Taihu! 100 milyar düzeyinde ulusal turizm beldeleri geliyor, sektördeki konut fiyatları etkilenecek mi?
1. Kısa süre önce, Suzhou Planlama Bürosu'nun web sitesi [Suzhou Taihu Ulusal Turizm Beldesi Merkezi Turistik Ticaret Bölgesi Kentsel Tasarım] yayınlandı. Planlanan alan doğuda Xiangshan Kuzey Yolu, güneyde Kuaixiang Bulvarı, batıda Zhoushan Yolu ve kuzeyde Beitang Yolu olmak üzere toplam yaklaşık 2,27 kilometre karelik bir alana uzanmaktadır.
2. Suzhou Taihu Gölü Ulusal Turizm Tesisi Merkez Turizm ve Ticaret Bölgesi, esas olarak iki büyük alan inşa etmeyi planlıyor: iş seyahati geliştirme bölgesi ve gelişen hizmet sektörü bölgesi.
3. Bu planlama duyurusu, sektörün gelişmesine yön verecek olan Taihu Lake Resort'un konut sektörü için büyük bir faydadır ve sektörün gelecekteki gelişimi beklenebilir.
01
Spesifik duyuru içeriği
Planlanan alan doğuda Xiangshan Kuzey Yolu, güneyde Kuaixiang Bulvarı, batıda Zhoushan Yolu ve kuzeyde Beitang Yolu olmak üzere toplam yaklaşık 2,27 kilometre karelik bir alana uzanmaktadır. Turizm hizmetleri, genişleme eğitimi, kurumsal ofis, kültürel yaratıcılık, alışveriş ve eğlenceyi entegre eden kapsamlı bir kültür, iş ve seyahat hizmetleri kompleksi oluşturmayı amaçlamaktadır.
Planlama aralığı
Plan, "tek çekirdekli tahrik, iki kayış kapsayan, seri olarak iki eksen, beş parça geliştirme ve çok noktalı entegrasyon" şeklindeki bir mekansal yapı oluşturmaktır. Çekirdek olarak iş ve seyahat hizmetleriyle, mavi-yeşil ekolojik kuşağı ve Libo ekolojik turizm kuşağını kapsıyor; kuzey-güney ekseni - Tongshanda Gölü ve doğu-batı ekseni - Lianhu şehri, tüm merkezi ticaret bölgesini birbirine bağlayarak, bir kültürel miras alanı geliştirmek için birden çok noktayı birleştiriyor , Eko-yaşanabilir alan, iş seyahati geliştirme alanı, kapsamlı hizmet alanı, özel hizmet endüstrisi alanı.
Beyaz arazi ve turistik arazinin ince ayarlaması ile ilgili olarak, ticari ve konut arazisi (RB), turizm arazisi (seyahat), G (yeşil alan ve kare arazi) için kullanılan alan ve arazi oranı ayarlamadan sonra artmıştır.
Demiryolu toplu taşıma istasyonları ve site arasında yavaş bir trafik ağı oluşturmaya odaklanın ve sürekli bir yaya yürüyüş döngüsü sistemi oluşturun. Karakteristik bir sahil yolu oluşturmak için Libo Nehri boyunca bir bisiklet ve yavaş bisiklet döngüsü planlayın.
Demiryolu taşımacılığı, otobüsler, bisikletler ve yolcu gemileri için sıfır transfer gerçekleştirin. Turizm hizmeti işlevini yoğunlaştırın ve üs içinde zaman paylaşımlı üç park yeri planlayın.
Ayrılmış 5 numaralı demiryolu transit güzergahı Sunwu Yolu üzerinde ve ayrılmış istasyonlar Xiangshan Kuzey Yolu, Yaoshe Yolu, Zhoushan Yolu ve Sunwu Yolu'nun kesişme noktasında yer almaktadır. Demiryolu transit istasyonlarıyla birlikte birden fazla otobüs durağı planlayın.
Yeraltı alanı planlamasında çok sayıda ticari faaliyet, rekreasyonel faaliyet vardır ve ulaşım ve dağıtım için üç tür alan sosyal otoparklar için anahtar alanlar olarak tanımlanmıştır.
Kuş bakışı (cep telefonu yatay ekranında daha iyi görüntüleme etkisi)
Üç turist hizmeti noktası, 15 turist umumi tuvaleti ve çok sayıda halka açık bisiklet istasyonu planlanmıştır. Turist rotalarıyla entegre yavaş bir trafik sistemi oluşturmak için iş seyahati geliştirme bölgesini, özel hizmet sanayi bölgesini, Xiangshan Gang kültür bölgesini ve diğer alanları birbirine bağlayın.
Kuş bakışı (cep telefonu yatay ekranında daha iyi görüntüleme etkisi)
İki temel alan, boş zaman, eğlence ve ikametgahı entegre eden iş seyahati geliştirme bölgesi ve merkez ofisi, iş eğlencesini, moda eğlencesini ve üretici değişimlerini birleştiren özel gelişen hizmet sektörü kümesidir.
02
Taihu Lake Resort'un yerleşim alanı
Böylesine ulusal düzeyde bir merkezi turistik ticaret bölgesi mi bekliyorsunuz? Suzhou, Wuzhong Bölgesi'ndeki Taihu Lake Resort yerleşim bölgesinde yer alan ticari alan, Suzhou'nun batısındaki Taihu Gölü kıyısındaki çiçeklerle dolu Xiangxuehai ile ünlüdür.
Suzhou'nun kentsel yapısı değişti ve konut fiyatları buna göre güncellendi Suzhou emlak piyasasının mevcut dağılımında, Taihu Resort'un konut sektörü nasıl bir emlak piyasasında?
Genel olarak bakıldığında, son beş yılda, Taihu Lake Resort'taki konut sektörünün ortalama fiyatı 6,192 yuan / m2'den 18030 yuan / m2'ye sıçradı, ki bu gerçekten beş yılın net üç katıdır. Bununla birlikte, sektöre yönelik gelecek planları açısından, hala gelişme için çok yer var.
2019'da Suzhou kentindeki (Wujiang dahil) tüm sektörlere bakıldığında, Taihu Lake Resort'taki konut sektörü işlem alanı ve birim sayısı açısından 11. sırada yer alıyor ve şehirdeki ilk 11'den sadece bir adım uzakta. Kanban bloğundaki arz alanı 132.864 metrekare ile şehirde üçüncü sırada yer alıyor.
Sektörün iyi ticaret hacmi, bir yandan sektördeki yeterli arazi, diğer yandan da sektörün düşük ortalama fiyatından kaynaklanmaktadır ki bu hala katı ihtiyaçlar için ana unsurdur. Şehir içinde, Taihu Lake Resort'taki konut sektörünün ortalama işlem fiyatı 18.033 RMB / ile 32 idi.
Ancak şu anda Taihu Resort'un konut sektöründe satışta olan projelerin çoğu geç kaldı ve çok fazla stok yok. 2019 Nisan sonu itibari ile Azure Four Seasons Garden'da satılan adet sayısı sektörde birinci olurken şehrin projeleri arasında 8. sırada yer aldı.
Sektörde satışta olan birkaç projeye bir göz atın:
Weilan Four Seasons Garden, Xiangshan Yolu ile Kuaixiang Yolu'nun kesiştiği noktada (Taihu Lake Resort Yönetim Komitesinin yanında) yer almaktadır. İlk aşama Haziran 2019'da teslim edilecek. Kaba teslim edildi. Proje çok katlı, küçük yüksek katlı ve çok katlı. Toplam 3430 hane. Ana üniteler 65 metrekare-117 metrekare, 1 yatak odası-4 yatak odası şeklindedir. Yeşillendirme oranı% 35.1'dir.
Taihu Xiangwang Konağı Orange County'nin taban alanı oranı 1.49'dur. Proje, küçük bir yüksek katlı döşeme binasıdır. Yeşillendirme oranı% 37'dir. 50 # 47 # 'nin Ekim 2019 sonunda teslim edilmesi bekleniyor. Proje, 11 katlı küçük yüksek katlı toplam 11 binadan oluşmaktadır. Toplam 675 hane. Mülk yönetim ücreti 2.73 yuan / · aydır. Satışta olan daireler: 100 metrekare-109 metrekare, 3 yatak odası-4 yatak odası.
Fantasia Biluowan'ın ikinci etabını 24 Nisan'da başlattı ve şu anda satılık konaklar arasında, orta hanelerin inşaat alanı 265 metrekare, yan hanelerin inşaat alanı ise 307-308 metrekare. Göl manzaralı odadaki hane sayısı set başına yaklaşık 6,5 milyondur ve yan hane sayısı set başına yaklaşık 7,5 ila 8,5 milyondur. Göl manzaralı olmayan evler 4,95 milyon / set-5,1 milyon / set ve marjinal haneler yaklaşık 5,4 milyon / set-5,8 milyon / settir.
Huali Ailesi Taihu Huijing, 6 Mayıs'ta yeni evi için ön satış izni aldı. Ev, ikinci bölgede 10, 11 ve 13 numaralı Bina'da yer almakta olup, toplam 308 birimdir, ancak fiyatı metrekare başına 11-14 bin ve bina alanı 93 metrekare. 94 metrekare, 132 metrekare, 134 metrekare, 137 metrekare, proje dün açıldı, tamamı satıldı.
Sektörde çok fazla stok olmadığı gibi arazi rezervleri de azdır. Şu anda, Longhu'nun 2018'de kazandığı iki saf konut arsası ve 2019'da Sony'nin kazandığı bir ticari ve konut arsası pazara girmeyi bekliyor. Üç parsel pahalı değil ve bunun sektördeki son düşük fiyatlı arazi partisi olacağı tahmin ediliyor.
03
Godsend ekoloji, gelecek beklenebilir
Taihu Lake Resort yerleşim bölgesi Suzhou Taihu Gölü Turizm Beldesi'nin önemli bir bölümüdür ve "Suzhou 1 Nolu Dağ" Qionglong Dağı'na yakındır ve 31,42 kilometre Taihu Gölü kıyısına sahiptir.
Tüm Suzhou katı talep sektörüne bakıldığında, en belirgin kentsel arayüz, ekolojik ve endüstriyel gelişme şüphesiz Taihu Resort'un konut sektörüdür.Doğaya ve refaha dayalı olarak, ekolojinin kaynağını, endüstrinin çekirdeğini, son teknoloji eğlence ve ulaşımı bütünleştirir.
Taihu Lake Resort'un konut sektöründe kentsel yeşil akciğerler, yeşil taze oksijen, doğal lüksün tadı ve endüstriyel ekonominin özüne ek olarak birçok kültür ve eğlence tesisi de bulunmaktadır. Bölgede ayrıca Taihu Uluslararası Konferans Merkezi, Uluslararası Golf Merkezi, Yat Kulübü ve küresel yıldız otel kümeleri bulunmaktadır.
Suzhou Taihu Uluslararası Konferans Merkezi
Sektördeki eğitim kaynakları da sürekli zenginleştirilmektedir Xiangshan anaokulu, gerçek ilkokul ve ortaokul için tek elden eğitim kaynaklarına ek olarak, tesisin merkezi bölgesinde planlanan üçüncü anaokulu ve tesisin merkezinde dördüncü anaokulu da bulunmaktadır.
Suzhou Tren İstasyonu'ndan (Kuzey Çevre Otoyolu) başlayarak, Kuzey Çevre Otoyolu - Taihu Bulvarı Viyadüğü - Orta Batı Hattı - Taihu Tatil Köyü Bağlantısını (Zixu Yolu Viyadüğü) Taihu Resort'a götürün, mesafe yaklaşık 35 kilometredir.
Vinç analisti yorumu
Hükümet tarafından inşa edilen ekolojik bir ekonomik bölge olan Taihu Lake Resort'un konut sektörü, değerli arazi değeri ve müreffeh kaynakları nedeniyle birçok gayrimenkul firmasını cezbetmiştir.Ulaşım, ekoloji, beşeri bilimler ve ticareti bütünleştiren bu mükemmel arazi, gelecekte büyük bir değere sahip olacaktır. Tahmin.
Ancak mevcut durum göz önüne alındığında sektörün konut fiyatları çok fazla etkilenmeyecek, hisse senedi listeleri tükeninceye kadar istikrarın sürdürülebilmesi için statüko esas alınmalı ve son iki yılda ihale edilen rezerv parsellerinin piyasaya girmesinin ardından sektördeki konut fiyatları değişecektir.
Artık Suzhou Taihu Ulusal Turizm Beldesi'nin merkezi turizm iş bölgesinin kentsel tasarımı geliştirildiğine göre, insanların bu sektöre dair yeni bir anlayışa sahip olacağına inanılıyor.Taihu Resort'un planlama-ilk, ekolojik olarak yaşanabilir konut sektöründe, sektördeki satılık emlak stoku beklemede. Arazi parselleri pazara girdikten sonra satılık yeni arsa parselleri olacak, arsa fiyatları artacak ve yeni bir plaka güncellemesi başlayacak.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
