Yongzhou İş Anketi: Xiangjiang'ın kuzeyine giden dört büyük ticaret bölgesinden kim sorumlu?
Editörün notu: İş yapmak "insan" olmadan asla yapılamaz ve insan ihtiyaçları her zaman iş geliştirmeyi teşvik etmenin temel unsuru olacaktır. Orta Çin'de, Wuhan, Changsha ve Nanchang gibi eyalet başkentlerinde çeşitli kaynakları bir araya getiren ticari gayrimenkul gelişimi artmaya devam ediyor. Bununla birlikte, Xiangyang, Yichang, Zhuzhou, Hengyang, Ganzhou, Jiujiang, vb. Tarafından temsil edilen bir milyonluk nüfusa sahip vilayet düzeyindeki şehirlerde ticaret hala tamamen büyük mağazalar aşamasındadır ve bazıları alışveriş merkezi modelini yeni başlatmıştır. Sağlam bir ekonomik, kültürel, eğitim ve ulaşım altyapısına sahipler ve onları desteklemek için büyük bir nüfusa sahipler, ancak iş ilgileri yeterli değil ve gelecekteki potansiyellerinin harekete geçirilmesi gerekiyor. Bu bağlamda, Yingshang.com özel olarak "Orta Çin'deki İdari Bölge Düzeyindeki Şehrin Ticari Gelişimini Destekleyen Bir Milyon Nüfus mu? "Bölge düzeyindeki 16 şehrin ticari gelişimiyle ilgili bir dizi rapor. Bugün, Hunan, Yongzhou'nun kentsel ticari gelişimine dikkat edin.
Yongzhou'nun vahşi yılanları, siyah madde ve beyaz bölümler çimenlere ve ağaçlara dokunur ve ölürler; insanları ısırırlar ve savunmaları yoktur.
Liu Zongyuan'ın "Yılan Yakalayıcı Teorisi", Yongzhou'nun edebiyat tarihinde güçlü bir iz bırakmasına neden oldu Ulusal bir tarihi ve kültürel şehir olan Yongzhou, Quanling Hou Eyaleti MÖ 124'te kurulduğundan beri 2.100 yıldan fazla bir geçmişe sahip. Kasım 1995'te, Lingling bölgesi ve il düzeyindeki Yongzhou ve Lengshuitan şehirleri kaldırıldı ve il düzeyinde Yongzhou kuruldu ve bu da Yongzhou'nun gelişiminde yeni bir bölüm açtı.
Büyük tüketim potansiyeli, tüketim mallarının perakende satışları beş yılda% 67 arttı
Bugün Yongzhou Lingling Bölgesi, Lengshuitan İkinci Bölgesi, Qiyang ve Dong'an dahil olmak üzere toplam 22.441 kilometrekarelik alana sahip dokuz ilçede yargı yetkisine sahiptir. Ekonomi için çabalamanın bu çağında Yongzhou, şehrin ve endüstrinin güçlü şehrinin açılmasını şiddetle teşvik ediyor ve ekonomik gelişimi önemli ilerleme kaydetti. 2018'de, bir önceki yıla göre% 7,8 artışla 180,565 milyar yuan bölgesel GSYİH elde etti. İyi bir ekonomik temel ve kentleşmenin sürekli gelişimi de kentsel ticari proje geliştiricileri için yeni gereksinimler ortaya koymuştur.
Bir ana gövde, iki çift üç banyo, iki koridor, üç parça dört eksen
Önemli kentsel planlama açısından, Yongzhou "bir ana, iki yardımcı, üç banyo, iki koridor, üç alan ve dört eksen" şeklinde genel bir model oluşturmuştur. Merkez şehir, merkezi şehir uydu şehir ve alt merkez şehir noktalar ve kentsel gelişim ekseni hattır. Bu alan, "noktaları çizgilere bağlamak, hatları ağlara bağlamak ve ağları yüzeylere bağlamaktan" oluşan endüstriyel bir arkadaştır.
Şu anda, Yongzhou, merkez şehrin merkezi yoğunluğunu kuvvetli bir şekilde güçlendiriyor, merkezi şehrin inşasını hızlandırıyor ve çevredeki alanlara yayma ve sürüş etkisini iyileştiriyor.Şehir bölgesinin kuzey kısmı, merkez şehir olmak üzere yarım saatlik bir ekonomik daire inşa edecek. Saatlik ekonomik döngü.
Kıyı hinterland, hinterland sınırı
Yongzhou eski çağlardan beri bir trafik kalesidir ve "Nanshan Geçidi" olarak bilinir. Hunan'da Guangdong ve Guangxi ile sınır komşusu olan tek bölge olan şehir, Guangzhou'dan sadece 500 kilometre uzakta. "Kıyı iç kesimi ve iç kesimin sınırı" olarak biliniyor. Hunan'dan Guangdong ve Guangxi, Liangnan (Hainan ve Güneybatı), Hong Kong ve Makao'ya uzanan ana kanal.
Şu anda, Yongzhou su, kara ve hava yoluyla tamamen gelişmiştir ve yeni bir üç boyutlu ulaşım çağına girmiştir. Xiang-Gui Demiryolunun Yongzhou bölgesindeki kapasite artırma projesi ve Yongzhou Tren İstasyonu'nun iyileştirme projesi hızlandı Hunan Yüksek Hızlı Demiryolu'nun Yongshao Yolcu Özel Tren İstasyonu inşaatın ilk aşamasına girdi ve Xingyong-Chen-Gan Demiryolu ve Yonghe Demiryolu Ulusal Orta ve Uzun Vadeli Demiryolu Ağı Planlamasına dahil edildi. Yongqing-Guangzhou yüksek hızlı demiryolu, Yongzhou İstasyonunda 20 çift yüksek hızlı tren durağı ile "Guangdong-Hong Kong-Macao Büyük Körfez Bölgesi Planlama Anahattı" na dahil edildi; Lingling Havaalanı yenileme projesi başlatıldı, 5 yeni rota eklendi ve yolcu hacmi bir önceki yıla göre ikiye katlanarak 250.300'e ulaştı ...
Büyük ekonomik potansiyele sahip bölgesel iş birliği yapmak
Xiangnan Ulusal Endüstriyel Transfer Taahhüt Alanının kapsamı, 57.100 kilometrekarelik arazi alanına sahip ve 34 ilçeyi (şehirler, ilçeler) kapsayan üç Yongzhou, Hengyang ve Chenzhou şehrini kapsamaktadır. 2010 yılında, gösteri bölgesinin toplam nüfusu 17.97 milyondu ve bölgesel GSYİH 326.9 milyar yuan idi ve Hunan Eyaletinin sırasıyla% 26 ve% 21'ini oluşturuyordu.
Yongzhou Şehri, Pearl River Deltası, Hong Kong, Makao ve Tayvan ile yanaşma işbirliğini derinleştirmek için bir platform olarak endüstriyel transfer gerçekleştirmek için Güney Hunan Ulusal Gösteri Bölgesini kullanıyor, aktif olarak endüstriyel transfer gerçekleştiriyor ve bölgesel merkezler ve önde gelen işletmeleri tanıtıyor.
Kentleşme oranı sadece% 49.69, büyüme için hala çok büyük alan var
2018'de Yongzhou'nun ekonomik gelişimi genel olarak istikrarlı, istikrarlı ve olumlu bir eğilim gösterdi. Bölgenin yıllık GSYİH'si, bir önceki yıla göre% 7,8 artışla 180,565 milyar yuan oldu. Kalıcı nüfusa göre, şehrin kişi başına GSYİH'si yıllık% 7,9 artışla 33.035 yuan'dır.
2018 yılı sonu itibariyle şehrin kalıcı nüfusu 5.4521 milyondu. Bunların arasında şehir nüfusu 2.7091 milyon, şehirleşme oranı ise% 49.69 ile bir önceki yılın sonuna göre 1.4 puan daha yüksekti. Tüm yıl içinde 11.19 doğum oranıyla 61.000 doğum gerçekleşti; ölüm oranı 7.47,45 olan 40.600 ölüm ve doğal nüfus artış hızı 3,74 oldu.
Şehirdeki tüm sakinlerin kişi başına yıllık harcanabilir geliri, bir önceki yıla göre% 9,3 artışla 20163 yuan idi. Kent sakinlerinin kişi başına harcanabilir geliri% 8,7 artışla 28,470 yuan oldu. Kırsal bölge sakinlerinin kişi başına harcanabilir geliri,% 9,3 artışla 13,924 yuan oldu. Kentsel ve kırsal kesimde yaşayanların gelir oranı bir önceki yıl 2.06: 1'den 2.04: 1'e geriledi.
Tüketim mallarının toplam perakende satışlarının hızlı büyümesi
Yıl için tüketim mallarının toplam perakende satışları, bir önceki yıla göre% 10.2 artışla 71.955 milyar yuan oldu. Lokasyon açısından, kentsel alanlarda tüketim mallarının toplam perakende satışları% 10.6 artışla 59.78 milyar yuan; kırsal alanlarda tüketim mallarının toplam perakende satışları% 8.3 artışla 12.175 milyar yuan olmuştur.
Bunlar arasında, belirlenen büyüklüğün üzerindeki tüzel kişilerin toptan ve perakende mallarının perakende satışları, bir önceki yıla göre% 16.9 artışla 21.79 milyar yuan olmuştur. Emtia kategorileri bazında ise perakende hububat, yağ ve gıda satışları% 23,7, giyim, ayakkabı, şapka, örme tekstiller% 24,3, beyaz eşya ve görsel-işitsel cihazlar% 17,2, mobilya% 36,2, petrol ve ürünleri% 12 arttı. , İnşaat ve dekorasyon malzemeleri% 35,7, otomobiller% 13 arttı.
Tüm yıl boyunca, şehir sakinlerinin kişi başına tüketim harcamaları, bir önceki yıla göre% 9,5 artışla 15,406 yuan oldu. Kent sakinlerinin kişi başına tüketim harcamaları% 10,8 artışla 19,445 yuan; kırsalda yaşayanların kişi başına tüketim harcamaları% 8,4 artışla 12,519 yuan olmuştur. Kentsel hanelerin Engel katsayısı% 30,8 ve kırsal hanelerin Engel katsayısı% 32,3'tür.
Yongzhou'nun ana kentsel bölgesindeki genel ticari duruma genel bakış
Beş milyon nüfuslu bir şehir olarak pazar doğal olarak oldukça geniştir. Yongzhou halkının ihtiyaçlarına göre, farklı seviyelerde ticari projeler iki ana kentsel alanda dağıtılarak insanların daha iyi bir yaşam özlemini tatmin ediyor. Bu ticari projelerin özellikleri nelerdir?
Winshang.com, Yongzhou'nun ticari gelişiminin tam resmine bir göz atmak için Yongzhou'da 19 büyük ticari proje topladı.
100.000 ila 150.000 metrekare ticari hacme sahip projeler önemli ölçüde arttı
Proje büyüklüğü açısından 50.000 metrekarenin altındaki ticari projelerin% 37'si, 50.000 ila 100.000 metrekarelik ticari projelerin% 21'i, 100.000 ila 200.000 metrekarelik ticari projelerin% 37'si ve 200.000 metrekareyi aşan ticari projeler Projeler nispeten küçüktür ve yaklaşık% 5'ini oluşturur.
2017 yılında ülke genelinde yeni açılan büyük ölçekli ticari projeler arasında en yüksek oranı% 52,3 ile 100.000 ila 150.000 metrekare arasında değişen projelerin oluşturduğu bildirildi. Benzer şekilde Yongzhou Şehri de bu eğilimle uyumludur. Önümüzdeki birkaç yıl içinde pazara girecek ticari projelerden yola çıkarak 100.000 ila 150.000 metrekare arasında değişen çok sayıda proje pazara girecek ve bu da Yongzhou'nun mevcut ticari yapısına etki edecek.
Yerel şirketler hakim
Geliştiriciler açısından, Yongzhou ticari projeleri çoğunlukla yerel şirketler tarafından geliştirilmektedir. Grönland gibi yerli emlak devleri hala Yongzhou'daki konutlara odaklanıyor ve henüz Yongzhou'daki ticari gayrimenkul alanına büyük ölçekte girmediler. Dalian Wanda, endüstri lideri Wanda için geliştirme amacıyla doğrudan Yongzhou'da arazi satın almayı seçmedi, bunun yerine ortağı Xiaoxiang Hongling Real Estate Co., Ltd. araziyi satın aldı ve Wanda ticari faaliyetler yürüttü.
Ek olarak, yerel işletmeler tarafından geliştirilen ticari destekleyici projelerin çoğu Huafeng City Plaza ve Royal Emperor Plaza gibi büyük ölçekli yerleşim bölgeleri olup, geliştirilen ve işletilen birkaç bağımsız ticari proje vardır.
Salgın döneminde sarsılan, halen pazara girmeyi bekleyen 585.000 metreküp proje var
2010 yılında, Shunde Moore'un resmi açılışı, Yongzhou'nun büyük mağazalar çağından çıktığını ve tüketiciler arasında daha popüler olan daha kapsamlı bir alışveriş merkezine dönmeye başladığını gösterdi. Bugüne kadar, Shunde Moore Yongzhou'da hala bir referans ticari proje ve birçok markanın Yongzhou'ya girmesi için ilk tercih haline geldi.
Açılış saatine bakıldığında, Yongzhou ticari projesi hızlanma ve iyileştirme aşamasına girdi ve çok sayıda proje pazara girdi.2010 yılından bu yana pazar 915.000 metrekare arttı. Üç yıl içinde pazara 585.000 metrekarelik proje gireceği ve Yongzhou pazarına bir taşla gireceği ve mevcut "pastanın" yeniden bölünmesi gerekebileceğini belirtmek gerekir. Mevcut proje operatörleri için, alışveriş merkezlerinin temel rekabet gücünün nasıl korunacağı büyük bir sorun haline gelecektir.
Suyu seçerek yaşamak, Xiangjiang Nehri'nin bir kıvrımı Yongzhou ticaret bölgesini ikiye ayırıyor
Xiangjiang Nehri, Hunan Eyaletinin en büyük nehri ve Yongzhou'daki en önemli su yolu ulaşımının yanı sıra şehrin endüstriyel ve tarımsal üretimi ve insanların yaşamları için su kaynağıdır. Su ve cereyana güvenerek, Yongzhou halkı doğal olarak Xiangjiang Nehri çevresinde toplanır ve Xiangjiang Nehri iş için müreffeh bir yer haline geldi.
Xiangjiang Nehri, Yongzhou'yu doğal olarak Hexi ve Hedong'a böler.Hedong, hükümet işleri merkezidir ve ticaret Yucai Yolu üzerinde yoğunlaşmıştır. Hexi bölgesi, tarihi temeli ve güçlü ticari atmosferi ile eski şehirdir. İki bölgedeki iki büyük ticaret bölgesi Yongzhou pazarının üçte ikisini oluşturuyor.
Lingling Road Ticaret Bölgesi
Lingling Road, Yongzhou'nun kalabalıkları ve hareketli ticareti için her zaman yoğun bir yer olmuştur.Güçlü bir ticari atmosfere sahiptir.Shunde Moore ve Jinshuiwan gibi, Yongzhou vatandaşlarının alışveriş ve eğlence ihtiyaçlarının çoğunu karşılayabilecek ticari projeleri bir araya getirir.
Belediye düzeyindeki tek ticaret merkezi olan bu ticaret bölgesi, Lingling Orta Yolu üzerinde merkezlenmiştir. Genel ticari düzey, yoğun ticaret ve şiddetli rekabet ile orta düzeydedir. Verilere göre, bu bölgedeki ortalama günlük yüzen nüfus yaklaşık 20.000 ve çevredeki daimi sakinler yaklaşık 80.000 ila 100.000'dir.Radyasyon aralığı bu şehir ve çevre şehirler ve ilçelerdir.Yolcu akışı 300.000'den fazla kişiye ulaşabilir ve hizmet nüfusu 1 milyondan fazladır.
Phoenix Park Ticaret Bölgesi
Yongzhou Phoenix Park Ekonomik Kalkınma Bölgesi 1988 yılında kurulmuştur ve il düzeyinde en eski kilit kalkınma bölgelerinden biridir. 2014 yılında bölge teknoloji, sanayi ve ticarette toplam 29 milyar yuan gelir, 23 milyar yuan endüstriyel çıktı değeri ve 1.37 milyar yuan vergi geliri elde etti. Hızlı ekonomik gelişme, bu alandaki ticari projelerin de hızla yükselmesine neden olmuştur.
21. yüzyıla girerken, Phoenix Park iş bölgesi yeni fırsatların habercisi oldu.Lengshuitan İdari Merkezi 2005 yılında açıldı ve endüstriyel transfer 2008 yılında yapıldı ve hızla gelişmeye devam ediyor. Bugün Phoenix Park, gıda ve tarımsal ürünlerin derin işleme, biyolojik ilaç ve baskı endüstrilerinin düzenine odaklanan Yongzhou Endüstri Alt Merkezidir. Bu iş bölgesinde, büyük ölçekli kapsamlı süpermarketler, büyük mağazalar ve taze gıda pazarlarının yanı sıra çeşitli özel mağazalar, özellikle çevredeki sakinler ve uygun tüketim için ilgili eğlence ve yemek tesisleri ile birlikte inşa edilir.
Yucai Yolu Ticaret Bölgesi
Bir bölgenin idari merkezi genellikle vatandaşların yaşamlarının merkezidir.Yucai Road ticaret bölgesi, Hedong'da, Yongzhou Belediye Hükümeti'nin yanında yer almaktadır. Son on yılda hızla gelişmiştir ve üst düzey oteller ve konutlar kurulmuştur. Yucai Yolu ticaret bölgesi, nispeten yüksek bir tüketim seviyesiyle hükümet işlerinin hakimiyetindedir.
Yucai Road iş bölgesinde, Times Garden, Yiyuan Community, Chaoyang Community gibi birçok konut topluluğu ve Li Da Orta Okulu ve Merkez Hastanesi Kuzey Hastanesi gibi altyapı bulunmaktadır. Büyük bir insan akışı vardır. Odak noktası, depo tarzı alışveriş merkezleri, kapsamlı süpermarketler ve ticari ofis binalarının inşasıdır. .
Royal Emperor Plaza önemli projelerden biridir.Projenin toplam inşaat alanı 430.000 metrekare, ticaret merkezi alanı 50.000 metrekare olup, bir yaya caddesi ve 15.000 metrekareden fazla süpermarketten oluşmaktadır.
Yongzhou Tren İstasyonu İş Bölgesi
1938'de Xianggui Demiryolu Projesi Genel Merkezi, Yongzhou'nun tren çağına girmesini sağlayan Lengshuitan'da bir tren istasyonu inşa etmeye karar verdi ve Lengshuitan'ı küçük bir kasabadan Yongzhou Belediye Parti Komitesi'nin koltuğuna yavaş yavaş geliştirdi.Bundan, tren istasyonunun büyük bir itici güç olduğu görülebilir. etki.
18 Nisan 2004 tarihinde, Yongzhou Belediye Hükümeti tarafından planlanan kapsamlı bir demiryolu merkezi olan Yongzhou Tren İstasyonu kullanıma açılarak bölgeye yeni bir gelişme sağlandı. Yeni tren istasyonunun kurulmasıyla birlikte Yongzhou Otobüs Terminali de buraya indi ve bölgeyi Yongzhou'da yeni bir ticaret bölgesi haline getirdi.
Şu anda, bu alan bir kalkınma patlaması başlattı.Guangyuan International ve Wutongyuan gibi gayrimenkuller, sakinleri çekmek için açıldı. Şu anda, tren istasyonu iş bölgesindeki ana tüketici grupları, tren istasyonu bireysel turistler, mobil nüfus tüketimi ve civardaki sakinlerdir.
Yongzhou'daki önemli projelerin tanıtımı
Sundmore
Ticari alan: 290.000 metrekare
Geliştirici: Hunan Xianghui Real Estate Development Co., Ltd.
(Fotoğraf kaynağı resmi web sitesi)
Shunde Moore, Yongzhou Şehri, Lengshuitan Bölgesi'nin ticari merkezinde, batıda Fenghuang Yolu ve güneyde Lingling Kuzey Yolu ile yer almaktadır.Hedong ve Hexi'yi batıya bağlayan tek yer ve aynı zamanda yapım aşamasındaki ilk Xiaoxiang Köprüsü ile ikinci Xiaoxiang Köprüsü arasındaki bağlantının da kalbidir. Proje iyi biliniyor ve Yongzhou'da büyük etkiye sahip bir dönüm noktası projesi haline geldi. Yongzhou'daki diğer ticari projelerle karşılaştırıldığında Shunde Moore, bölgesel aile müşterileri için güçlü bir radyasyon gücü oluşturan büyük bir ticari hacme ve zengin iş formatlarına sahiptir.
Shunde Moore şu anda Yongzhou'da yaşam, alışveriş, eğlence ve eğlence, ev tasarımı, bina dekorasyon malzemeleri, mobilya ve ev dekorasyonu ve diğer ürünlerin teşhir ve pazarlamasını bir araya getiren ilk "tek durak" büyük ölçekli modern temalı tüketici şehir kompleksidir. Şu anda, BBK Alışveriş Mağazaları, BBK Elektrikli Ev Aletleri, BBK Süpermarketleri, Shunde Yapı Malzemeleri ve Mobilya Şehri, Shunde Mercure Expo Center, Tuhafiye Şehri ve Temel Olmayan Gıda Toptancıları Şehri faaliyet gösteriyor.
Bahar meydanı
Ticari alan: 90.000 metrekare
Geliştirici: Yongzhou New Mall Real Estate Co., Ltd.
(Resim kaynağı WeChat genel hesabı Yongzhou Spring Plaza)
Spring Plaza Alışveriş Merkezi projesi şu anda 90.000 metrekarelik inşaat alanı ve yaklaşık 5.000 metrekarelik eğlence plazası ile Yongzhou Şehri, Lingling Bölgesi'ndeki ilk kare tarzı tam deneyime sahip alışveriş merkezidir. Fortune 500 CP Lotus Süpermarket, China Film International Studios ve Zhiqu Çocuk Parkı'nın üç büyük mağazası çoktan giriş yaptı.Çok sayıda tanınmış yerli ve yabancı marka da pazara girecek, bunların% 20'si ilk kez Lingling'e girecek.
Spring Plaza Alışveriş Merkezi projesi, küresel markaları kentsel alışveriş, eğlence, eğlence ve yiyecek-içecek hizmetlerinin tüm ihtiyaçlarını karşılamak, yemek yemekten, içmekten, alışverişten zevk almak ve hediyelerle kaliteli bir yaşam sunmak için bir araya getiriyor. Spring Plaza Alışveriş Merkezi, Lingling'in iş kartı ve turistik cazibe merkezi haline geldi ve Lingling şehrinin gelişimine ve yeni bir kentsel dönüm noktası haline geldi.
Zhonglian Tianjie Alışveriş Merkezi
Ticari alan: 50.000 metrekare
Geliştirici: China United International Merchants Investment Co., Ltd.
(Resim Kaynak Ağı)
Zhonglian Tianjie Alışveriş Merkezi, Yongzhou'nun ana iş bölgesinde, Lingling Middle Road, Lengshuitan'ın ana ticari alanında yer almaktadır.Projenin toplam ticari inşaat alanı 50.000 metrekare olup, toplam altı kattır.Yer üstü beş katı ve bir yeraltı katı ticari ve park alanlarıdır. Toplamda yaklaşık 600 araçlık park yeri bulunmaktadır. Zhonglian Tianjie Alışveriş Merkezi'nin temel konumlandırması, yepyeni bir durumsal deneyim tüketim konsepti, yepyeni bir marka portföy formatı ve yepyeni bir ticari gayrimenkul işletme modeli sağlamayı amaçlayan yeni (YENİ), moda (ŞIK) ve benzersiz (EŞSİZ) olmak üzere üç anahtar kelimeye dayanmaktadır. Zhonglian Tianjie Alışveriş Merkezi'nin modern, modaya uygun ve modaya uygun stilini yaratmak için her türlü çabayı gösterin.
Zhonglian Tianjie Mall, proje için mimari planlama ve saha tasarımı sağlayan tanınmış bir mimarlık firmasıdır. Zhonglian International Merchants Investment Co., Ltd.'ye aittir ve onu yönetmek için uluslararası profesyonel bir işletme yönetimi şirketi tarafından tutulmuştur. Yüksek kaliteli konumlandırmaya sahip birçok uluslararası şirketi tanıtır. Perakende markaları, beş yıldızlı Hengdian Uluslararası Sinemaları, Jiarunduo Lifestyle Süpermarket ve yeni bir gurme gıda dünyası, Yongzhou tüketicilerine yepyeni iş deneyimi ve iş modelleriyle çok yönlü bir yaşam tarzı konseptini sunmak için bir araya geldi.
