Üç günde 78 milyar! Emlak şirketleri ikinci kademe şehirlerde arazi satın alıyor
Yukarı tıklayın Mavi kelime , 21 Jun ~ takip et
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Giriş: Son zamanlarda, birçok kentsel arazi pazarı aktif hale geldi. Bazı kentsel emlak piyasalarında, emlak piyasasının yaz aylarında finansmanı üst üste getirme zorluğu büyük ölçüde azaldı ve emlak şirketlerinin arazi gaspı olgusu yeniden ortaya çıktı.
Kaynak 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
Muhabir Qi Sanlian, Stajyer Bu Xiaoxi
Düzenle Huang Kai
Bir ay önce, 29 Mart'ta Sunac China (1918.HK) performans konferansında Sunac China yönetim kurulu başkanı Sun Hongbin, bu yıl arazi edinme konusunda çok dikkatli olacağını söyledi.Son zamanlarda arazi piyasası kızıştı ve ihale primi nispeten yüksek. Satış pazarı o kadar iyimser değil ve önemli bir fiyat artışı olasılığı görece küçük. Bu nedenle, Sunac'ın arazi edinimi daha çok birinci ve ikinci kademe şehirlere odaklanacak ve yeterli nakit akışı ve uzun vadeli kaldıraç eğilimi öncülüne dayanmalıdır.
Sun Hongbin'in sesinden hemen sonra, ikinci kademe şehirler için arazi edinim penceresi yeniden belirdi.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, 24 Nisan itibarıyla yıl içinde on milyarlarca arsa satın alan 21 gayrimenkul şirketi var.
Bunların arasında Sunac China, toplamda 56.5 milyar olmak üzere 80'e yakın arazi edinimi elde ederek birinci sırada yer aldı;
Vanke, toplamda 35,5 milyarın üzerinde 52 arazi satın alarak ikinci sırada yer aldı;
Yeni şehirde toplam tutarı 25 milyar yuan'dan fazla olan 40 arazi edinimi üçüncü sırada
China Shipping, Grönland ve Longhu tarafından satın alınan toplam arazi miktarı da 20 milyarı aşarak sırasıyla dördüncü ila altıncı sırada yer aldı.
10 milyardan fazla yuan'a sahip emlak şirketleri arasında Gemdale, CIFI, Sunshine City, Country Garden, Greentown, China Resources, Evergrande, Yuzhou Real Estate vb. Bulunmaktadır.
"Spekülasyon olmadan yaşanacak konut" u yineleyen politbüro toplantısı bağlamında, emlak şirketleri şu anda arazi edinme riskiyle karşı karşıya. 26 Nisan'da Tongce Group'un baş analisti Zhang Hongwei, bu yıl bu arazilerin satıldıklarında muhtemelen kârsız olacağına inanıyordu, ancak emlak şirketleri hala gelecek yılın büyüme döneminde kumar oynuyor. Satış açısından bakıldığında, bu yılki finansal rapor verileri çirkin olacak, ancak araziyi almayan emlak şirketleri piyasa döngüsünün tükenme riskiyle karşı karşıya. Bu riski hafifletmek için, emlak şirketlerinin para kaybetme ama yine de arazi edinme kısır döngüsüne girmesi gerekiyor. .
Üç günde 78 milyar
Son zamanlarda, özellikle Wuhan, Wuxi, Hangzhou, Nanjing ve Huizhou olmak üzere birçok şehirde arazi piyasası aktif hale geldi. Bazı kentsel emlak piyasalarında, emlak piyasasının yaz aylarında finansmanı üst üste getirme zorluğu büyük ölçüde azaldı ve emlak şirketlerinin arazi gaspı olgusu yeniden ortaya çıktı.
Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler şunları göstermektedir:
Yıl boyunca toplam 36 şehir on milyarlarca arazi sattı; bunlardan en büyüğü olan Hangzhou 69,4 milyar arazi sattı ve Pekin, Tianjin, Şangay, Suzhou, Fuzhou ve Chongqing dahil 8 şehir 30 milyardan fazla arazi sattı.
Bazı şehirlerde arazi satışları Nisan ayında önemli ölçüde hızlandı ve Wuhan, Suzhou, Hangzhou ve Guangzhou en sıcak şehirler haline geldi.
23 Nisan'dan 25 Nisan'a kadar üç gün boyunca, sıcak ikinci kademe şehirlerde satılan arazi miktarı 78 milyar yuan'ı aştı. Bunlar arasında Wuhan'ın 20 milyardan fazla işlemi vardı ve Hefei'nin 25 Mart öğleden sonra 13.2 milyar işlemi vardı.
11 Nisan'da, Wenzhou Şehrindeki bir konut arsası başlangıç fiyatı 470 milyon yuan'dan satıldı. 265 tur müzayededen sonra Shimao, metrekare başına 12363 yuan taban fiyatına eşit olan 630 milyon yuan toplam fiyat kazandı ve 34.4 prim oranı %; 16 Nisan'da, Hangzhou arazi pazarı, 468.000 metrekarelik toplam inşaat alanı ve 12.632 milyar yuan toplam işlem fiyatı ile ana kentsel alanda tek seferde 7 arsa açtı. Sonuçta 2 koli taban fiyatından satılırken, diğer 5 koli arasında prim oranı% 57,94 oldu. Bunlar arasında, kiralanan Jianqiao komplosu ve Sanliting komplosu Greentown tarafından alındı. Jianqiao arsasının toplam fiyatı 3.534 milyar yuan, taban fiyatı 27413 yuan / metrekare ve prim oranı% 29.7. Sanliting arazi parselinin toplam fiyatı 1.917 milyar yuan, taban fiyatı metrekare başına 29736 yuan ve prim oranı% 23.1 idi; 19 Nisan'da Xiamen'de bir konut arazisi 2.865 milyar yuan başlangıç fiyatıyla satıldı ve 14 şirket katıldı 165 tur müzayededen sonra, China Overseas Land & Investment araziyi% 35 prim oranıyla metrekare başına 30997 yuan taban fiyatına eşdeğer olan toplam 3.86 milyar yuan fiyatla kazandı. 23 Nisan'da Wuhan arazi piyasası toplam başlangıç fiyatını yaklaşık olarak başlattı. 20 milyarlık 10 parselden 4'ü toplam 15,2 milyar tutarla Sunaç tarafından alınmış olup, en yüksek prim oranı% 24 olarak gerçekleşmiştir. Diğer bir arazi parçası Midea Land tarafından% 80 prim oranıyla 2.857 milyar bedelle alınmıştır. 26 Nisan'da Hefei, önceki gün 13 parselin devredilmesinin ardından 26 Nisan'da 913 mu alanlı 12 adet arazi daha satmıştır. Toplam fiyat 8.195 milyar yuan idi ve kazananlar arasında 4 Zhengrong, 2 Wenyi ve 2 Shimao, Blu-ray ve diğer emlak şirketleri yer aldı.
İkinci kademe şehirlerin sıcak topraklar haline geldiğini anlamak zor değil.
Mart ayı performans konferansında birçok emlak şirketi arazi satın almaya devam edeceklerini belirtti.
11 Mart'ta, New Town Development Holdings (1030.HK) yönetimi, performans konferansında bir muhabirin sorusuna yanıt olarak, "Şu anda şirket Top10'a girdi. 2019 için, saf ölçek teorisine veya dar ölçek teorisine karşı çıkıyoruz. Arazi edinim hızına gelince, bu yıl ne kadar arazi edinileceğini genellemek zor. Arazi edinim miktarının 2018'den çok da farklı olmayacağı söylenebilir. 2019 yılında firma arazi ediniminde daha temkinli seçimler yapacak. "
20 Mart'ta China Overseas Real Estate'in yönetimi performans konferansında "Şirket istikrarlı bir şekilde gelişmeye devam etmeli ve yeni satın alınan arazinin değeri de yılın satışlarını geçmelidir. Bu bizim için bir sonuçtur." China Shipping'e inanıyor. Büyük ölçekli operasyonlara duyulan ihtiyaç nedeniyle, önümüzdeki birkaç yıl içinde, ister açık bir pazar ister açık olmayan bir pazar olsun, China Overseas Property arazi satın almak için daha çok çalışacak; 28 Mart'ta Yuzhou Property'nin kurucusu ve yönetim kurulu başkanı Lin Longan performans toplantısında olacak Dedi: "Bu yıl, Yuzhou Real Estate arazi edinimi çabalarını artırmaya devam edecek. Geçtiğimiz iki ayda, Yuzhou Real Estate'in arazi ediniminin değeri 26.1 milyar yuan'a ulaştı, hepsi birinci ve ikinci kademe şehirlerde yoğunlaştı. Şu anda inanıyoruz, Bazı şehirlerdeki pazar düzeldiği için, pazar fırsatlarına çok dikkat edeceğiz. "
Aktif olarak arazi edinme riski
Resim kaynağı / resim böcek yaratıcı
Aslında karar vericiler, düzenlemenin devam edeceğini defalarca belirttikleri için, emlak şirketleri şu anda aktif olarak arazi ediniyor olabilir veya daha büyük bir risk söz konusudur.
Sun Hongbin, performans toplantısında bu yıl emlak piyasası hakkında fazla iyimser olamayacağını söyledi. Politikada gevşemeye dair bazı işaretler var, ancak fiyat limit politikasının önemli ölçüde gevşetilmesi olası değil. 2019'da dikkatli olun. Politika gevşetme, herkesin düşündüğü kadar güçlü olmayacak.
Zhang Hongwei, geçen yılın ilk yarısında arazinin tahmini net kar oranının yaklaşık% 12 olarak kontrol edildiğine dikkat çekti. O sırada, net faiz oranı% 8-% 9 aralığında olan araziler açık artırmada satılamazdı. Buna karşılık, arsaların çoğu tahmin edildi Net kar marjı keskin bir şekilde düştü, sadece% 3 -% 5 veya hatta 0'a kadar düştü, ancak arazi piyasası hala sıcak.
Risk bu kadar yüksek olduğuna göre, emlak şirketleri neden bu kadar hevesli?
Yihan Think Tank'ın baş araştırmacısı Zhang Huadong, gayrimenkul şirketlerinin arazi edinimine yönelik son zamanlardaki hevesinin iki ana nedeni olduğuna inanıyor:
Birincisi, mevcut gevşek para politikasının, gayrimenkul şirketlerinin tasarrufundaki fon miktarını artıran kurumsal finansman üzerindeki aktarım etkisidir;
İkinci neden ise, emlak şirketlerinin arazi edinim hususlarının çoğunun yıllık performansa bağlı olması ve çoğu arazi projesinin geliştirme yılının satışlarını gerçekleştirip satış performansı hedefini tamamlayabilmesidir. Ancak bu, işletme hacmi açısından, kar açısından bakıldığında, şu anda arazi ediniminin karı yüksek değil.
58 Anju Guest House Endüstri Araştırma Enstitüsü'nde kıdemli analist olan Li Zhuoyi şunları söyledi:
"Şu anda, ölçeklerini uygun bir şekilde düşüren ve kalitesini artıran Vanke, Evergrande ve Country Garden gibi önde gelen emlak şirketleri haricinde, birçok ikinci kademe gayrimenkul şirketi hala 'trilyonu' kırma hedefine sahip. Yeterli arazi rezervi vazgeçilmezdir. Aynı zamanda son dönem piyasası geçen yıla göre kredi finansmanını gevşetmiştir. Bu nedenle bu yıl gayrimenkul şirketlerinin eskisinden daha fazla likidite desteği var. "
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei de 2018'de arazi piyasasının sürekli olarak düzenlenmesi nedeniyle pazarın önemli ölçüde soğuduğuna ve bazı şirketlerin daha az arazi aldığına inanıyor. Son zamanlarda, finansman baskısının hafiflediğinin arka planı altında, bazı şirketler arazi almak için bir kez daha arazi piyasasına girdiler. Özellikle bazı sıcak şehirlerde, arazi piyasası son zamanlarda açıkça aktif hale geldi ve prim oranı hızla yükseldi, ikinci kademe şehirler son zamanlarda çok aktif oldu.
Zhang Dawei, "Karar vericiler kontrol politikası baskısını artırmaya devam etmezlerse, adı geçen bu ikinci kademe şehirler bir kargaşa dalgasından pek kaçınmayacak." Dedi.
Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Yang Hongxu, bazı emlak şirketlerinin ikinci kademe şehirlerdeki agresif arazi edinim davranışlarının düzenleyici politikalara aykırı olduğunu söyledi. Emlak şirketlerinin arazi edinimi çok agresif, bu da arazi fiyatlarında keskin bir artışa yol açıyor.Bazı bölgelerde arazi fiyatları yeni yükseklere ve hatta toprak kralları olgusuna ulaştı.Bu nedenle, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı son zamanlarda bazı şehirlere bazı uyarılarda bulundu. Yang Hongxu, emlak şirketlerinin bu arazi edinimi dalgasının bir ay içinde yavaşlayacağına inanıyor. Çünkü 19 Nisan'da Politbüro toplantısı ve İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı konut ve konutta spekülasyon yok politikasını düzenlemeye ve uygulamaya devam edeceklerini belirterek, konut piyasası soğuduktan sonra valilikler ve şehirler de yeniden soğuyacak.
21 Haziran
Arkadaşlar, arazi piyasası son zamanlarda hareketlendi, konut fiyatları üzerinde bir etkisi olacağını düşünüyor musunuz?
Milyonlarca okuyucu izliyor ...
Bilginizi tazeleyin! Pek çok ülke banknotlarına Çin malı basıyor! "Kuşak ve Yol Girişimi" ne kadar güçlü? Putin dedi ki ...
Ağır! Tam metin burada! Xi Jinping'in ikinci "Kuşak ve Yol" Uluslararası İşbirliği Zirvesi Forumu'nun açılış törenindeki açılış konuşması
Ödenmemiş 5,75 milyondan fazla mı? Bir Mercedes-Benz otomobilinin kadın sahibi toplanıyor! Tüccar şu soruyu sordu: "Bir Mercedes-Benz satın alacak paranız varsa, ancak borcu ödeyecek paranız yoksa?" Kadın sahibi cevap verdi ...
Bir insanı ortadan kaldırmanın en iyi yolu, hayatını istediği gibi yaşamasına izin vermektir.
Bu sorunu düzenle Liu Xiang
Ben izliyorum sen nasılsın
