Yeni listelenen mülk PK: M&A çılgınlığı kim ve kâr kralı kim?
Metin / Leju Finans Araştırma Enstitüsü Yang Qian
Bir takım, iki pozisyon. Emlak piyasası hisse senedi çağına girerken, "emlak" emlak şirketleri için ikinci parça haline geliyor.
2014'ten 2017'ye kadar emlak listeleme sayısı 1-2'de kaldı; 2018'de hızlanmaya başladı ve 5 gayrimenkul başarıyla listelendi; 2019'da emlak listeleme dalgası yavaş yavaş yoğunlaştı, liste sayısı ikiye katlandı ve toplam 10 gayrimenkul art arda sermaye piyasasına girdi Bunlar: Nehir Kenarı Servisi, Aoyuan Sağlık, Hehong Servisi, Xinyuan Servisi, Blu-ray Jiabao Servisi, Yincheng Yaşam Servisi, Xindazheng, Poly Emlak, Times Mahalle, Powerlong Ticari.
1
Listeleme başlangıcı: Poly Property, büyük bir bağış toplama etkinliği oldu
Xinyuan hizmeti ve Hehong hizmeti aranır
Listelemeye yönelik mülklerin bölünmesinin birçok faydası vardır, operasyonel verimliliği artırır, marka etkisini artırır ve yeni kar büyüme noktaları yaratır. Ayrıca, pahalı finansman ve zor finansman genel eğilimi altında, mülklerin bölünmesi ve listelenmesi yeni bir finansman platformu elde edebilir ve finansman alanı açabilir. Halka arzdan elde edilen net hasılat açısından, Poly Propertynin net hasılatı 4,683 milyar yuan'a, yani Hehong Hizmetlerinin 70 katı ulaştı. Blu-ray Garbo Hizmetleri ve Baolong Commercial'ın net gelirleri 1 milyar yuan'ı aştı.
10 emlak şirketinin ilk çıkışıyla karşılaştırıldığında Blu-ray Garbo Service ve Poly Property'nin ihraç fiyatı sırasıyla 37 HK $ / hisse ve 35.1 HK $ / hisse olarak daha yüksektir. Yeni listelenen emlak şirketlerinin ilk gündeki ortalama artışı% 20'den fazlaydı. Bunlar arasında, Xinyuan Services'in ihraç fiyatı hisse başına 2.08 HK $ idi ve listelemenin ilk günündeki gün içi artış% 100'ün üzerinde oldu. Hehong Services ve Poly Property, listenin ilk gününde yaklaşık% 30 arttı. Maddi işletmelerin büyük çoğunluğu sermaye piyasasının coşkusunu hissetti.
Çoğu durumda, halka arz için sprintin "aşırı gücü" nedeniyle, şirketin performansı başarılı listelemeden sonra dalgalanacak ve hatta "yüz değişecek", bu nedenle ilk yıllık raporun başlangıcı da bu yılın yıllık rapor sezonunun odak noktası haline geldi. Şu anda, listeye yeni giren 10 emlak şirketinin tümü, listelendikten sonra ilk karnelerini teslim etti. 2019'da öne çıkanları ve sonuçları nerede? Karşılaştırın ve kimin daha iyi olduğunu görün.
2
Ölçek: Mahalle çağda şiddetli bir şekilde genişliyor
Yincheng Life Service, ana şirketin bağımlılığından kurtuldu
Mülk işletmelerinin ölçeği açısından Poly Property, gelir, yönetilen alan ve piyasa değeri açısından çok ileride. Poly Real Estate, 2019 yılı sonu itibarıyla yıllık% 41,1 artışla 5,967 milyar yuan gelir elde etti; piyasa değeri yaklaşık 25 milyar Hong Kong dolarıdır ve piyasa değeri 10 milyarın üzerinde olan tek emlak şirketidir.
Blu-ray Garbo Hizmetleri ve Baolong'un ticari geliri 2.10 milyar yuan ve 1.620 milyar yuan olarak ikinci ve üçüncü sırada yer aldı.
İlk 3 gelir artış oranı Times Neighbourhood, Yincheng Life Services ve Aoyuan Health oldu. Gelir artış oranları sırasıyla% 55.42,% 48.77 ve% 45.56 oldu. 10 emlak şirketinin ortalama gelir büyüme oranı% 37.25 oldu.
Ayrıca, Poly Property ve Xinyuan Service'in gelir artışı son üç yılda artmaya devam etti.Özellikle Poly Property'nin 2017-2019 gelir büyüme oranı% 26,37,% 30,52 ve% 41,08 olarak hızlanıyor.
Yönetim ölçeği açısından, yalnızca Poly Properties'in yönetimindeki alan 100 milyon yuan'ı aştı ve Times Mahallesi Mülk Yönetimi Projesi'nin yönetimi altındaki alan bir önceki yıla göre% 104,74 artarak 38,4 milyon metrekareye çıktı. En agresif genişleme şirketi oldu. Art arda Guangzhou Dongkang Property Service Co., Ltd.'yi satın aldı. Qingyuan Rongtai ve Foshan Yixin adlı üç şirket 13.864 milyon metrekare inşaat alanı elde etti. 2020'de Times Neighbourhood, birleşme ve devralmalar yoluyla Orta Çin ve Doğu Çin'de birinci sınıf pazarlar açacak. Açıklamaya göre, Times Neighbourhood listesinden toplanan toplam sermayenin% 65'i, yaklaşık 460 milyon yuan, stratejik satın almalar ve yatırım fırsatları aramak için kullanılacak.
2019 yılında, küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinin genişlemesi daha radikaldi. 10 yeni listelenen gayrimenkul işletmesi arasında, Yincheng Life Services'in yönetimi altındaki alan bir önceki yıla göre% 68,40 artarak 26,1 milyon metrekareye, Aoyuan Health'in yönetimi altındaki alan ise bir önceki yıla göre% 45,19 artarak 1510'a yükseldi. Milyon metrekare.
Borsaya kayıtlı emlak şirketlerinin ortak paydası "ana şirket bağımlılığı" dır ve listelendikten sonra, hepsi bağımlılıktan kurtulmaya ve piyasayı bağımsız olarak ele geçirmeye çalışıyor. İstatistiklere göre, üçüncü şahıs emlak geliştiricilerine ait bu 10 emlak şirketinin yönetimi altındaki alan oranı yıldan yıla artmıştır. Bunların arasında, Times Neighbourhood'un üçüncü şahıs yönetim alanının oranı bir önceki yıla göre% 26 arttı ve Poly Property ve Xinyuan Service oranı da% 10'dan fazla arttı.
2019 sonu itibariyle, "bağımsızlık" açısından bakıldığında, Yincheng Life Service, Blu-ray Garbo Service, Poly Property ve Times Neighbourhood'un yönetimi altındaki gayrimenkullerin% 50'den fazlası üçüncü taraf emlak geliştiricilerine aittir. Kuvvetli.
3
Kar: Blu-ray Garbo en güçlüsüdür
Powerlong Ticari ve Çoklu Mülkiyet en istikrarlı olanlardır
Kârlılık açısından, Poly Property ve Blu-ray Garbo Services'in 2019'daki net karı yaklaşık 400 milyon ila 400 milyon RMB arasında olacak. İkinci kademe Baolong Commercial, Aoyuan Health, Binjiang Service ve Xindazheng'dir ve net karı 100 ila 200 milyon RMB'dir. Yuan arasında üçüncü kademe, 100 milyon yuan'dan az net kar ile Times Mahallesi, Xinyuan Servisi, Yincheng Yaşam Servisi ve Hehong Hizmetidir.
Blu-ray Garbo Service, Aoyuan Health, Riverside Service ve Xinyuan Service'in net kar marjı% 15'in üzerindeyken, Yincheng Life Services'in brüt kar marjı ve net kar marjı sırasıyla% 16.08 ve% 4.77 ile düşüktür. Bu "bağımsızlık" ile ilgilidir. 2019 yılı sonu itibariyle, Yincheng Life Services'in üçüncü bir tarafın yönetimi altındaki alan yaklaşık% 80'ini oluşturdu ve onu 10 emlak şirketinden en bağımsız hale getirdi.
Blu-ray Garbo'nun hizmetlerinin karlılığı genel olarak daha güçlüdür.Üçüncü şahıs yönetim alanı alanın% 60'ına yakınını oluşturduğunda, brüt kar marjı% 36.20 ve net kar marjı sırasıyla% 36.20 ve% 21.13'tür ve 10 emlak şirketinin üst kademelerinde yer alır. . Son üç yıldaki verilere bakıldığında, Baolong Commercial, Xindazheng ve Poly Properties'in net faiz oranları daha istikrarlı hale geldi.
Performans artışıyla aynı zamanda, borsada işlem gören emlak şirketleri cömertçe temettü dağıttı. İstatistiklere göre, Blu-ray Jiabao Service, Poly Property ve Powerlong Commercial'ın 2019'daki toplam temettü 100 milyon yuan'ı aştı. Riverside Service ve Powerlong Commercial'ın temettü oranı% 60'ı aştı. Xindazheng ve Aoyuan Health dahil 7 gayrimenkul kuruluşunun temettü oranı Yaklaşık% 30-% 40.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Le Ju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Salgının arka planında, Jiangxi'deki bir maske üreticisi üçüncü kez halka açmaya hazırlanıyor
- Son hava durumu tahmini! Heilongjiang'ın bazı bölgelerinde şiddetli kar, yerel yoğun kar
- Merkez bankası yine "faiz oranlarını düşürdü"! 5 yıllık LPR% 4,65'e düşürüldü İpotekleri nasıl etkiliyor?
