza'nın açılışından bu yana bir aydan az zaman geçti.
Wanda Group'un verdiği bilgilere göre, bu yıl 23 Haziran'da Nanchang West Lake Wanda Plaza açıldı. Ardından 5 Temmuz'da meydanın iş kapsamı, yatırımcılar ve yasal temsilcileri değişti.
Nanchang'daki West Lake Wanda Plaza'ya ek olarak, Zhujiang Life'a yakın kişiler Zhujiang Life'ın diğer iki "Wanda serisi" varlığı da "kabul ettiğini" doğruladılar.
Bu iki varlık, sırasıyla Dalian ve Chongzhou'da iki Wanda Plaza projesine sahip olan, 10 milyon yuan kayıtlı sermayeli,% 100 Zhujiang Life Insurance'a ait olan Datong Wanda Real Estate Development Co., Ltd. ve Chongzhou Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd. ve yasal temsilcisi Wang Li'dir. .
Halka açık bilgilere göre Sichuan, Chongzhou'daki Wanda Plaza 1 Eylül'de ve Datong'daki Wanda Plaza 20 Ekim'de açılacak.
Wanda Group, Nanchang West Lake Wanda Plaza'nın doğrudan Wanda'ya ait bir yatırım projesi olduğunu, yani proje imzalandığında mülkiyet haklarının Zhujiang Life'a ait olduğu tespit edildiğini ve tamamlandığında mülkiyet hakları Zhujiang Life'a devredildiğini söyledi. Bu, Wanda'nın varlık-ışık dönüşüm projesidir.
"Alıcılar" finansal kurumlardır
Tesadüfen, bu kez satılacağı söylenen iki Wanda Plazası'nın tamamı finans kurumlarıydı.
Yancheng Wanda Plaza'ya tekrar bakalım. Bu yıl 17 Nisan'da da bir hissedar değişikliği oldu. Devralma partisi CITIC Trust Co., Ltd. idi ve tüzel kişi Qijie'den Zhang Kaicheng'e değiştirildi.
Tianyan'ın soruşturmasına göre, birden fazla şirket, güven planı aracılığıyla Wanda Plaza'nın mülkiyetini değiştirdi.
CITIC Trust'ın Liunan Wanda Plaza, Zaozhuang Wanda Plaza ve Jiaozuo Wanda Plaza gibi ticari plazaların% 100'üne Liunan Wanda Plaza Hisse Yatırım Ortaklığı, Zaozhuang Wanda Plaza Hisse Yatırım Ortaklığı ve Jiaozuo Wanda Sermaye Yatırım Ortaklığı gibi güven planları aracılığıyla sahip olduğu bildirildi. Eşitlik.
Bu Wanda Plazalarının hisse senedi değişim süreleri: 18 Ocak 2017, 11 Nisan 2017 ve 20 Nisan 2017.
Buna ek olarak, Minsheng Trust, Beihai Wanda Plaza, Fuzhou Wanda Plaza, Jiujiang Wanda Plaza, Yaan Wanda Plaza ve Liaoyang Wanda Plaza olmak üzere beş ticari plazada Zhixin No. 316 Wanda Plaza Yatırım Kolektif Sermaye Güven Planı aracılığıyla hisse sahibidir. Meydan.
19 Wanda Plazaları sermaye azaltımına odaklanıyor
Raporlara göre, yukarıda bahsedilen iki yerdeki Wanda Plazas'a ek olarak, Wanda Commercial da bu yıl bazı Wanda Plaza Co., Ltd.'nin sermayesini önemli ölçüde azalttı.
9 Mayıs - 29 Haziran 2017 tarihleri arasında, ülke çapında 19 Wanda ticari proje şirketi, çeşitli bölgelerdeki Wanda Plaza Yatırım Şirketi, merkezi bir sermaye azaltımı gerçekleştirdi.Kayıtlı sermaye, orijinal maksimum 2,4 milyar yuan'dan minimum 90 milyon yuan'a düşürüldü. 50 milyon yuan'a.
Sanayi ve ticaret bilgilerine göre, bu 20 Wanda Plaza Co., Ltd. sermayelerini görece büyük miktarda azaltmış, bunların arasında 9 Wanda Plazası kayıtlı sermayelerini% 90'dan fazla azaltmıştır. En büyük düşüş, kayıtlı sermayesi 2,4 milyar yuan'dan 50 milyon yuan'e düşürülen "Tangshan Wanda Plaza Investment Co., Ltd." idi.
Ayrıca bu dağınık Wanda Plazaları temelde faaliyettedir.
İlgili medya bugün, Wanda Plazaları halihazırda faaliyette olduğu için, defterlerdeki fonların zaten işletme maliyetlerini karşılayabileceğini ve hatta çok fazla fazlaya sahip olabileceğinden bahsetti ve daha sonra, sermaye azaltımı yoluyla, hissedarlar, azaltılmış kayıtlı sermayeyi kullanmak için merkeze geri götürebilirler. .
Wanda Plaza'daki önemli sermaye azaltımının nedeni ile ilgili olarak, bazı medya analizleri aktardı ve kayıtlı sermayenin azaltılması için ilgili idari kurum tarafından talimat verilmiş olabileceğini söyledi. Bu yılın Haziran ayında medya, Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu'nun bankalardan Wanda'nın kredi ve borç finansmanı risklerini araştırmasını istediğini açıkladı.
Wanda'nın son zamanlarda karşılaştığı bir dizi olayla birleşince, proje şirketinin sermayesini azaltmak da Wanda'nın mali baskısını hafifletebilir.
Yukarıda bahsedilen sigorta endüstrisi, "Üç Wanda Plazas'ın mülkiyeti Zhujiang Life Insurance adı altında değişmiş olsa da, işletme hakları hala Wanda Group'a ait olabilir. Wanda şu anda parasız olsa da, Wang Jianlin'in bu işten vazgeçmesi imkansız. Gerçekten pes ederseniz, o zaman gerçekten hiçbir şey kalmaz.Ayrıca, Wanda, yıllar içinde iş operasyonlarında oldukça deneyimli ve yetenekli olmuştur ve diğer finans şirketlerinin onu işletmesine tamamen izin vermiştir ve kesinlikle beklenen sonuçları elde etmeyecektir. "
"Wanda üretir, diğerleri para alır"
Yukarıda bahsedilen Wanda ile ilgili kişi gazetecilere verdiği demeçte, sözde varlık-ışık modelinin Wanda Plaza'ya yatırım yapmak için diğer insanların parasını kullanmak olduğunu ve Wanda'nın marka yönetimini ihraç edeceğini söyledi. İstatistiklere göre, şu anda faaliyette olan 205 Wanda Plazasından 31'i varlık açısından hafif projelerdir ve yaklaşık% 15'ini oluşturmaktadır.
İki yıl önce, Dalian Wanda Group'un bir yan kuruluşu olan Dalian Wanda Commercial Real Estate Co., Ltd. ("Wanda Commercial"), Everbright Ashburst, Harvest Fund, Sichuan Trust ve Kuaiqian Company ile bir yatırım çerçeve anlaşması imzaladı ve dört kurum 24 milyar yuan yatırım yapmayı planladı Yaklaşık 20 Wanda Plazası inşa etmek. Bu, o sırada Wanda'nın varlık-ışık modelinin başlangıcı olarak kabul edildi.
Peki, "diğerleri öder, Wanda üretir" ne tür bir Wanda Plaza?
2016 Wanda Group Yıllık Toplantısında Wang Jianlin, 2016'da açılan 50 Wanda Plazadan 21'inin varlık açısından hafif olduğundan bahsetti. 2016'nın dördüncü çeyreğinde, Wanda Commercial, 105 milyar yuan yatırım sözleşmesi ile CITIC Trust, Minsheng Trust, R&F Group vb. İle 90 Wanda Plazas imzaladı.
Wanda'dan sonraki hedef: 2017'den 2019'a kadar her yıl 30 Wanda Plazası açılarak yatırımcılara teslim edilecek ve net kira her iki tarafça paylaşılacaktır.
Wang Jianlin bu varlık-ışık modeline "yatırım Wanda Plaza" adını veriyor.
Diğer tarafın arazi ve parayı ödediği "kooperatif Wanda Plaza" dediği başka bir Wanda varlık-ışık modeli var. Tasarım, inşaat rehberliği, yatırım ve işletmeden sorumlu Wanda ve net kira taraflar arasında 7: 3'e bölünüyor.
Wanda ayrıca gelecekte Wanda'nın daha fazla varlık odaklı projeye sahip olacağına işaret etti. Şu anda, 2017 yılında yatırımı planlanan 50'ye yakın Wanda Plazasının% 70'inden fazlası varlık açısından hafiftir.Bu tür doğrudan yatırım projelerinin devri normal bir süreçtir. 2017 Wanda Group'un altı aylık raporu da açık bir şekilde 14 yeni açılan proje, 9 varlık ışıklı Wanda Plazas, 26 yeni geliştirilen Wanda Plazas ve tüm Wanda Plazaların varlık ışıklı projeler olduğunu açıkladı.
