3.02 milyar! Henderson, Sunhe'nin sınırsız arazisini satın aldı
CRIC Beijing Arazi Müzayede Raporu
28 Mayıs 2019'da Pekin, uzun süredir kayıp olan kara savaşını başlattı.
Arazinin doğası nedeniyle, Haidian Kuzeybatı Wang arsası, Haidian Sujiatuo arsası ve Ekonomik ve Teknolojik Kalkınma Bölgesi Nanhaizi arsası Shichuang gibi devlete ait işletmeler tarafından rezerv fiyatına alındı.
Sunhe arazisinin sınırsız fiyatı iyi karşılandı ve müzayedeye katılmak için 10 gayrimenkul şirketi ve konsorsiyumu çekti Sunhe arazisi sonunda Henderson tarafından toplam 3.02 milyar yuan fiyat ve% 23.3 prim oranıyla kazandı.
Henderson Arazi Sunhe Sınırsız Arazi Edinimi 3.02 milyar karşılığında
Sunhe sektöründe kalan birkaç arsadan biri olan Sunhe arsası, bu kez herhangi bir fiyattan pazara girdi ve Henderson, Quintiles, Pingan, China Shipping, Capital + China Merchants, Longhu, China Resources + COFCO, Country Garden, Poly, Shoukai vb. 10 emlak şirketi ve konsorsiyum yağmalandı.
Arazi rekabetinin şiddetli olması bekleniyor. İlk düzine turda Henderson, Quintiles ve Longfor pankartları kaldırmak için yarıştılar. 24 turluk kısa ve şiddetli çatışmalardan sonra, Henderson 3.02 milyar yuan ve% 23.3'lük bir prim oranı aldı. Arsa, taban fiyatı 69.000 / !
Sunhe arazi parselinin ilk satış fiyatı 2.49 milyon RMB, ilk taban fiyatı metrekare başına 56.400 RMB, teklif depozitosu 490 milyon RMB ve taban alanı oranı 1.1.
Bu kez parsellerin satışı için makul bir üst sınır fiyatı belirlenir.İhale üst limite ulaştıktan sonra şirket, işletmenin sahip olduğu ticari konut alanı oranı için teklif verecek.Önceden belirlenen orana ulaşıldıktan sonra yüksek standartlı ticari konut inşaatı programı sunum sürecine aktarılacaktır.
Arsa lokasyonunun uydu haritası
Sunhe Block, dikkat etmeniz gereken şu noktalara sahiptir:
1. Arazi parselinin başlangıç taban fiyatı 56.000 / 'e ulaştı ve şehirdeki üst düzey konut binaları için satış öncesi ve çevrimiçi imzalama nitelikleri nispeten katı. Arazi parselinin gelecekteki projelerinin beklenen satış öncesi fiyatına ulaşıp ulaşamayacağı Projenin tam bir zafer olup olamayacağının kilit faktörü.
2. Arsa fiyatla sınırlı değildir ve arsa oranı 1.1'dir Belli bir kar oranına ulaşmak için, gelecekteki proje kaçınılmaz olarak yüksek kaliteli düşük yoğunluklu konut binalarına inşa edilecek ve muhtemelen avlu villa ürünleri inşa edecek.
Şimdiye kadar Sunhe bölgesinde 6'sı sınırsız 4'ü limitli olmak üzere 10 proje pazara girdi. Üst düzey projelerden oluşan bir küme olarak, işlem değeri 3 milyardan fazla olan 6 proje vardır ve açık fiyatlı projelerin konut satışlarının çoğu 100.000'i aşmıştır. Bölgesel açık fiyatlı projelerin tarihsel işlemlerine bakılırsa, arazi projelerinin geleceği hala çok yaratıcıdır.
3. Bölgesel sınırlı rekabete dayalı konut projelerine şüphesiz önemli faydalar sağlayacak olan Sunhe arsasında herhangi bir fiyat sınırı yoktur. Şu anda, Sunhe Group'ta çok az arazi parseli kaldı. Sınırsız arazi parselinin işlemi, Sunhe sınırlı rekabet konut projesinin tarihe geçeceği anlamına geliyor. Ruiyue Konağı, Taihe · Beijing Yard Faz II, Xirui Chunqiu ve Tianchen Ruizhang ve diğer sınırlı rekabete dayalı konut projelerinin fiyat-performans oranı keskin bir şekilde arttı.
4. Kerui'nin istatistiklerine göre Sunhe, 2012'den beri arsa oranları 1.5'in altında,% 50'ye varan prim oranı ve 6,1 milyara kadar toplam işlem fiyatı ile 11 konut arsası sattı. Dolayısıyla bu arsanın prim oranı daha düşük bir orta seviyededir.
Makale kaynağı: Crane House Price Pekin
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
