Gayrimenkul finansmanı toplam sosyal finansmanın% 92,67'sini oluşturmuştur ve ekonomiye olan zararının zamanında çözülmesi gerekir
Pekin çiftçi
Emlak üzerine yapılan araştırmalar ve Çin'in genel verileri, mevcut Çin emlak endüstrisinin Çin ekonomisini ve toplumunu krizin eşiğine getirdi. Bunların arasında, konut sakinlerinin yıllık yeni ev satın almaları, tüm topluluğun toplam tasarruflarını aşıyor; yıllık gayrimenkul finansmanı, tüm topluluğun toplam finansmanının% 92.67'sine ulaşarak, sürekli olarak yeni bir tarihi yüksek seviyeye ulaştı; gayrimenkul sektörünün toplam aylık sosyal finansmanı, son üç ayda aylık sosyal finansmandan daha yüksek olmaya devam etti. Toplam finansman miktarı, emlak endüstrisi ekonomik büyüme kaynaklarını aşırı derecede emiyor.Çin-ABD ticaret savaşı karşısında, emlak endüstrisi ekonomik büyüme kaynaklarını aşırı emecek. Emlak sektörünün ekonomiye ve topluma yönelik devam eden zararını yatıştırmak için bir an önce sosyal kredi sisteminin inşasını hızlandırmalıyız.Özellikle gayrimenkul sektöründe sosyal kredi sisteminin hızlanmasına öncülük etmek çok önemli!
1. Toplam endüstri yatırımı
Temmuz ayında emlak sektörüne yapılan toplam aylık yatırım 1.035.5 milyar yuan oldu ve aylık yatırım bir önceki yıla göre% 13.16 arttı. 2018'de, gayrimenkul yatırımlarının büyüme oranı toparlandı ve temelde normal büyüme seviyesine geri döndü; o ayki gayrimenkul yatırım oranı, toplam yerli aylık yatırım oranının% 17.71'ini oluşturdu. Birikmiş yatırım, bir önceki yıla göre% 10.20 artışla 6.588.6 milyar yuan oldu. Gayrimenkul yatırımı, tüm toplumdaki toplam sabit kıymet yatırımının% 18.52'sini oluşturdu. Gayrimenkul yatırımının oranı bir ölçüde toparlandı. Arazi fiyatlarının devam eden hızlı yükselişi, yerel yönetimlerin sorunu çözmek için hala gayrimenkul kullandığını gösteriyor. Yerel mali zorluklar, ekonomik afyon Çin'in reel ekonomisindeki krizi hızlandırmaya devam ediyor, Çin ekonomisini krizin eşiğine getiriyor, ayarlamanın mümkün olan en kısa sürede teşvik edilmesi gerekiyor.
Şekil 1 Gayrimenkul sektörünün aylık yatırım durumu
2. Üretim ve tedarik
Temmuz ayında gayrimenkul geliştirme için satın alınan arsa alanı, yıllık% 32.09 artışla 27.33 milyon metrekare; Ocak-Temmuz döneminde toplam alan 138.18 milyon metrekare, yıllık% 11.30 artışla gerçekleşti. Aylık arazi işlem fiyatı, yıllık% 28.71 artışla 135.4 milyar yuan oldu. Kümülatif arazi satın alma maliyeti, yıllık% 21.90 artışla 661.9 milyar yuan oldu.
Temmuz ayında birim alan başına arazi edinim maliyeti, satın alma alanına ve miktarına bağlı olarak 4,954 yuan / metrekare idi, yıllık bazda% 2,56 düşüş. Hala tarihi yüksek bir seviyede; kümülatif arazi edinim maliyeti, yıllık% 12,24 artışla 4790 yuan / metrekare idi. Fiyat rekor seviyeye ulaştı.
Arazi alımlarının işlem değerindeki önemli artış, arazi maliyetlerini artırarak ekonomik ve sosyal riskleri biriktirmeye devam ediyor. Özel müzayedeyi dikkate alan devlet arazi transferinin getirdiği arazi maliyeti, sosyal maliyetin oldukça yüksek bir oranına ulaşmıştır. Maliyetteki bu artış nihayetinde toplum tarafından karşılanmalıdır.Ya riski çözmek için enflasyonu artırmaya devam edin, ya da sonunda emlak bankası, sosyal ve ekonomik sistemin riskini artıracak, genel ekonominin sağlığını tehlikeye atacak ve nihayetinde insanlara zarar verecek nihai riski üstlenecektir.
Çin'in emlak inşaat arsa fiyatları, emlak sektöründe risk birikiminin devam eden büyümesini teşvik etti.Arsa fiyatlarındaki artış, mevcut iç enflasyonun hala arttığını ve gayrimenkulün Çin ekonomisinin temelini sürekli olarak aşındırdığını gösteriyor. Arazi satın alma maliyetlerinin hızlı büyümesi, emlak endüstrisinin gayrimenkul endüstrisi, finans ve yerel yönetimlerdeki üç tarafla işbirliği yaptığını gösteriyor. Yolsuzluk, ekonomiyi ve sosyal istikrarı tehlikeye atan kilit bir istikrarsız faktör haline geldi. Son yıllardaki yolsuzluk vakalarına bakıldığında, neredeyse tüm yolsuzluk yapan yetkililer Gayrimenkul şirketlerinin yakın bağları var, bu da ülkeyi ve sosyal istikrarı tehlikeye atıyor.Yerel endüstrilerin yüksek kaldıracının neden olduğu yüksek kârlar, hükümetin, işadamlarının ve halkın ortak gayrimenkul spekülasyonlarının önemli bir nedenidir.
Hükümetler, işletmeler, işletmeler ve yöneticiler ile toplumun tüm vatandaşları için bir güvenilirlik sisteminin inşasını hızlandırmak, gelecekte emlak sektörünün sağlıklı gelişimini belirlemenin anahtarıdır.Her bir vatandaşın üniversiteye kayıt veya vatandaş kimlik kartı işlemlerinden başlayarak yaşam boyu tam gelir ve giderlerinin inşası , Kişisel servet tamamen izlenebilir ve kişisel yaşam boyu hesaplar sorgulanabilir.Yurttaşlar, tüzel kişiler ve gelen yabancı vatandaşlar için eksiksiz sosyal kredi sistemi hesaplarının kurulması yoluyla, Çin ve dünya çapında Çin vatandaşları içinde izlenebilir ve sorgulanabilir bir sivil kredi sistemi hesap sistemi Çin'in gelecekteki sürdürülebilir ve sağlıklı gelişimini belirleyen ve Çin'in gelecekteki küresel durumunu belirleyen.
Temmuz ayı sonunda yıllık toplam konut inşaat alanı yıllık% 3,0 artışla 729 milyon metrekare, yeni inşaat alanı ise bir önceki yıla göre% 16,7 artışla 189 milyon metrekare oldu. Bunların arasında, yıllık kümülatif yeni başlayan alan 1,148 milyar metrekare, yıllık% 14,40 artış; aylık yeni başlayan alan ise yıllık% 29,44 artışla 190 milyon metrekare oldu. Son dönemde aylık inşaat alanı ve yeni başlayan konut alanı görece yüksek bir seviyeyi korumuş, piyasanın yükselişte olması ve ilerleyen dönemlerde konut fiyatları gayrimenkul sektörüne yatırım büyümesi getirmiştir.
Temmuz ayı sonu itibariyle, konut inşaatının birim alanı başına kümülatif yatırım maliyeti, yıllık bazda% 7.03 artışla ortalama 904 yuan / metrekare ve aylık yatırım maliyeti, geçen yılın aynı dönemine göre% 10.48 düşüşle 5466 yuan / metrekare oldu.
Temmuz ayında tamamlanan ticari konut alanı yıllık bazda% 10,21 düşüşle 49,36 milyon metrekare, ticari konutlar% 70,93; Ocak-Temmuz döneminde toplam tamamlanan alan ise yıllık% 10,5 düşüşle 421 milyon metrekare oldu. Bunlardan bir önceki yıla göre% 7,45 düşüşle 34,01 milyon metrekare olan toplam tamamlanan konut alanının% 70,93'ünü ticari konut binalarının aylık tamamlanan alanı oluştururken; kümülatif tamamlanan alan ise bir önceki yıla göre% 12,2 azalarak ulusal konut tamamlama yüzü olan 295 milyon metrekare oldu. % 70.04.
2006'dan 2018'e.7, toplam tamamlanan ticari konut alanı 10.632 milyar metrekare, tamamlanmış ticari konut alanı 8.203 milyar metrekare; 2018 sonunda şehir nüfusu 2006'ya göre 230.6 milyon kişi artarak 813.5 milyon; yeni inşa edilen evlerin kişi başına düşen alanı 13.07 metrekare oldu. Kişi başına düşen 46.11 m2 artış; kişi başına 10.08 m2 konut kentlerinde ve 35.57 m2 yeni nüfus. Sakinlerin orijinal konutları göz önüne alındığında, kent sakinlerinin toplam konut arzı çok fazladır ve görece dengeli tahsis, konut problemini çözmenin anahtarıdır. Gayrimenkul bilgilerinin ülke çapında ağ oluşturma ve bilgi ifşasını hızlandırmak ve bireyler, aileler, işletmeler, teşebbüsler, devlet kurumları ve kamu görevlileri için eksiksiz ve şeffaf bir sosyal güvenilirlik sistemi haline gelmek, mevcut sorunları çözmenin anahtarıdır.
Şekil 2 Satın alınan arazi alanı ve yeni evlerin alanı başladı
Üç, satış
Bu yıl Ocak-Temmuz döneminde ülke genelinde yeni ticari konutların satış alanı 900 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 4,2 artış, 128 milyon metrekarelik aylık satışlar ise bir önceki yıla göre% 9,91 artış ve bir önceki aya göre% 38,04 düşüş olarak gerçekleşti. Bu yılki büyüme, geçen yılın aynı dönemindeki hızlı büyümeyle sağlandı. Nispeten düşük; satış alanı ile tamamlanan alan arasındaki fark, tarihi bir yüksek olan toplam satış alanının% 53,25'idir; aşırı tamamlanma ve satış alanı, sektörde anormal olayların varlığını gösterir ve sektörde açık bir sahtekârlık vardır.
İstatistiklere göre, ticari konut satış alanı 2006'dan Temmuz 2018'e kadar 14.147 milyar metrekare, ticari konut satış alanı 12.469 milyar metrekare; 2018 sonunda 813.5 milyon olan kentsel nüfusa göre 2006 yılına göre 230.6 milyon kişi artış; 2006'dan bu yana ortalama alım Yeni yapılan ticari konutların alanı 17,4 metrekare, kişi başı artış 61,35 metrekare, kişi başına yerleşim yerleri 15,33 metrekare, kişi başı nüfus 54,07 metrekare. Sakinlerin orijinal konutları göz önüne alındığında istatistiklerimiz temelde inandırıcıysa, şehir sakinlerinin toplam konut arzı bol ve konut eksikliğinin temel nedeni eşit olmayan dağılımda yatıyor Bu, devlet, işletmeler, işletmeler, yetkililer ve sakinler için bir kredi sisteminin inşasıdır. Sorunun anahtarı.
Satışlar açısından, Ocak'tan Temmuz'a kadar olan satış miktarı, yıllık% 14.4 artışla 7.83 trilyon yuan oldu. Aylık satışlar, yıllık% 22.0 artışla 1.14 trilyon yuan oldu. Bunlar arasında, konut satışları Ocak-Temmuz döneminde 6.63 trilyon yuan, yıllık% 16.20 artış; Temmuz toplam satışları ise yıllık% 24.81 artışla 972.4 milyar yuan idi.Emlak, hanehalkı tasarrufları için yatırım ve yatırım yönlerinden biridir.
2006'dan 2018'e.7, ticari konut satışları 86,89 trilyon olmak üzere toplam ticari konut satışı 8.393,1 milyar metrekare oldu; 2018 sonunda 813,5 milyon olan kentsel nüfusa göre 2006 yılına göre 230,6 milyon kişi artış; 2006'dan bu yana kişi başına yeni inşa edilen ticari konut alanı 106.800 oldu , Kişi başına 376.800 kişi, yerleşim yerlerinde 8,92 kişi ve nüfus başına 314,600 artış.Yeni kent sakinlerinin kişi başına gayrimenkul değeri kırsalda yaşayanların kişi başına işletme varlıklarının 10 katından fazla.Bu, yerel alanı yönlendiren tek şey. Çıktı değeri 10 kattan fazla artmıştır Mevcut değere göre, kentleşmenin getirdiği maliyet 519,700 yuan olup, mevcut kırsal işletme varlıklarının 17 katından fazladır.
Kentleşmenin yerel yönetimlere getirdiği büyük cazibe, tüm bölgelerin evler ve şehirler inşa etmeye hevesli olmasının temel nedenidir.Şehirleşmenin sanayileşme tesisleri olmalı ve gelişmiş taban sanayileri, birincil ve ikincil sanayiler bol miktarda bulunmalıdır. Destekleyici üretim ve yaşam hizmetlerinin sağlanmasını yansıtan eksiksiz bir şehir operasyonunun yanı sıra uygun bir lojistik ve dağıtım sistemine sahiptir.Entegre şehir operatörleri, şehrin basit inşası, sadece betonarme yapıların inşası, genel planlama eksikliği ve nihai yapı gerektirir. Modern kent hastalıkları acı getirir!
Ekonomik kalkınmanın özü, endüstriyel yapının, tüketim yapısının ve mekansal yapının insan yaratıcı emeği ile dönüşümünü ve uyumunu sağlamaktır; bunların arasında endüstriyel yapı düzenlemesinin temeli, tüketim yapısının lideri ve mekansal yapı değişikliği sonuçlardır; ancak yeterli emek ve tüketime sahip olmalıyız. Makul bir dağıtım sistemi, yeterli ve etkili üretim ve tüketim döngüsü kapasitesi sağlar.İnsan faaliyetlerini taşıyabilecek eksiksiz ve eksiksiz bir ekolojik çevreye dayanmalıdır.Makul bir dağıtım sistemi ve eksiksiz bir ekolojik çevre olmadan, tüm insan davranışları doğal olacaktır. Sonlandırma!
Yılın ilk yarısında, sakinlerin toplam tasarrufları 6,49 trilyon, şehir sakinlerinin toplam tasarrufları 5,71 trilyon ve sakinlerin mevduatı 4,32 trilyon arttı. Yılın ilk yarısında, tüm toplumdaki sakinlerin satın alma harcaması, toplum sakinlerinin toplam tasarrufunun 1,03 katı oldu. Yıllık bazda önemli bir artışla% 87,28 göründü. Diğer sektörlerin gelişimi ve sakinlerin tüketimi yükseltilemez, ekonomik döngü sıkıntıya girer.Yerel yönetimler ve emlak şirketleri utandıklarında ve ekonomiye zarar verdiklerinde bir an önce durmalıdır, aksi takdirde toplumumuzun büyük gemisi kayalara çarpabilir.
2017 yılı Haziran ayı başı ve sonu itibarı ile tüm toplumda yeni konutların satın alma harcamaları, konut sakinlerinin toplam tasarruflarını aşıyor ve sakinlerin tasarrufları tamamen gayrimenkule yatırılıyor.Sosyal riskler artıyor.Sosyal riskler artıyor.Aşırı gayrimenkul fiyatlarından kaynaklanan gayrimenkul satışlarının toplam sosyal tasarrufları aşmasına çok dikkat etmeliyiz Ülkedeki diğer endüstrilerden gelen fonlar tamamen sifonlanır ve bu da diğer fiziksel endüstriler için kalkınma fonlarının eksikliğine neden olur; bazı yerel yönetimler, genel ekonomik güvenliği tehlikeye atacak olan gayrimenkul yoluyla ekonomik bölgelerde ekonomik büyümeyi teşvik etmeye devam eder.Konut fiyatları ve arazi fiyatlarında müteakip artışın önlenmesi ulusal ekonomik güvenliği önlemek için bir zorunluluktur. Önemli olaylara çok dikkat edin.
Yeni konut satış alanı satış hesaplamasına göre, ulusal yeni konut satış fiyatı Ocak'tan Temmuz'a kadar 8,701 yuan / metrekare, bir önceki yıla göre% 9,75 artış ve Ağustos ayında ortalama fiyat 8,839 yuan / sivil, yıllık% 10,98 artış, önceki aya göre hafif bir artış, aylık ve kümülatif konut fiyatları Her ikisi de tarihte yeni bir yüksek seviye belirledi. Çin'in konut fiyatları yükselen ama düşmeyen fiyatlar haline geldi.Fiyatlar, emlak sektörünün son derece tekelci olduğunu ve sektördeki yozlaşmanın ortadan kalkmadığını gösteriyor.Emlak sektörü kaçınılmaz olarak ülkenin güvenliğini tehdit edecek ve büyük dikkat gerektirecek.
Temmuz ayında farklı bölgelerdeki fiyatlar açısından, doğu bölgesinde aylık ortalama fiyat 11.748 yuan / metrekare,% 11.31 artış ve Ocak'tan Temmuz'a kümülatif ortalama fiyat 11.454 yuan / metrekare, yıllık% 10.04 artış; Merkez bölgede aylık ortalama fiyat 6.884 yuan / metrekare, Yıllık bazda% 9,86 artış, tarihi bir zirveydi.Ocak ayından Temmuz ayına kadar kümülatif ortalama fiyat 6,702 yuan / metrekare, bir önceki yıla göre% 12,21 artış; Batı bölgesinde ortalama fiyat 6,750 yuan / metrekare, bir önceki yıla göre% 13,49 artış ve Ocak-Temmuz arasındaki kümülatif ortalama fiyat Yıllık bazda% 16.09 artışla 6.787 yuan / metrekare oldu; Kuzeydoğu Çin'deki ortalama fiyat yıllık% 17.53 artışla 7.790 yuan / metrekare oldu; Ocak-Temmuz arasındaki kümülatif ortalama fiyat yıllık% 15.92 artışla 7.366 yuan / metrekare oldu. Farklı bölgelerdeki muazzam fiyat farkı, bölgesel ekonomideki boşluğu göstermektedir.Devlet, ekonomik ve sosyal kalkınma potansiyelini artırmak için orta ve batı bölgelerdeki altyapı ve ekolojik inşaat yatırımlarını artırmıştır; hane kayıt yönetimini liberalleştirmiş, çalışma ve oturma izni sistemini tam olarak uygulamış ve insanların hareketine izin vermiştir. İnsan kaynaklarının serbest akışı, ekonominin ve toplumun dengeli gelişimini gerçekleştirir.
Şekil 3 Çin gayrimenkullerinin piyasa arzı ve satışı
4. Sektör karlılığı ve endüstri riskleri
Birim inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve konut satış fiyatlarını birleştiren birim ürün satışlarının brüt kar marjı geçen yılın aynı dönemine göre% 0,38 artışla% 34,55 oldu. Temmuz ayı sonu itibariyle sanayi yatırımları ve satış gelirlerinin karşılaştırılmasından, yatırım, endüstrinin toplam 1241,4 milyar yuan satışını aştı; gayrimenkul endüstrisi, açık artırma fiyatlarının artmasını teşvik etmek için belirli bir dereceye kadar önemli bir itici güç olan büyük miktarda fon biriktirdi.
Satış için emtia ve ortalama ev fiyatı açısından, ay sonunda toplam endüstri envanteri, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 4,87 düşüşle 4,81 trilyon yuan'a ulaştı; Yılda satılık ticari evlerin toplam değeri, yıllık% 35,00 artışla, yıl başından 110,3 milyar yuan arttı; sektör net Varlıklar% 2,11 artışla 6,05 trilyon yuan'a ulaştı; yıllık yatırım ve satış geliri arasındaki fark göz önüne alındığında, sektörün kümülatif yıllık defter kârı, önceki yıla göre% 30.01 artışla 1.351.67 milyar yuan oldu; sektörün satış kar oranına yıllık yatırımı, bir önceki yıla göre artışla% 18.00 oldu 2,08 puan; gayrimenkul sektörünün satış kar oranı, sanayi işletmelerinin Ocak-Temmuz dönemindeki% 6,46 satış kar oranının çok üzerinde. Daha yüksek kar marjları emlak sektörüne daha fazla sermaye getirdi.Yüksek kârlı gayrimenkul endüstrisinin reel sektör üzerinde büyük bir çıkarım etkisi var, bu da reel ekonominin sürekli olarak gerilemesine ve Çin ekonomisinin küresel rekabet gücünün azalmasına neden oldu. Çin-ABD ticaret savaşında Çin-ABD ekonomik rekabeti, betonarme betonun oluşturduğu devasa yapılarda değil, tarımda, sanayide, üretim hizmetlerinde, finansal hizmetlerde ve hükümet operasyonlarında yatmaktadır.Emlakta düşük ekonomik büyümenin kaynak çekmeye devam etmesini önlemek hayati önem taşımaktadır. .
Satılık yeni evlerin alanı : İstatistik Bürosu, yeni satılık konut alanlarının artmaya devam ettiğini açıkladı.Temmuz sonunda yurt çapında satılık yeni konut alanı bir önceki yıla göre% 14,28 düşüşle 544,28 milyon metrekareye ulaştı. Ayın satış ilerlemesine göre ülke çapında yeni konutlar 4,24 aydır satışa sunulurken, stok ve satış oranı bir önceki yıla göre% 21,39 düştü. Bunlardan ticari konut satış alanı yıllık% 221,39 düşüşle 268,96 milyon metrekare, yeni konut stok satış oranı ise% 29,18 düşüşle 2,40 ay oldu.
Ticari konut ve ticari konut stok-satış oranı mevcut stok-satış oranı düşük bir tarihsel seviyeye geriledi.Hükümet, büyük şehirlerde spekülatif konut satın alma kredisi politikalarını ayarlamazsa, ticari konut fiyatlarının artması kaçınılmaz olacak ve spekülatif alımlar çok sayıda sonuca yol açacaktır. Normal sosyal istikrarı etkileyen katı konut talebi karşılanamıyor.
Mevcut konut fiyatı artışı temelde beklentilerime uygun ve sürekli devam eden konut fiyatı ekonomi ve toplum üzerinde çok büyük bir olumsuz etkiye sahip.
Şekil 6 Gayrimenkul sektöründe aylık yatırım ve aylık satışların karşılaştırması
5. Gayrimenkul sektöründen fon arzı ve bunun genel ekonomi üzerindeki etkisi
Temmuz ayı sonu itibariyle, sanayi fonlarının toplam kaynağı yıllık% 6,4 artışla 9,33 trilyon yuan'a ulaştı ve endüstri yatırım fonu kullanılabilirlik oranı% 141'e ulaştı; ay için fon kaynağı 1402,1 milyar yuan, bir önceki yıla göre% 15,49 artış ve aylık fon kullanılabilirlik oranı% 135 oldu. Finansman kaynakları arasında, banka kredi fonları 1404,5 milyar yuan'a ulaştı ve 104,5 milyar yuan'lık toplam finansmanı aşan gayrimenkul endüstrisinin toplam finansmanını aştı; gayrimenkul endüstrisinin toplam kredi miktarı, 1,286,1 milyar yuan ayında tüm toplumun toplam kredisini aştı; mevcut son derece düşük envanter satış oranı, büyük miktarda fonu girmeye teşvik etti Emlak sektörü.
Gayrimenkul sektöründeki fon kaynakları ile toplam sosyal finansman miktarı karşılaştırıldığında, Ocak-Temmuz arasındaki toplam gayrimenkul finansmanı tutarı, yeni bir tarihsel yüksek düzey olan tüm toplumun toplam yıllık toplam finansmanının% 92.29'unu oluşturdu.Cari ayda gayrimenkul için ayrılan fonlar, cari ayın toplam sosyal finansmanını oluşturuyor. 1.46 kez. Gayrimenkul sektörünün toplam aylık finansmanı, tüm toplumun toplam finansmanını aşıyor ve daha fazla sosyal kalkınma kaynağını işgal ediyor ve buna çok dikkat edilmesi gerekiyor.
Sakinlerin banka mevduatları, evlerin satın alınmasını desteklemek için kullanılır ve bu da tüm işletme sektöründe yatırım için ciddi bir fon eksikliğine neden olur. Daha da önemlisi, yılın toplam sosyal finansmanının% 92.29'unu oluşturan gayrimenkul sektörünün finansmanıdır. Emlak sektörünün Mayıs'tan Temmuz'a kadar olan toplam finansmanı, tüm toplumun finansmanını aşmaktadır. Şirketin toplam finansman miktarı, içinde bulunduğumuz ayda 1.81 kat, 1.46 kat ve toplam yurtiçi finansman miktarının 1.35 katıdır.Çin emlak sektörünün büyülü gücü gerçekten büyülü, bu da gelişmeye faydalı olan reel sektörün gelişimini ve küresel rekabeti ciddi şekilde etkiliyor, istihdam ve reel sektör sakinlerini etkiliyor. Gelir artışı. Çin ekonomisi uçuruma doğru itiliyor. Çin'in emlak endüstrisinin son çılgınlığı veya Çindeki ekonomik krizin patlak vermesinin son fitili olabilir. Gayrimenkul krizi Çin ekonomisini krize doğru itiyor. Çindeki emlak krizine ve Çinin ekonomik krizine çok dikkat etmeliyiz.
Olası kriz karşısında, sosyal kredi sisteminin inşasını demir yumrukla hızlandırmalı ve gayrimenkulün yarattığı ekonomik ve sosyal çelişkilerin derinleşmesini engellemeliyiz.
Şekil 8 Gayrimenkul sektörünün aylık fonlama kaynakları ve aylık fon kullanılabilirlik oranı
Bölgesel Kalkınma
Bölgesel yatırım açısından, doğu illeri toplam yatırımın% 54,37'sini oluştururken, merkezi% 21,32, batı% 20,63 ve üç kuzeydoğu ili% 3,68'dir. Bölgesel yatırım ve satışlar arasındaki fark açısından, doğu bölgesi satışlarda 584 milyar yuan, toplam yatırımın% 19.34'ünü oluşturuyordu; orta bölge satışlarda 263.7 milyar yuan, toplam yatırımın% 22.27'sini ve batı bölgesinin farkını oluşturuyordu. 255.4 milyar yuan, toplam yatırımın% 22.30'u. Üç kuzeydoğu ili ve bölgesi arasındaki fark 38.4 milyar yuan, ki bu yatırımın% 18.79'u.Ancak, emlak sektörü nispeten sağlıklı bir durumda. Güncel verilere göre, gayrimenkul sektörünün kendi riskleri temelde ortadan kalkıyor, ancak gayrimenkul sektörü diğer sektörlerden daha az. Dengeli gelişme, mevcut genel ekonomik krizin sürekli gelişmesine yol açmıştır.
Şekil 10 Gayrimenkul sektörünün farklı bölgelerindeki yatırım karşılaştırması, 2018, 1-7
5. Gayrimenkul sektörünün ekonomik ve sosyal etkisinin çözümüne yönelik öneriler
1) Gayrimenkul krizini çözmek için fiziki sanayinin gelişmesi ile orta gelir gruplarının çalışma geliri seviyesinin iyileştirilmesi ve yerleşiklerin satın alma gücünün artırılması gerekmektedir. Şu anda konut fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde konut satın almanın yüksek kaldıracı bir an önce sonlandırılmalı.Konut fiyatlarının çok yüksek olduğu büyük ve orta ölçekli şehirler için fiili inşaat maliyeti ve arsa maliyeti önemli ölçüde artırılmalı, spekülatif konut alımlarında peşinat oranı ve konut alımlarının işlem bağlantısının vergi seviyesi büyük ölçüde artırılmalıdır. Devletin öngördüğü kişi başına yaşam alanını karşılayan ya da aşan bir yaşam alanına sahip olanlar, gayrimenkul sektörünün reel ekonomiyi sifonlamasına engel olmak için tam olarak bir ev satın almalı; belirli bir süre çalışmış olanlar için ilk ev satın alma kredisini vermek için belirli bir birikimine sahip olmaları gerekir, aksi halde Evi tam olarak satın almalısınız. Gayrimenkul sektöründe kaldıraçlı satışları sona erdirmek, enflasyonu kontrol etmek ve hükümetin mali açıklarını etkin bir şekilde kontrol etmek, gayrimenkul sorununu çözmek için temel önlemlerdir.
2) Daha da önemlisi, Çin hükümeti, teşebbüs ve kurumları, her seviyedeki yetkililer, çeşitli işletmelerin yöneticileri, tüm Çin vatandaşları ve aileleri ve Çin'deki tüm yabancı şirketler için bir kredi sisteminin kurulmasını hızlandırmak, Çin'deki çeşitli sosyal sorunların temel çözümüdür. Politika. Özellikle, büyük verinin, ağ ağının ve entegre işlem mutabakat bilgi işlemenin, Nesnelerin İnterneti terminalinin depolanmasının ve iletilmesinin etkisini hızlandırmak, işlem için tüm elektronik para birimini kademeli olarak teşvik etmek, nakit işlemlerini kademeli olarak azaltmak ve kağıt paranın yavaş yavaş ortadan kalkmasına ve paraya izin vermesine izin vermek gerekir Fark ölçeği, işlem ortamı ve para deposu, açık, şeffaf, adil ve makul, izlenebilir, sorgulanabilir ve alenileştirilmiş sosyal kredi sistemini gerçekleştirmek için merkez bankası tarafından izlenen büyük veri bürosuna ve Nesnelerin İnterneti sisteminin eksiksiz kişisel hesap sistemine tamamen iade edilir. Bu, mevcut sorunları çözmenin anahtarı ve özüdür. Merkezi ve tüm düzeylerdeki parti komiteleri ve hükümetler, birleşik, düzenli bir rekabet, sorunsuz işlem, açık ve şeffaf bir modern piyasa ekonomisi sistemi oluşturmak için bir sosyal kredi sisteminin kurulmasını teşvik etmek için yumruk atmalıdır.
3) Mevcut durum karşısında, yeni konut alım kredisi faiz oranlarını büyük ölçüde artırmalı, yeni ihtiyaç duyulan konut alımlarının kredi maliyetini orta derecede artırmalı ve spekülatif konut alımlarının maliyetini büyük ölçüde artırmalı; aynı zamanda gayrimenkul sektöründe ulusal bilgi entegrasyon ağının kurulmasını ve açılmasını hızlandırmalıyız. Gayrimenkul sektörünü projede vatandaşlar, tüzel kişiler ve aileler için ilk kredi sistemi olarak listeleyin ve vatandaşların, ailelerin ve tüzel kişilerin gayrimenkulle ilgili tüm bilgilerinin açık, şeffaf, izlenebilir, sorgulanabilir ve alenileştirilmiş bilgilerini bir an önce uygulayın. Karşılık gelen bedeli ödeyerek topluma iade etmelerini, piyasada konut arzını artırmalarını gerektiren gerekli yasal zorunlu tedbirler, yurt içi konut fiyatlarının istikrar kazanması ve konut piyasası fiyatlarındaki sürekli artışın ekonomik ve sosyal zararlarının artmasını önlemenin en kritik tedbiridir.Ayrıca hukuksuzluğun da ortadan kaldırılmasıdır. Yetkililerin ve yasadışı işletmelerin ve kurumların üst düzey yöneticilerinin rant arama haklarına yönelik temel önlemler, mevcut ekonominin ve toplumun sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimi için temel önlemlerdir.
Kaynak: "China Grain Research Weekly Report"
Ma Wenfeng: Beijing Suori Technology Development Co., Ltd. Genel Müdür Yardımcısı, Beijing Dongfang Aige kıdemli analisti, Çin Araştırma Enstitüsü özel araştırmacısı, Xinhua Haber Ajansı'nın 2012'den 2014'e özel ekonomik analisti. Gıda, tarım, çiftçi sorunları ve insanların geçim kaynakları konularında araştırmalara uzun vadeli bağlılık, çok sayıda araştırma sonucu ve politika önerileri ulusal politika kılavuzları haline geldi ve ilgili ulusal politikaların uygulanmasını teşvik etti.
