Beijing ONE'ın sahibinin beş yıl kaldıktan sonra satış sertifikası yok
Lu Xiaoxiao tarafından çekilen fotoğraf
China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Lu Xiaoxiao, Pekin'den bildirdi
Pekin, Tongzhou'daki bir proje olan Beijing ONE'ın sahibi Li Jun, China Times muhabirine yaptığı açıklamada, "Açıkçası bir ev satın aldım ve şimdi bütün gün korku içinde yaşıyorum ve evi istediğim zaman dekore etmeye cesaret edemiyorum. Evin her an geri alınacağından gerçekten korkuyorum." yansıtın.
Eksik belgeler nedeniyle Beijing ONE Building 1'in sahibi beş yıldan fazla bir süredir bir evde yaşıyor ve şimdi kredi alamıyor.Geliştirici Beijing Real Estate Development Co., Ltd. (bundan böyle "Emlak" olarak anılacaktır), çoğu kez mal sahibini tam tutarı ödemek için toplar. Su ve elektrikten sonra, asansörler, kilitler özel olarak değiştirildi ve para çekmek, mal sahiplerini sürmek ve hatta mal sahiplerini dövmek için sık sık kapı tıklamaları yapıldı.
Li Jun'un anlayamamasına ve kabul edememesine neden olan şey, geliştiriciyle yapılan davada, mahkemenin geliştiricinin satın alma fiyatını ve diğer masrafları iade edeceğine ve tazminat miktarının 1.65 milyon yuan olmasına karar vermesiydi. Li Jun'un görüşüne göre, konut fiyatları son yıllarda arttı ve geliştiricilerin geri ödemeleri ve tazminatları aynı konum ve büyüklükteki evleri satın almak için yeterli değil.Geliştiriciler konut fiyatlarından daha fazla ikramiye alabilirler. Sonunda, geliştiricinin yasadışı satış davranışı geliştiricinin karıdır ve mal sahibinin zararı ciddidir.
Geliştirici defalarca evler sattı
Bu yılın şubat ayında, "China Times" Beijing ONE projesinin sorunları hakkında bir haber yaptı.Ayrıntılar için, lütfen "Lisanssız Satış Güçleri Beijing ONE'ın" Siyah Anlamları "Acımasız Yeniden Başlatma" adlı makalesine bakın. Son zamanlarda, birçok ev alıcısı China Times muhabirine raporun üzerinden neredeyse bir yıl geçtiğini ve sorunun çözülmediğini bildirdi.
Li Jun, China Times muhabirine evi 2013 yılında satın aldığını söyledi. Müteahhit evi sattığında beş sertifikanın tamamlandığına dair söz verdi. Zaten mevcut bir ev olan 1 numaralı bina sorunu fark etmedi. Satın alma anında fiyat 23.000 yuan / metrekare idi ve 1.89 milyon yuan ön ödemesinin yaklaşık% 60'ını ödedim.İki taraf, evin kalan 1.2 milyon yuan'inin banka kredileri olacağını kabul etti.
Daha sonra Li Jun de dahil olmak üzere birçok mülk sahibi, topluluktaki beş konuttan 1 No'lu Bina için ön satış sertifikası olmadığını keşfetti ve ipoteğin daha sonra alınamamasının nedeni de buydu. Ev alınıp taşındığında, geliştirici ev sahibinden ek bir sözleşme ve taahhütname imzalamasını istedi. İki taraf, kalan ev ödemesinin ödenmesi ile ilgili belirli konularda anlaştı. Alıcı, kalan ev ödemesini Mart 2014 ile Eylül 2016 arasında ödemelidir. , Altı ayda bir ödeyin, toplamda altı taksit, ödemeler Eylül 2016'da tamamlanacaktır. Birçok işletme sahibi, "Geliştiriciyi imzalamazsanız, yaşamanıza izin verilmeyeceğini söyledi. Ayrıca, çevrimiçi imzalamanın yakında tamamlanacağına ve herkesin imzalaması gerektiğine söz verdi."
Birçok ev sahibi, Evlerinde güvenlik duygusu yok. Geçmişte, geliştiriciler neredeyse her yıl Bahar Şenliği'nden önce ev sahiplerinden para çekiyor, suyu, elektriği, asansörleri durduruyor, erişim kontrolü kuruyor, gece yarısı kapıları çalıyor, kilitleri değiştiriyor ve ev sahiplerini dışarı atıyorlardı. Diğer tüm hileleri bitirdim, herkes gerçekten korktu ve gördüklerinde hepsi saklandı. "
Beijing ONE Building 1'de yüz tanıma erişim kontrolü kuruldu ve tutarın tamamını ödemeyen sahipler geçemez. Lu Xiaoxiao tarafından çekilen fotoğraf
Beijing ONE projesinin Tongzhou Bölgesi'ndeki Xinhua Caddesi'nin güney tarafında, Tongzhou Bölge Hükümeti'nin hemen karşısında yer aldığı anlaşılıyor. Aynı zamanda Tongzhou'nun "inçlik karasının" yeri olan Kanal'ın merkez alanından sadece yaklaşık 2 kilometre uzaklıktadır. Proje Ekim 2010'da satışa açıldı. 1 Nolu bina çoğunlukla 2013 yılında satıldı. Sorunlu evlerde 200'den fazla mülk sahibi vardı.
Eksik belgeler yasa dışı satışlara karışıyor
Beijing ONE Bina 1'in belge sorunu çözülmedi. Yapının "Devlet Arazi Kullanım İzni" ve "İnşaat Arazi Planlama İzni" dahil olmak üzere sadece dört sertifika aldığı ve "Ticari Konut Ön Satış İzni" olmadığı anlaşılmaktadır. Belgeler eksikse, çevrimiçi bir tabela ve emlak sertifikası bir yana, konut kredisine başvurmak imkansızdır.
China Times gazetesinden bir muhabir, Pekin Tongzhou Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi'nin internet sitesinden 2016'da Beijing Emlak Geliştirme Şirketi'ne para cezası verildiğini öğrendi. Cezanın nedeni "Ticari Konut Ön Satış İzni" almamış olmasıydı. Ticari konutun izinsiz ön satışı durumunda.
Beijing ONE Building 1 için ön satış sertifikasının verilmemesinin nedeniyle ilgili olarak, China Times muhabiri, Yang soyadlı araziden sorumlu kişiyle temasa geçti ve sorumlu kişi şunları söyledi: "Bilemiyorum. Prosedürler benim tarafımdan değil, inşaat komitesi ve planlama komitesi tarafından ele alınmaktadır. Hükümet haber aldıktan sonra yapacağımız şeyiz. İnşaat komitesine sormalısınız! "
China Times'tan bir muhabir, Bina No. 1'in tamamlanma kabulünü geçip geçmediğini sordu. Yukarıda adı geçen sorumlu kişi, "Size cevap veremem, o benim binamda yaşıyor" dedi. Muhabir daha fazla soru sormak istedi, ancak telefonu kapattı.
Tongzhou Bölgesi Konut ve İnşaat Komitesi, China Times muhabirine, saha şirketinin 2009 yılında Beijing ONE projesinin İnşaat İznini ele aldığını söyledi. Beijing ONE No. 1 binasının inşaatı tamamlanmış olup, planlama departmanının planlama kabulünü geçmemiş, tamamlama kabul dosyalama ve ticari konut satış prosedürlerinden geçmemiştir. Geliştiricilerin lisanssız satışlarına cevaben komisyonumuz saha şirketlerine idari cezalar verdi.
"China Times" muhabiri, projenin şu anda iki yerde planla uyuşmadığını öğrendi, biri projenin kuzey tarafındaki 14 Nolu Xinhua Batı Caddesi'ndeki eski bina, diğerinin ise projenin batı tarafındaki Zhongshan. Sokak ilköğretim okulu, bu alanlar proje için yeşil alan gibi işlevsel arazi olmalıdır.
Pekin'in kuzey tarafındaki eski bina ONE Fotoğrafı: Lu Xiaoxiao
China Times gazetesinden bir muhabir olay yerinde eski binanın kuzey tarafında çok sayıda büyük "yıkım" karakterinin yazıldığını gördü. Cam ve ünite kapılar gibi bazı tesisler yıkıldı. Yakınlarda oturanlara göre "Bu binada başka kaç bina var?" Bu binada aileler yaşadığı için bu bina yıkılmadı. Geceleri birkaç ailenin ışıkları açık olacak ve insanlar genellikle içeri giren ve çıkan insanları görecek. Batı tarafındaki Zhongshan Caddesi İlköğretim Okulu normal çalışıyor. Okul kapısından, sorun değil. Dışarıda ders alan öğrenciler gördüm.
Pekin ONE'ın batı tarafındaki Zhongshan Caddesi İlkokulu Fotoğrafı, Lu Xiaoxiao
Tongzhou Bölgesi Konut İnşaatı Komitesi China Times muhabirine, 14. Xinhua West Caddesi'nin yıkılmasının bir anlaşma olduğunu söyledi. Beijing ONE Building 1 sorununa ve Hehua Binasının yıkılmasına yanıt olarak, komitemiz, şirketteki tüzel kişilerle çeşitli koordinasyon toplantıları ve mülakatlar düzenledi. Eski binaların yıkımı bu yıl önemli ilerleme kaydetti. Asıl karaya oturmuş 21 hane 10 imzaladı. Geriye kalan 11 hane müzakere aşamasındadır.
İşletme sahibi geliştiriciye yüksek tazminat ödenmemesi için dava açtı
Yıllarca bekledikten ve savurduktan sonra, Li Jun, evi normal bir ticari eve dönüştürme umudunun gitgide azaldığını derinden hissetti ve gayrimenkul aleyhine dava açtı. Davacı olarak Li Jun, ev satın alma sözleşmesinin ve ek sözleşmenin geçersiz olduğuna karar vermesini istedi. Davalı, 2.01 milyon yuan tutarında peşinat, tapu vergisi, kamu bakım fonu, sözleşme damga vergisi ve diğer masrafları iade etti, davalıdan yukarıdaki ödemenin faizini ödemesini istedi ve müteahhitten evin değerini değerlendirmesini istedi. Kaybı telafi edin ve ödenen miktarın iki katı olan tazminat olarak 3.4 milyon yuan ödeyin.
Hükümsüzlük sözleşmesinde ihmal sorumluluğu konusu ile ilgili olarak mahkeme, geliştiricinin ön satış sertifikası olmadığı gerçeğini kasıtlı olarak gizlediğine ve sözleşmedeki ihmalden öncelikle geliştiricinin sorumlu olması gerektiğine karar verdi. Ancak alıcıların da evi inceleme yükümlülüğü bulunmaktadır.Her iki tarafın da imzaladığı sözleşme, ek sözleşme ve taahhütname, konutun ticari konut için ön satış belgesini almadığını bildiği tespit edilebilmektedir. Sözleşmenin geçersiz olmasından her iki taraf da kusurluydu.
Mahkeme, iki taraf arasındaki sözleşmenin ve ek anlaşmanın geçersiz olduğuna karar verdi ve geliştirici 2.01 milyonluk peşinatı Li Jun'a iade etti. Geliştiricinin, davacıya 1,65 milyon yuan'lık zararı tazmin etmesi ve Li Jun'un 7 gün içinde evi boşaltması gerekiyor.
Duruşma sonucu beklentileri karşılayamadığı için Li Jun ikinci bir temyiz başvurusunda bulundu, ancak mahkeme orijinal kararı onadı.
Ancak Li Jun, bu sonucu kabul edemeyeceğini söyledi.Kendi görüşüne göre son yıllarda emlak fiyatları yükseldi ve aynı yer ve büyüklükte bir ev almak için geliştiricinin geri ödemesi ve tazminatı yeterli değil.İlk önce müteahhit yasadışı satıyor ama sonuç gelişme. Tüccarlar, artan konut fiyatlarının ikramiyesinden yararlanmak için evi geri alırlar, ancak ciddi kayıplar yaşarlar ve haksızdırlar.
Pekin Yingke (Şangay) Hukuk Bürosu'nun küresel genel merkezinde bir ortak olan Guo Ren, yukarıdaki davayla ilgili olarak, China Times'tan bir muhabire verdiği röportajda, Xian geliştiricilerinin önceki dönemde kendilerine dava açmalarına benzer şekilde, satın alma kısıtlamasını aşan ve beş eksik sertifikaya sahip evler satın aldıklarını söyledi. Büyük riskler var Alıcılar satın aldıktan sonra dikkatli seçmeli ve risk toleranslarını artırmalıdır. Ek olarak, sözleşme şartlarında, geliştirici, geliştiricinin mülk sertifikası ve kredi işleme süresi için başvurma süresini ve sorumluluğun mülkiyetini açıkça kısıtlamalıdır. Bu, Beijing ONE'ın sahibi tarafından imzalanan sözleşmeyle aynı olmamalıdır. Hepsi sahiplerine devredildi.
Qin Bing Emlak Avukatları Grubu'nun avukatı Xu Bin, China Times muhabirine, geliştiricinin beş sertifikası eksik olduğunu ve evi satarken sertifikaların tamamlandığını iddia ettiğini, bu davranış açıkça sahte propagandaydı. Konut fiyatı yükseldikten sonra kontrat feshedildi ancak müteahhit çok az tazminat ödedi, sonuç olarak müteahhit kar etti, bu çok haksızlık. Bu, geliştiricileri genel olarak kanunun gerçek gerekliliklerinden daha düşük endüstri uygulamalarını benimsemeye teşvik etmek içindir. Sermaye kâr peşinde koşmaktır ve bir şeyler ters giderse, yasaya göre ağır bir şekilde cezalandırılmaz.Sonuç olarak, tüm geliştiriciler kaçınılmaz olarak kırmızı çizgiyi ovalarken alçak irtifada uçmayı seçeceklerdir. Ancak mahkeme, karar sırasında pratik konuları da ele alacak, müteahhit çok fazla para ödeyip iflas etmeye zorlanırsa, yıkık bir bina haline gelecektir. Ev sahibi eve dönmesine rağmen uygulama için ödeme yapamadı ve daha ciddi bir sosyal sorun haline geldi. (Görüşmecinin talebi üzerine metindeki sahibin adı anonimdir).
Çin Emlak Haberleri WeChat Kimliği: zz753791
Sorumlu Editör: Zhang Bei
