g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Çok yüksek konut fiyatlarının çöküşü | Qin Shuo talk show

Qin Shuo / Makale

Emlak piyasasında son zamanlarda özellikle popüler olan bir söz var, "Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" . Ancak ev, çocukların okuması için geçiş izni olarak kullanıldığında, yani sözde okul bölgesi evi haline geldiğinde, konut fiyatı spekülasyon yapılmasa bile ulaşılamaz hale geliyor.

Son bir veya iki yılda, Çin'in en pahalı okul bölgesinin metrekare başına 300.000 ve 400.000 yuan olduğu haberleri çok popüler oldu.İlk medya, Beijing'in Xicheng Bölgesi'nden Wenchang Hutong'un Pekin 2 Nolu Deneysel İlköğretim Okulu'nun yanında olduğunu bildirdi. 13 metrekarelik bir ev, metrekare başına 460.000 olan çok yüksek fiyat dışında 5 milyondan fazla bir fiyata satıldı. CCTV "Yarım Saatlik Ekonomi" özel bir araştırma yaptı ve verilerin hayal ürünü olduğunu ve metrekare başına 460,000 yuan işlem olmadığını buldu. Ancak TV kanalıyla yapılan bir röportajda bazı sakinler, yanında 16 metrekarelik koridorlu küçük bir bungalov olduğunu ve 2015 yılında yaklaşık 4,5 milyona satıldığını söyledi. Bir acente, Wenchang Hutong'dan çok uzak olmayan Dongtiejiang Hutong'da 13 metrekarelik küçük bir bungalov olduğunu ve mevcut liste fiyatının 4.8 milyon olduğunu söyledi. 1 metrekare 370.000.

TV kanalı muhabirinin fotoğrafını çektiği küçük bungalov, beton dış duvarları, ince pencere ve kapıları ile geçici bir bina gibi 13 metrekare, içinde kimse yaşamamış, tuvalet yok gibi görünüyor. Koşullar çok kötü.Eğer kiralarsanız, aylık kira sadece 1.000 yuan olabilir, ancak liste fiyatı çok yüksek.Yalnızca tek bir sebep var, yani burada iyi okullar var. Xicheng Bölgesi'nin alanı küçüktür, ancak model liseler şehrin model liselerinin% 22'sini oluşturmaktadır.

460.000 / metrekare olan çok yüksek ev fiyatı spekülasyon, ancak 370.000'in fiyatı da yeterince şaşırtıcı.

Sıradan insanlar için, bir gökyüzü lisesi bölge evi satın almak için milyonlarca dolar harcamak, çocuklarını ileride iyi bir üniversiteye gidebilmeleri için iyi bir okula gönderecektir. Tamamen finansal getiri açısından, yatırımın geri kazanılabilir olup olmadığı çok riskli bir şey. Ama zenginler için, çocuklarının ileride iyi bir okula gidebilmesi için bir okul bölgesi evi satın almak için milyonlar harcıyorlar, o devralmak için geri dönse bile, bu yatırımın değerli olduğunu hissedecek. Zengin ve fakir arasındaki kutuplaşma bağlamında, bazı insanlar için çok riskli bir yatırımdır, ancak diğerleri için çok makul bir yatırımdır, dolayısıyla her zaman piyasa kabulü vardır.

Ancak, yüksek kaliteli eğitim kaynakları çok az olmadığında ve tüm eğitim kaynaklarının eşitlenmesi ve kapsayıcılığı somut sonuçlar elde ettiğinde, gökyüzü lisesi bölgesi konutları ortadan kalkabilir, ancak yine de uzaktadır.

Çin'deki bir başka fenomen de borsada işlem gören şirketlerin "Sky-Priced Shell" , Milyarlarca, hatta on milyarlarca kabuk. Çin'in borsaya kote edilmiş şirketlerinin genel değerleme seviyesi çok yüksektir. Yüksek değerlemeler, bu borsaya kayıtlı olmayan şirketlerin düşük değerli varlıklarını satın almak için kullanılabilir ve daha sonra yüksek değerlemeler elde etmek için borsaya kote edilen şirketlere enjekte edilebilir. Girip çıktıktan sonra varlıklar çok genişler, bu da güç sağlar Genel piyasa değeri fırladı. Bu mermiler, sermaye oyuncularının elinde daha büyük sihir yaratabilir, daha büyük bir piyasa değeri yaratabilir ve daha fazla servet kazanabilir.

Kıtlık en pahalıdır, ucuz olanı ne kadar fazlaysa, çok fazla kaynak tedarik etmenin bedeli doğal olarak düşecektir. Şimdi, Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu'nun yeni hisseler ihraç ettiğini gördük.Çin'in konsept hisse senetlerinin varlık genişlemesi sağlamak için arka kapıya geri dönmesi üzerindeki kısıtlamalar çok katı ve varlık enjeksiyonu gereklilikleri giderek daha katı hale geliyor. Bu nedenle, çok yüksek fiyat kabuğu uzun süre korunamaz ve en yoğun zaman olabilir.

[Bir cümle yorumu]

Bu dünyadaki bazı insanların hiçbir şeyi yok, bazı insanlar çok fazla alıyor .

-Qin Shuo