Ticari gayrimenkul geliştiricileri Hangzhou'da bir yıldan fazla bir süre içinde arazi satın almak için neden 40 milyar yuan'dan fazla ekliyor?
Resim, Hang Lung Plaza projesinin sunumunu göstermektedir. Zhejiang Haber Müşteri muhabiri Wu Huang
Yüzlerce yıllık antik Hangzhou'nun ticari tarihini taşıyan "yaşayan fosil", Hangzhou'nun "şehir değişimi" nin ana dönüm noktası olan "ünlü ünlü" olduğuna da tanık oldu -Baijingfang'ın son zamanlarda yeni bir görevi var. "Hanglong Plaza · Hangzhou" projesi burada başladı.
Baijingfang projesinin başlama haberi hızla yaygın bir ilgi gördü ve sıcaklık sona erdikten sonra, kamuoyu projenin kendisini hızla geçerek fiziksel perakende, ticari yerleşim ve hatta Hangzhou şehrinin geleceğine odaklandı. Hangzhou'nun ticari gayrimenkullerinin toprakları geçen yıl kadar sessizce değişti. Hang Lung'u takiben, China Resources, Kerry, New World, Sun Hung Kai gibi ticari gayrimenkul geliştiricileri ve diğer ticari gayrimenkul geliştiricileri, tesadüfen Hangzhou'nun gişe rekorları kıran ticari arazilerini "hedeflediler" ve yalnızca arazi fonlarına 40 milyar yuan'den fazla yatırım yaptılar. Gelecekte Hangzhou'nun merkezinde Hang Lung Plaza, güneyde K11, doğuda IFC (veya apm) ve kuzeyde Kerry City olacak ve bu şehirde yeni ticari kompleksler gelişecek.
Neden ticari gayrimenkul geliştiricileri Hangzhouyu son zamanlarda birden fazla kilolu? Yakın gelecekte, Plaza 66, K11 ve IFC gibi tüm ticari inciler sahnede görünecek Hangzhou'nun ticari rekabeti ne tür taze canlılık enjekte edilecek ve hatta Hangzhou'nun ticari modelini değiştirecek?
Hang Lung Plaza çizimleri
Kovalamak ve beklemek-
Baskısı Tükenmiş Hazine Arazisi Açık Kelebek Değişimi
"Hangzhou, kovalaması kolay olmayan bir kızdır." Temel atma töreninde kırmızı halıda duran "Hang Lung'un başı" olan 70 yaşındaki Chen Qizong, arazi edinimini duygularında mizahla hatırladı. Bu arayışın 14 yıl olduğunu söyledi.
Chen Qizong, Hang Lung Properties'in başkanı ve Hong Kong iş dünyasında bir efsanedir. Hong Kong'daki birçok şirket gibi, Hang Lung da bir aile şirketidir.Güney Kaliforniya Üniversitesi'nden mezun olan Chen Qizong'un liderliğinde, Hong Kong'un en iyi geliştiricilerinden biri olarak ortaya çıktı. Hang Lung Properties'in Anakara'daki ana işi, birinci sınıf ticari kompleks projelerinin yapımı, yönetimi ve işletilmesidir. Gelir, mülk kiralamasından gelir ve tarz oldukça "eski usul" şeklindedir. Mali rapor, 2019'un ilk altı ayında, Hang Lung Real Estate'in tümü mülk kira gelirinden olmak üzere 4.204 milyar HK doları tutarında ticari gelir elde ettiğini gösteriyor.
1991 yılında Chen Qizong anakaraya yatırım yapmaya başladı ve ilk durağı Şangaydı. İki imza projesi, Plaza 66 ve Grand Gateway, Şangay'da hala çok çekici ve popüler.
Chen Qizong, 2004 yılında Hang Lung'un Şangay dışındaki fırsatları aramaya başladığını ve ziyaret ettiği ilk şehirler arasında Hangzhou olduğunu söyledi. "Geçtiğimiz 14 yıl içinde, Hangzhou'daki tüm güzel planları gördük." Hang Lung, geçtiğimiz 14 yıl içinde, Shenyang, Jinan, Wuxi, Tianjin, Dalian, Kunming ve diğer yerlerde 8 büyük ölçekli proje daha konuşlandırdı, ancak Hangzhou'ya yerleşmedi.
O gün düzenlenen basın toplantısında Chen Qizong, benzersiz yatırım felsefesini tanıttı: yalnızca en iyi şehirlerde ve en iyi konumlarda üst düzey mülklere yatırım yaptı. Onun gözünde, bu tür mülkiyet krizlere direnme konusunda en güçlü yeteneğe sahiptir ve çok istikrarlı bir değer koruma ve artan değer işlevine sahiptir. Bu nedenle, Hangzhou'da Hang Lung, 2018'deki Baijingfang arsasının listelenmesine ve sonunda "doğru yeri" bulana kadar 14 yıldır birinci sınıftı.
Her ne kadar kendi kendine yeten, kültürel kalıntıların korunması ve yeniden yerleşim konut inşaatı gibi arazi transfer koşulları neredeyse sert olsa da, bu Chen Qizong'un "Zhejiang Eyaletindeki ticari açıdan en değerli araziyi" takip etmesini engellemez. Mayıs 2018'deki "Kara Savaşı" neredeyse efsaneydi. Yaklaşık 7 saat ve 336 ihale turu sürdü. Sonunda, Hang Lung, toplam 10.73 milyar yuan fiyatla "güzelliği geride bıraktı". Prim oranı% 118'e kadar yüksek ve taban fiyat metrekare başına 55.285 yuan, bu da onu 2018'de 10 milyar yuan ile birkaç yerel projeden biri yapıyor ve Hangzhou'daki ticari arsa için en yüksek taban fiyat rekorunu hala koruyor.
Hangzhounun takibi kolay değil hakkında konuştuktan sonra Chen Qizong, Güzel şeyleri elde etmek kolay değil, ancak beklemeye değer diye ekledi. Hangzhou Hang Lung Plaza projesi şu anda Çin anakarasındaki Hang Lung Gayrimenkulünün en önemli yatırımı. Bir alışveriş merkezi, beş A Sınıfı ofis binası ve bir üst düzey otel dahil olmak üzere üst düzey bir entegre ticari proje oluşturmak için bu yerde 19 milyar yuan harcandı.
"5 yıl içinde, Hangzhou halkına gerçek anlamda dünya standartlarında bir alışveriş merkezi sunulacak." Temel atma töreninde Chen Qizong, Hangzhou 66 Plaza'nın 2024'ten itibaren aşamalı olarak tamamlanacağını duyurdu.
Chen Qizong, Hang Lung Properties Başkanı
Zaman ve durum
Emlak büyükleri toplu olarak artıyor
Aslında, Henglong ailesi, Baijingfang planından hoşlanan tek kişi değil. O zamanlar, açık artırmaya katılan altı birim yerel Intime'ın yanı sıra China Resources, Hang Lung, Sun Hung Kai, New World ve Wharf'ı içeriyordu.
O zamanlar bir kazanç olmamasına rağmen bu yıl çoğu istediğini yaptı.
Ağustos ayında, Sun Hung Kai Ping An Konsorsiyumu, Hangzhou'nun kalkınma çağında önemli bir şehir simgesi olan Jianghehui Kompleksi için toplam 13.26 milyar yuan fiyatla ihaleyi kazandı. Sun Hung Kai'nin IFC (Uluslararası Finans Merkezi) ve popüler bir alışveriş merkezi olan apm'nin girmesi bekleniyor. China Resources'ın yönettiği Vientiane Şehrinden farklı olarak, bu kez Sun Hung Kai şahsen savaşa girdi.
Temmuz ayında New World, Chengzhan İstasyonu'nun Doğu Meydanı'ndaki Wangjiang Yeni Şehir Kompleksi'ni satın almak için 9.8 milyar yuan harcadı ve Hangzhou'ya ilk kez girdi. New World, sanat temalı bir üst düzey karmaşık marka K11'e sahiptir.
Mayıs ayında, Kerry Construction Hangzhou'da "iki galibiyet" kazandı ve City Star Kompleksi'ni 6.8 milyar yuan'a kazandı. Kerry, Hangzhou'nun ilk "Kerry Şehri" ni burada inşa edebilir.
Aralık 2018'in başlarında, China Resources, 285 metre yüksekliğinde bir gökdelenle "Vientiane Şehri'nin kuzeyinde bir şehir" inşa etmek için Hangzhou'nun kuzey kesimindeki Liangzhu Yeni Şehri'ne 3.6 milyar yuan ile bir kez daha yerleşti.
...
Geriye doğru sayarsak, bu ticari emlak avcıları Hangzhou'daki arazi fonlarına 40 milyar yuan'dan fazla harcadılar ve bu Hangzhou ticari gayrimenkulleri için oldukça trend.
Bazı emlak şirketleri Hangzhou'da gayrimenkule yatırım yapıyor
Ticari emlak geliştiricileri neden aniden Hangzhou'yu solladı? Bu onların zamana ve duruma göre seçimidir. CBRE'nin Hangzhou Stratejik Danışmanlık Departmanı müdür yardımcısı Cao Shendan, en büyük beş küresel gayrimenkul danışmanından biri, temel sebebin Hangzhou'nun son yıllarda kentsel yapısındaki dramatik değişiklikler, kentsel nüfustaki artış ve şehrin yükselen durumu olduğuna inanıyor. Cao Shendan, "Özellikle 2016'daki G20 Hangzhou Zirvesi, başkentin Hangzhou'daki devasa pazar alanını görmesine ve Hangzhou'nun gelecekteki gelişme potansiyeli konusunda iyimser olmasına izin verdi." Dedi.
Hangzhou'ya göre Chen Qizong güzel sözlerle cimri değildir. Ona göre Hangzhou'nun yüksek teknoloji alanındaki avantajları özellikle açık. "Yüksek teknoloji yapmak için, ülkede en müreffeh olan üç şehir var, Pekin, Shenzhen ve Hangzhou. Hangzhou'nun ekonomik canlılığı kesinlikle birinci sınıf." Chen Qizong, bilim ve teknoloji alanında söz sahibi. Gayrimenkule ek olarak, Chen Qizong ailesinin başka bir iş-yüksek teknoloji yatırımı var. İştiraki Morningside Capital tanınmış bir şirkettir.Yıllar içinde pek çok yerli internet şirketine yatırım yapmıştır.Bunlardan en ünlüsü, 2010 yılında yeni kurulan Xiaomi'ye 5 milyon ABD doları yatırım yaparak Xiaomi'nin ikinci büyük hissedarı olmasıdır.
İkinci neden, Hangzhou'daki sürekli nüfus akışıdır. Verilere göre 2018 sonunda Hangzhou'nun kalıcı nüfusu 9.806 milyona, yeni net giriş nüfusu 280.000'e ulaşarak ülkenin büyümesine öncülük etti. Bu eğilime göre Hangzhou'nun kalıcı nüfusu 2019'un sonunda 10 milyonu aşabilir. Nüfus artışı büyük bir pazar kapasitesi getirdi. Chen Qizong şunları söyledi: "Hangzhou'nun Zhejiang Eyaletindeki en yetenekli insanların yoğunlaştığı yer olduğu gerçeğini buldum, bu nedenle buradaki tüketim gücü çok güçlü. Hangzhou'da büyük bir markanın üç veya dört mağaza açması tamamen mümkün. nın-nin."
Üçüncüsü, Hangzhou'daki toplam alışveriş merkezi sayısı da nispeten azdır. CB Richard Ellis tarafından sağlanan bir dizi veri, Hangzhou alışveriş merkezlerinin mevcut toplam hacminin 3,843,000 metrekare olduğunu ve şirketin verileriyle izlenen 16 şehir arasında yalnızca dokuzuncu sırada olduğunu ve bu rakamın Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'den daha düşük olduğunu gösteriyor. , Chengdu, Chongqing, Wuhan ve Tianjin. Şehrin alışveriş merkezlerinin birinci katının ortalama kirası günde metrekare başına 23,5 yuan, 16 şehir arasında dördüncü sırada, sadece Pekin, Şangay ve Guangzhou'dan sonra ikinci sırada yer alıyor. Buna ek olarak, 2021 yılına kadar, Hangzhou'nun pazara 621.000 metrekare alışveriş merkezi arzına sahip olması ve 16 şehir arasında 13. sırada yer alması ve gelecekteki arzın da düşük seviyede olması bekleniyor.
Genel eğilime ek olarak, hala zaman var. Cao Shendan, Hangzhou'da yeni olan birçok ticari gayrimenkul geliştiricisinin uzun süredir Şangay'da görev yaptığını ve Hangzhou'nun her zaman kendi vizyon alanlarında olduğunu fark etti ve "Bekledikleri şey Hangzhou'ya girme fırsatıdır." Hang Lung, ulusal bir sansasyon yaratmak için Baijingfang komplosunu kazanmak için büyük miktarlarda para harcadı, ki bu apaçık bir pervane öneme sahip.
Cao Shendan gazetecilere verdiği demeçte, "Hükümet düzeyinde konsept artık sadece bir arazi parçasını satmak ve bir proje geliştirmekle ilgili değil." Hangzhou'nun artık birlikte iyi bir alan inşa etmek için çok iyi bir ortak tanıtmak istediğini gördük. Bu sadece olamaz. Şehirlerin yatırım çekmesine büyük ölçüde yardımcı olur ve tanıtılan şirketlerin arazi sahibi olmalarına olanak tanır. Bu nedenle, hükümet ayrıca, şehirlerin birlikte daha iyi işler kurmalarına yardımcı olmak için yakın zamanda tanıtılan Hong Kong destekli geliştiriciler gibi bazı tanınmış ticari geliştirme ve işletme şirketlerini tanıtmayı umuyor Atmosfer."
Bu, Hangzhou Xiacheng'in Plaza 66'nın geleceğine ilişkin beklentileriyle tutarlı. Xiacheng Bölgesi, projenin tamamlanmasının ardından, çok uluslu şirketleri, grup genel merkezlerini, tanınmış profesyonel hizmet endüstrilerini, tanınmış yatırım bankalarını, menkul kıymet fonlarını ve varlık yönetimini bir araya getiren uluslararası üst düzey binalar inşa etmek için 5'ten fazla Fortune 500 şirketini çekmeye çalışacağını belirtti.
Yeni ve eski
İş ortamı değişebilir
Sui Hanedanlığı döneminde inşa edilen Wulin Kapısı, Hangzhou'nun en eski kuzey kapısıdır ve Pekin-Hangzhou Kanalı'nın güney ucundaki trafik merkezidir.Eski çağlardan beri şehir müreffeh ve lojistik müreffeh olmuştur. Wulin ticaret bölgesi, Hangzhou'da ve hatta iki geleneksel büyük mağaza devinin, Hangzhou Kulesi ve Intime Mağazasının doğduğu Zhejiang'da ticari refahın bir sembolüdür.
Sektördeki birçok kişi, büyük mağaza endüstrisinin Hangzhou'nun ticari tarihinde önemli bir konuma sahip olduğunu, ancak aynı zamanda Hangzhou'nun ticari gayrimenkulünü bir ölçüde "bağımlı" hale getirdiğini söyledi. Tüketiciler için en belirgin sorun, alışveriş merkezlerinin homojenliğidir, "etrafı ve çevresi aynıdır."
Hangzhou halkı, bir kentsel kompleksin ne olduğunu ilk kez 2008'de Vientiane Şehri'nin açılışına kadar görmedi. Son yıllarda Kerry Centre, Raffles City, Longhu Tianjie, Powerlong City Plaza, Sino-Ocean Ledi Limanı ve COFCO Joy City de yerleşti, ancak yine de iki devin hakimiyetini sarsamıyorlar.
2018 verileri, 30 yıldan uzun süredir faaliyet gösteren Hangzhou Tower'ın 2018'de yıllık% 7,9 artışla 5,218 milyar yuan yıllık gelir elde ettiğini gösteriyor. Medya istatistiklerine göre, Hangzhou Tower, yerel mağazaların tek mağaza performans raporunda da Pekin SKP'den sonra ikinci sırada yer alıyor. Hangzhou'da uluslararası lüks ürünler almayı düşündüğünüzde aklınıza Hangzhou Kulesi geliyor. Bununla birlikte, Hangzhou Kulesi birçok yükseltme, ayarlama ve genişletme geçirmiş olsa da, diğer birinci kademe şehirlerdeki ve yeni birinci kademe şehirlerdeki yeni üst düzey alışveriş merkezleri için donanım açısından nispeten zayıftır.
"Üst düzey ticari sektörümüzde, en önemli şey yazılım değil donanımdır. Konum, tasarım ve mimaridir." Chen Qizong, lüks lüks markaların alışveriş merkezlerinde donanımla daha çok ilgilendiğine ve Hang Lung'un geç geliştirmede bariz avantajlara sahip olduğuna inanıyor. Basın toplantısında açıkça şunları söyledi: "Hangzhou için Wulin Meydanı kesinlikle şehir merkezinin merkezidir. Ancak, merkezin merkezinde Hang Lung Plaza gibi" beş yıldızlı "bir ticaret kompleksi yok. Hang Lung en iyi fırsata sahip. "
Ancak analistler, Hang Lung'un hala "kabul edilemez" e karşı önlem alması gerektiğine dikkat çekti. Hang Lung'un bu yılki altı aylık raporu da Şangay'daki iki projenin kira gelirinin Anakara'daki toplam gelirin% 70'ini oluşturduğunu gösterdi. Diğer bir deyişle, Hang Lung'un Şangay dışındaki projeleri büyüme ivmesinden yoksun. Gelecekte Hangzhou Hang Lung Plaza, Wulin ticaret bölgesinde iyi bir hayat yaşamak istiyorsanız, Hangzhou Kulesi ve Vientiane Şehri ile "olumlu" olmak için hazırlık yapmalısınız.
Wulin ticaret bölgesinin en üstündeki "Huashan Lunjian" a ek olarak, bu tur ticari gayrimenkul geliştiricilerinin hedeflediği şey, geleneksel Wulin ticaret bölgesi ile sınırlı değil. Örneğin, China Resources "şehrin kuzeyindeki Vientiane Şehri" ni Liangzhu Yeni Şehri'ne konuşlandırdı ve şehrin gelecekteki bilim ve teknoloji şehri çevresinde bir düzineden fazla Avrupa ve Amerikan Finans Şehri, Wanda Plaza, Yuhang Yintai Şehri, Xixi Yintai Şehri, Saiyin International Plaza, Xixi Xintiandi, vb. Büyük ölçekli ticari kompleks.
Bu, Hangzhou'nun daha da çeşitlenen ticari gayrimenkul yapısını yansıtıyor. Kentsel çerçevenin genişletilmesi, metroların ve kentsel altyapının inşası ve çeşitli bölgesel ticaret çevrelerinin istikrarlı gelişimi ile Hangzhou'nun ticari gayrimenkulleri yeni bir çiçek açan çiçekler çağını başlattı. Hangzhou'da sadece Wulin Ticaret Bölgesi, Hubin Ticaret Bölgesi ve Qianjiang Yeni Şehir Ticaret Bölgesi değil, aynı zamanda bölgesel şehir merkezi ticaret bölgesi de bulunmaktadır. "Hangzhou'da İş Geliştirme için On Üçüncü Beş Yıllık Plan" da, "13. Beş Yıllık Plan" döneminde Hangzhou'nun Qianjiang New City-Qianjiang Century City ve üst düzey bir Canal Lakeside iş kuşağı (Canal-Wulin-Lakeside-Wushan) inşa edeceği belirtiliyor. ) Ve belediye düzeyinde iki ticaret merkezi ve aynı zamanda Xiasha, Jiangnan, Linping, Dajiangdong, Chengbei ve Future Science and Technology City dahil olmak üzere belediye düzeyinde altı ticari alt merkez geliştiriyor. Bugün bu bölgesel merkezler de olağanüstü canlılık göstermektedir.
"Gelecekte, pazara yeni komplekslerin girişi, Hangzhou'nun yerel geleneksel mağaza endüstrisi üzerinde büyük bir etkiye sahip olacak." Cao Danyang'ın analizine göre, bu Hangzhou'nun işini, ister Plaza 66, K11 veya Kerry olsun, değişim için inisiyatif almaya teşvik edecek. Şehirde, hepsi Hangzhou'ya yepyeni alışveriş merkezleri ve bir grup müşteriyi yönlendirecek. Hangzhou'daki yerel ticari operatörler için oturup müşterileri kendi kendine inovasyon yoluyla nasıl geri getireceklerini düşünmenin zamanı geldi. "
Hang Lung Plaza şantiyesinin hemen yanında Yintai Wulin Ana Mağazası bulunmaktadır. Kısa bir süre önce, cephesini yenilemek için 150 milyon yuan harcadı ve 21. yıldönümünü yeni geçti. Ali ile "evlenen" Intime, aktif olarak yeni perakendenin çeşitli yeni "oyunlarını" araştırmaktadır.
