Rahat ulaşım, modern dekorasyon, profesyonel yönetim ... "Annemin artık kiralık evim için endişelenmesine gerek yok"!
Grup kira, paylaşılan kira, tüm kira;
Gürültülü, kaba ve modası geçmiş tesisler,
Kiraların artması,
Zaman zaman bir ev bulmak için bagaj taşıma kaygısı ve taşınmanın sıkıntısı;
Şehirde kalan gençlerin çoğunun yukarıdaki ev kiralama deneyimlerini yaşadığına inanıyorum, değil mi?
Ama gelecekte bir ev kiralarsanız,
Birkaç yıl kiralanabilir,
Ev gibi kişilik ve kaliteye sahip olabilir,
Sağlam güvenlik, yönetim ve hizmetler sağlayabilir,
Hatta ebeveynleriniz ve arkadaşlarınızla bir toplulukta yaşayabilir ve çocuklarınızın okul sorunlarını çözebilirsiniz,
Ev kiralamak güzel mi?
İşte iyi haber geliyor ...
Dün düzenlenen 2018 Force Forum ve Çin-Japonya Konut Kiralama Endüstrisi Zirvesi nde Zhou Dajun, Çin Komünist Partisi 19. Ulusal Kongresi'nin ardından konut kiralama piyasasının gelişimini hızlandırma stratejisini önerdiğini öğrendi, kamu iktisadi teşebbüsleri, gayrimenkul geliştiricileri, emlak acenteleri, Otel zinciri grupları ve finansal sermaye, konut kiralama pazarına katıldı.Kolay ulaşım, modern dekorasyon ve birleşik yönetime sahip Ziru, Xiangyu, Rubik's Cube, Eggshell, Yujian, Gulfstream gibi uzun vadeli kiralık daire markaları, Çin konut kiralama pazarını getirerek birbiri ardına ortaya çıktı. Gelecekte yeni bir rüzgar var, "Annem asla kiralık evim için endişelenmeyecek"!
Sektör içerisindeki birçok güç, politika, sermaye ve tüketim iyileştirmelerinin yol açtığı son iki yılda, sektörün içindekiler, Çin'de konut kiralama döneminin başladığını söyledi. Örnek olarak Şangay'ı ele alalım. Pudongdaki Zhangjiang ve Jiading New Towns'taki rezerv fiyatına yalnızca kiralanabilen iki konut parselinin açık artırmasının ardından, Jing'an Bölgesi'ndeki Shibei Yüksek Teknoloji Hizmet Endüstri Parkı'ndaki iki ticari parsel, kısa süre önce dört tür konut arsasına ayarlandı. Sosyal kiralık konut olması planlanmakta olup, parkta çalışan nüfus için 1.000'e yakın kiralık konut sağlanması planlanmaktadır.
Aslında, Japonya, Almanya ve Amerika Birleşik Devletleri gibi gelişmiş ülkelerde, konut kiralama oranı, konut satın alma oranından çok daha yüksektir. Örneğin Japonya'da evlerin% 72'si kiralanmış ve evlerin yalnızca üçte biri satılıktır. Organizatörler, bu forum için, Mitsui Fudosan Group, UR Urban Renewal Agency ve Real Estate Research Institute gibi en iyi Japon emlak şirketlerinden ve kurumlarından yöneticileri ve uzmanları mükemmel iş modeli çerçevelerini, araştırma ve işletme deneyimlerini paylaşmaları için özel olarak davet ettiler. Ve klasik vakalar paylaşıldı.
Forumda, Japonya'nın en büyük toplu kiralık konut grubu olan UR Kentsel Yenileme Ajansı'nın Konut Yönetimi Departmanı direktörü Tajima Mitsinobu, Tokyo'da bölge hükümeti ile işbirliği yapan bir topluluğu paylaştı. Japonya'da yaşlanmanın mevcut durumuna yanıt olarak, topluluk evde tıbbi bakım kavramını tanıttı. Topluluk, tıbbi destek, yerinde bakım, evde teşhis ve tedavi ve iyileşme danışmanlığı dahil tek elden tıbbi ve hemşirelik hizmetleri ve ayrıca topluluk evleri için engelsiz tesisler sunuyor , Asansörler, alarmlar vb. Ve tüm topluluğu yaşlılara uygun bir topluluk haline getirmek için yaşlıların faaliyetlerine yardımcı olan halka açık çiçek yatakları ve diğer halka açık yerlerin eklenmesi.
Operasyon açısından UR, son yıllarda Japonya'nın azalan doğum oranı ve yaşlanma durumunu da hesaba katıyor. Çocukların yaşlılara ve yaşlılara torunlarına yardım etmesini kolaylaştırmak için UR, 2013 yılında "Yakın Yaşam Tercihi" politikasını uygulamaya koydu: Müşterinin aile üyeleri yeni kiralarsa Eviniz, müşterinin evinin 2 kilometrelik bir yarıçapı içindeyse, 5 yıl boyunca kira bedelinizde% 5 indirimden yararlanabileceksiniz.
UR'nin işletme departmanı başkanı Tajima'nın dediği gibi: Çin'deki leasing pazarına olan talep hızla artarken ve pazar alanı bugün çok büyük olduğundan, Japonya eski mülklerin yenilenmesi, yeniden yapılanma ve rehabilitasyon ve kiralık konutlar için destek hizmetleri için nispeten yüksek önlemlere sahip. Referans. "
Ancak konut kiralama pazarının hızla gelişmesi ile birlikte bazı leasing şirketleri karlılık baskısı ve büyüme eksikliği hissetmeye başladı.
Shell Housing'in baş ekonomisti Yang Xianling, "50.000 oda kiralama sektöründe bir ölüm tuzağıdır" dedi. Geçen yılın sonunda, ilk parti uzun süreli kiralık daire "öldürüldü" listeleri yayınlandı. Açıkçası, trilyon seviyeli bir piyasa mavi okyanusu ve tanınmış bir çıkış noktası.Oyuncular neden birbiri ardına düşüyor?
Yang Xianling, genel olarak Çin'in kiralama endüstrisinin hala bir fırsat döneminde olduğuna inanıyor. "Kişi başına gelirin artması, kira geliri oranındaki artış ve kira nüfusunun artması. Bu üç faktör, Çin'in finansal kiralama sektörünün hala büyümek için büyük bir alana sahip olduğunu belirlemektedir. Yedi yıl geçirdik, ancak genç beyaz yakalı işçilerin kirayı paylaşma talebini yeni karşıladık. Bir pazar oluşturdu ve bir kategori tanımladı. Kiralama pazarının gelişimi aslında yeni başladı ve hala karşılanmamış birçok ihtiyaç var. "
Ancak kiralama aslında çok zor bir iştir.İşletmeler, ev seçimi ve kira sonrası yönetim iyi yapılmalı, ancak daha önemli olan ön koşul evi iyi bir hale getirmektir. "2018'de, bir grup kiralık markanın% 100'ü ölecek. Tüm bu sorunlar yüksek kaldıraç oranından ve evlerin hızlı satın alınmasından kaynaklanıyor, ancak bunlar sindirilemez." Birçok kiralık markanın görünüşte kiralama bağlantısında sorunları var. Ancak gerçek şu ki, gayrimenkul edinme bağlantısı mantıksız ve gayrimenkul edinim fiyatı çok yüksek. "Girişin önündeki engelleri koyduğunuzdan emin olun. Şehirlerin, bölgelerin ve evlerin seçiminde, iyi varlıkları ilk geçiş yapın." "Yalnızca kalitenin ölçeği vardır, yalnızca ölçeğin verimliliği vardır ve yalnızca verimlilik kâr eder. Bu nedenle, kalite her zaman ilktir. Bir."
Öyleyse, varlıkların "ilk geçişini" nasıl geçersiniz? Yang Xianling son zamanlarda bazı pratik vakaları birleştirdi ve iki öneri verdi.
Her şeyden önce, iyi bir yerelleştirme ve farklılaştırma işi yapmalıyız. Farklı şehirlerde hatta aynı şehir içinde bile büyük farklılıklar vardır.Nüfus yapısı ve farklı yaşam döngülerindeki nüfus yapısının konut ihtiyaçları farklıdır. Bu nedenle, farklı şehirler ve farklı insan grupları için farklı ürünler sağlamak gerekiyor.
İkincisi, piyasadaki uzun dönemli kiralık dairelerin çoğu şu anda sadece genç beyaz yakalı işçilerin birlikte kiralama ihtiyaçlarını karşılıyor, ancak değişken nüfusun yatak talebi ve tüm ailenin kira talebi karşılanmadı. Özellikle 200 milyonu aşan yüzen nüfus için, standart yatak ürünlerine olan talebin acilen karşılanması gerekiyor.
Yang Xianling şöyle dedi: "Aslında, her şey daha yeni başladı ve hala karşılanmamış birçok ihtiyaç var. Başkalarına bakmayın. Kendinize bakmalı ve kendi konumunuzu bulmalısınız." "Pekin, Şangay ve diğer birinci sınıf şehirler Çok geniş bir alan olacak olan yataklar için standartlaştırılmış ürünlerin "deliğini" açacak. "
Başka bir uzun vadeli kiralık daire eğitim ve danışmanlık araştırma ajansının kurucusu olan Jin Li, Çin'deki uzun vadeli kiralama pazarının çoğunun hala markalaşma boşluğundan uzak olan "orijinal kiralama durumunda" olduğuna ve gerçekten on milyonlarca net kar elde ettiğine inanıyor. , Şu anda sadece bir tane var. Bu yılın ikinci yarısında ve önümüzdeki yıl piyasanın Savaşan Devletler dönemine gireceği ve karşılıklı birleşme ve satın almaların kaçınılmaz olacağı öngörülebilir.
Çin'in uzun vadeli kiralama piyasası söz konusu olduğunda, hizmetleri iyileştirmenin ve varlıklara odaklanmanın çıkış yolu olduğuna inanıyor.
İnternet çağında, platformlar, yükselen pazarları sistemleştirmeye ve KOBİ'leri ölçeklendirmeye yardımcı olmada giderek daha önemli hale geldi. Çin'de konut kiralama hala yükselişte olsa da, konut kiralama platformları ortaya çıktı.
Shell Kiralama Kiralama Bölümü genel müdürü Yan Mi, kiralama platformunun endüstri değerine ilişkin bir analiz yaptı: "Kiralama platformu iş modelinin temeli, değer yaratma, aktarma ve geri bildirimde yatıyor ve platform, endüstri için daha büyük değer yaratmalıdır. Platform mantığı, gayrimenkul erişimi, rekabetçi ekoloji oluşturma ve çok boyutlu güçlendirme yoluyla işletmeler ve kullanıcılar için verimli bir bağlantı platformu oluşturmaktır. " "Endüstride gittikçe daha fazla" beklentilerin ötesinde "" kabul edildiğinde "ve daha fazla beklenti temel standart haline geldiğinde, sektörün ilerlemesi ve gelişmesinin özü budur.
Günün forumunda, Eggshell Apartment, Empower Capital ve Xinpai Apartment gibi sektörün önde gelen şirketlerinden kurumsal operasyonlar, sermaye operasyonları ve sektördeki finansman yönetimi üzerine benzersiz fikirlerini paylaşan üst düzey yöneticiler de yer aldı.
Aslında, bir endüstri 0'dan 1'e büyümesini tamamladıktan sonra, kaçınılmaz olarak en güçlü olanın, özellikle dağınık kiralama endüstrisinin hayatta kalmasının büyüme sancısını başlatacaktır. Keşif dönemindeki markalar ve şirketler, yurtdışındaki olgun şirketlerden ve yerli lider firmalardan bir şeyler öğrenmek ve kendi atılımlarını aramak ve kurumsallaşma ve kaliteye yükseltmek için İnternet platformunu kullanmak isteyebilirler.
Original Force Field, Shell Araştırma Enstitüsü (eski adıyla Lianjia Araştırma Enstitüsü) tarafından başlatılmış ve kurulmuştur. Gayrimenkul hizmetleri, İnternet ve finans alanında "yeni liderler" için bilgi eğitimi ve deneyim alışverişi sağlamaya odaklanan bir toplama platformudur. Force Field'ın uluslararası bir değişim endüstrisi forumu olan Force Forum, gayrimenkul hizmetleri alanındaki yeni liderleri bir araya getirmeye ve endüstrinin yenilik ve gelişimini bir araya getirmeye kararlıdır. Her yıl, ülke çapında birkaç temalı etkinlik düzenleyecek ve emlak hizmetleri sektöründeki en iyi düşünce kuruluşu uzmanlarını ve birinci basamak uygulayıcıları en acil sektör sorunlarını tartışmaya ve sektörün zorlu sorunlarına çözüm aramaya davet edecek.
Resim: Forum tarafından sağlanan resim dışında geri kalanı profil resimleri.
