Emlak vergisi mevzuatı bir zaman çizelgesi belirler! Yayınlandığında ne gibi bir etkisi olacak? Uzmanlar diyor ki
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
Emlak vergisi mevzuatındaki ilerlemeyle ilgili bir büyük haber daha var!
Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesi Başkanı Li Zhanshu, 8 Mart öğleden sonra, On Üçüncü Ulusal Halk Kongresi İkinci Oturumunda, Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesinin çalışmaları hakkında bir rapor yaptı. Rapora göre, " Medeni kanunun gözden geçirilmesi, emlak vergisi kanunlarının çıkarılması vb. Dahil olmak üzere, Parti Merkez Komitesi tarafından oluşturulan önemli yasama konularının uygulanmasına odaklanın. Programa göre tamamlanmasını sağlamak için yasal araştırma, taslak hazırlama ve yoğunlaştırma çalışmaları. "
Daha sonra, Eyalet Vergilendirme İdaresi müdürü Wang Jun, bu yılın emlak vergisi mevzuatını istikrarlı bir şekilde artıracağını söyledi. Bundan önce, 5 Mart'ta, Eyalet Konseyi Başkanı Li Keqiang, hükümet çalışma raporunda "yerel vergi sistemini iyileştirmek ve emlak vergisi mevzuatını istikrarlı bir şekilde ilerletmek" için düzenlemeler yaptı.
Sektördeki pek çok kişi, geçen yıl ve bu yıl hükümet çalışma raporunda yer alan emlak vergisi ile ilgili beyanların yanı sıra bugün ilgili bilgilerin karşılaştırılmasının net olduğunu söyledi, Emlak vergisi mevzuatı istikrarlı bir şekilde ilerlemektedir. Ancak vergi tahsilatının ön koşulu mevzuattır ve kısa vadede emlak vergisinin uygulanması zor olabilir.
2023'ten önce müzakereye sunulmalı
Emlak vergisi mevzuatından ilk olarak 2014 hükümet çalışma raporunda bahsedildi - " Emlak vergisi ve çevre koruma vergisi ile ilgili mevzuatta iyi bir iş yapın ". 2018 hükümet çalışma raporu, emlak vergisi beyannamesi için ayrı bir cümle kurdu-" Emlak vergisi mevzuatını sürekli geliştirin ".
2018 yılında, Xinhua Haber Ajansı tarafından serbest bırakılması için yetkilendirilen 13. Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesinin yasama planında (toplamda 116 adet), emlak vergisi birinci kategoriye, yani görece olgunlaşmış ve görev süresi boyunca görüşülmek üzere sunulacak kanun taslağına dahil edildi ( 69 adet).
Basında çıkan haberlere göre, Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesinden sorumlu ilgili kişi o zaman şunları söyledi: "Yasama planında listelenen yasama projeleri için prensip olarak tamamlanmalı. Durumdaki yeni değişiklikler nedeniyle, planlandığı gibi müzakereye sunulması gerçekten zor veya ayarlamalar gerekiyor. İlgili taraflar, Milli Halk Kongresi Daimi Komitesine yazılı açıklamalarda bulunmalıdır. "
Avukatlık mesleğinden bir kişi, bu ifadenin, özel bir durum yoksa, emlak vergisi kanununun Mart 2023'teki mevcut NPC'nin görev süresinin bitiminden önce tamamlanması veya müzakereye sunulması gerektiği anlamına geldiğini söyledi.
Bu yıl 5 Mart tarihli hükümet çalışma raporu da emlak vergisi mevzuatını teşvik etmek için daha net bilgiler ortaya koydu.
2019 hükümet çalışma raporu, "yerel vergi sistemini iyileştirmeye ve emlak vergisi mevzuatını istikrarlı bir şekilde ilerletmeye" dikkat çekti. 2018 ile karşılaştırıldığında, "güvenli ilerleme" den "istikrarlı ilerleme" ye dönüştü.
Çin Yeni Tedarik Ekonomisi Araştırma Enstitüsü baş ekonomisti Jia Kang, daha önce Ulusal Halk Kongresi ilk denemeyi başlattığında, emlak vergisi mevzuatının resmi olarak yasal sürece girdiğini gösterdiğini belirtti.
Üç yıl içinde karaya çıkma olasılığı düşüktür
Zhuge Gayrimenkul Arama'nın başkan yardımcısı Yuan Chengjian, ilgili son açıklamaların emlak vergisi yasasının yasal çalışmasının nispeten net bir takvime sahip olduğu anlamına geldiğini ve ön araştırma ve taslak hazırlama çalışmalarının önemli ölçüde ilerlemiş olabileceğini söyledi.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, bu yıl "istikrarlı bir şekilde ilerleyen emlak vergisi mevzuatı" ifadesinden, emlak vergisinin aşamalı olarak formülasyon sürecine girdiğine inanıyor, ancak uygulamadan önce biraz zaman alacak olsa da, üç yıl içinde iniş olasılığı düşük , Ancak emlak vergisinin hızlanmaya devam etmesi bekleniyor. Önceki yıllarla karşılaştırıldığında, emlak piyasasının düzenlenmesi önemli değişikliklere uğramıştır Geçmişte çeşitli kısıtlayıcı politikaların temsil ettiği kısa vadeli mekanizmadan uzun vadeli mekanizmaya kadar, maliye ve vergilendirme politikaları giderek daha önemli bir rol oynayacaktır.
Zhang Dawei, mevcut yönetişim çerçevesi kapsamında, Emlak vergilerinin tahsili için iki temel ön koşul vardır: biri yasama sürecini geçmek, diğeri ise ülke çapında bir emlak bilgi ağı kaydı ve konut fiyatları için dinamik değerlendirme sistemi kurmaktır.
Şu anda, gayrimenkul bilgilerinin çevrimiçi kayıt sistemi temelde tamamlanmıştır. Emlak vergisinin genel fikri, önce mevzuatı yapmak, tamamen yetkilendirmek ve adım adım ilerlemektir. Öncelikle mevzuat, yani emlak vergisi 2019'da kesinlikle yasal ilerlemeye sahip olacak, ancak piyasa etkisi açısından herkese uyan tek bir yaklaşım olmayacak ve olmayacak ve kesinlikle kademeli olarak uygulanacaktır.
Gayrimenkul vergisinin konut fiyatları üzerindeki etkisiyle ilgili olarak Zhang Dawei, emlak vergisinin gelecekte beklenen etkisi açısından bakıldığında, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" hala bu politikanın hedefi olduğunu söyledi. Gelecekteki etki, muafiyetler, vergi oranları ve vergi matrahları dahil olmak üzere uygulanan politikaların içeriğine bağlıdır.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, emlak vergisinin mevzuatı ve teşvikinin mali ve vergilendirme sisteminin reform içeriği olduğuna ve emlak piyasasının vergilendirilmesini bastırma fikri olarak anlaşılamayacağına inanıyor. Emlak vergisi alınsa bile, sadece ihtiyaç duyulan konut talebini de dikkate alacaktır.
Örneğin, Şangay'da kişi başına ortalama 60 metrekareden daha az olan konutlar vergilendirilmiyor. Emlak vergisi gerçekten yerinde uygulanırsa, bazı ev sahiplerini evlerini kiraya vermeye zorlayacak, bu da konut fiyatı balonuna yardımcı olacak ve kira piyasasının gelişmesini teşvik edecektir.
Yuan Chengjian, Chongqing ve Şangay'daki pilot emlak vergisinin pazar üzerinde nispeten küçük bir etkiye sahip olacağını söyledi. Bir yandan, vergi oranı nispeten düşüktür; diğer yandan, vergi belirli mülkler içindir ve yeni mülkler seçici bir şekilde tarh edilebilir ve nispeten yüksek bir muafiyet oranı vardır. Genel olarak, piyasa üzerindeki etki çok küçüktür ve fiili yıllık vergi de çok düşüktür. Emlak vergisinin uygulamaya konulmasının emlak piyasasındaki spekülasyon coşkusunu kesinlikle azaltacağı ve emlak piyasasının da nispeten istikrarlı ve sağlıklı bir gelişme durumuna gireceği beklenmektedir.
7 tür ev veya dikkate değer
Zhang Dawei, gelecekte emlak vergisi toplama yönteminin kişi başına belirli metrekareleri muaf tutabileceğini ve fazla kısmın değerlendirilen değere göre ödeneceğini söyledi. Gelecekte dikkate alınmaya değer birkaç ev türü vardır:
1. Küçük bir alana ancak geniş bir gerçek alana sahip bir ev. Orijinal katta sadece 2 yatak odası bulunan 90 metrekarelik birçok villa gibi yüksek oranda ev verildi, ancak müteahhit geniş bir ev alanı verdi.
2. Çekirdek alandaki gayrimenkuller nispeten yüksek değerli koruma kapasitesine sahiptir.
3. Merkezi teslim konut + kamu veya devlete ait konut + ikinci el uygun fiyatlı konut . Bu tür garantili mülkün değerlendirilen fiyatı ticari konuttan çok daha düşüktür, bu nedenle gelecekteki piyasa yeniden işlemlerinin tahmini değeri de ticari konutunkinden daha düşüktür. Vergiler ve harçlar da çok düşük olacak.
4. Okul bölgesi odası. Uzun bir süredir, okul bölgesi konutları hala en değerli gayrimenkuldür ve kira geri dönüş oranı açısından da diğer gayrimenkullerden önemli ölçüde daha yüksektir.
5. Turizm amaçlı gayrimenkul dikkatli olmayı gerektirir.
6. Çekirdek bölgede ticari ve konut daireler. Bu aşamada fiyat sıkı bir şekilde kontrol edilir ve fiyat önemli ölçüde düşer, ancak başlangıçta emlak vergisi düşünülmüştür ve bu evler gelecekte almaya değerdir.
7. Ortak mülk konutu ve fiyatı sınırlı ticari konut. Mülkiyet hakları benzersiz olmadığı için, emlak vergisi ödeme olasılığı düşüktür.
8. Kırsal evler daha değerli olabilir. Arazi perspektifinden, emlak vergisi tahsilatının başlamasından sonra, gelecekte kırsal çiftliklerde arazi işlemlerinin değeri artacaktır.
Editör: Ren Xiao Song Zhaoqing
Önerilen Kaynaklar
İki düşüş araştırması raporu büyük bir güç gösterdi ve A hisseleri 2,5 trilyon buharlaştı! Northbound fonları geri çekiliyor, özel sermaye "parayı geri almanın zor olduğu" konusunda ısrar ediyor
Ucuz ve aslında pahalı olan nedir? Taobao'da alışveriş yapmak ve saç yapmak değil, gök gürültüsü stokları ve hurda stokları
Bir başka düşüş raporu! Huatai, CITIC İnşaat Yatırımına yorum yaptı: Hisse fiyatınız yarıya düşürülmeli! İki büyük boğa hisse senetleri alt sınırdan açıldı ve piyasa uzun ve kısa mücadele etti
Ağır! Sci-tech Innovation Board artık ticaret izinleri için başvurabilir! Lütfen Southbound Trading'e bakın
