Emlak piyasası çok sıcak! Suzhou, Dalian ve Foshan Nanning halka açık olarak isimlendirildi ve aylık arazi satışları 10 kattan fazla arttı!
Çin Fon Haberleri muhabiri Ling Yun
Konut piyasası toparlanırken ve konut fiyatları yükselirken, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı son zamanlarda bir dizi eylem başlattı ve 10 şehirde konut fiyatları çok hızlı yükseldi.
Xinhua Haber Ajansı'na göre, emlak piyasası düzenlemesi ve şehirlerin kontrolünün ana sorumluluğunu daha fazla uygulamak için, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, geçtiğimiz günlerde, yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyat endeksinin son üç ayda önemli ölçüde arttığı Foshan, Suzhou, Dalian ve Nanning gibi dört şehre erken uyarılar yaptı.
19 Nisan'ın başlarında, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı altı şehre uyarıda bulundu.
İki ayda 10 şehir söyle
Ev fiyatları çok hızlı yükseliyor ve "dövülüyor"
Bu yılın Nisan ayında İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından uyarılan altı şehrin kamuya açık listelerde yer almadığını, doğrudan Foshan, Suzhou, Dalian ve Nanning adlı Mayıs uyarısının dayak anlamına geldiği aşikar olduğunu belirtmekte fayda var.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, bu röportajın "konut ve spekülasyon yapmama" politikasının bir tezahürü olduğunu ve ayrıca çeşitli bölgelerde daha sonra konut fiyatı istikrar politikalarının uygulanmasına yardımcı olacağını belirtti.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından birkaç gün önce açıklanan verilere göre, Nisan ayında Dalian'da yeni inşa edilen ticari konut fiyatı bir önceki aya göre% 0,7, yıllık% 13,2; ikinci el konut fiyatı ise bir önceki aya göre% 0,8, yıllık% 9,1 arttı.
Nanning'de yeni inşa edilen evlerin fiyatı bir önceki aya göre% 0,9 ve bir önceki yıla göre% 11,5, ikinci el konutların fiyatı ise bir önceki aya göre% 1,4 ve bir önceki yıla göre% 11,7 arttı.
Şu anda, Suzhou ve Foshan 70 şehir listesinde değil, ancak konut fiyatları son zamanlarda önemli ölçüde arttı. Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, Nisan ayında Foshan'daki yeni evlerin ortalama işlem fiyatı metrekare başına 13.382 yuan, bir önceki yıla göre% 28 ve aydan aya% 6 artışla art arda aylardır yükseliyor.
"Güçlü ikinci kademe" bir şehir olarak, Suzhou emlak piyasası bu yıl aşırı derecede sıcaktı. Anjuke verilerine göre, Suzhou'daki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatı Haziran 2018'deki en sıkı kontrol döneminde 15.910 yuan / m2'den yükseldi ve Mayıs 2019'da 18.046 yuan / m2'ye ulaştı, aylık% 1.2 artış ve yıllık bazda yaklaşık% 15 artış . En pahalı bölgeler arasında metrekare başına ortalama fiyat 20.000 yuan'dan fazladır.
Buna ek olarak, Suzhou'daki arazi piyasası da sık sık meydana gelen on milyarlarca arazi müzayedesi ile sıcak kaldı. 24 Nisan'da, Suzhou'nun ana kentsel bölgesinde satılan 5 arazi parseli, teklif vermek için 34 emlak şirketini çekti ve sonunda başarıyla satıldı ve% 35'in üzerinde prim oranı ile 13.57 milyar yuan'ı çekti ve iki "kara kralı" doğdu. Nisan ayında, Suzhou'nun arazi devir ücretleri, yıllık% 1089 artışla 19.3 milyar yuan'a ulaştı.
Ev fiyatlarının artmasının nedenleri var
İstikrarlı emlak piyasası ilkesi değişmeden kalır
Bu sefer isimlendirilen dört şehir, konut fiyatlarındaki artışın benzer ve farklı nedenlerine sahip. Bunların hepsi bölgede kilit nüfus girişine sahip şehirlerdir.Çevreleyen birinci kademe şehirlerdeki satın alma ve krediler üzerindeki katı kısıtlamalar bağlamında, konut alımları için aşırı arz talebinin bir kısmını da üstlenmişlerdir, bu nedenle konut piyasası gerilememiştir.
Foshan ve Nanning'e göre, artan konut fiyatları ve artan spekülasyon, aynı zamanda son dönemdeki politika deregülasyonunun beklentileriyle ve Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi konseptinin teşvikiyle de bağlantılı. Suzhou'daki ev fiyatlarında son zamanlarda yaşanan keskin artış, sanayi bölgeleri gibi popüler alanlarda yeni konut projelerinin olmaması ve ikinci el okul bölgesi konutlarının spekülasyonuyla ilgilidir.
Shenzhen Emlak Araştırma Merkezi'nde kıdemli bir araştırmacı olan Li Yujia, daha önce 2017-2018 fiyat limiti nedeniyle Suzhou'nun son yıllarda pazara düşük fiyatlı siparişlerle girdiğini yazdı. Şimdi düşük arazi fiyatı emlak tükendi. 2016-2018'de "Land King Tide" tarafından yaratılan yüksek fiyatlı arazi piyasaya girecek. Bu yıl 100'den fazla var ve fiyat limitinin o zamana kadar serbest bırakılması gerekecek. Yeni evlerin arzı "hacim olarak düşerken ve fiyatı yükselirken", ikinci el konutlar yükselişi takip ediyor.
İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın uyardığı sırada, Suzhou'nun düzenleyici politikaları da planlandığı gibi geldi. 11 Mayıs'ta, Suzhou, Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamında ve yüksek teknoloji bölgesinin bazı önemli bölgelerinde yeni inşa edilen ticari evlerin transferini kısıtlayan bir emlak piyasası düzenleme politikası yayınladı.Alıcılar, gayrimenkul sertifikasını aldıkları tarihten itibaren 3 yıl boyunca mülkü devredebilirler. Yeni satış kısıtlama politikasının 2016 yılında Suzhou'da alım kısıtlaması, kredi kısıtlaması ve fiyat kısıtlamasından sonra gayrimenkul düzenlemesinde yapılan bir başka artış olduğu bildirildi.
Yan Yuejin, Suzhou'nun son zamanlarda iyi bir örnek oluşturduğunu ve çekirdek bölgelerdeki konut fiyatlarının çok fazla spekülasyon olduğu alanları aktif olarak kontrol ettiğini söyledi. Bu tür şehirlerin gelecekte emlak spekülasyonu olgusunu azaltmada olumlu etkisi olacak ve aynı zamanda arsa fiyatları, konut fiyatlarını dengeleme ve beklentileri dengeleme kararlılığını yansıtan konut fiyat kontrol politikalarına da sahip olması beklenmektedir.
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, son zamanlarda yapılan birkaç görüşmenin, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın erken uyarı sisteminin kurulduğunu ve düzenli olarak faaliyete geçtiğini gösterdiğini söyledi. Gelecekte, bazı kentsel politika ayarlamalarının yapılacağı göz ardı edilmemiştir, ancak emlak piyasasının istikrarı için yerel varlık sorumluluğu genel ilkesi değişmeden kalmıştır. Ayrıca, 2018 de dahil olmak üzere çok şehirli gayrimenkul denetimlerinin birden çok turunun 2019'da normalleştirilmesi bekleniyor.
Gayrimenkul kontrol politikaları devam ediyor
Gayrimenkul finansmanı düzenlenir
Bu yılın başından bu yana, bazı şehirlerde konut fiyatları yükseldikçe, emlak piyasası politikalarında ince ayarlamalar yapıldı ve çeşitli bölgelerdeki ayarlamaların sayısı önemli ölçüde arttı.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, bu yıl Ocak-Nisan döneminde çeşitli bölgeler tarafından 164'ün üzerinde düzenleyici önlem çıkarıldı. Bunlar arasında Ocak'tan Mart'a kadar 68, 21 ve 15 düzeltme yapıldı.Mart ayında yapılan düzenlemelerin kademeli olarak dengelenmesinin ardından, Nisan ayında bakanlıklar ve komisyonlar dahil çeşitli mahallelerde gayrimenkul ayarlamalarının sıklığı önemli ölçüde artarak 60 kattan fazla birikerek aylık 300'lük bir artış oldu. %.
Ayrıca, Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nden alınan veriler, Nisan ayında gayrimenkul şirketlerinin tek bir ayda 260 milyar yuan'lık bir finansman sağladığını gösterdi.Mayıs ayının ilk iki haftasında, küçük bir tatile rağmen, finansman miktarı yüksek bir seviyede devam etti. 80 milyar finansman planı.
17 Mayıs akşamı, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, önemli bir kısmı gayrimenkul şirketlerinin finansmanını düzenlemeyi içeren "Kaos Kontrolünün Sonuçlarının Birleştirilmesi ve Uygunluk İnşaatının Teşvik Edilmesi Çalışmalarının Yürütülmesine İlişkin Bildiri" yayınladı.
Bankacılık kurumlarının makro politika uygulamasında gayrimenkul sektörü politikasındaki kaosa ayrıca değinilmektedir:
1. Bilanço üzerindeki ve dışındaki fonlar, arazi transferinin finansmanı için doğrudan veya gizli biçimde kullanılır;
2. Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin niteliklerinin titizlikle incelenmemesi ve gayrimenkul geliştirme projelerine düzenlemelere aykırı olarak eksik dört sertifika ile finansman sağlanmaması;
3. Kişisel kapsamlı tüketici kredileri, işletme kredileri, kredi kartı açık kredileri ve diğer fonlar ev satın almak için zimmetine geçirilir;
4. Fonlar, mevzuata aykırı olarak gölge bankacılık kanallarından gayrimenkul piyasasına akmaktadır;
5. M&A kredileri ve işletme mülk kredileri gibi kredilerin yönetimi ihtiyatlı değildi ve fonlar gayrimenkul geliştirme için kötüye kullanıldı.
Vakıf sektörü, finansal varlık yönetimi şirketleri, finansal kiralama şirketleri dahil olmak üzere bankacılık dışı sektörde, belirtilen makro kontrol politikalarının uygulanması:
1. Güven alanında: "dört sertifikanın" eksik olduğu, geliştiricinin veya hakim hissedarının niteliklerinin standartlara uygun olmadığı ve sermayenin tam olarak yerine getirilmediği veya öz sermaye yatırımı + hissedar kredileri, öz sermaye yatırımı + borç aboneliği yoluyla gayrimenkul geliştirme projeleri için doğrudan finansman sağlayın Finansman sonrası, alacak hesapları ve belirli varlık gelir hakları gibi örtülü formlarda finansman sağlamak; gayrimenkul şirketlerine arazi devir bedelini ödemeleri için doğrudan veya gizli olarak finansman sağlamak ve emlak şirketlerine doğrudan veya gizli olarak işletme sermayesi kredisi sağlamak.
2. Finansal varlık yönetimi şirketleri: gayrimenkul ticareti konusunda çeşitli politikaları ve yasal gereklilikleri uygulamada başarısızlık;
3. Finansal kiralama şirketleri: düzenlemelere aykırı olarak gayrimenkul işi yapmak.
Nisan ayında konut fiyatlarında önemli artış
Moody's, yıl boyunca kazançlarda bir yavaşlama bekliyor
Son zamanlarda, Ulusal İstatistik Bürosu, Nisan ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı ve 67 şehirde yeni konut fiyatlarının Mart ayında 65 şehre göre arttığını gösteren aydan aya arttığını gösterdi.
Bunlardan 4 birinci kademe şehirdeki yeni konutların fiyatı bir önceki aya göre 0,4 puan artarak bir önceki aya göre% 0,6 arttı. Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen kazançlar elde etti; Guangzhou% 1,1 ile en büyük artışa sahip oldu; Pekin, Shenzhen ve Şangay% 0,5,% 0,4 ve% 0,3 oldu. 31 ikinci kademe şehirdeki yeni evlerin fiyatı bir önceki aya göre 0,2 puanlık artışla bir önceki aya göre% 0,8 arttı.
İkinci el konut açısından bakıldığında, dört birinci kademe şehirdeki fiyatlar bir önceki aya göre 0,1 puan artışla aylık% 0,4 arttı. Beishang ve Shenzhen'deki ikinci el konut fiyatları, sırasıyla% 0,6,% 0,5 ve% 1,1 artarak yeni konutlara göre daha da keskin bir şekilde arttı Sadece Guangzhou aylık% 0,4 düştü. 31 ikinci kademe ilde ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre% 0,6 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre 0,6 puan düştü.
Yıllık veriler, birinci sınıf şehirlerde yeni konut fiyatlarının Nisan ayında bir önceki aya göre% 0,5 artışla% 4,7, ikinci el konut fiyatının ise% 0,3 artarak% 0,8 arttığını gösterdi.
Guangzhou'daki yeni evlerin fiyatı, bir önceki aya göre% 13,3'lük bir artışla dört birinci kademe şehri yönetmeye devam etti.Pekin, Şangay ve Shenzhen'deki yıllık artışlar% 3,5,% 1,5 ve% 0,7 oldu ve bunların tümü bir önceki aya göre daha yüksekti. Dört birinci sınıf şehirde, yalnızca Şangay yıllık% 1 düşüşle düşüş eğilimini sürdürdü; Guangzhou bir önceki yıla göre sabit kaldı; Pekin, yıllık% 0,6 artışla düşüşten artışa geçti; Shenzhen'in büyüme oranı geçen ay% 2,9'dan Nisan'da 3,8'e çıktı. %.
31 ikinci kademe ilde yeni ve ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 12,3 ve% 8,3 artarken, artış hem bir önceki aya göre 0,1 puan arttı.
Son zamanlarda, dünyaca ünlü derecelendirme kuruluşu Moody's tarafından yayınlanan bir araştırma raporu, ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirler tarafından yönlendirilen Çin'in 2019'un ilk çeyreğinde konut fiyatlarının güçlü kaldığını belirtti. Ancak konut fiyatlarının artmaya devam etmesi ile düzenleyici tedbirlerin gevşetilmesi olası görünmüyor ve konut fiyatlarının yıl içinde yavaşlaması bekleniyor. Aynı zamanda Moody's, yerel yönetimlerin artan konut fiyatlarını kontrol etmek ve konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak için ilgili düzenleyici önlemlerini ince ayarlamaya devam etmesini bekliyor.
Fon Haberleri okuyucuları şunları okuyor:
Trajik bir kayıp! 10 milyondan fazla yatırım yapıldı, sadece 2.000'den az kaldı! Banka çalışanı büyük meblağları zimmete geçirdi ancak yatırımı anlamadı ve 7 yıl hapis cezasına çarptırıldı
Ağır gece yarısı! 60 milyarlık piyasa değeri gitti, Baidu 1,9 milyar Bahar Festivali'nin kırmızı zarfıyla "çukurlaştı", ancak aynı zamanda CCTV'yi yanlış resimle "çukurlaştırdı"
500.000 hissedar için fritöz! En sefil Niu San "yok edildi": Eşzamanlı olarak 4 büyük listeden kaldırılan hisse senedine adım attı ve başka bir askıya alınmış liste
Editör: Kaptan
"
China Fund News: Fonun ilgilendiği her şeyi bildirin
Chinafundnews
QR kodunu tanımlamak için uzun basın, Çin Fon Haberlerini takip edin
Telif Hakkı Bildirimi:
"China Fund News", bu platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir, izinsiz yeniden basılması yasaktır, aksi takdirde yasal sorumluluk aranacaktır.
Binlerce su ve dağ her zaman aşıktır, bu yüzden lütfen "güzel" e tıklayın! ! !
