Petrol fiyatlarındaki düşüş Çin'in konut fiyatlarının gidişatını derinden değiştirecek - Mikai Original
1. WTI petrol fiyatı çığ gibi
Dün sabah, Çin'deki insanlar rüyalarındayken, okyanusun ötesindeki Amerikan emtia vadeli işlem piyasası nadir bir kış geçirdi!
Hacim bazında dünyanın en büyük emtia futures kontratları New York Mercantile'ın Hafif Tatlı Ham Petrolü (WTI) son üç yıldır en büyük düşüşünü yaşıyor! Düşüş% 8'e yakın! Aynı zamanda, yapılan bu dalmaydı WTI petrol fiyatları, tarihte nadiren 12 ardışık düşüş yaşadı ve 34 yılda art arda en uzun düşüş rekorunu kırdı!
2018'de WTI petrol fiyatlarının yıllık eğilimi:
Bu yıl, WTI petrolünün fiyatı% 30 düştü ve bir başka emtia kralı olan bakır bu yıl% 15'ten fazla düştü. 2018'in küresel bir emtia ayı piyasası olduğu söylenebilir. Elbette Çin'deki siyah emtia gibi bazı emtialar, arz tarafındaki güçlü idari müdahaleler nedeniyle yıl başında cari fiyatlarını bir bütün olarak korumuştur.
Elbette bu, bu yıl dünya emtialarının çoğunluğunun düşüş eğilimini etkilemiyor.
Petrol, metaların kralı ve pek çok malzeme için ham maddedir .. Petrolün tüm toplumun ana işletme maliyetini temsil edebileceğini söylemek abartı olmaz.
Piyasa, petrolün çöküşüne dair birçok açıklama yaptı.
Bazı medya şunları söyledi: Bunun nedeni, Trump'ın petrol fiyatlarının düşmesini istemesi ve Trump'ın OPEC'e arzı azaltarak petrol fiyatlarını desteklememesi yönünde baskı yapması nedeniyle tüm yatırımcılar ham petrol satmaya başladı.
Bazı analistler şunları söyledi: Fed faiz oranlarını sekiz kat artırdı ve ABD doları güçlendi, bu nedenle ABD doları cinsinden ham petrol düşecek.
Daha fazla özel finans ve ekonomi Big V şunları söyledi: Bu, Trump liderliğindeki petrol savaşının başarısızlığıydı. Başlangıçta, İran'a (İran nükleer anlaşmasını bozmak için) ve Rusya'ya (mali ve ticari yaptırımlar) petrol fiyatlarını artırması ve ihracattan fayda sağlaması için yaptırım uygulamak istedim. Ancak, kurumlar çok akıllıydı ve bunun yerine İran ve Rusya arttı Büyük ihracat petrolün düşmesine neden oldu.
Şimdi tüm ağ bu üç ifadeyi açıklıyor. Elbette, beni tanıyanları hepiniz tanıyorsunuz. Bu açıklamalarla ilgili görüşüm: Yukarıdakilerin tümü yanlış!
2. Petrol fiyatları neden düştü?
Yukarıdaki üç ifadenin tümü neden yanlış?
Yukarıdaki üç açıklamanın önkoşulları yeni olmadığı için, ABD faiz artırımı, İran'a yaptırımlar vb. Gibi bazı olaylar uzun zamandır yaşandı, hepsi önceki olaylar, öyleyse petrol fiyatı neden Ekim'den önce geri döndü? Ekimden sonra yükseliyor mu?
Bunu açıklayamazsın.
Amerika Birleşik Devletleri'nde petrol fiyatlarının Ekim ayından sonra düşmesinin temel nedeni ABD, Suudi Arabistan ve İran arasındaki hikayeydi.
Son birkaç yıldır size petrolün mantığını göstereyim.
2010'dan sonra, Amerikan kaya petrolü devrimi önemli bir aşamaya girdi. Ancak ABD için kaya petrolündeki en büyük darboğaz boru hattı sorunudur. 2010'dan 2014'e kadar Amerika Birleşik Devletleri'ndeki kaya petrolü üretimi, yalnızca New York ham petrolü ile Brent ham petrolü arasındaki fiyat farkını etkiledi ve küresel petrol fiyat sistemi üzerinde önemli bir etkiye neden olmadı. Bazen petrol boru hattında bir sorun olduğunda bile, kaya petrolü üreten alanların üretimi azaltmasına neden olacaktır.
ABD petrol boru hattı sorunu 2014 ortalarına kadar çözülmedi. Geçmişte Amerika Birleşik Devletleri'nde petrol vadeli işlemlerinin fiyatı, son fiyatın forward fiyatından daha yüksek olması ve son fiyatın forward fiyatından daha düşük olmasıydı. Yani, premium durumdan hızlı bir şekilde premium duruma geçer.
ABD ham petrolünün ana depolama üssü olan yerel boru hattı ağlarına ve boru hattı kapasitesine Cushing:
2014'ün ortasında, ABD boru hattı sorunu çözüldü ve ABD iç kesimlerindeki arz ve talep arasındaki ilişki değişti. WTI ham petrolünün fiyatı düşmeye başladı; o zamanki uluslararası geçmişle birleştiğinde, Ukrayna kendi içinde bölündü ve Kırım'ın Rusya ile birleşmesi için oy verildi. Amerika Birleşik Devletleri, Rusyanın ekonomik kaynaklarını azaltmak için küresel petrol fiyatlarını bastırdı; o sırada Çinin ekonomik sorunları ile birleştiğinde, dünyanın en büyük ekonomik motoru durdu ve ham petrol fiyat beklentileri ve diğer birçok faktör üzerinde aşağı yönlü bir etki ile ham petrol fiyatları 2015 yılında düştü. Varil başına 100 ABD dolarından fazla varil başına 26 ABD dolarına kadar.
OPEC 2016'da bir dondurarak üretim anlaşması imzalayıncaya kadar ham petrol fiyatı dengeye döndü ve varil başına 40 ABD dolarının üzerine çıktı.
2017 yılında OPEC, Libya ve Nijerya dondurarak üretim anlaşmasına dahil edildi, ayarlama sona erdi, stokların azaltılması başladı ve stok düştükten sonra ham petrol vadeli işlemlerinin yapısı primden indirime değiştirildi.
Daha sonra Amerika Birleşik Devletleri boru hattı üretiminin darboğazıyla karşılaştı ve stok birikmeye başladı, ancak envanter stokları düşürmeye devam etti ve ham petrol fiyatları 50'den 70'e yükseldi.
2018'in ikinci çeyreğinden sonra ABD, İran'a yaptırım uygulamaya başladı ve İran nükleer anlaşmasını yırttı. İranın petrol üretim açığı küresel petrol arz ve talep yapısını değiştireceği ve Beyaz Saray petrol fiyatlarının yükselmesini istemediği için Suudi Arabistan ve Rusyanın dondurulmuş üretimini gevşetmiştir. Ayrıntılar için Suudi Veliaht Prensi Selman'ın Trump ile görüşmeye gittiği haberini inceleyebilirsiniz.
Prensip olarak, Suudi Arabistan'ın ve Rusya'nın artan üretiminin bir kısmı İran'ın eksikliğine uyuyorsa, genel durum iyi olacak ve petrol fiyatları sabit kalacak.
Ama sorun şu: 4 Kasım'da İran'ın son teslim tarihinin gelmesinden sonra, Amerika Birleşik Devletleri İran'a resmen yaptırım uygulamaya başlasa da, aynı zamanda sekiz ülkeyi İran'dan ham petrol ithal etmeye devam etmekten muaf tuttu ve bu sekiz ülke en büyük iki İranlıyı içeriyordu. Ham petrol alıcıları - Çin ve Hindistan ve hatta Japonya ve Güney Kore, iki orta siklet alıcı.
Bu durumda Suudi Arabistan'ın kafası karışacaktır. ABD yaptırımlarının etkisi nedir?
Daha önce üretimi artıran bir petrol fazlası yok muydu? Aynı zamanda, Cushing'in ABD'deki envanteri yükselmeye devam ediyor.
Bu nedenle, 4 Kasım'dan sonra ham petrol fiyatlarının Haziran ayında alt destek seviyesinin altına düştüğünü ve 14 Kasım sabahı erken saatlerde nihai düşüşe kadar tüm yol boyunca düşüşe geçtiğini gördük.
Ham petroldeki düşüşün gerçek nedeni budur.
3. Petrol fiyatlarının konut fiyatları üzerindeki etkisi
Petrol fiyatlarındaki düşüşün Çin'in konut fiyatlarıyla ne ilgisi var?
Kısaca içerideki mantıktan bahsedeyim. Her şeyden önce, tüm toplumun işletme maliyetlerinde petrolün fiyat-maliyet oranının çok önemli olduğunu biliyoruz. Benzin ve dizel, sentetik kauçuk, polyester, plastik, metanol, asfalt vb. Gibi birçok önemli malzemenin yukarı akış ham maddeleri petroldür. Petrol fiyatlarının yükselmesi ve düşmesi toplumun her köşesinde derin bir etkiye sahiptir.
Petrol fiyatları yükselmeye devam ettiğinde, tüm toplumun işletme maliyetleri keskin bir şekilde artacak ve kurumsal karlar incelecek, o zaman sadece son tüketicilere aktarabilirsiniz. Ekonomi yukarı doğru bir döngüde ise, bu değişim enflasyona neden olacaktır.
Ancak ekonomi aşağı bir döngüye girdiğinde, bu maliyetin aktarılması zordur, bu nedenle şirketin karı çok düşüktür ve bankanın faiz oranı seviyesi hemen alt seviyedeyse, sermayeyi fiziksel yatırımdan varlıklara yatırıma aktaracaktır. Varlık fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.
Petrol fiyatları düştüğünde, faiz artırım beklentileri ortadan kalkacak, işletme maliyetleri düşecek, karlar yükselecek ve sanayi sermayesi hızla varlıklardan çekilerek sektöre girecek.
Bunu görünce, bu sahnenin çok benzer olduğunu düşünüyor musunuz? Evet, bu son birkaç yıldır petrol ile Çin'in konut fiyatları arasındaki bağlantı noktası, resme bakalım.
Ham petrolün bükülme noktası ve yurtiçi konut fiyatlarının bükülme noktası hemen hemen hepsi aynı anda düğüm noktasına uyuyor. Bu tesadüf değil!
Buradaki temel mantık, ham petrol fiyatlarının faiz oranları, kurumsal karlar ve sanayi sermayesi üzerindeki etkisidir ve bu da konut fiyatları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.
Bu petrol dalgası yurtiçi konut fiyatlarını nereye getirecek? Tamamen donmuş olan konut genel ortamında, petroldeki düşüş yurt içi konut fiyatlarında önemli bir düzeltmeye neden olur mu? Bekleyelim ve görelim.
Bir süre önce Country Garden'ın ev fiyatını düşürmek istediği, ancak Dangshan yerel yönetimi ile fiyatın düşmesine izin vermemesi için görüşüldüğü, hatta karta ön satış sertifikası verdiği söyleniyor ...
