Kimse Yanjiao'da 10.000 / m2'lik bir ev satın almak istemiyor
Kimse Yanjiao'nun 10.000 metrekaresi ile ilgilenmiyor ve Beisan İlçesinde "tüm fonların ön satışı ve evlerin yerleşimi" ile ilgili pek çok garip şey var.
Haziran 2017'de Yanjiao'nun alımları tamamen kısıtlandı ve konut işlemleri soğumaya başladı.
Şimdiye kadar, ikinci el konut fiyatı genel olarak en yüksek noktadan indirildi. Birçok gayrimenkul, 35.000 yuan / metrekare ile en yüksek noktadan mevcut 15.000 yuan / metrekareye düştü ve% 60'tan fazla küçüldü. Birçok küçük boyutlu ikinci el ev, metrekare başına 10.000 yuan fiyatla listeleniyor ve hala kimse onları umursamıyor.
Satış ofisi terk edildi
9 Ekim'de China Securities Journal'dan bir muhabir, Yanjiao'daki Yanling kavşağının yakınındaki ünlü "satış ofisi sokağını" ziyaret etti.
Pekin'den Yanjiao'ya ilk durak olarak, Yanjiao'daki satış ofislerinin ve emlak acentelerinin çoğu burada toplanmıştır. Bununla birlikte, büyük ve tanınmış geliştiriciler Yanjiao'ya neredeyse hiç yerleşmedikleri için, göz kamaştırıcı satış ofisleri dizisi tüm yerel geliştiriciler tarafından devralınmıştır. Ara sıra Wanda, Peacock City ve diğer figürleri görüyorum, ancak bunlar Yanjiao'daki yerel projeler değil.
Ziyaretlere bakıldığında, satış ofisleri genellikle terk edilmiş durumda ve birçok mağazada yalnızca kapılarını açtıklarında güvenlik görevlileri bulunuyor. Güvenlik görevlisi muhabire, "Satışlar orada değil ve mutlaka bugün gelmiyorlar. Temel bir maaşları yok. Bir ev satarlarsa komisyon kazanmak için mağazaya gelmeleri gerekmiyor."
Ve bazı aracı mağazalar o gün çok yoğundu.
"Nedenini bilmiyorum. Ulusal Günden sonraki son birkaç günde, evlere bakanların sayısı aniden arttı." Bir aracı çalışan, China Securities Journal'dan bir muhabire, "ama daha çok izledim ve daha az satın aldım" dedi.
"Nitelikli misiniz? Değilse, sadece daire ve ticari konut satın almayı tercih edebilirsiniz. Evlere bakmaya gerek yok." Aracı tek tek vurguladı. Ziyaretçilerin çoğu Pekin'den geldi, haberi duyduktan sonra yerel apartmanları anlamaya başladılar. Aracı, "Yanjiao'da daire, ticari ve konut satın alımında herhangi bir kısıtlama yoktur. 40 yıllık mülkiyet hakları ana haklardır ve bazı projelerin 70 yıllık mülkiyet hakları vardır. Daire fiyatları yükseliyor." Dedi.
Eve bakmakta ısrar eden bazı alıcılar da var.
"Sadece evlere bakıyoruz. Niteliklere sahip olmamamıza rağmen, yerel arkadaşlardan emlak satın almaları ve tutmaları için yardım isteyebiliriz." Bir çifte benzeyen bir çift yanıt verdi.
"Nitelikli bir aile sadece iki set tutabilir. Uygun mu?"
"Kriterleri karşılamak."
Olumlu bir cevap aldıktan sonra, aracı bir oda bulmaya ve göstermeye yardım etmeye başladı.
Pekin'in her yeri görmek için motosiklet sürmesinin aksine, buradaki satış ofisleri ve aracıların belirli bir servis otobüsüne sahip olmaları veya ev müfettişinin sürücüsüz arabasını almaları gerekiyor. "Yeni gayrimenkul buradan çok uzakta. Arabası yarım saat sürüyor." Daha önce, satış ofisi Pekin'in tek girişiydi ve yakındaki emlak iyi satıyordu. Daha sonra, kuzeydeki Xuyin Yolu üzerindeki Jingping Otoyolu ve Chaobai Nehri Köprüsü'nün açılmasıyla Yavaş yavaş gelişecek. Kuzey daha önce çok ıssızdı. "
Ev fiyatları% 60'tan fazla düştü
Muhabirler satış ofislerini ve aracıları ziyaret etti ve birçok mülkün en yüksek noktaya göre keskin bir şekilde düştüğünü gördü. Örneğin, Yanjiao'da yerel bir büyük ölçekli gayrimenkul olan SkyOcean City'yi ele alalım. En yüksek fiyat metrekare başına 35.000'e ulaştı. Mevcut fiyat metrekare başına 15.000,% 60'ın üzerinde bir düşüş. Hatta bazı küçük apartmanlar 10.000 / m2'ye düştü.
"Şimdi yaklaşık 15.000 yuan birim fiyatı olan bir ev bulmak çok kolay. Birim fiyatı 20.000 yuan'dan fazla olan bir ev bulmak çok zor." Yerel ajans tanıtıldı. "Yanjiao, Pekin'den farklıdır. Pekin'deki evler, birim fiyatı yüksek ancak toplam fiyatı düşük olan küçük birimlerdir; birim fiyatı düşük ancak toplam fiyatı yüksek olan büyük birimler". Yanjiao'daki büyük birimler daha pahalıdır ve bunlar çoğunlukla ihtiyaç duyulan borsalar içindir. "
Aracının tanıtımına göre, muhabir iki sözde "Yanjiao üst düzey proje" işlem kaydı buldu ve büyük dairelerin ortalama işlem fiyatının 25.000 yuan / metrekare olduğunu, ki bu da küçük apartmanlarınkinden 8.000 yuan / metrekare daha yüksekti.
Ek olarak, muhabir birçok listenin 10'dan fazla kayıt kaydettiğini gözlemledi. Satın alma kısıtlamasından bu yana, psikolojik beklentiler sonuna kadar düşürüldü, ancak yine de satış yapamıyor. Şu anda satışta çok popüler olan Seoul Sweet City'yi örnek olarak ele alırsak, ikinci el bir ev listesi, 2016'dan beri mal sahibinin 8 kez herhangi bir işlem yapmadan emanet ettiğini gösteriyor ve şu anda mal sahibi toplam fiyatı% 10 azaltmaya devam etmeyi seçiyor.
Konut fiyatlarına ek olarak, Pekin çevresindeki emlak piyasasında hala birçok "tuhaf" var.
Hala bir ev satın almayı teşvik ediyor
Muhabir ziyaret etti ve ilk "satış caddesi" nde bulunan belirli bir dairenin satış ofisinin son derece sıcak olduğunu gördü, bu da diğer satış ofislerinin bunalımına tam bir tezat oluşturuyordu. Satış ofisinin girişi etkileyici bir şekilde "Metrekare başına 14,000 yuan'ı aşmayan bir birim fiyatı ile satılık sınırlı fiyatlı konut" yazısı ile basılmıştır. Muhabir içeri girdikten sonra, satış görevlisi, "Bir ev satın aldığınızda yerleşebilirsiniz. Müşterim onu işliyor" dedi.
Satış elemanına göre projenin alımlarda herhangi bir kısıtlaması bulunmamakta olup, konuttan farkı olmayan 70 yıl mülkiyet hakkına sahip apartman tipi bir konuttur. Ayrıca yerleşebilirsiniz, konut bol miktarda bulunur.
Ardından, satış personeli muhabirlere anlaşmanın faydalarını gösterdi. Muhabir, bir uzlaştırma anlaşması imzalanıp imzalanmayacağını sordu. Satış görevlisi anlaşma olmadığını, ancak bir hesap olması gerektiğini söyledi.
Tam satış öncesi
Ayrıca bazı projeler duyuruluyor ve niteliksiz ev satın alabiliyorsunuz. Geliştirici ön satış sertifikasını aldı, alıcı ödemenin tamamını ödedi ve sosyal güvenlik vergi ödeme sertifikasını sunmaya başladı. Ödeme tamamlandıktan ve ev tamamlandıktan sonra transfer yapılabilir.
Satış görevlisi açık bir şekilde, "Bu modelde birçok risk var" dedi ve "Birincisi, geliştirici kaçarsa, tam ödeme boşuna olabilir, çünkü mal sahibi de düzenlemeleri ihlal ediyor. İkincisi, politika her an değişebilir. Yeterli niteliklere sahipseniz, bunları yeni politika kapsamında satın alamayabilirsiniz. Geri ödeme faizsizdir. "
"Büyük bir geliştirici seçmek ilk riski önleyebilir." Satış personeli yol göstermeye başladı, "Yanjiao'da yok, ancak hem Dachang hem de Xianghe'de. Yanjiao'nun satış temsilcileri var."
Muhabir daha sonra Xianghe'de tanınmış büyük ölçekli bir gayrimenkulün sahibiyle röportaj yaptı. Topluluğunun 33.000 yuan / metrekare olan en yüksek noktadan 15.000 yuan / metrekareye düştüğünü itiraf etti. Geliştiricilerin tüm fonları niteliksiz alıcılara önceden satması yaygındır.
"Herkes tekrar düşeceğine inanmıyor. Müteahhit, arazi fiyatının bundan daha fazla olduğunu söyledi." Dedi.
Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Xianghe bölgesinde 2018 yılının Ocak-Eylül ayları arasında satılan ortalama arazi fiyatı metrekare başına 2500 yuan'dan azdı.
Resim kaynağı: China Index Academy
Buna ek olarak, Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'ne göre, Ocak-Eylül 2018 arasında Xianghe bölgesinde sadece 949 konut, 4.818 daire ve 3.838 ofis satıldı. Konut işlemlerinin hacmi önemli ölçüde düştü.
Huanjing emlak piyasası için endüstri uzmanları öyle düşünüyor
E-House Araştırma Enstitüsü baş analisti Yan Yuejin, Yanjiao bölgesindeki fiyatların keskin bir şekilde düştüğünü ve bunun ana nedeninin pazar talebi olmadığını söyledi. Haziran 2017'deki satın alma kısıtlamasından bu yana, nitelikli ev alıcılarının sayısı önemli ölçüde düşerek konut işlemlerinin zayıflamasına neden oldu. Apartman projesi satın alma ile sınırlı olmamakla birlikte ana akım olmayan bir üründür. Mevcut fiyat, satın alma kısıtlamasını önleyebileceği için düşmedi. Temelde yabancı yatırımcılar alış ve satış yapıyor, fiyatı ve işlem hacmini destekliyor. Açıkçası, bu tür ürünlerin çok az yatırım değeri vardır. Yanjiao'da bu tür apartman projelerinin yatırım değerini de etkileyecek birçok ikinci el konut projesi var.
Pekin çevresindeki emlak piyasasında yaşanan kaosa yanıt olarak Yan Yuejin, birçok operasyonun kesinlikle yasadışı olduğunu söyledi. Elbette, bu tür bir pazar için gelecekte politika ayarlamalarına da ihtiyaç duyulmaktadır, yani bu kadar çok yasa dışı işlem görmek yerine, bazı ev satın alma politikalarını uygun şekilde gevşetmek daha iyidir. Aksi takdirde, birçok çarpık işlem birçok varsayılan riski gizler.
Gelecekteki eğilimle ilgili olarak Yan Yuejin, Beisan County'nin alt merkez ile gelecekteki entegrasyon olasılığının artacağını vurguladı Daha iyi şehir planlaması ile daha iyi kalkınma fırsatları var.
Zhuge Gayrimenkul Veri Araştırma Merkezi'nde bir analist olan Guo Shiying, Yanjiao'daki konut piyasasının heyecanlandığını ve fiyatların hızla yükseldiğini, ancak konut fiyatlarının endüstri gibi ekonomik vakıflar tarafından desteklenmediğini söyledi. Aynı zamanda, piyasa aşırı derecede Pekin'e bağımlı. Bir dizi kontrol politikasının uygulamaya konmasından sonra, Yanjiao'daki piyasa talebi keskin bir şekilde düştü ve kontrol şimdiye kadar gevşemedi ve piyasa talebi giderek zayıflıyor. Beisan İlçesi, Pekin'in gelişimine güveniyor Pekin-Tianjin-Hebei'nin entegrasyonunun derinleşmesi ile Beisan İlçesi iyi kalkınma fırsatları ile karşı karşıya. Ancak Beisan County, Pekin'den uzak olduğu için konut fiyatları Pekin ile karşılaştırılamaz. Aynı zamanda, Orta Pekin'deki konut fiyatları düşmesine rağmen, mutlak fiyatlar hala düşük değil ve gelecekte yeniden keskin bir artış olasılığı da pek olası değil.
