Para geliyor! rüzgarlı!
Bu makale emlak piyasasının orijinal eseridir
Ölmeyeceğinizi bilerek, hükümetin mizacına kavuşan geliştirici bu sefer bahsi yine kazandı.
Centaline'nin istatistiklerine göre, gayrimenkul işletmelerinin finansman planının geçen yıl Kasım ayında 100 milyara ulaşması ve finansman planının Aralık ayında 160 milyara ulaşmasının ardından, konut işletmelerinin finansman verileri hala yüksek seviyede.
Ocak 2019'dan bu yana (18'inci itibariyle), borsada işlem gören emlak şirketleri, toplam finansman tutarı yaklaşık 100 milyar yuan olan 40'tan fazla finansman ve finansman planı açıkladı.Son iki gün içinde, ilgili finansman bilgileri hala açıklanıyor.
Gayrimenkul finansmanı, 2017'den bu yana azalan büyüme eğilimini değiştirdi. Ocak ayında serbest bırakılan finansmanda, finansman tahvillerinin yaklaşık yarısını oluşturduğunu belirtmek gerekir ki bu, önceki iki ayda planlanan finansman ve düşük fiili finansman ihracı ile aynıdır. Durum çok farklı.
İtiraf etsinler ya da etmesinler, hükümet aslında musluğu yeniden açtı.Yüksek faizle borçlanmak zorunda kalan emlak şirketleri için bu şüphesiz emlak piyasasının en sert olduğunun bir işaretidir. Zaman geçti ve en zor günleri sona eriyor.
Bu, resmi üslup ve kontrol stratejisine aykırı gibi görünüyor (yani, emlak işletmelerinin finansmanını bastırarak, emlak piyasasının devir hızını zorla düşürerek ve böylece emlak piyasasını soğutma ve hatta yeni bir normale girme amacına ulaşarak), ancak hükümetin de kendi tarif edilemez gizliliği var, sonuçta mevcut durum. İnsanlardan daha iyi.
Bugün, Ulusal İstatistik Bürosu geçen yılın ekonomik verilerini yayınladı.Ön hesaplamalara göre, 2018 yılında gayri safi yurtiçi hasıla (Hong Kong, Makao ve Tayvan hariç) 90,03 trilyon yuan olarak gerçekleşti ve bu, bir önceki yıla göre karşılaştırılabilir fiyatlarla% 6,6 artışla yeni bir düşük.
Çeyrek bazda, ilk çeyrek yıllık bazda% 6,8, ikinci çeyrek% 6,7, üçüncü çeyrek% 6,5 ve dördüncü çeyrek% 6,4 büyümüştür.
Çin ekonomisinin 2018'de birer birer aşağıya indiği görülebiliyor. Ağır iç ve dış durum göz önüne alındığında, kayıp zamanında durdurulmazsa korkarım 2019'da ... Ancak resmi ellerde ekonomiyi hemen canlandıracak çok fazla araç yok.
Öncelikle ihracat olmak üzere Çin ekonomisine yön veren üç lokomotifle başlayalım.
Geçen yılın Kasım ayından bu yana, Çinin ithalat ve ihracat artış hızı uçurum benzeri bir düşüş yaşadı. Ekim ayında, yıllık ithalat ve ihracat artış oranı sırasıyla% 20,8 ve% 15,5 oldu. Aralık ayı itibarıyla, sırasıyla% 7,6 ve 4,4 düşüşle negatif büyüme oldu. %, beklenen veriler sırasıyla% 4,5 ve% 2'lik bir artıştır.
Açıkçası, ihracat lokomotifi durdu.
Her ne kadar ihracat bizim GSYİH'mız olsa da diğer ülkelerin tüketimi ile belirleniyor, ihracatta yaşanan düşüş dolaylı olarak da yurtdışındaki mevcut ekonomik durumun iyimser olmadığını ve dış tüketimin zayıflığının çözebileceğimiz bir şey olmadığını gösteriyor.
Dolayısıyla ihracat lokomotifinin durmasını ancak pasif olarak kabul edebiliriz.
Tüketime (tüketim mallarının toplam perakende satışları) ve sabit yatırıma bakıldığında, 2017'den bu yana, neredeyse GSYİH büyüme trendiyle uyumlu olarak, tamamen aşağı gidiyor.
Diğer bir deyişle, Çinin ekonomik büyümesini destekleyen üç lokomotifin hepsi yanlış ateşlendi. 2017'nin ikinci yarısında tüketim ve sabit yatırım durmaya başladı. O andan itibaren 2018'in ilk yarısına kadar GSYİH büyümesi ihracatla desteklendi. Altı ayda hızlı artan ihracatın etkisi azaldı, yabancı ekonomiler zayıfladı ve ihracat da durdu.
Devlet için sadece tüketim ve yatırım yeniden başlatılabilir ve sadece yatırım hemen görülebilir.
Dolayısıyla bu dönemde hükümetin neden emlak şirketlerine su saldığını bir açıdan anlamak zor değil, çünkü gayrimenkul yatırımı sabit yatırımda atlanamayan bir halka.
Kasım 2018'de gerçekleştirilen ekonomik çalışma konferansında açılış konuşması bu amaçla oluşturuldu.Konferansta istikrarlı büyüme yönelimi çerçevesinde genişlemeyi artırmak için maliye politikasına ihtiyaç duyuldu ve artan mali genişlemenin önemli içeriği altyapı ve diğer alanların artırılması oldu. Eksiklikleri telafi edin, çünkü altyapı hala ekonominin temelini oluşturan ana güçtür.
Ayrıca, "verimliliği artırmak için mali politika" gerektiren ve yerel yönetim özel tahvillerinin ölçeğini önemli ölçüde artırmayı gerektiren özel düzenlemeler de ortaya koydu. Özel borç mali açığa dahil edilmediğinden yerel yönetimlere operasyon için daha fazla alan sağlar.
Gayrimenkul yatırımı sadece büyük altyapının bir üyesi değildir, ilgili arazi yerel yönetimin özel borcunda en iyi teminattır.
Şu anda hükümetin emlak şirketlerini çözme ve arazi edinme hevesini harekete geçirme motivasyonu açıkça var ve emlak şirketleri doğal olarak mühimmat ikmal fırsatını kaçırmak istemiyorlar.
Dolayısıyla artık bir sahne var, bir yandan sermaye piyasasındaki emlak şirketleri tüm borç verme ve finansman fırsatlarını kaçırmıyor, diğer yandan da emlak piyasasında aktif olarak mal alıyorlar. Daha önce satılmayan arazinin son zamanlarda sıcak bir emtia haline geldiği bildiriliyor.
Örneğin, Sunac 11 Ocak'ta% 8,375 kupon oranıyla 600 milyon ABD Doları tutarında bir kıdemli senet çıkardı. 10 gün sonra, Oceanwide'dan iki arsa için 12,55 milyar harcadı.
Çin'in emlak piyasasının ormanında hayatta kalmanın hayati bir kuralı var.
Kural 1: Çoğu şey döngüseldir ve çok azı gerçekten ölür;
Kural 2: Piyasa, Kural 1'i unuttuğunda, en büyük kar ve zarar fırsatı gelecektir.
Bu yasaya uyan emlak şirketleri hiç şüphesiz işleri yeniden netleştirebilecekler.
Kaynak: Her gün para hakkında konuşun
