"2 milyonum!" Hangzhou'da tam parayla bir ev satın alan 95 kişi çöktü: ev müsait değilse para iade edilemez
7 Eylül 2018'de Bay Lin, 2 milyon yuan'dan fazla toplanan parayı aldı ve Jiubao, Hangzhou'daki Kunsheng Chopin gayrimenkulünde bir ev satın aldı.
şimdi Geçtiğimiz 129 gün içinde evden bahsetmeye gerek yok, satın alma sözleşmesi bile imzalanmadı. Geliştirici Hangzhou Kunsheng Real Estate Development Co., Ltd. (bundan böyle "Kunsheng Real Estate" olarak anılacaktır), çevrimiçi imzayı defalarca erteledi.Geçen yılın Eylül ayından bu yana ertelendi ve hala sonuçsuz.
Tam olarak bir ev satın almak, ancak takip etmek her zaman zordur. Evi alamıyorum ve parayı geri alamıyorum , Bay Lin'in ruh hali hayal edilebilir.
Muhabirin araştırmasına göre, Bay Linin deneyimi benzer. Yaklaşık 150 milyon yuan'i içeren en az 95 kişi var.
Ev alıcıları
Tutarın tamamını ödedim ve sözleşmeyi 4 aydan fazla imzalayamadım
Bay Lin'in satın aldığı Kunsheng Chopin yeni bir mülk değil.
Kunsheng Chopin, 2015'in sonunda satışa çıkacak ve 2017'nin sonunda bir bütün olarak teslim edilecek. Ancak Ağustos 2018 itibariyle, kısıtlı satışta yani ipotek altında hala 783 adet bulunmaktadır.
Geçen yıl ağustos ayında bu kısıtlı gayrimenkul satışlarının başladığı haberi geldi. O sırada Jiuding Dekorasyon Şirketi şu bilgileri yayınladı: "Şirket şu anda kentsel alanda bulunan, toplam 17 katlı bir grup konut almak için kaynaklara sahip ... Birim fiyatı 25.000 yuan / metrekare (tek seferlik ödeme) -27.000 yuan / metrekare. (Mortgage kredisi), daire satın alan departman yöneticileri, çalışanlar, akraba ve arkadaşlar XXX ile iletişime geçebilir. "
Muhabir, yukarıda belirtilen evlerin Kunsheng Chopin'in gayrimenkullerinden geldiğini anlıyor. "Bu evler, bizim tarafımızdan çalışanlar için dahili fayda olarak satın alındı." O sırada, muhabir, ev satın alan çalışanlar adına Jiuding'den sorumlu ilgili kişiye danıştı.
Ayrıca, Ağustos ayının sonlarında, Bay Lin, Zhejiang Kunlun Real Estate Group Co., Ltd. (bundan böyle "Kunlun Real Estate" olarak anılacaktır) çalışanlarından gayrimenkul satışı hakkında bilgi aldı. Başlangıçta yaklaşık 16.000 yuan ortalama fiyat için dosyalanan ev fiyatı 7.000 yuan artışla satıldı ve yalnızca tam miktar kabul edildi ve 10 Eylül civarında ödenmesi gerekiyordu.
"(Ev fiyatları) sonuçta çevredeki bölgelere göre daha düşük. Haber çıktıktan sonra daha popüler hale geliyor." Kunsheng Chopin daha önce defalarca olumsuz haberler ifşa etmesine rağmen, haberi bildiren Kunlun Emlak çalışanları onunla iyi bir ilişki yaşadı. Bay Lin tereddüt etmedi ve hemen ödünç aldı. Ev için bir miktar para toplandı.
İlk ödeme Eylül ayı başlarında yapıldı Bay Lin, bir kefil (Kunlun Emlak çalışanı) tarafından yönetildi ve Kunlun West Plaza ofisinde depozito ödedi. "Kapıdan girmeden önce, önce cep telefonlarımızı alın ve sonra nakit hesabı yapmak için nakit alın." O gün Bay Lin ödemek Nakit olarak 100.000 yuan, makbuz yok , "Kalan konut fonlarını toplamamız için bize birkaç gün verin."
Konut ödemesinde kalan 2 milyon yuan, 7 ve 11 Ekim tarihlerinde iki taksitte ödenecek. Önceki anlaşmaya göre, kaydedilen fiyatı aşan ilk fiyat farkı garantörün kişisel hesabına, ikinci kaydedilen fiyat ise Hangzhou Kunsheng Real Estate Development Co., Ltd.'ye aktarılacaktır.
Kefil Bay Lin'e, sözleşmeyi Ulusal Gün öncesinde kazasız bir şekilde çevrimiçi olarak imzalayabileceğini söyledi. Anahtarı yakında almayı dört gözle bekliyordu.
garantör
Bir arkadaşımı bir ev satın alması için tanıtın, şimdi onu görecek yüzüm yok
Ulusal Gün hızla geçti ve Bay Lin, ev satın alma sözleşmesini beklemedi.
"O (kefil) bana şirketin evin Ekim ortasında serbest bırakılacağına söz verdiğini söyledi." Ancak Bay Lin hızla tekrar hayal kırıklığına uğradı.
Eylül ayının sonundan Ekim ortasına ve ardından Kasım ayına kadar ifadesini dört veya beş kez değiştirdi ve Bay Lin'in ruh hali de endişeden hayal kırıklığına ve ardından öfkeye dönüştü.
Kızgın olan tek kişi Bay Lin değil Geçen yılın Aralık ayının sonunda, bazı alıcılar 12345'e Kunsheng'in çevrimiçi imzalamayı ertelediğinden şikayet ettiler. Kısa süre sonra, Hangzhou, Jianggan Bölgesi Pazar Denetleme ve İdare Bürosu organizasyonu altında, alıcılar Kunsheng Real Estate ile ilk arabuluculuğu gerçekleştirdi.
Ev alıcısı tarafından sağlanan 24 dakikalık bir kayıtta, Kunsheng Real Estate, evin bazı çalışanlara çevrimiçi olarak imzalanamamasının nedenini ortaya koydu ve piyasayı bozan fiyat artış davranışı nedeniyle Hangzhou Belediyesi Konut ve Konut Yönetimi Bürosu'nun çevrimiçi imzalamayı askıya aldığını söyledi.
Kunsheng Real Estate tüzel kişisi Lou Daijun kayıtta şunları söyledi: Şu anda, Kunsheng Chopin'in evi hala Minsheng Bank'a ipotek edilmiş durumda ve Kunlun Property çalışanları tarafından ödenen satın alma bedeli de başka amaçlar için zimmete geçirildi. Şu anda iade edilecek para yok.
Sonunda, iki taraf, alıcıların şimdilik kontrol etmeyecekleri konusunda anlaştılar, Kunsheng Chopin'in gayrimenkul fiyatı, dosyalanan ortalama 16.000 yuan fiyatına düştü ve bağlı park yerlerinin fiyatı 500.000 yuan'a çıkarıldı.
Ancak 2019 Yılbaşından sonra, Müzakere sonucu Kunsheng Real Estate tarafından tek taraflı olarak ihlal edildi.
Kunlun Emlak'ın bir çalışanı olan Xiao Chen (takma ad) gazetecilere verdiği demeçte, "Sözleşmeyi imzalayamamanın nedeni çok basit, bu ev kümesinin henüz serbest bırakılmamış olması." Başlangıçta, alınan miktarın tamamı Kunsheng Chopin'in gayrimenkulünün ipoteğini serbest bırakmak için kullanılacaktı, ancak bildiği kadarıyla para, şirketin başka bir proje için verdiği krediyi geri ödemek için çabucak kötüye kullanıldı.
Xiao Chen, ilk arabuluculuktan sonra, anlaşmaya göre şirketin fiyat farkını bazı alıcılara iade ettiğini, "ancak bunun sadece küçük bir kısmının, amacın durumu bastırmak olduğunu" söyledi. Ancak, geri ödemeye devam edilememesinin nedeni, açıkça ifade etmek gerekirse, Sadece "para yok".
"En zor şey çalışanlarımız." Bir garantör olarak Xiao Chen, bir ev satın alması için bir arkadaşını tanıttı. "Şimdi onu görecek yüzüm yok."
Kunlun Emlak
Biz sadece hissedarız, Kunsheng'e sorun
Muhabir, National Enterprise Credit Information Publicity System'de Hangzhou Kunsheng Real Estate Development Co., Ltd., Zhejiang Kunlun Real Estate, Hangzhou West Lake Real Estate ve Hangzhou Kunjia Investment Management Co., Ltd.'nin arkasında üç hissedar şirketin olduğunu tespit etti. Bunlar arasında: Kunlun Real Estate 17 milyon yuan yatırım yaptı, % 34 ile ana hissedar, diğer ikisi ise 16,5 milyon yuan yatırım yaparak hisselerin% 33'ünü elinde tuttu.
Şu anda, ev için ödeme yapmış, ancak evi alamayan ve orijinal olarak evi Kunlun Property'nin çalışan ilişkisi yoluyla satın aldığı parayı iade edemeyen alıcılar. Şimdi bir anlaşmazlık olduğuna göre, büyük hissedar Kunlun Real Estate bunu biliyor mu?
" Elbette Kunsheng'e Kunsheng'i sormalısınız, biz sadece üç hissedardan biriyiz. "Muhabir, Kunlun Emlak'tan sorumlu ilgili kişiyle temasa geçtiğinde, diğer taraf tereddüt etmeden yanıt verdi," bilmemek. "
Gerçekten hiçbir şey bilmiyor musun?
"Biraz bil, ama bilmiyorum."
Ne biliyorsun?
"Bu mesele ... veya siz (medya) bunu yapmıyorsunuz (rapor etmiyor)." Diğer taraf Kunlun'un "sadece Kunsheng Chopin projesine yatırım yaptığını, ancak ticaretini yapmadığını" ısrar etti, bu yüzden satışlar konusunda net değildi.
Ancak alıcıların gözünde Kunlun Real Estate buna dahil değildir: Evin satın alınması için depozito Kunlun Property çalışanları tarafından yönetildi ve 500,000 yuan fiyat farkı Kunlun Property çalışanlarına aktarıldı ve hatta en son tedavi planı Kunlun tarafından yayınlandı.
Geçen Cumartesi, Xiao Chen, şirketten en son plana uygun olarak ev alıcılarını yatıştırmayı talep eden bir bildirim aldı. Planda da belirtildiği gibi, hala bir ev satın alması gereken müşteriler ortalama 23.000 yuan fiyattan satış yapmaya devam edebilir ve çevrimdışı bir sözleşme imzalayarak çevrimiçi imzalamak için Nisan ayına kadar bekleyebilir; ev satın almak istemeyen tüketiciler ise Mayıs ayında iade yapabilirler. . "Yalnızca sözlü bildirimde bulunun, yazılı bir söz vermeyin."
Xiao Chen bu plandan çok utandı. "Bu anlaşma çok kurgusal ve bunu söyleyecek güvenim yok." Şirketin bunu uygulamak için hiç parası olmadığını ve insanları ikna etmenin zor olduğunu söyledi.
"Kesinlikle aynı fikirde değilim." Bay Lin, tekrarlanan değişikliklerin Kunsheng Real Estate'e olan güvenini tamamen kaybetmesine neden olduğunu söyledi. Şu anki şartım, "Ya geri ödeme yapın ya da önceki anlaşmaya göre odayı verin."
Konut İdaresi
Geliştiricileri mümkün olan en kısa sürede planlarını formüle etmeye teşvik edin
"Geliştirme şirketleriyle birçok kez röportaj yaptık ve onlardan bir çözüm sunmalarını istedik, ancak şimdiye kadar bir çözüm önermediler." Muhabir, Hangzhou Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi'nden sorumlu ilgili kişiden konuyu doğrulamasını istedi. , Düzenleyici makamlar soruşturmaya dahil oldu, ancak Tüketicilerin sadece ödeme makbuzları olduğu ve yazılı bir anlaşma olmadığı için para geliştiricinin hesabında olmasına rağmen satın alma fiyatı olarak kullanılmaz ve tespiti zordur.
Bay Lin tarafından satın alınan 8 Kunsheng Chopin binası için, Hangzhou Şeffaf Satış Ağı üzerindeki satış kontrol bilgileri hala kırmızı renkte, yani "sınırlı satış" listeleri ile gösterilmektedir.
Hangzhou Konut ve Konut Yönetimi Bürosu, Kunsheng Emlakın evinin şu anda ipotek altında olduğunu ve satışların kısıtlandığını açıkladı. Geliştiriciler ipotek fonları sorununu çözmezler, çevrimiçi imza kanallarını bırakmazlar. "Çevrimiçi imzalamanın askıya alınması esas olarak tüketicilerin haklarını korumak ve geliştiricilerin bir ev için iki ev satmasını önlemek içindir."
Daha önce, medya ile yapılan bir röportajda, Hangzhou Belediyesi Konut ve Konut Yönetimi Bürosundan sorumlu ilgili kişi, alıcılar tarafından ödenen yaklaşık 150 milyon yuan'lık toplam miktarın nerede olduğunun soruşturma altında olduğunu ortaya koydu.İçinde bir suç sorunu varsa, kamu güvenlik departmanının hala müdahale etmesi gerekiyor.
Muhabir daha fazla şey öğrendiğinde, sorumlu kişi "geliştirme şirketlerini en kısa sürede çözüm üretmeleri için denetleyeceğini ve teşvik edeceğini" söyledi. Kalkınma şirketleri işbirliği yapmazsa, yine de tüketicilere sorunu adli kanallardan çözmelerini tavsiye ediyorlar.
