Li Yapeng'in "40 milyon borcu var". Karla kaplı dağın altında, bu "iş kitabı", ünlüler onu iyi okuyamıyor mu?
Bu yıl Bahar Şenliği arifesinde Li Yapeng, ailesini Lijiang'a getirdi ve bu küçük şehirde bol güneş ışığı ve temiz hava ile Bahar Şenliğini kutlamaya hazırlandı.
Kaldığı beş yıldızlı otelden çok da uzak olmayan "Sunshine 100 Snow Mountain Art Town".
Jade Dragon Snow Mountain'ın eteğindeki bu sessiz kasaba, Li Yapeng'in "Star Business" şirketinin temsili kartvizitiydi. Bugünlerde, uzun zamandır yanlıştı, ortaklar yollarını ayırdı ve Li Yapeng bile sahtekârlık listesindeydi.
Resim kaynağı: Muhabir Cai Yayun'un fotoğrafı
Li Yapeng 40 milyon tarafından "toplandı"
31 Ekim'de Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) Li Yapeng'in bu yıl 9 Nisan'da olduğunu bildirdi. Pekin, Chaoyang Bölgesi Halk Mahkemesi tarafından dürüst olmayan bir "idam edilmiş kişi" olarak listelendi . Li Yapeng'in böyle bir alana düşmesine neden olan şey, sanatsal hayallerini ve ticari ideallerini yerleştirdiği "Kar Dağı Sanat Şehri" idi.
Judgment.com tarafından yayınlanan karara göre, Li Yapeng ve erkek kardeşi Li Yawei, Lijiang Snow Mountain Investment Co., Ltd.'de (bundan sonra "Lijiang Snow Mountain Investment" olarak anılacaktır) hisse sahibidir ve aynı zamanda diğer bir hissedar olan Beijing Taihe Union Investment Co., Ltd. (bundan böyle "Taihe Youlian") bir sözleşme anlaşmazlığı yaşıyor.
Pekin, Chaoyang Bölgesi Halk Mahkemesinin ilk derece kararında, Taihe Birliği Li Yapeng, Li Yawei ve Zhongshu Company, Taihe Youlian'ın 40 milyon yuan borcunun yanı sıra faiz, sigorta primleri, duyuru ücretleri ve dava ücretlerini birlikte ödedi.
Li Yapeng, Ocak 2017'de Pekin 3 Nolu Orta Halk Mahkemesine temyiz başvurusunda bulunarak ilk derece kararını iptal etme ve davayı duruşma için Yunnan Eyaleti Lijiang Orta Halk Mahkemesine devretme talebinde bulundu. Ancak ikinci derece mahkemesi, Li Yapeng'in itirazını reddetti.
Mart 2018'de Li Yapeng ve Li Yawei, sözleşme anlaşmazlığının içeriğiyle ilgili olarak Pekin Üçüncü Orta Halk Mahkemesi'ne temyiz başvurusunda bulundu, ancak mahkeme yine de orijinal kararı onadı.
Li Yapeng "idam edilen kişi" olarak listelendikten sonra, bir zamanlar WeChat Anlarında kendini savundu.
"Ticari sözleşme uyuşmazlıkları hala Yüksek Halk Mahkemesinin yargılama sürecindedir. 'Güveni kırmaktan nasıl bahsedebiliriz ... Sadece Huashan Okulu müritleri uygunluk ve inanç ilkelerine uymalıdır."
Bu sözleşme anlaşmazlığı 2012'de başlayacak.
O yılın Ocak ve Eylül aylarında, Lijiang Snow Mountain Investment ve Taihe Youlian "Proje İşbirliği Çerçeve Anlaşması" nı imzaladı. Anlaşma, iki tarafın "Xueshan Wenyuan" projesini (Snow Mountain Art Town projesi) tamamlamak için işbirliği yapacağını öngörüyordu. Taihe Youlian Lijiang'a 60 milyon yuan yatırım yaptı. Xueshan Yatırım, sermaye enjeksiyonu yaptı ve% 10 hissedar oldu.
Anlaşma, projenin zarar görmesi halinde, meydana gelen fiili zararın bağımsız olarak Lijiang Snow Mountain Investment'ın asıl hissedarları tarafından karşılanacağını öngörmektedir.Projenin fiili karı, yukarıdaki anlaşmada verilen ilgili mali tahminlerden düşükse, Lijiang Snow Mountain Investment ayrıca Taihe Union'ın 100 milyon yuan'dan az olmamak üzere tüm hak ve menfaatleri alabilmesini sağlamalıdır. . Buna ek olarak, iki taraf, üç yıllık geliştirme döngüsü sona erdiğinde, Taihe Youlian'ın önce üzerinde anlaşmaya varılan 40 milyon yuan'lık sabit öz sermaye gelirini geri alacağını kabul etti.
Sözleşmede sağlanan "proje hesaplama mali raporunun", Projenin beklenen getirisinin tahmini oldukça iyimser. Ama gerçekte, Taihe Youlian'ın talep ettiği 40 milyon yuan'lık sabit geliri Snow Mountain Art Town için elde etmek zor.
Pekin Üçüncü Orta Halk Mahkemesinin yasal belgeleri bile şunu açıkça gösteriyor: "Snow Mountain Şirketi yapmadı Kar ".
Resim kaynağı: Muhabir Cai Yayun'un fotoğrafı
İçeriden biri şöyle dedi:
"Li Yapeng için bu projeyi yapmak kolay değil. Diğerleri çok iyi ve çok sanatsal. Lijiang hükümeti de onu projeye hevesle davet etti. Tercihli arazi fiyatı Li Yapeng'in heyecanlandığında bunu yapmasına neden olabilir.
Ancak bunu yaptıktan sonra emlak alanını nasıl geliştirip satacağını öğrendi, aslında pek de aşina değildi. . O zamanlar ben de borç aldım ve para topladım.Li Yapeng insanları bu projeye katılmaya çekebilecek bir yıldız, ancak insanlar bir ev almak isterse aynı şey değil. "
Para yakmak işe yaramıyor, ünlülerin iş derslerini okuması zor
Güneşli kuvvetli bir öğleden sonra, muhabir ve ekibi Shuhe Antik Kenti'nden Sunshine 100 Snow Mountain Sanat Kasabasına yürüdü.
Güneşin altındaki sanat kenti, Yulong Kar Dağı'nın eteğindeki sessiz ve modern bir bina kompleksidir.Etrafta çok az insan hareket eder ve proje pazarlama merkezinin girişinde konukları karşılayacak personel yoktur. Projenin girişinde zeminin her yeri kakma yapılmış renkli ve renkli çinilerle boyanmış ahşap bir salıncak var.
O sırada Li Yapeng, karla kaplı dağların eteğinde bir sanatçı hayalini gerçekleştirmek ve bu araziyi kullanışlı bir "eser" haline getirmek istiyordu.
2012 yılında, Lijiang Snow Mountain Investment, Shuhe Caddesi'nde 163,5 milyon yuan fiyatla 27.256 hektarlık (yaklaşık 408 dönümlük) bir arazi satın aldı.Arazi konaklama ve yemek için kullanıldı. Planlanan başlangıç zamanı Ağustos 2013'tür.
Snow Mountain Sanat Kasabası'nı bilen biri gazetecilere " Li Yapeng 408 mu araziyi çok ucuza aldı , Hükümet, Lijiang'ı bu yıldızlar aracılığıyla desteklemeyi umarak, yarı satış yarı dağıtmaya eşdeğer. "
2012'den 2015'e kadar üç yıl içinde, Li Yapeng'in Kar Dağı Sanat Şehri, yıldızlı olarak tanımlanabilir.
Çalışanlar arasından "Başkan Yapeng" profesyonel bir tüccar ekibi seçti ve Snow Mountain Art Town için Qingshui'de 190 ila 300 metrekarelik 130'dan fazla müstakil villa tasarladı. 190 metrekarelik ürünlerin toplam fiyatı yaklaşık 4 milyon ila 5 milyon yuan, daha büyük birimler ise 7 milyon ila 10 milyon yuan arasında satılıyor. Bununla birlikte, 20.000'den fazla birim fiyat, yalnızca kamuya açıklanan satış fiyatıdır ve proje fiilen kabul edildiğinde birim fiyatı yaklaşık 14.000'e düşecektir.
Proje personelinin gözünde, Genel Müdür Yapeng, etrafındaki insanların nispeten iyi ödeme kabiliyetini ve buna karşılık gelen ihtiyaçlarını hesaba katmış olabilir, bu nedenle Lijiang'da bu kadar yüksek bir gayrimenkul fiyatı başlatmaya karar verdi.
Li Yapeng'in çevre arkadaşları Yang Kun, Zhao Wei, Hu Jun ve diğerleri Snow Mountain Sanat Kasabasında varlık satın aldı , Ama tek başına yaşamak için kullanmadı, ancak "Çin İyi Arkadaşlar Kulübü" nü kurdu. Şimdiye kadar Yang Kun, sevgili Harley'sine binmek için yılda bir veya iki kez bu kasabaya gelirdi.
Resim kaynağı: Visual China
Sunshine 100 başkan yardımcısı Fan Xiaochong gazetecilere verdiği demeçte, "Lijiang'daki pazar bu süre boyunca iyiydi, bu yüzden Snow Mountain Sanat Kasabası ilk açıldığında iyiydi."
Kasabadaki bir tüccar gazetecilere şunları söyledi:
"Li Yapeng'in para yakan pazarlama yöntemini beğenen yerel işletmeler. Ancak her fırsatta yüzbinlerce milyon dolar paramparça oluyor ve pazarlama giderleri sürdürülebilir olamayacak kadar yüksek.
Kasabadaki yeşillikler de dahil olmak üzere eskiden çiçeklerle dolu ve güzelce yapılmıştı ama şimdi artık görülemiyor ve kışın biraz kasvetli görünecek ... Projenin daha sonra gerçekleşmesinin nedeni bu. "
Ayrıca kasaba açıldığında, birçok insan rehin fonlarını da ödedi, ama onlar da çok geri döndü.
International Financial News tarafından yayınlanan daha önceki bir rapora göre, Li Yapeng'in kontrolü altındaki 2011-2015 döneminde, Xueshan Company'nin büyük nakit makbuzları ve ödemeleri vardı ve dahili onay süreci basitti. Daha sonra denetim şirketi de bunu sorguladı.
Li Yapeng gayrimenkulü veya nasıl iş yapılacağını bilmiyor, bu birçok içeriden birinin birleşik görüşü. "Aşağıdaki insanlar tarafından oyulmuştu" , Dedi Lijiang'da uzun yıllardır gayrimenkul ile uğraşan bir kişi.
Sunshine 100 devralıyor, kasabayı yeniden canlandırmak zaman alacak
Kasabadaki çirkin satış rakamlarıyla yüzleşen Li Yapeng, başka bir yol bulmak zorunda kaldı. Konuya aşina olan kişilere göre Li Yapeng, başkentte Sunshine 100'ü buldu.
10 Haziran 2015'te, Sunshine 100 China Holdings Co., Ltd. ("Sunshine 100"), Sunshine 100'ün bağlı ortaklıkları ve kendine ait şirketleri aracılığıyla hisse sahibi olduğunu duyurdu. Lijiang Snow Mountain Investment Co., Ltd.'nin% 51 hissesini satın aldı. Satın alma bedeli 194 milyon yuan.
O zamandan beri, Snow Mountain Art Town ismini resmi olarak "Sunshine 100 Snow Mountain Sanat Kasabası" olarak değiştirdi ve Li Yapeng,% 27,84 ile ikinci hissedar oldu.
Mevcut "Güneş Işığı 100 Kar Dağı Sanat Kenti" planı, gelişimin dört aşamasına bölünmüştür. Şimdi 100 mu arazinin ilk aşaması temelde mevcut evlerin içine inşa edilmiştir, ikinci ve üçüncü aşamalar esas olarak yaklaşık 100 metrekarelik müstakil villa ürünlerine odaklanacaktır ve dördüncü aşama Beş yıldızlı bir otel yapılacak.
Sunshine 100, temel mimari görünümün ilk aşamasında ana ticaret bölgesinin tarzına odaklanmaya karar verdi.İşletmeleri tanıtırken, Orijinal geniş alan villalarının her biri 6-8 kiralık daireye bölündü 4 aylık satıştan sonra toplam 95 set, 30'dan fazla set kalmıştır.
Ayrıca arsanın ilk etabında 69-129 metrekare alana sahip 20 adet plan dışı ev yer alıyor ve ondan fazla set satıldı. Bununla birlikte, muhabir proje sahasında, plan dışı konutun bu kısmının şu anda yalnızca şehrin dışındaki bir dizi çitle çevrili çıplak beton çerçevelere sahip olduğunu ve inşaat izlerinin bulunmadığını gördü.
Li Yapeng'in ekibinin özgün tasarımına göre her villa 190-300 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır. 20 metrekareyi aşan bir dairenin toplam fiyatı sadece birkaç yüz bin, 190 metrekarenin fiyatı ise 4-5 milyon Etkisi kesinlikle farklı. ", kasaba personeli dedi.
Açıkçası, tek ailelik geniş daireyi küçük alan yönetimli bir daireye dönüştürmek ve alıcılar için eşiği düşürmek, Sunshine 100 devraldığından beri satışları hızlandırmak için stratejilerden biri.
Li Yapeng'in ticaret döneminde sattığı villalardan sadece bir aile uzun süre yaşamayı seçiyor, geri kalanı ya boş ya da birkaç tüccara kiralanmış. Lijiang Old Town'daki 700-800 yuan / m2 / ay kira seviyesi ile karşılaştırıldığında, Snow Mountain Art Town'da 40-75 yuan / m2 / ay kira fiyatı çok ucuz.
Şu anda yerleşen tüccarlar, Bojue Gelinlik ve Madam Altın Gelinlik gibi zincir seyahat acenteleri var ve hayatta kalmak için kasabadaki insanların akışına güvenmiyorlar. Yukarıda bahsedilen seyahat müzayedesi işi, kasaba ile 10 yıllık bir kira sözleşmesi imzaladı ve aylık kira metrekare başına 75 yuan. Yoğun sezonlarda her gün yüzlerce çiftin fotoğraf çekmek için Lijiang'a geldiği söyleniyor.
Muhabir Cai Yayun'un fotoğrafı
Küçük kasabada Impression Manor Coffee adında bir dükkan da var.Mağaza, sadece depo ve arka ofis olarak kullanılan bir villanın birinci katında yaklaşık bin metrekare kiralıyor. Patron, kasabanın küçük bir insan akışına sahip olduğunu ve sessiz olduğunu, bu da arkadaşlarla etkileşim ve iletişim kurmak için uygun olduğunu düşünüyor. elbette, 40 yuan / m2 / ay olan ucuz kira onun için en büyük cazibe merkezidir.
Günümüzde bazı tüccarlar Li Yapeng döneminin yüksek profilli pazarlama faaliyetlerini kaçırmaya bile başlıyorlar çünkü Sunshine 100 devraldıktan sonra projeye liderlik etmediler. Sunshine 100'ün ticari operasyonu için umutları yok, "öldü."
Sunshine 100'ün yıllık raporu, proje satışlarının yavaş ilerlediğini ve satış fiyatlarının düşmeye devam ettiğini gösteriyor.
2015 yılında Snow Mountain Town Projesi Satış alanı 3481 metrekare ve ortalama birim fiyatı 19535 yuan / metrekare Satış tutarı 68 milyon yuan; 2018'in ilk yarısında, Projenin ortalama birim fiyatı metrekare başına 9479 yuan'a düştü ve satış alanı sadece 211 metrekare. Satış miktarı sadece 2 milyon yuan.
Üç buçuk yıl içinde, Snow Mountain Kasabasında toplanan toplam satış miktarı 167 milyon yuan idi.
Sunshine 100 başkan yardımcısı Fan Xiaochong, gazetecilerle yaptığı röportajda şunları söyledi:
" Kültür turizmi gayrimenkulü yavaş bir iş Ayrıca, burayı basit bir ticari cadde veya konut oteli yapmak istemiyoruz, aynı zamanda bazı IP, endüstriler inşa etmek ve faaliyetler ve işlemler yapmak istiyoruz. "
Fan Xiaochong, Lijiang'daki pazarın keskin bir şekilde düştüğünü ve çevredeki diğer projelerin iyi satış yapmadığını da kabul etti.
Muhabir | Cai Yayun Wei Qiong Düzenle | Wei Wenyi Lin Jingjing Zheng Zhi
