Emlak piyasasında yeni düzenlemeler çıktı, bu tür evler gerçekten soğuk
Wen | Kaifeng
Aynı ev ama tedavi tamamen farklı.
Yakın zamanda, Guangdong Eyaleti Doğal Kaynaklar Dairesi, "Gayrimenkul Kayıt Tarihinden Kalan Sorunların Ele Alınmasının Hızlandırılmasına Yönelik Yol Gösterici Görüşleri" resmen yayınladı ve şunları açıkça belirtti:
Kanun ve yönetmeliklere uymayan küçük mülkler için ilgili kayıt prosedürleri işleme alınmayacaktır.
Yani küçük emlak evleri için emlak tescili yoluyla sessizce olumluya dönüşme umudu düştü Bu tür evler gerçekten soğuk.
Daha önce, Shenzhen, endüstriyel ve kamusal destek kategorilerindeki küçük mülk evlerinin normalleştirilmesine izin veren yeni düzenlemeler yayınlamıştı, bu da bir süre halkın tezahüratlarını tetikledi ve küçük mülk evlerinin tamamen normalleşmesinin ilk işareti olarak kabul edildi.
Ancak gerçekler, küçük mülkiyet hakkı evlerinin dönüşümünün baştan sona sadece bir hayal olduğunu bir kez daha kanıtladı.
Bunun arkasındaki sebep yüksek konut fiyatlarının sırrıdır.
Küçük mülk konutları ticari konutlara göre değişir.
Sözde küçük mülkiyet hakları, tam mülkiyet haklarından yoksun evleri ifade eder. Bu, ticari konut için ikili sertifikayı arazi kullanım hakları ve ev sahipliği, ipotekler, krediler ve işlemlerin ikili kimlikleriyle birleştiren ve şehirleşmenin getirilerini gerçekten paylaşabilen ticari konut kavramı ile ilgilidir.
karşılaştırmak , Küçük emlak evleri kullanma hakkına sahiptir ancak mülkiyeti yoktur, emlak sertifikası alamazlar, kanunla korunmazlar ve zaman zaman kaçak yapıyı temizleme riskiyle karşı karşıya kalırlar.
Bu yılın Temmuz ayında, Shenzhen bazı küçük mülkiyet haklarının normale dönmesine izin veren yeni düzenlemeler çıkardı, bu da bir süre halkın tezahüratlarını tetikledi ve sosyal ağlar "küçük mülkiyet hakları tamamen normalleşmek üzere" diye slogan attı.
Aslında, Shenzhen'in yeni düzenlemeleri, Endüstriyel kategori, genel destek kategorisi Yasadışı olarak inşa edilmiş tarihi binaların amacı, arsa stokunu canlandırmak iken, küçük mülkiyet hakları ve kaçak yapılaşmaya sahip konutlar hiç dahil edilmemiştir.
Dahası, Shenzhen'in sektördeki yasadışı inşası koşulsuz değil, şartlardan yoksundur " Kara devir ücretinin% 50'sini ödeyin "Ancak o zaman normalleştirilebilir. İlk kademe şehirlerdeki arazi fiyatları çok uzun yıllar yükseldi ve arazi devir ücretinin% 50'si küçük bir rakam değil.
Buradaki genel arka plan, Shenzhen'in Guangzhou'nun 1 / 3'ünden daha az küçük bir şehir olmasıdır. Son yıllarda, arazi geliştirme yoğunluğu nispeten yüksek ve arazi kaynakları giderek gergin hale geldi. Yasadışı sanayi inşasını canlandırmak, arazi kaynaklarını yeniden canlandırmaya ve işletme maliyetlerini düşürmeye yardımcı olabilir.
Ancak, sözde faydalar kent köylerindeki küçük mülk konutlarını kapsamaz.
Nitekim 2017 gibi erken bir tarihte, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı ile İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, açıkça vurguladığı "Konut İşlemleri ve Emlak Tescil Bağlantısına İlişkin Hususlar Hakkında Duyuru" yayınladı:
Küçük mülk konutlarının gayrimenkul tescili yoluyla yasallaştırılmasını önleyin.
Guangdongun yeni düzenlemelerinin sadece ulusal politikaların yeniden doğrulanması olduğu söylenebilir.
Emlak tescilinin önemi, tüm gayrimenkullerin birleşik tescili, onaylanması ve ağa bağlanmasında yatmaktadır.Bu, sadece sakinlerin mülkiyet haklarının korunması değil, aynı zamanda emlak vergilerinin getirilmesi için vakfın kurulmasıdır.
Daha derin bir geçmişe sahip olan küçük mülkiyet haklarına sahip konut evleri hariç tutulmuştur.
Kısa bir süre içinde, herhangi bir küçük konut tipi konut tipinin normale dönme ihtimali yoktur.
Bunun arkasındaki sebep esas olarak yasal düzeyde değil, sonuçta, endüstriyel ve kamusal destek kategorilerindeki küçük mülk evlerinin dönüştürülmesine izin veriliyor. Hemen hemen tüm yasa ve yönetmelikler gerçekçi koşullar altında farklı derecelerde yorumlanabilir ve uygulanabilir.Çin halkının bilgeliğine inanmalıyız.
ve bu yüzden, Küçük mülkiyet haklarına sahip konutların dönüştürülmemesinin temel nedeni yönetmeliklerde değil, konut fiyatlarında.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde şehir köyleri oldukça büyüktür. Sadece Guangzhou'da 100'den fazla şehir köyü var ve sadece Tianhe Bölgesi, Shangshe'deki bir şehir köyünün yüzen nüfusu 300.000'e kadar çıkıyor.Her yerde titreyen binalar var ve küçük mülk evlerinin ölçeği oldukça büyük.
Ve Shenzhen'de daha belirgindir. 2016 yılında, Shenzhen'deki ticari konut ve uygun fiyatlı konut stoğu 2 milyondan az iken, şehir köylerindeki küçük mülk evlerinin sayısı 4 milyondan fazla, bu da küçük mülk evlerinin 1 / 4'ünden azdı. Küçük mülk evlerinin pazara girmesine izin verilirse, ticari evler üzerinde ne kadar etkisi olacağını tahmin edebilirsiniz.
Ulusal bir perspektiften bakıldığında durum iyimser değil Ülkedeki küçük mülk konutlarının alanı ticari konutların% 70'ine yakın. Dolaşıma sokulabiliyorsa, sonuç hayal edilebilir.
Bu tür mali tahminlere göre, ülkenin küçük mülkleri yaklaşık 7,3 milyar metrekaredir ve yaklaşık% 24'ünü oluşturmaktadır. Ticari konut, toplam konutun yaklaşık% 38'i olan 11,2 milyar metrekaredir ve geri kalanı sosyal konuttur.
Bu nedenle, küçük emlak evleri gölgeli ve sıkışık el sıkışma bina imajından kurtulup üst düzey konutlar olarak görünse bile, arazi devir ücretleri geri ödense bile, ilgili taraflar gayrimenkul piyasasının istikrarı esas alınarak dolaşıma girmesine kolay kolay izin vermeyecektir. .
Tersine, konut fiyatlarını düşürmek istiyorsanız, küçük mülk evleri en erişilebilir "kral bombası" olabilir.
Burada tüm gerçekçi düşünceler var.
Durum her zaman utanç verici olsa da, her şehrin küçük konutlar olmadan yapamayacağını itiraf etmeliyim.
Küçük mülkler alınıp satılamasa da göçmen nüfusun barınma ihtiyacının korunmasında vazgeçilmezdir. Artan kiraların kısıtlayıcı etkisi de zor bir iştir.
Shenzhen'de, insanların neredeyse yarısı küçük evlerde yaşıyor. Bu, Shenzhen'in farklı gelirlere sahip insanları barındırmasını sağlayan şeydir.
Şehir köyleri bir zamanlar Guangzhou'da "düşük maliyetli yaşam alanları" modeli olarak görülüyordu ve aynı zamanda göçmenlerin yabancı ülkelerde yaşam sürelerine ulaştıkları ilk yer olarak görülüyorlardı. "Memleket" .
Aslında, kiralamada küçük mülk konutlarının önemi nedeniyle geçen yıl Ağustos ayında devlet Pekin, Şangay, Guangzhou, Foshan, Hangzhou vb. Dahil 13 şehir belirlemiştir. Kiralık konut inşa etmek için toplu inşaat arazisini kullanın Pilot. Sözde toplu inşaat arazisi, şehirdeki köyün arazisidir ve bu, aslında küçük mülkiyet hakkı olan evin kira değerinin tanınmasıdır.
Elbette politika mantığının önünde duran küçük mülkiyet haklarıyla ilgilenen tarafların iyi niyetleri yasallaştırmaya değil, sadece kira sözleşmesine yansır ve kolayca listelenip işlem görmesine izin vermez.
Küçük mülkiyet hakları evleri, mevcut konut yapısında her zaman garip bir varlıktır.
Buna rağmen, küçük mülk konutlarının birçok çeşidi vardır. Kent köylerindeki konutlara ek olarak, bazı geliştiriciler ticari konut standartlarına uygun olarak topluluk temelli gayrimenkuller inşa etmek için toplu arsalar almışlardır.Politika kısıtlamalarını aşmak amacıyla genellikle onlar adına kiralamak ve satmak için 20 yıllık kira sözleşmeleri benimsemektedirler.
Küçük mülk konutlarının fiyatı ucuz, kira düşük değil ve kira getirisi nispeten makul, bu da birçok insanı yemi yemeye çekiyor. Ancak, bunun arkasında birçok tuzak var.
Birincisi, başkaları adına kiralama ve satış modeli her yerde yasaklanıyor. Şu anda Guangzhou ve Hangzhou, geliştiricilerin kendilerine ait ticari evleri için kiranın yalnızca bir seferde 10 yıldan fazla olmamak üzere ödenebileceğini ve bir seferde toplanan kiranın 1 yılı geçmemesi gerektiğini açıkça belirtiyor. Bu tür bir kural, küçük mülkler için de geçerlidir.
İkincisi, kaçak inşaat her zaman yüksek basınçlı grevler arasındadır. Şu anda, küçük mülkiyet haklarına sahip evlerin çoğu yasadışı yapılardır ve Guangzhou, Shenzhen ve Dongguan gibi şehirler, küçük mülkiyet haklarına sahip evlere büyük riskler getiren yıkım çalışmalarını şiddetle desteklemektedir. Küçük emlak evleri, güçlü kiralama özellikleri nedeniyle tamamen ortadan kalkmayacak olsa da, kimse uzun süre belirsizlikle yüzleşmek istemez.
Üçüncüsü, küçük mülk evleri için yasal koruma eksikliği vardır.Kentsel köy yeniden inşası ile karşı karşıya kaldıklarında, ev alıcıları yıkım için tazminat alamayabilir. Sonunda, boş bir sepete düşmek kolaydır.
Dördüncüsü, artan konut fiyatlarının faydalarından gerçekten yararlanamama en temel olanıdır. Küçük emlak evleri ucuz görünmektedir, ancak kaldıraçlı olamazlar ve serbestçe alınıp satılamazlar, kısa vadede olumluya dönme olasılığını göremezler ve yükselen konut fiyatlarının kar paylarını paylaşamazlar.
Bu nedenle, yatırım açısından politikaya karşı gelmeyin, büyük trendlerle yürümeyi öğrenin.
