İsmiyle eleştirilir eleştirilmez, Suzhou emlak piyasası büyük bir hamle yaptı! Maksimum fiyat yaklaşık% 20 düştü
Çin Fon Haberleri Amman
Konut kızartılmamış! "Kısıtlama emri" 10 gündür açıklandı ve Suzhou "konut fiyatlarını dengelemek" için büyük bir hamle daha yaptı!
Yakın zamanda, Jiangsu Eyaleti, Suzhou Şehrindeki Wujiang Bölge Hükümeti web sitesinde "Wudi.com'un (2019) 7 Numaralı İlan Arazisinin Listelenmesi ve Satışına İlişkin Ek Duyuru" (bundan sonra "Ek Duyuru" olarak anılacaktır) yayınlanmıştır.
Duyuru, arsa parselinin toplam piyasa kılavuz fiyatının, çevrimiçi teklif askıya alma fiyatının ve tek seferlik fiyat teklifinin azaltıldığını ve bunun maksimum arazi fiyatının% 18.77'ye kadar düşürüldüğünü gösterdi.
Daha önce, 11 Mayıs'ta, Suzhou emlak piyasasını yeni artırmıştı ve Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamında ve yüksek teknoloji bölgesinin bazı önemli bölgelerinde yeni inşa edilen ticari evlerin transferine kısıtlamalar getirmişti. Alıcı, gayrimenkul sertifikasını aldığı tarihten itibaren üç yıl süreyle gayrimenkul sertifikasını devredebilir.
Sıcak arazi parselleri% 18,77 ile en yüksek fiyat indirimine sahiptir
Duyuruya göre Wujiang Kalkınma Bölgesi'nde (Tongli Kasabası) Yangzhong Yolu ile Yunlong West Yolu'nun kesişme noktasının kuzeydoğu tarafında yer alan WJ-J-2019-014 numaralı parsel, 57.106 metrekarelik bir alanı kaplıyor ve parsel oranı 2. Fiyat 942 milyon yuan ve başlangıç taban fiyatı 8253 yuan / metrekare.
Tupai.com'dan alınan bilgiye göre arsanın konumu üstündür. Arsa, çevredeki okullar ve zengin eğitim kaynakları ile Ludang Gölü Sulak Alan Parkı'na yakın; Ek olarak, Dokuzuncu Halk Hastanesi, Wujiang Stadyumu, Wanbao Plaza ve yakındaki diğerleri gibi destekleyici kaynaklar da var.
Lot 14-New Hope Jinlin Jiuli ve Zhonghai Fushiju yakınlarında iki gayrimenkul. 9 Mayıs 2017'de New Hope Real Estate ve China Overseas Group ihaleyi kazandı. O sırada işlem taban fiyatı 9634 yuan / ve 9671 yuan / 'ye ulaştı.
En son "Ek Duyuru", toplam piyasa rehberlik fiyatını% 4,66 düşüşle 1,117 milyar yuan'dan 1,065 milyar yuan'a, çevrimiçi açık artırma askıya alma fiyatını 1,396 milyar yuan'dan 1,172 milyar yuan'a düşürdü,% 16,05 düşüş; 1,396 milyar yuan'dan 1,508 milyar yuan'a geriledi ve tavan% 18,77 ile 1,172'den 12,25 milyar yuan'a düştü.
(Wujiang hükümeti web sitesinden kaynak)
(Kaynak: Çin Ticari Sanayi Araştırma Enstitüsü tarafından derlenmiştir)
Tarihteki en katı teklif kuralları
Teklif fiyatını ayarlamanın yanı sıra, Suzhou hükümeti, teklif fiyatı piyasa kılavuz fiyatını aştığında teklif kurallarını da ayarladı.
En son "Ek Bildirim" şunları gösterir:
1. Online teklif verme fiyatının piyasa rehberi fiyatının% 10'unu aşması durumunda, teklif veren en yüksek fiyat esasına göre belirlenecektir.Ticari konutun satış öncesi koşulları, satış öncesi izin başvurusu yapılmadan proje yapısının tavanına göre ayarlanabilir.
2. Online ihale fiyatının piyasa rehberi fiyatını% 10'dan fazla (% 10 dahil) aşması durumunda, ticari konutun satış öncesi koşulları, satış öncesi izin başvurusu yapılmadan önce projenin tamamlanması ve kabulüne göre ayarlanacaktır. Çevrimiçi teklif verme askıya alınır ve teklif veren tek seferlik çevrimiçi teklif verme yoluyla belirlenir.
Suzhou'da arazi ihalesine ilişkin önceki kurallar, hükümetin, ücretsiz fiyat teklifi ve zaman sınırlı ihale aşamaları sırasında piyasa kılavuz fiyatının% 25'inden fazlasını veren arazi parselleri için bir piyasa rehberi fiyatı belirlemiş olması, çevrimiçi teklif vermenin askıya alınması ve çevrimiçi tek seferlik bir teklife dönüştürülmesiydi.
Ayrıca, teklif veren, belirtilen toplam teklif aralığı içinde bir teklif verecektir. Tek bir teklifteki tüm tekliflerin ortalama fiyatına en yakın olan ilke kazananı belirler. İşlem fiyatı, piyasa rehber fiyatını (piyasa rehberi fiyatı hariç)% 10 aştığında, satış öncesi izin ancak proje yapısı sınırlandıktan sonra yani mevcut konut satışlarında uygulanabilir.
Ev fiyatları çok hızlı yükseliyor
İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından "Dövüldü"
18 Mayıs'ta, emlak piyasası düzenlemesi ve şehrin kontrolünün ana sorumluluğunu daha fazla uygulamak için, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Foshan, Suzhou, Dalian ve Nanning gibi dört şehre, yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyat endeksini son üç ayda artıran erken uyarılar yaptı.
"Güçlü ikinci kademe" bir şehir olarak, Suzhou emlak piyasası bu yıl aşırı derecede sıcaktı. Anjuke verilerine göre, Suzhou'daki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatı Haziran 2018'deki en sıkı kontrol döneminde 15.910 yuan / m2'den yükseldi ve Mayıs 2019'da 18.046 yuan / m2'ye ulaştı, aylık% 1.2 artış ve yıllık bazda yaklaşık% 15 artış . En pahalı bölgeler arasında metrekare başına ortalama fiyat 20.000 yuan'dan fazladır.
Buna ek olarak, Suzhou'daki arazi piyasası da sık sık meydana gelen on milyarlarca arazi müzayedesi ile sıcak kaldı. 24 Nisan'da, Suzhou'nun ana kentsel bölgesinde satılan 5 arazi parseli, teklif vermek için 34 emlak şirketini çekti ve sonunda başarıyla satıldı ve% 35'in üzerinde prim oranı ile 13.57 milyar yuan'ı çekti ve iki "kara kralı" doğdu. Nisan ayında, Suzhou'nun arazi devir ücretleri, yıllık% 1089 artışla 19.3 milyar yuan'a ulaştı.
Suzhou ayda iki kez ateş etti
"Konut fiyatlarını istikrara kavuşturma" kararlılığını vurgulayın
Sektör analistlerine göre, Suzhou'daki konut fiyatlarında son zamanlarda yaşanan keskin artış, sanayi bölgeleri gibi popüler alanlarda yeni konut projelerinin olmaması ve ikinci el okul bölgesi konutlarındaki spekülasyonla ilgili.
Shenzhen Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nde kıdemli bir araştırmacı olan Li Yujia, daha önce 2017-2018 fiyat limiti nedeniyle Suzhou'nun son yıllarda pazara düşük fiyatlı siparişlerle girdiğini yazdı. Düşük arazi fiyatına sahip gayrimenkuller artık tükendi. 2016-2018'de "Land King Tide" tarafından yaratılan yüksek fiyatlı arazi piyasaya girecek. Bu yıl 100'den fazla olacak ve o zamana kadar fiyat limitinin serbest bırakılması gerekecek. Yeni evlerin arzı "hacim olarak düşerken ve fiyatı yükselirken", ikinci el konutlar yükselişi takip ediyor.
Barınma ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın uyardığı sırada Suzhou'nun düzenleyici politikaları da planlandığı gibi geldi. 11 Mayıs'ta, Suzhou, Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamında ve yüksek teknoloji bölgesinin bazı önemli bölgelerinde yeni inşa edilen ticari evlerin transferini kısıtlayan bir emlak piyasası düzenleme politikası yayınladı.Alıcılar, gayrimenkul sertifikasını aldıkları tarihten itibaren 3 yıl boyunca mülkü devredebilirler. 2016 yılında Suzhou'da satın alma kısıtlaması, kredi kısıtlaması ve fiyat kısıtlamasından bu yana yeni satış kısıtlama politikasının gayrimenkul düzenlemesindeki bir başka artış olduğu bildirildi.
Bu kez, Suzhou Belediye Hükümeti, arazi fiyatlarını kaynaktan aktif olarak kontrol etti ve Suzhou Belediye Hükümeti'nin arazi fiyatlarını, ev fiyatlarını ve beklentileri dengeleme kararlılığını vurguladı.
Editör: Amman
"
China Fund News: Fonun ilgilendiği her şeyi bildirin
Chinafundnews
QR kodunu tanımlamak için uzun basın, Çin Fon Haberlerini takip edin
Telif Hakkı Bildirimi:
"China Fund News", bu platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir, izinsiz yeniden basılması yasaktır, aksi takdirde yasal sorumluluk aranacaktır.
Binlerce su ve dağ her zaman aşıktır, bu yüzden lütfen "güzel" e tıklayın! ! !
