Cuiyuan 43,000 yuan, Shenhua, Santang 33,000 yuan üzerinde, arazi fiyatı ev fiyatı değil
Hangzhou arazi piyasasının bu yılın Mart ayında yeniden başlamasından bu yana, ister Xiaoshan Xintang ve Xiasha University City kuzeyde zirveye teklif veriyor ve kendi kendine elinde olsun, ister Vanke'nin Yuhang Gouzhuang'a neredeyse sıfır karla dönüşü, Hangzhou katı talep sektörünün yüksek pazar coşkusunu yansıtıyor.
Ve bugün satılan Cuiyuan, Shenhua ve Santang'ın üç konut arsası, Hangzhou'nun orta ve üst düzey sektörlerinin güçlü yönleridir. Sonunda, Rong'an iki puan aldı, Shenhua'daki kendine ait arazinin% 4'ünü sınırladı ve Santang çiftliğini% 25 primle çıkardı. Cuiyuan arsası C&D tarafından 38.419 RMB / ile kazanıldı. Satılan 5 ticari parsel dahil olmak üzere, bugün toplam işlem miktarı 6,4 milyar yuan'a ulaştı.
3 Nisan'daki arsa işlemleri endeks tablosu
Sanzongzong arsasının ciltli fiyatı 45.000-58.000 yuan / m2 arasında ... Bugünkü satışın, Hangzhou'nun orta-üst düzey arazi piyasasının mihenk taşı olduğu söylenebilir.
1. Sonuçlara bakılırsa, üç ev kaydolmak için yaklaşık 30 emlak şirketi çekti. Shenhuanın primi sınırlı ve kendi kendini sürdürüyor. Cuiyuanın primi% 19 ve Santangın primi% 25, bu da Hangzhoudaki üst düzey arazi pazarının yüksek coşkusunu yansıtıyor. .
2. Emlak şirketlerinin orta-üst düzey sektöre olan coşkusu, katı talep sektöründen daha aşağı değil Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün tahminlerine göre, üç parselin beklenen getirileri% 3'ün altında.
3. Bununla birlikte, Zhejiang News Media Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, orta-üst-uç segmentin karlılık üzerinde katı talep segmentinden daha fazla baskıya sahip olduğuna inanmaktadır.
4. Fiyat sınırlayıcı politika nedeniyle, gelecekteki konut fiyatları kilitlendi, en önemli şey "zaman kapmak" ve "maliyetleri kontrol etmek". Orta-üst düzey sektörde, gelecekteki gayrimenkul satışlarının kesinliği ve hızı, katı talep sektörü kadar iyi değil.
5. Orta ve üst düzey müşterilerin kalite için daha yüksek gereksinimleri olduğundan, "maliyet kontrolü" için çalışma alanı daha küçüktür. Gelecekteki projelerin karlılığı esas olarak gayrimenkul şirketlerinin ticaretine ve ürün gücüne bağlıdır.
C&D 38419 yuan / Zicuiyuan çiftlik evi sınırlı fiyat 58000 yuan /
C&D, Cuiyuan Unit'in XH0909-02 arsasını toplam 2.024 milyar yuan fiyatla, 38419 yuan / m2 taban fiyat ve% 18.8 prim oranıyla kazandı. Parselin toplam inşaat alanı 52687,6 metrekare olup, kamuya ait kiralık konutların% 10'unun inşa edilmesi gerekmektedir.
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün hesaplamalarına göre, gerçek taban fiyatı yaklaşık 43.155 yuan / m2'dir ve arsanın beklenen kar oranı, hükümetin gelecekteki 58.000 yuan / m2'lik fiyat sabit ciltli ortalama fiyatına göre% 0.59'dur.
Arsa, Xingzhi İlköğretim Okulu, Wenyi Caddesi İlköğretim Okulu, Xuejun İlköğretim Okulu ve diğer yüksek kaliteli eğitim tesisleri ile çevrili, şehrin batısındaki kültür ve eğitim bölgesinde yer almaktadır. Arsa Xueyuan Yolu İstasyonu, Hat 2 ve Hat 10'un kesişme noktasından yaklaşık 300 metre uzaklıkta ve ulaşım çok rahat.
Cuiyuan birim arsasının konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü Karar Verme İletişimi)
Shenhua çiftliği, Rongan tarafından sınırlandırıldı ve% 4 kazandı
Rongan, toplam fiyatı 1.326 milyar yuan olan Shenhua Birimi'nin GS0403-R21-14 arsası için teklif verdi. Taban fiyat 29705.5 yuan / ve% 4'e sahip olması gerekiyor. Parselin toplam inşaat alanı 4.4622,5 metrekare olup, kamuya ait kiralık konutların% 10'unun yapılması gerekmektedir.
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün tahminlerine göre, gerçek taban fiyat yaklaşık 33.472 yuan / m2'dir ve% 4 kendi kendine sahip olma durumu hariçtir. Hükümetin gelecekte 45.000 yuan / m2'lik sabit fiyat sabit ciltli ortalama fiyatına göre arsadan beklenen kâr oranı 0,91 %.
Shenhua birim arsası, Gongshu Bölgesi'nin Shenhua plakasının kuzeyinde, Hangzhou Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi'ne yaklaşık 300 metre uzaklıkta yer almaktadır ve güneydeki Hangzhou Kuzey Otobüs Terminali'ne bakmaktadır. Arsa, yapımı devam eden 10. Metro Hattı Kuzey Otogarı'na yaklaşık 150 metre uzaklıkta olup, ileride metro yolculuğuna elverişli olacaktır.
Shenhua birim arsasının konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü Karar Verme İletişimi)
Won'un puanı iki kez, Rongan Santang çiftliğini% 25 primle kazandı
Rongan, Santang Unit'in XC0506-R21-18 arsası için toplam 1.794 milyar yuan fiyatla, 30096 yuan / taban fiyat ve% 25.1 prim oranıyla teklif verdi. Parselin toplam inşaat alanı 5.9613,6 metrekare olup, kamuya ait kiralık konutların% 10'unun inşa edilmesi gerekmektedir.
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün tahminlerine göre, gerçek taban fiyatı yaklaşık 33,906 yuan / m2'dir ve arsanın beklenen kar oranı, hükümetin gelecekte 47,000 yuan / m2 olan sabit fiyatlı ortalama fiyatına göre% 2,98'dir.
Santang birim arsası, Hangzhou Chengbei Spor Parkı'na yaklaşık 500 metre ve Metro Hattı 5'in Xiangjisi Yolu İstasyonu'na yaklaşık 800 metre uzaklıktadır. Çevresindeki alan, Santang'ın büyük ölçüde eski yerleşim alanlarından ve uygun fiyatlı konutlardan oluşan ve birkaç yeni evin bulunduğu büyük yerleşim alanıdır. Eski topluluklardaki ikinci el evlerin ortalama fiyatı yaklaşık 36.000 yuan / , Wanhe Xiyuan gibi yeni evlerin ortalama fiyatı ise yaklaşık 50.000 yuan / .
Santang birim arsasının konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü Karar Verme İletişimi)
Hesaplama mantığı
Kamuya ait kiralık konutların inşaat alanı toplam hacimden düşülür ve kamu kiralık konut inşaatı + komple dekorasyon maliyeti 4200 yuan / olarak hesaplanır;
Konut inşaat ve kurulum maliyetleri aşamalara göre hesaplanır (20.000 yuan / m2'den az arsa fiyatı 4500 yuan / m2, arsa fiyatı 20.000-30.000 yuan / m2'den az 5000 yuan / m2 ve 30.000 yuan / m2 üzeri arsa fiyatı 6000 yuan / m2 olarak hesaplanır);
Cuiyuan toplu konut arazisindeki park yerlerinin fiyatı 500.000 yuan / birim ve Shenhua ve Santang'da 450.000 yuan / birimdir ve park yeri sayısı 100 bina alanı oranına göre hesaplanır;
Cuiyuan ciltli maliyet, 2500 yuan / , Shenhua 2000 yuan / ve Santang 2250 yuan / baz alınarak hesaplanmıştır.
Finansal maliyet arsa fiyatının% 8'i, vergi maliyeti ise satış fiyatının% 12'si olarak hesaplanır.
Metindeki QR kodunu tarayabilir, "Mini Programıma Ekle" koleksiyonunu seçebilir, ilin kara transferi canlı yayınını gerçek zamanlı takip edebilir ve inceleyebilirsiniz!
