Ev alıcıları güven endeksi 6 ay üst üste yükseldi! Kurumsal anket: Katılımcıların% 67,7'si konut fiyatlarının artacağını söyledi
Konut fiyatlarındaki artış, faiz oranları, arz ve talep ve envanter gibi nesnel koşullardan mı etkileniyor yoksa insanların psikolojik beklentilerinden mi etkileniyor?
Çoğu insan bunun eski olduğunu düşünür. Son on yıldaki konut fiyatları eğilimine bakıldığında, bir yandan kentleşmenin getirdiği demografik bonus, birinci ve ikinci kademe şehirlerde konutları giderek daha popüler hale getirmiş ve arz ve talep baskın piyasa eğilimi haline gelmiştir. Öte yandan, satın alma kısıtlamaları ve satış sınırlamaları için eşiklerin geniş ölçüde yayılmadığı durumlarda, emlak piyasasında spekülatif fonlar elde edilebilir ve talep edilebilir, bu da konut fiyatlarını bir dereceye kadar yükseltir.
Ancak herkesin uzun yıllardır konut fiyatlarında yükselişe geçtiği için emlak piyasasının sürekli yükselişine olan güveninin güçlendiğine ve sonunda bir ev satın alma davranışının mantıklı hale geldiğine daha fazla dikkat etmeliyiz.
Bu nedenle, ev satın alanların beklentilerini incelemek de önemlidir. 12 Nisan'da Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü, "2019'un İlk Çeyrek Emlak Piyasası Özet Raporu" nu yayınladı.Rapor, Ekim 2018'de dibe vurduktan sonra ev satın alanların güven endeksinin kademeli olarak arttığını gösterdi. Konut alıcıları güven endeksi Şubat 2019'da bir önceki aya göre% 5,0 artışla 107,6 olurken, Mart ayında bu rakam 111,9'a yükseldi.
Ajans ayrıca bir anket yaptı, anketin sonuçları, ankete katılanların% 67,7'sinin birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının kısa vadede istikrarlı olduğuna ve gelecekte artmaya devam edeceğine inandığını gösterdi.
Bu veriler biraz beklenmedik. Yılın başından bu yana, konut piyasası duyarlılığı gerçekten arttı, ancak ev alıcılarının zihinleri aslında bu noktaya geldi. Piyasa katılımcılarının yaklaşık% 70'i gelecekte konut fiyatlarının yükseleceğini bekliyorsa, 2019 anlamına mı geliyor? Emlak piyasasında "genel duruma karar verildi" mi?
Tabii ki hayır, yukarıda da belirtildiği gibi, bu duygusal değişim yıllar içinde konut fiyatı artışlarını düşünmenin durağanlığından kaynaklanıyor yani ev alıcıları için güven kaynağı, bu yılki işlem hacminin ne kadar yüksek olduğu veya etkisinin ne kadar spekülasyon olduğu değil. Süreksiz, ancak geçmişteki her fiyat artışından önce bazı işaretlere atıfta bulunun ve bir sonraki piyasa değişiklikleri hakkında spekülasyon yapmak için tarihsel deneyimi kullanın.
Bu tür bir düşüncenin tamamen yanlış olduğu söylenemez, ancak 2019'da artık piyasa için geçerli değil. Ev alıcıları ne kadar iyimser olurlarsa olsunlar genel eğilimin düşüş eğilimini durduramazlar.Veriler, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının kiraya oranı açısından bakıldığında, O zamanlar sadece 30 katıydı ve 2018'in sonunda zaten 60 kata kadar çıkmıştı.Emlak piyasasının bu şekilde değerlemesi kesinlikle yüksek bir seviyede.
Yüksek değerleme ne anlama geliyor? Tek kelime: pahalı.
Pekin, Şangay ve Shenzhen şimdilik bir kenara bırakılmış durumda. Yeni birinci kademe şehirlerin ortalama fiyatı artık 20.000 yuan'dan fazla. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin konut fiyatları genellikle 10.000 yuan'dan fazla. Sakinlerin kaldıraç oranı on yılda% 50'ye yükseldi. Uluslararası standartlarla karşılaştırıldığında bile hepsi öyledir Alıcıların dayanabileceği sınıra yaklaşıyoruz ve bu kadar yüksek bir ev satın alma baskısı altında, ev alıcılarının güveni nereden geldiğine inanmak bizim için zor. Bu anketin hedefi kim?
Kayda değer bir ayrıntı daha var: Bu raporda, endeksin geçen yılın Ekim ayından itibaren altı ay üst üste toparlandığı belirtildi.
2018 yılında emlak piyasasının yapısına dönüp bakarsak, piyasa duyarlılığındaki değişikliklerin de yarım yıl ile sınırlandırıldığını bulmak zor değil.Yılın ilk yarısında, şimdi olduğu gibi, konut yağmalama bir trend haline geldi ve yılın ikinci yarısı terk edilecek.Bu deneyimi takip edersek güven Endeks altı aydır yükseldikten sonra tekrar aşağı kanala girme zamanı geldi mi?
