Çin Gayrimenkul Yatırım ve Finansmanı Zirvesi Yuvarlak Masa Forumu: Varlık Tahsisi ve Gayrimenkul Geliştirmenin Yeni Yolu
Muhabirimiz Lu Xiaoxiao, Pekin'den bildirdi.
China Times'ın ünlü finans eleştirmeni ve genel yayın yönetmeni Shui Pi'nin ilk Çin Gayrimenkul Yatırım ve Finansman Zirvesi ve Jinling Ödül Töreni'nde, Sichuan Trust Co., Ltd. Başkanı Liu Jingfeng, Tahoe Group Başkan Yardımcısı Shen Linan, China Communications Real Estate Group Co., Ltd. Müdür Zhou Ji ve Fenghe Asset Management Co., Ltd CEO'su Wang Li, yeni durum altında varlık tahsisi ve gayrimenkul geliştirmenin yeni yolunu tartışmak için harika bir yuvarlak masa forumuna katıldı.
Wang Li: Kurumlar gelecekte büyük emlak şirketlerini tercih ediyor
Fenghe Asset Management Co., Ltd.'nin CEO'su Wang Liti, ana varlık türlerinin tahsisinde, gayrimenkul, hisse senetleri, emtialar, tahviller ve nakitlerin, bizim çok endişelendiğimiz beş ana varlık türü olduğunu söyledi. Tahviller, emtialar ve hisse senetleri ile karşılaştırıldığında gayrimenkul çok iyi bir varlıktır. Temeller, ekonomik büyüme, likidite artışı ve konut sakinlerinin artan konut talebi gibi birçok faktörü birleştirerek, emlak piyasasında daha iyimserim.
Wang Li şunları söyledi: "Hem Amerika Birleşik Devletleri hem de Japonya, konut fiyatlarında uzun vadeli düşüşler yaşadı. Yurt dışı emlak piyasası ile karşılaştırıldığında, yurtiçi emlak piyasası çok farklı. Gayrimenkule yatırım yaptığımızda, gayrimenkulün kâr-risk oranına bakmalıyız. Denizaşırı emlak piyasasına katıldığım için, bunu hep hissettim Yurtiçi emlak piyasası Amerika Birleşik Devletleri veya Japonya'da böyle bir türbülans yaşayacak. Ancak daha sonra durumun böyle olmadığı, çünkü birçok varlığın kendi kendini gerçekleştiren değerler olduğu keşfedildi. Herkes iyimser ise, düşmek gerçekten zor. "Wang Li," İkinciden itibaren İkincil piyasa açısından 2018'de kesinlikle büyük firmaları tercih edeceğiz. Hisse senedi tahsisi açısından da bu yıl gayrimenkul, yapı malzemeleri ve tüketici stoklarını tercih ediyoruz.Gayrimenkul sektöründe kurumlar büyük gayrimenkul şirketlerini tercih edecek. , Düşük maliyetle yüksek kaliteli krediler alabilirler. "
Liu Jingfeng: Gelecekteki genel eğilim istikrarlı bir şekilde artıyor
Sichuan Trust Co., Ltd. başkanı Liu Jingfeng, forumda, gayrimenkulün kendisinin hala yatırım amaçlı gayrimenkullere sahip olduğunu söyledi.Emlak spekülasyonunun ortaya çıkmasının nedeni, konut fiyatlarının son yıllarda birçok kez yükselmesidir.
"Gelecekte gayrimenkulün genel eğilimi istikrarlı bir şekilde artacak." Liu Jingfeng, birinci kademe şehirlerde veya bazı gelişmiş ikinci kademe şehirlerde, erken aşamadaki hızlı artış nedeniyle konut fiyatlarının geri düşebileceğine karar verdi. Ancak, arazi arzının etkisiyle, bu şehirlerdeki envanter zaten mevcut durumda. Tarihteki en düşük seviyededir ve fiyat düşüşü için fazla yer yoktur. Aksine, bazı üçüncü kademe şehirlerde veya bir önceki dönemde artış göstermeyen veya artışın görece küçük olduğu bazı şehirlerde konut fiyatları hala yükselebilir.
Liu Jingfeng, gayrimenkulün tüm konut varlık tahsisi veya yatırım ürünleri arasında en güvenli olduğuna ve enflasyona en dayanıklı olduğuna dikkat çekti.
Liu Jingfeng, emlak şirketleri için finansman konusuyla ilgili olarak, kaldıraçtan yararlanmanın ülkenin mevcut politikasının bir ön koşulu olduğunu söyledi. Politika, finansal kuruluşların emlak şirketlerine fon sağlamasının yasak olduğunu açıkça belirtiyor. Aynı zamanda, finansal kurumların ölçek kısıtlamaları var. Kaçınılmaz bir sonuç şu: , Finans kurumları, esas olarak üç faktörü göz önünde bulundurarak, gayrimenkul geliştirme şirketleri gibi karşı taraf seçeneklerine sahiptir: gayrimenkul geliştirme şirketi, proje alanı ve projenin kendisi. Finans kurumları, sermaye elde etmesi daha kolay olan ilk 100 ve ilk 150 lider şirkete daha meyillidir.
Shen Linan: Güçlüler güçlü kalacak ve zayıflar ölecek
Tahoe Group başkan yardımcısı Shen Linan, gayrimenkulün hem konut hem de yatırım amaçlı gayrimenkullere sahip olduğunu, varlık dağıtımı açısından gayrimenkul niteliği taşıdığını, orta ve uzun vadede gayrimenkul piyasasının büyük dalgalanmalar olmaksızın böylesine ritmik bir yükselişi orta derecede sürdüreceğini söyledi.
Shen Linan, "2017 yılında, düzenleyici politika ortamında, emlak piyasası hala nispeten iyi bir cevaba sahipti. 13 trilyon ticari konut satışı ve 1,7 milyar metrekareye yakın satış alanı bir kez daha büyük bir miktar yarattı. Pazar 2018'de geri dönebilir. , Ama emlak piyasasında pasta hala çok büyük. "
"Gümüş Çağı erken mi sona eriyor? Cevabım dört kelime. Ne kadar sıcak ve soğuk olduğumu biliyorum." Shen Linan, emlak şirketlerinin mevcut yoğunluğunun çok yüksek olduğuna dikkat çekti. İlk 50 ve ilk 20 emlak şirketi hızlı bir gelişme içinde. Ancak, bazı şirketler piyasadan çoktan çıktı ve güçlü olanın güçlü kalacağı ve zayıfın öleceği bir model oluştu. Kilit nokta, şirketin bu düzenleme turunda kendi pozisyonuna sahip olup olamayacağını ve gelecekte gelişip büyüyemeyeceğini görmektir.
"Mevcut piyasa koşullarında, neden zor buluyorsunuz? Çünkü geçmişte arazinin primini kolayca aldık. Şimdi bu prim, ürünleriniz ve hizmetleriniz aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Müşteriler bizden birçok talepte bulundu ve geliştiriciler buna güvenmek zorunda. Bunu kendi gücünüzle yapın. "Dedi Shen Linan.
Zhou Ji: Şehrin kültürel ve tarihi kaynaklarına bağlı
Forumda, China Communications Real Estate Group Co., Ltd.'nin genel müdür yardımcısı Zhou Ji, 2018'de gayrimenkul yatırımı yapılıp yapılmayacağına gelince, uzmanlardan akademisyenlere, finans kurumlarından emlak şirketlerine kadar, görüşler aslında çok uyumlu. Yatırım yapmak gerekli.Kişisel olarak en az üç faktörü kavramak gerektiğini düşünüyorum. Birincisi yerleşim planıyla ilgili. Hangi şehre yatırım yapılacak çok önemli. İkincisi doğru ritimle adım atmak. Bu da çok karmaşık. Üçüncüsü yapmak. İyi kaynak analizi. "
Zhou Ji'nin analizine göre, varlık tahsisi net nüfus akışına sahip şehirleri, yüksek endüstriyel yoğunluğa sahip şehirleri ve daha da önemlisi zengin kültürel ve tarihi kaynaklara sahip şehirleri seçmelidir. Kökler söz konusu olduğunda, bu kaynak aslında manevi, kültürel, tarihi ve kültürel kaynaklardır. Pekin, Tianjin, Zhengzhou, Xi'an ve Shenyang şehirleri varlık tahsisi için daha uygundur.
Ayrıca, piyasa gelişiminin aşamalı konuları ile ilgili olarak Zhou Ji, Gayrimenkul sektörünün sözde gümüş çağında, altın çağında, ilk yarısında ve ikinci yarısında kendimizi eğlendiriyoruz ve emlak piyasası diye bir şey yok. Ebedi bir endüstri. Geleceğe baktığımızda, Çin'in emlak piyasası hala soğuk görünüyor, ancak aslında bahar filizleniyor. "
Mevcut emlak piyasasıyla ilgili olarak, Zhou Ji iki statükonun değiştirilmesi gerektiğine inanıyor.Birincisi bu endüstrinin yatırım geliştirme modeli.Geçmişte inşaat sektörünün hakim olduğu işleme endüstrisinin yatırım modeli yanlış; ikincisi ise hızlı bir ciroya geçmek. Çekirdek model olarak. Gelecekte, emlak şirketleri varlık yönetimine veya içerik ve manevi kültüre odaklanan bir geliştirme modeline geçebilir.
