Dalian'ın emlak piyasası Ocak ayında zayıfladı
ikinci el: Satış hacmi bir önceki aya göre% 78,8 düştü
Yeni ev: Satış hacmi bir önceki aya göre% 83,3 düştü
arazi: Dahua, şehirdeki ilk konut arazisini yılın başında elde etti
Büyük olay: Dalian noktaları yerleşim politikası gevşedi
2019'un ilk ayında emlak piyasası, 2018'in sonunda zirveden yavaş yavaş düştü ve geleneksel sezon dışı dönemine girdi.
Ocak ayında Dalian'da 3365 yeni konut satıldı ve işlem hacmi bir önceki aya göre% 83,3 düştü. İkinci el konut işlem hacmi 2.857 oldu (Jinkai hariç) ve işlem hacmi bir önceki aya göre% 78.8 düştü. Bahar Şenliği'ne giren herkes geçici olarak bir ev satın alma meselesini askıya aldı ve Yeni Yıla hazırlanmaya başladı.
Ocak ayında arazi piyasasından iyi haber geldi. Dahua, Ganjingzi Bölgesi'ndeki Daxian Group'un güney tarafındaki parseli 1.714 milyar yuan fiyatla kazandı. 2019'da Dalian arazi pazarında ilk atış olan taban fiyatı metrekare başına 7711 yuan'a ulaştı.
Ocak ayında Dalian, "8 iptal, 2 indirim, 4 ekleme ve 1 iyileştirme" olarak özetlenen puan hesaplaşma politikasını yeniden düzenledi. Ülke çapındaki diğer sıcak ikinci sınıf şehirlerin izinden giden Dalian, yetenekleri çekmek için önemli çalışmalar yaptı.
Hacim: önceki aya göre keskin bir düşüş
Dalian'da ikinci el konut işlem hacmi, 2018 sonunda Kasım ayında tek bir ayda yaklaşık 6.000'e ulaşarak, işlem hacmindeki düşüşü Mayıs'tan başlayarak art arda beş ay durdurdu ve yıl sonunda küçük bir zirve oluşturdu.
Ancak 2019 açılış yılında ikinci el konut işlem hacmi bir önceki aya göre tekrar düştü.Ocak ayında şehrin beş ilçesinde ikinci el konut işlem hacmi 2.857 set, işlem hacmi bir önceki aya göre% 78,8 azaldı ve ortalama işlem fiyatı metrekare başına 15.117 yuan oldu. (Not: Jinzhou Geliştirme Bölgesi'ndeki Ocak ayı hacim ve fiyat verileri, sistem sorunları nedeniyle geçici olarak eksiktir)
Ocak, Bahar Şenliği'ne yaklaştığından, emlak piyasası geleneksel bir sezon dışı dönemine girdi, bu nedenle işlem hacminin aydan aya düşmesi makul. İşlem hacmindeki düşüşle karşılaştırıldığında, ikinci el konut piyasasında ortalama işlem fiyatı nispeten sabit kaldı.
Liste fiyatı: 5 ay üst üste halka düşüşü ve düşmeyi durdurma
Dalian Shell Veri Endeksine göre, yılın ilk ayında, Dalian Shell ikinci el konutlarının listelenmiş ortalama fiyatı, bir önceki aya göre% 1,2 artarak metrekare başına 15091 yuan oldu.Bu, Dalian Shell'in ortalama liste fiyatının Ağustos 2018'den bu yana ilk kez toparlanması oldu. .
Mermilerin ortalama işlem fiyatındaki toparlanma daha da belirgindi Ocak ayında ortalama işlem fiyatı aylık% 6,3 arttı.
Bir göz atın: Bir önceki aya göre% 16,6 düşüş
Dalian Shell Veri Endeksine göre Ocak ayında bir önceki aya göre kabuk kuşak sayısı% 16,65, yeni ev sayısı ise% 19,6 azaldı. Güçlü Yeni Yıl atmosferi, alıcıların ve satıcıların talebini geçici olarak askıya aldı ve bu da pazar faaliyetini büyük ölçüde azalttı.
Alan: Yüksek teknoloji bölgesi işlem fiyatı Zhongshan'ı aştı
Halkın geleneksel izlenimine göre, Zhongshan Bölgesi, üstün coğrafi konumu ve çeşitli kaynakların yoğunlaşması nedeniyle her zaman Dalian'ın en pahalı bölgesi olmuştur, ancak bu izlenim ileride bozulabilir.
Ocak ayında, Hi-tech Park'ta metrekare başına ortalama 17.204 yuan işlem fiyatı ile 117 adet ikinci el ev satıldı. Zhongshan Bölgesi, metrekare başına ortalama 14,831 yuan işlem fiyatı ile 436 set ikinci el ev sattı. Yüksek teknoloji bölgesi, Ocak ayında ikinci el konut fiyatları açısından Dalian'ın en pahalı bölgesi oldu.
Ticari Alan Satış Listesi: Shandong Road Commercial Area en sıcak satıcı
Ocak ayında Jinzhou Geliştirme Bölgesi'nde veri eksikliği nedeniyle, istatistik kapsamı ana kentsel alanla sınırlıdır. Çok sayıda ikinci el ev, fiyatın katı talebe uygun olması, eksiksiz destek tesisleri ve güçlü yaşam atmosferi nedeniyle, Shandong Road ticaret bölgesi o ayın en sıcak ticaret bölgesi oldu.
Shandong Road ticaret bölgesinde, metrekare başına ortalama 12.441 RMB fiyatla 101 adet ikinci el ev satıldı ve devredildi. Sanba Meydanı Güney ve Altın Üçgen ticaret bölgesi ikinci ve üçüncü sırada yer aldı.
Bölge satış listesi: Hou Yi Bölgesi en popüler olanıdır
Houyi Topluluğu Ocak ayında ana kentsel alanda en popüler ikinci el konut topluluğu haline geldi. 23 birim satıldı ve metrekare başına ortalama 11.420 yuan işlem fiyatı ile transfer edildi. Houjiagou'daki bir başka popüler topluluk olan Hou'er, metrekare başına ortalama 10.692 yuan fiyatla 20 set işlem ve transferle üçüncü sırada yer aldı.
Paoya bölgesinde popüler bir topluluk olan Paoya Meilin Park, metrekare başına ortalama 10.725 yuan fiyatla 21 set işlem ve transferle ikinci sırada yer aldı.
Alan: 50 metrekarelik küçük hanelerin satışları yıldan yıla arttı
Ocak ayında ikinci el konut piyasasında 50 metrekare içindeki tek yatak odalı küçük konutların satış hacmi bir önceki yıla göre% 24, satış hacmi ise yaklaşık% 6 artarken, düşük toplam konut fiyatları nedeniyle büyük bir rekabet avantajı sağlayan küçük konutlar piyasadan derinden etkileniyor. , Katı talep, yatırım ve diğer müşteri türleri.
Hacim: Yıl sonunda en yüksek ciro aniden sona erdi
Aralık 2018 sonunda Dalian'ın kentsel bölgesinde yeni konut piyasasında kaydedilen işlem sayısı 6.000'i aştı ve işlem hacmi bir önceki aya göre% 25 artarak yıl sonunda küçük bir zirve dönemi oluşturdu.
Ocak ayında emlak piyasasının düşük sezonuna girdikten sonra, bu küçük zirve aniden sona erdi.Ocak ayında şehirde sadece 3.365 yeni konut işlemi kaydedildi ve işlem hacmi bir önceki aya göre% 83,3 düştü, aynı zamanda ortalama işlem fiyatı da bir önceki aya göre% 5 düştü. dönem.
Envanter: Şehir yaklaşık 84.000 set satabilir
Xinfeng'in istatistiklerine göre, şu anda Dalian'daki ticari konutların satılabilir hacmi yaklaşık 84.000 set ve kimyasal temizleme süresi yaklaşık 17.6 ay.
Bunlar arasında, Jinzhou Geliştirme Bölgesi en büyük envantere, yaklaşık 23.000 sete sahiptir ve eleme döngüsü yaklaşık 17.4 aydır. Xigang Bölgesi, temelde tüm bölgede satışa sunulan yeni disklerin bulunmadığı bir durumda, stokta yalnızca yaklaşık 1.500 set ile en az envantere sahiptir.
Şu anda, Dalian'daki çoğu kentsel alan 20 ay içinde kimyasal bir kimyasal döngüye sahip ve yeni konut pazarı sağlıklı ve istikrarlı bir gelişme eğiliminde.
(Not: 2018 sonunda, sistem ele geçirme, aşırı bina vb. Nedenlerle uzun süre dosyalanamayan bir grup evi ortadan kaldıracak, bu nedenle envanter önemli ölçüde azaldı ve mevcut veriler normal piyasa durumunu yansıtabilir)
Ürün: Ortalama daire fiyatları normale dönüyor
2018 sonunda, Ganjingzi ve Jinkai projelerinin bazı yeni apartman ürünleri piyasaya sürülerek, şehirdeki apartman ürünlerinin ortalama fiyatının düşmesine neden oldu.Ocak 2019'da apartman ürünlerinin ortalama fiyatı normale döndü. Daire ürünlerinin mevcut ortalama fiyatı 15.000 yuan. Konut ürünlerinin ortalama fiyatı yaklaşık 14.000 yuan / düz.
Bölge: Gan Bölgesi'nin ortalama fiyatı yüksek teknoloji bölgesine yetişiyor
Ocak ayında, şehrin Gan bölgesi ve Jinkai bölgesindeki ana satış gücü aynı işlem hacmini gördü. Gan Bölgesi'nde, kentsel gelişim olgunlaştıkça, destekleyici inşaat hızlanıyor ve ortalama fiyat da artıyor. Yüksek teknoloji parkındaki ana satış sektörü kademeli olarak Longwangtang sektörüne kayarken, ortalama fiyat düşürüldü Bu, Ganjingzi Bölgesi'nin ortalama fiyatının yüksek teknoloji parkını geride bırakmasına neden oldu.
Plaka: Longwangtang, ayın en sıcak satıcısı
Şu anda, Longwangtang bölümü tamamen yüksek teknoloji parkının ana işlem bölümü haline geldi.Sadece Ocak ayındaki Vanke Jade Chunxiao projesi tüm bölgenin işlem hacminin yaklaşık% 30'unu oluşturuyordu.
Ay içinde, Longwangtang plakası satıldı ve ortalama 10,752 yuan / yassı fiyatla 273 set için dosyalandı. Zhongshan Bölgesindeki Donggang plakası yakından takip etti.
Emlak: Vanke Jade Spring Dawn, ayın satışlarını kazandı
Ocak ayında, Longwangtang segmenti yeni konut piyasasının en büyük galibi oldu.Sadece segment en çok satmakla kalmadı, segmentteki Vanke Jade Chunxiao da ayın en çok satanı oldu.
Alan segmenti: 80-100 metrekare satışlar% 12 arttı
İkinci el konut piyasasında küçük birimlerin sıcak satışları ile karşılaştırıldığında, yeni konut pazarında 80-100 metrekare iki yatak odalı konut satışları yıllık% 12 artışla şu anda pazardaki müşteriler arasında en popüler olanıdır.
Dahua, 29 Ocak'ta 2019'un başında Dalian'daki ilk konut parselini kazandı.
Tuge Yolu'nun doğusunda ve Ganjingzi Bölgesi'ndeki Lanling Yolu'nun kuzey ve güney taraflarında, inşaat alanı 312.500 metrekare, başlangıç fiyatı 1.224.8 milyon, kaldırma fiyatı 1.71.48 milyon ve taban fiyatı 7711 yuan / kare,% 40 prim oranı.
Buna ek olarak, Yunshan Caddesi'nin doğusunda, Shengli Yolu'nun kuzeyinde, Xinkai Yolu'nun batısında ve Xigang Bölgesi'ndeki Gorji Yolu'nun güneyinde yer alan konut parselleri, hiçbir teklif olmaması nedeniyle satılamayan ihalelere maruz kaldı.
Dalian yerleşim politikasını gevşetiyor
Ocak ayının sonunda, Dalian Belediyesi Halk Hükümeti, 1 Şubat 2019'da yürürlüğe girecek olan "Dalian Şehrinin Hane Kayıtlarının İdaresine İlişkin Çeşitli Hükümler" yayınladı.
Düzenlemelerin en önemli özelliği " Sekiz iptal, iki indirim, dört ekleme ve bir iyileştirme "Yerleşim üzerindeki kısıtlamalar birçok açıdan gevşetildi.
Hesap görme politikasının en son içeriği için lütfen bağlantıya tıklayın
Ocak-Şubat, emlak piyasası için geleneksel sezon dışıdır.Hava ve Bahar Şenliği'nden etkilenen çoğu ev alıcısı bu dönemde artık konut seçimine yatırım yapmamaktadır, bu nedenle piyasa işlemlerinin soğuk olması makul.
Yılın ilk haftasında, Dalian mermilerindeki ikinci el konut hacmi bir önceki aya göre 33 kat fırlayarak hızla tatil öncesi seviyesine döndü. Ayrıntılar için bağlantıya tıklayın
Aynı zamanda arazi piyasasında, yeni spor kentinin ve yeni havalimanının açtığı parseller de seçildi.Politikalar açısından, Dalian'ın nokta yerleşim rahatlaması da büyük medyada defalarca dile getirildi.
Tüm tarafların faydaları üst üste getirilir, böylece tatilden sonra pazar, tatilden önce hızla normal seviyeye döner.
