Li Ka-shingin 20 milyar projesi 25 yıl içinde kurtarılacak, ancak onun 2 milyar projesi 960 yıl boyunca kullanılabilir.
Her yıl dünyanın her yerinden Pekin'e seyahat eden sayısız turist var. Herkes Yasak Şehir, Tiananmen Meydanı, Wangfujing gibi Pekin'in simge yapılarına ve binalarına aşinadır, ancak Chang'an Bulvarı'nın her iki tarafında da insanlar için bir hazine olan bir Doğu Plazası vardır. . Oriental Plaza, 100.000 metrekarelik bir alanı kaplar ve ölçeği, Pekin'in en ünlü simgelerinden biridir. İnsanların burayı aşinalıkları ve tanınması esas olarak arkasındaki patrondan kaynaklanmaktadır, kendisi Hong Kong'dan Li Ka-shing'dir.
Oriental Plaza, Li Ka-shingin Anakaradaki en gurur verici projesidir ve Li Ka-shingin kendisi de Hong Kongdaki Cheung Kong Holdingsin genel merkezinden daha az önem vermez. Li Ka-shing o yıl bu meydanı inşa etmek için 10 yıl harcadı ve başarılı bir şekilde inşa etmek için tam 20 milyar yuan harcadı. Oriental Plaza'nın tamamlanmasından sonra, ana gelir kaynağı dış kiralamadır ve bunun tek başına Oriental Xintiandi projesi Li Ka-shing'e her yıl en az 1,5 milyar yuan kira geliri sağlamaktadır.
Birçok varlıklı insan, Li Ka-shing'in o yılki en zor emlak projesini kazanma yeteneğini kıskanıyor, çünkü buradaki konum mükemmel ve kirası Hong Kong'un Harbour City ve Shanghai Plaza 66'yı aştı. 20 milyar yatırım yapmak sadece 10 yıl sürdü. Maliyeti telafi edebilir. Bu nedenle, daha fazla insan, Li Ka-shing'in, Pekin'deki bazı üstün liderlerin ilişkileriyle herkesin imrendiği bu değerli toprakları elde edebilmesi gerektiğini düşünüyor.
Ancak Oriental Plaza, Li Ka-shing'in yüzeydeki en gurur verici projesi gibi görünüyor, ancak öyle değil. 1994 yılında, bu arazi parçası ilk olarak Zhou Kaixuan tarafından ziyaret edildi. Zhou Kaixuan, Pekin'e geldiğinde, Wangfujing'in çevresinde geniş bir açık alan gördü. Ancak, başlangıçta bir çocuk oyun alanı inşa etmek istedi, ancak fon tarafından zorlandı. Sınırlı olduğu için Zhou Kaixuan, Pekin'de bulunan Li Ka-shing'i buldu.
Herkes buranın Pekin'deki Chang'an Bulvarı olduğunu ve buranın Pekin'deki en müreffeh bölge olduğunu biliyor.Böyle büyük ölçekli bir projeyi kazanmanın ne kadar kolay olduğunu bilmek ve daha da önemlisi, çok fazla mali ve insan gücüne mal olacak. Hesaplamadan sonra bu boş arsanın alanı 100.000 metrekareye ulaştı.Araziyi yıkmak ve inşaat maliyetini eklemek isterseniz yaklaşık 20 milyar yuan'a mal olacak Bu 20 milyarın 25 yıl önce 20 milyar olduğunu bilmelisiniz.
O zamanlar, Çin'in en zengin adamının serveti yalnızca 5 milyardan fazlaydı ve 20 milyar, anakaradaki zenginler ve Hong Kong'daki zenginler için çok büyük bir paraydı.Li Ka-shing o sırada 20 milyar harcasa bile, şu anki kadar kolay olmazdı. Fonlar mevcut olsa da, bu proje sokağın her iki tarafındaki kültürel kalıntıların korunması, sakinlerin ve birimlerin yeniden konumlandırılması ve binaların yükseklik sınırı gibi birçok tarihi meseleyi içeriyor. Bu sorunları çözmek ve meydanın inşası 10 yıl sürdü.
Hepimizin bildiği gibi, Çin'deki ticari arazinin faydalı ömrü 40 yıldır ve entegre ticari ve konut arazisinin faydalı ömrü 50 yıldır, Li Ka-shingin Oriental Plaza ise ikincisine aittir. Ancak inşaat 1994 yılında başladığında buradaki arazi kullanım süresi hesaplanmış, yani meydanın inşaatı zaten 10 yıllık bir kullanım süresini tüketmiş demektir. Kalan 40 yıllık hizmet ömrü ile, 20 milyar yuan maliyetini telafi etmek için her yıl en az 500 milyon yuan fon iade edilmelidir. Ancak Çinin son yıllardaki fiyat artışları, para biriminin devalüasyonu ve diğer faktörlerle, 20 milyar kar elde etmek için birkaç on yıl beklese bile, bu bir kayıp olacak, çünkü 25 yıl önceki 20 milyar, bugünkü 200 milyara neredeyse eşdeğer.
Li Ka-shing, bir zamanlar Şangay'da Shanghai Century Plaza'ya yatırım yaptı ve inşa etti, ancak proje başlangıçta yalnızca 6,5 milyara mal oldu, ancak daha sonra 20 milyar fiyatla satıldı ve sadece birkaç yılda 13 milyardan fazla para kazandı. 25 yıl önce 20 milyar yatırım yapmanın maliyetini geri kazanmak on yıldan, hatta on yıldan fazla sürdü.
2004 yılında Oriental Plaza'nın açılışından günümüze kadar 15. yılı geride bırakıyor.14 yıl boyunca meydanın bedeli temelde yüzeyde geri kazanıldı ama aslında bir kayıp. Şu anda, Oriental Plaza'nın arazi kullanım ömrü 25 yıla bırakılmıştır.Ulusal yönetmelikler ve sözleşmelere göre Li Ka-shing, Oriental Plaza'yı 2044 yılına kadar kayıtsız şartsız Pekin'e iade etmek zorundadır.
Başka bir deyişle, Oriental Plaza ayrıca Li Ka-shing'e 25 yıllık kira geliri getirebilir.Yıllık kira bedeli olarak en az 1.5 milyar yuan artı her yıl artan kira faktörü üzerinden hesaplanırsa. Li Ka-shing, bu meydanda hala yaklaşık 50 milyar yuan kira alabileceğini tahmin ediyor. Öyleyse Li Ka-shing ailesi için böyle bir getiri oranı çok düşüktür Li Ka-shing'in Hong Kong Merkez Binasındaki hisselerin sadece% 75'ini satıp 40 milyarı aştığını bilmek gerekir.
Yani bir anlamda, ticari geri dönüşler açısından Li Ka-shing'in projesi bir başarısızlık olarak görülmelidir. Ancak Li Ka-shing'in Anakara ile işbirliği anlamında, şüphesiz bir başarıdır. Çünkü Oriental Plaza, Pekin'in bir mikro kozmosu haline geldi ve aynı zamanda Hong Kong ile anakara arasındaki bağlantının önemli işaretlerinden biri. Li Ka-shing, Anakara'daki diğer projelerde zaten çok para kazandı, bu nedenle Oriental Plaza gibi ulusal düzeyde bir projenin inşası, 25 yıl sonra devlet tarafından geri alınsa bile anavatana bir katkı olarak kabul edilebilir, anlaşılabilir.
1980'de, dünyanın gemi kralı Bao Yugang, Hong Kong'daki rıhtımı yalnızca 2 milyar dolara aldı. Daha sonra damadı Wu Guangzheng burayı Harbour City ve Times Meydanı'na dönüştürdü. Yıllık kira geliri en az 12 milyara ulaşmalı ve piyasa değeri daha da büyük. Geçmişte satın alınan fiyatın 100 katı olan 220 milyara ulaştı.Daha da önemlisi buradaki arsanın 999 yıllık faydalı ömrü var, bugün buradaki proje 960 yıl daha işletilebiliyor.
Ancak Li Ka-shing'in 20 milyar won harcadığı proje, on yıldan fazla bir süre sonra maliyetini karşılamadı, bugünkü piyasa değeri sadece 20 milyar olarak korunuyor ve arazi kullanım ömrü sadece 50 yıl. Li Ka-shing'in 20 milyar projesi 25 yıl içinde kurtarılacak, ancak 2 milyarlık projesi 960 yıl boyunca kullanılabilir. Li Ka-shing sık sık, işin amacının karı maksimize etmek olmadığını, makul bir şekilde iş yapmanın en önemli şey olduğunu söylerdi.
