Magnezyum Gravür Derinliği "Birinci sınıf" bitmemiş binaların araştırılması | Beijing Wangfujing "tamamlanmamış binalar": Jinjie'de 10 yıllık yara izi, diriliş zamanı bilinmiyor
Her muhabir: Chen Mengyu'nun fotoğraf raporu Her editör: Wei Wenyi
Sırasıyla Yasak Şehir ve Chang'an Bulvarı'na sadece 700 metre ve 1100 metre uzaklıkta, Pekin'deki Wangfujing Caddesi'ndeki baskısı tükenmiş bir konumda, Wangfujing Liman Şehri (bundan sonra Liman Şehri olarak anılacaktır) 5 yıl boyunca askıya alınmış "bitmemiş bir bina" var. .
On bir yıl önce, 3 Ağustos 2009'da Jinlin Real Estate adlı bir geliştirici, Pekin, Wangfujing Caddesi'ndeki Port G4 ticari projesinin arazi kullanım hakkı ihalesini kazandı.
On bir yıl geçti ve caddedeki ticari formatlar birkaç yükseltmeye uğradı. Bir zamanlar Wangfujing Caddesi'nin güneyde sıcak, kuzeyde soğuk durumunu değiştirme görevini üstlenen Harbour City, hala sadece üç katlı bir çerçeve yapısına sahip ve gece biraz kasvetli.
Geçtiğimiz günlerde "Daily Business News" muhabirleri tekrar Harbor City'ye geldi.Geçen yıl Aralık ayına göre Harbour City projesinin çevresi, "Yeni Yıla Hoş Geldiniz ve Sokağı Kutlayın" yazan bir çitle değiştirildi, ancak içeride hala inşaat izi yok. Uydu haritasından bakıldığında, tamamlanmamış Harbour City, Wangfujing'in müreffeh ticaret bölgesinde büyük bir yara izi.
Muhabiri şaşırtan şey, inşaat ekibinin Aralık 2019'da verdiği cevabın "derhal işe dön" olması ve yönetim departmanının cevabının "inşaat ekibinin tasarım planını revize etmesini gerektirmesi ve yeniden başlama süresinin bilinmemesiydi".
Yeni bir kapalı alanla değiştirilen Wangfujing Liman Şehri, hala inşaat izi göstermiyor
2007'de bir tramvay çantası
Zaman 2007'ye geri döndü.
O yılın Mart ayında, Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, Jinlin Gayrimenkulünün Wangfujing Harbour City yıkım planını G4 arsasında uygulayacağını duyurdu. Kamuya duyurulduğu tarihten itibaren yıkım kapsamında şu hususlar askıya alınacaktır: yeni inşaat, yeniden inşa, konut genişletme, konut kiralama, ev ve arsa kullanımının değiştirilmesi .. Askıya alma süresi bir yıldır.
Yaklaşık 4 ay sonra, Harbour City projesi değerlendirme ve kabul aşamasına girdi, ancak ilerleme yavaştı ve Jinlin Property'nin beklenen sermaye maliyetini aştı.
"Daily Economic News" muhabiri, sorunu çözmek için Jinlin Emlak'tan sorumlu ilgili kişi olan Zhuang Xin'in (bir takma ad), o sırada Pekin Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu'nun eski müdürü An Jiasheng'e başvurduğunu ve değerlendirme sürecini hızlandırmaya yardımcı olacağını umduğunu öğrendi. An Jiasheng kabul etti. Sorun sorunsuz bir şekilde çözüldü. Değerlendirme çalışması bittikten sonra Zhuang Xin, Jinlin Real Estate'in araziyi anlaşma yoluyla almayı umduğunu öne sürdü, ancak An Jiasheng başlangıçta "düzenlemelere artık izin verilmediğinden" reddetti. Bunun nedeni, 2004 yılında, eski Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı ve Denetim Bakanlığı tarafından ortaklaşa yayınlanan 71 numaralı belgeye göre, Pekin'in operasyonel projeler için devlete ait arazi kullanım haklarının devredilmesini tamamen durdurmuş olmasıdır.
Wangfujing Liman Şehri İçinde
Ancak, garip olan, 10 Aralık 2007'de Pekin Belediyesi Dış İşbirliği ve Değişim Ofisi'nin Pekin Belediyesi Halk Hükümeti'ne Haigang Şehri arsasının anlaşma ile satılması gerektiğini öneren bir mektup göndermesidir. Zhuang Xin, Jinlin Gayrimenkulünü ilgili makamlara tavsiye etti ve An Jiasheng'i buldum ve bunun onay sürecini hızlandırmaya yardımcı olacağını umdum ve ikincisi dikkatini vermeyi kabul etti. Kısa süre sonra An Jiasheng konunun "Rezerv Merkezi tarafından araştırılması ve geliştirilmesi" talimatını verdi. 4 Ocak 2008'de Pekin Belediye Arazi ve Kaynaklar Bürosu Rezerv Merkezi, Haigang Şehri arsasının devlete ait arazi kullanım haklarını tekliflerin daveti ile devretmeyi teklif etti ve An Jiasheng imzaladı ve onayladı. Bir yıldan fazla bir süre sonra, 3 Ağustos 2009'da Jinlin Property ihaleyi kazandı.
"Yüksek pozisyonda" olan An Jiasheng neden yardım etmeyi kabul etti? Önemli nedenlerden biri, 2007 yılının sonunda Zhuang Xin'in nakit olarak 2 milyon yuan dolu bir tramvay kutusu hazırlaması ve Anjiasheng'in evinin kapısında ona teslim etmesi.
Pekin İkinci Orta Halk Mahkemesinin cezai kararı, An Jiasheng'in 4 Şubat 2015'te Çin Komünist Partisi Disiplin Denetleme Pekin Belediye Komisyonu'na teslim olma girişiminde bulunduğunu gösteriyor. Bir Jiasheng daha sonra rüşvet kabul ettiği için hapsedildi ve 3 yıl hapis cezasına çarptırıldı. İlgili en büyük miktar, Harbour City arsasından elde edilen 2 milyon yuan'dir.
10 yıllık mimari tasarım
Harbour City'deki 200.000 metrekarelik bina yaklaşık 10 yıldır tasarlandı.
"Daily Economic News" muhabirine, Şubat 2008'de Pekin Belediye Halk Hükümeti'nin resmi web sitesinde, Liman Şehri projesinin planlama ve tasarım planının revizyonu üzerine Pekin Belediyesi Kültürel Miras İdaresi Kültür Eserlerini Koruma Departmanının bir cevabı olan bir bilgi yayınladığı bilgisi verildi. Cevapta, Harbour City projesi için kullanılan arazinin bir kısmının, bir belediye kültür kalıntı koruma birimi olan Wangfujing Dongtang'ın üçüncü ve dördüncü tip inşaat kontrol bölgesinde yer aldığı ve bina kontrol yüksekliğinin sırasıyla 9 metre ve 18 metre altında olduğu; projenin Yasak Şehir ve İmparatorluk Şehri'ne yakın olduğu belirtildi. Bina yüksekliği ilgili yönetmeliklere uygun olacak ve Yasak Şehir'in çevre peyzajı üzerinde olumsuz etkilere neden olmayacaktır. Kültürel kalıntıları koruma biriminin çevresindeki ortamı uygun şekilde korumak için Jinlin Emlak'ın Dongtang koruma alanı inşaat kontrol bölgesinin ilgili düzenlemelerine uygun olarak planı değiştirmesi ve tamamlaması ve onaya sunması gerekmektedir.
Uydu haritasında gösterilen Wangfujing Harbour City
Muhabir, Jinlin Gayrimenkul tarafından Mayıs 2010'da yayınlanan Harbour City projesinin mühendislik denetim hizmeti için ihale belgelerinden, Harbour City projesinin toplam inşaat alanının 11 kat yer altı ve 4 kat yer altında olmak üzere yaklaşık 200.000 metrekare olduğunu öğrendi.Başlangıç ve bitiş tarihi Temmuz 2010'dur. ~ 2012'nin sonu.
İnternette dolaşan bir "Pekin Limanı Şehri Proje Çalışma Programına" göre proje, mimari tasarım planını ve inşaat çizimlerini Kasım 2011 sonlarında gözden geçirmeyi planlıyor. Yatırım tanıtımına Eylül 2012'de başlayacak ve toplam 6.01 milyar yuan yatırımla Ekim 2013'te açılacak. .
Muhabirin anlayışına göre, tasarımcı Pekin Mimari Tasarım Enstitüsü (bundan böyle Pekin Enstitüsü olarak anılacaktır) bir keresinde bir raporda açıkça belirtti: "Yaklaşık 10 yıllık tasarım yolculuğunun ardından, proje nihayet yerleşti ve inşaat aşamasına girdi."
O zamanki Pekin Enstitüsü'ne göre Wangfujing Caddesi, bir açık hava ticari caddesi ve hızlı moda merkezi bir formattan yoksundur. Cadde boyunca yer alan dükkanların değeri büyüktür ancak kat tezgahlarının değeri düşüktür. Bu nedenle, son plan üç katlı işi orijinal merkezi büyük ölçekli alışveriş merkezinden 3'e çevirmektir. Dış mekan ticari yaya caddesi formu, üç boyutlu bir "ticari gökyüzü caddesi" modeline yüceltilir. Ayrıca projenin güneydoğu tarafındaki ana giriş Wangfujing Katolik Kilisesi önündeki meydana denk geliyor.
Ancak, 2015'in sonundan itibaren Harbour City projesi askıya alındı.
Yönetim yanıtı: Bilinmeyen devam etme süresi
"Daily Economic News" muhabirine göre, 2015 yılı sonunda kapatıldıktan sonraki yıllarda, Harbour City'de işe yeniden başlama için tek dönüm noktası 2017'de yaşandı.
O dönemdeki birçok basında çıkan haberlere göre, o yıl 8 Haziran'da Dongcheng Bölgesi eski başkan yardımcısı Ge Junkai, Wangfujing Harbour City proje sempozyumuna başkanlık etti ve projenin Huifu Grain and Oil Group başkanı Shi Kerong'un tanıtımını dinledi. Ge Junkai, bölgedeki önemli bir proje olarak Wangfujing Harbour City'nin projenin üst düzey konumlandırmasına tam anlamıyla yer vermesi ve proje planı onayını ve ön prosedürleri ve diğer ilgili çalışmaları hızlandırması ve projenin bitiminden önce işin yeniden başlamasını teşvik etmek için çaba göstermesi gerektiğini belirtti.
Muhabirin anlayışına göre, 12 Eylül 2017 akşamı Wangfujing Kentsel Yönetim Yasa Uygulama Ekibi, liman kentinin geçici olarak inşası için bariyerler kurmak için Wangfujing İnşaat Yönetim Ofisi, kamu güvenliği, yangından korunma, güvenlik denetimi ve diğer departmanlarla işbirliği yaptı ve geçici inşaat tüccarlarını temizledi. 5, 200 metreden fazla bir çit kurun.
O sırada Wangfujing İnşaat Yönetim Ofisi'nden resmi Weibo, bir dizi resmi güncelledi: "İnşaat bittikten sonraki saha temiz ve düzenli. Çünkü bu bir son değil, bir başlangıç."
Ancak, bu başlangıç için hala bir zaman çizelgesi yok ve liman şehri o zamandan beri sessizliğe düştü.
Aralık 2018'in sonunda Ge Junkai, Wangfujing Ticaret Odası Daimi Konseyi'nde Wangfujing'in dönüşümünün ve yükseltilmesinin kritik bir aşamaya gireceğini vurguladı. Bunlar arasında Yard 277, Harbour City, Western Hall ve International Theatre Center gibi anahtar projelerin tanıtılması gerektiği belirtiliyor.
Şimdi, Liman Şehri'nin inşaatının yeniden başlamasıyla ilgili bilgi artık mevcut değil ve Ge Junkai, Dongcheng Bölgesi belediye başkan yardımcılığından da istifa etti.
Aslında Harbour City, Wangfujing Caddesi'nde güneyde sıcak, kuzeyde soğuk u dengelemek için kurulmuştu. Harbour City'nin coğrafi konumu son derece avantajlıdır, ancak Wangfujing Yaya Caddesi'nden insanların akışı güneyden kuzeye çok açıktır ve Harbour City'nin bitişiğindeki Lisheng Spor Ticaret Binası da biraz popüler değildir. Birkaç yıl önce Pekin Enstitüsü'nün tasarım planında bahsedilen açık hava alışveriş caddesi formu ve hızlı moda konsantre formatı, Wangfujing Caddesi'ndeki diğer ticari projelerde çoktan ortaya çıktı.
Aynı zamanda muhabir, 16 Temmuz 2019'da Ticaret Bakan Yardımcısı Wang Fannan'ın Wangfujing'deki yaya caddelerinin tadilatını ve iyileştirilmesini araştırırken hükümetin bu işi en yüksek önceliğe koyması gerektiğini belirtti. Gelişmeyi yakından takip etmek ve Wangfujing Yaya Caddesi'ni ülke için bir model ve referans noktası yapmak için her şeyi yapın.
Aralık 2019'da Wangfujing Caddesi'nin kuzey uzantısı açıldı ve Wangfujing Katolik Kilisesi yaya caddesine dahil edildi, ancak kilisenin karşısında bulunan Harbour City sessiz kaldı.
Muhabir, Harbour City projesinin sahnesinde, Wangfujing Beiguanchang Hutong boyunca yerdeki üç katlı çerçeve yapısının tamamlanmamış olduğunu ve içinde küçük bir "değişim" gösteren dekorasyon izlerinin olmadığını gördü. Dengshikou West Caddesi'ne dönüldüğünde, projenin görünümü yavaş yavaş netleşti ve kapıda bir dizi yeni renkli çelik ev, daha az ıssız görünmesine neden oldu.
Aralık 2019'da, şantiyede yükselen bir inşaat işçisi bir keresinde "Daily Economic News" muhabirine projenin ana inşaat aşamasının Aralık 2014 ile Aralık 2016 arasında olduğunu ancak inşaatın 2015 sonunda askıya alınmaya başladığını ve 2016'dan itibaren başladığını söyledi. Kapanma nedenini ve yeniden başlama zamanını bilmeden olay yerine yerleştirilmeye başladı. Önceki kamuya açık resimlerin aksine, proje kapısındaki "Bu projenin inşaatı durduruldu" yazısı da birkaç kez değiştirildi.
Wangfujing Harbour City, Aralık 2019'da
"Daily Economic News" den bir muhabir bir keresinde Xinxing Construction'ın ilgili kişilerine sordu ve cevap "proje yakında çalışmaya devam edecek" oldu, ancak daha fazla röportajı kabul etmek uygun değil.
"Daily Economic News" muhabirine cevaben, ilgili Pekin idari departmanı, inşaat ekibinden tasarım planını revize etmelerinin istendiğini, tarafların şu anda iletişim halinde olduğunu ve spesifik yeniden başlama zamanının bilinmediğini belirtti.
Wangfujing Bölgesi İnşaat Yönetim Ofisi'nin orijinal resmi web sitesinde Haigang Şehri projesi hakkında bilgi
Yanjiao Ev Sahibinin "Wangfujing Rüyası"
Aslında, arazinin satın alınmasından bu yana, bu baskısı tükenmiş arsanın geliştiricisi her zaman Hong Kong'daki Harbour City'deki Wharf ile hiçbir ilgisi olmayan Jinlin Real Estate olmuştur.
Qixinbao'ya göre, Jinlin Real Estate 2002 yılında kurulmuştur. Ocak 2010'da yatırımcılar Beijing Jinlin Investment Development Co., Ltd. (bundan sonra Jinlin Investment olarak anılacaktır) ve Beijing Liqin Investment Co., Ltd.'den Jinlin Investment, Yingkou Zhejiang'a değiştirilmiştir. Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd., Shenzhen Xingyurui Trading Co., Ltd. Bir ay sonra, Sanhe Huifu Real Estate Development Co., Ltd. (bundan böyle Huifu Real Estate olarak anılacaktır) Jinlin Real Estate'in yeni hissedarı oldu. Aynı yılın Nisan ayında Huifu Real Estate, Jinlin Real Estate'in tek ana hissedarı oldu ve diğer üç şirket çekildi.
Diğer bir deyişle, 2010'dan beri Wangfujing Harbour City, Huifu Real Estate'in% 100'üne sahiptir. Huifu Real Estate, Yanjiao'daki dört "ev sahibinden" biri olan Shi Kerong'un mülkü olan Huifu Tahıl ve Petrol Grubu'na aittir. İlk yıllarda, Shi Kerong'un Yanjiao Fang'daki konumu "yemekler için Huifu tahıl ve yağını ve barınma için Huifu Xinlou'yu seçiyordu".
2015, Harbour City için özel bir yıl. Qixinbao'ya göre, 17 Mayıs 2015'te, askıya alınmadan önce Huifu Real Estate, projeyi China Minsheng Bank'ın genel merkezine taahhüt etti ve taahhüt edilen öz sermaye 15 milyon yuan idi. Bir yıl sonra, 16 Mayıs 2016'da Huifu Real Estate, projeyi Huarong Rongde Asset Management Co., Ltd'ye taahhüt etti. Rehinli öz sermaye 30 milyon yuan idi.
"Daily Business News" muhabiri, Haigang Şehri projesinin kapatıldığı 2015 yılında Jinlin Emlak'ın tek büyük hissedarı Huifu Tahıl ve Petrol Grubu'nun toplam gelirinin 72.18 milyon yuan olduğunu ve toplam yükümlülüklerin 1.315 milyar yuan olduğunu belirtti. O zamandan beri Huifu Tahıl ve Petrol Grubu'nun finansal verileri gizemli hale geldi.
Muhabir, projenin arazi edinim miktarı, askıya alma süresi ve kurumsal gelir verileri hakkında röportaj yapmak için Jinlin Emlak ve Huifu Gayrimenkul ile temasa geçti, ancak basın zamanı itibariyle etkili bir yanıt alınamadı. Önceki kamuya açık raporlara göre, Huifu Emlak'tan sorumlu ilgili kişi Mayıs 2018'de bazı planlama uygulama sorunları nedeniyle işe devam etme süresinin hala belirsiz olduğunu belirtti.
Neredeyse iki yıl geçti, Harbour City projesinin yeniden başlama zamanı henüz belirlenmedi ve Yanjiao'daki ev sahiplerinin Wangfujing'i konuşlandırma istekleri yerine getirilmedi.
(Orijinal Maggie Real Estate, isterseniz lütfen WeChat meikedichan hesabını takip edin)
Günlük ekonomi haberleri
