Beklendiği gibi, sigorta şirketi bu yıl "arazi edinimi + mülk satın alma" verileriyle şok oldu!
Düşük faiz oranları varlık sıkıntısıyla karşılaştığında, sigorta şirketlerinin asıl işi kolay olmuyor.Bazı şirketler stoklamaya başladı, bazı şirketler stoklamayı seçti ...
Brokerage China muhabirleri, China Insurance Association'dan istatistikler ve borsada işlem gören şirketlerin mali raporlarını topladı ve büyük sigorta şirketlerinin yoğun bir şekilde gayrimenkul sattığını buldu. Sigorta şirketleri ile emlak şirketleri arasında son zamanlarda yapılan toprak gaspı düellosunda, sonuçlar sigorta şirketlerinin kazandığı oldu. Geçen yıldan bu yana birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki keskin artışla birlikte, büyük sigorta şirketleri gayrimenkul sektörünü yoğun bir şekilde sattı.
Düzenleyiciler bu riski fark ettiler. Son zamanlarda, Çin Sigorta Düzenleme Komisyonu, çeşitli sigorta kuruluşlarının gayrimenkul yatırımları ve temel varlıkları gayrimenkul olan finansal ürünler üzerinde kendi kendini teftiş etmesini gerektiren çeşitli sigorta gruplarına, sigorta şirketlerine ve sigorta varlık yönetimi şirketlerine dahili belgeler yayınladı. .
Çin Sigorta Düzenleme Komisyonu, sigorta şirketlerinin gayrimenkul yatırımını tespit ettiSon zamanlarda, Çin Sigorta Düzenleme Komisyonu, çeşitli sigorta gruplarına, sigorta şirketlerine ve sigorta varlık yönetimi şirketlerine dahili belgeler yayınladı ve çeşitli sigorta kuruluşlarının, temel varlıkları gayrimenkul olan gayrimenkul ve finansal ürün yatırımları üzerinde kendi kendini denetlemesini zorunlu kıldı.
Çin Sigorta Düzenleme Komisyonu, "Temel Varlığın Gayrimenkul Olduğu Gayrimenkul ve Finansal Ürünlere Yapılan Yatırımın Kendi Kendine Denetlenmesine İlişkin Sorunlar Hakkında Bildirim" ("Bildirim") 'de, Çin Sigorta Düzenleme Komisyonu üç temel içeriği vurgulamaktadır:
Birincisi, sigorta kurumları gayrimenkul yatırımı düzenleme politikalarına ve düzenlemelerine sıkı sıkıya uymalı ve yatırım işlemlerini düzenlemelidir;
İkinci olarak, sigorta kurumları iç yönetimi güçlendirmeli ve yatırım risklerini sıkı bir şekilde kontrol etmelidir;
Üçüncüsü, sigorta kurumları, temel varlıkları gayrimenkul olan gayrimenkul ve finansal ürünlerin kendi iç denetimlerini yapmalı ve kendi denetim raporlarını zamanında sunmalıdır.
"Bildirim", gayrimenkule yatırım yapan sigorta kuruluşlarının uzun vadeli yatırım, değer yatırımı ve varlık-yükümlülük eşleştirme yönetimi ilkelerine bağlı kalması, kısa vadeli spekülasyonlara katılmaktan kaçınması ve ticari konut binalarının geliştirilmesine veya satışına yatırım yapmaması veya doğrudan gayrimenkul geliştirme ve inşaat (birincil arazi dahil) Geliştirme), gayrimenkul yatırım projeleri için teminatsız borç finansmanı, gayrimenkul geliştirme şirketlerinin kurulmasına yatırım yapılmaması veya halka açık olmayan emlak şirketi öz sermayesine yatırım olmaması (proje şirketleri hariç). Sigorta kuruluşları tarafından borç, öz sermaye ve mülkiyet hakkı şeklinde yatırılan gayrimenkuller için kalan arazi kullanım ömrü 15 yıldan az olamaz.
Çin Sigorta Düzenleme Komisyonu ayrıca, sigorta kurumlarının, düzenleyici düzenlemeler ve iç kontrol gerekliliklerine uygun olarak, temel varlıkların gayrimenkul olduğu gayrimenkul ve finansal ürün yatırımları için karar alma prosedürlerini ve yetkilendirme mekanizmalarını standartlaştırmasını ve iyileştirmesini ve proje incelemesi, yatırım kararı vermeyi kapsayan standartlaştırılmış ve etkili iş süreçleri ve risk kontrol mekanizmaları kurmasını, Uygunluk incelemesi, yatırım operasyonları, yönetim operasyonları, varlık değerlemesi, finansal analiz, risk izleme ve diğer önemli bağlantılar risk tanımlama, erken uyarı, kontrol ve bertaraf için tam bir süreç yönetim sistemi oluşturmak için oluşturulur ve kapsamlı bir şekilde önlemek ve yönetmek için düzenli veya düzensiz stres testleri yapılır. Gayrimenkul ve dayanak varlıklar, gayrimenkul içeren finansal ürünlerin yatırım riskleridir.
Raporda sigorta kuruluşlarının gayrimenkule ve gayrimenkul olan temel varlıklara yatırım yaptıkları finansal ürünler arasında ticari konut binalarının ayrı ayrı açıklanması gerektiğini vurgulamakta fayda var.
Sigorta şirketleri ve emlak şirketleri kavga ediyor, kim daha fazla?Geçen yıldan bu yana birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki keskin artışla birlikte, büyük sigorta şirketleri gayrimenkul sektörünü yoğun bir şekilde sattı.
Bu yılın ikinci çeyreğinin sonu itibariyle, A-hisseli dört büyük sigorta şirketinin "yatırım amaçlı gayrimenkul" kalemleri, 2013'ün ikinci çeyreğinin sonundaki 25.867 milyar yuan'dan% 70 artışla 44.07 milyar yuan'a ulaştı. Bunların arasında, 33.4 milyar yuan ile Çinli Ping An ilk sırada yer aldı. , 2013 yılı ikinci çeyreğinin sonuna göre% 109 artış.
İstatistikler, 2016'dan bu yana, birçok sigorta şirketinin arazi satın alımlarına ve ofis binalarına 40 milyar yuan'dan fazla yatırım yaptığını ve bunun 30 milyar yuan'den fazlasının ofis binaları satın almak veya inşa etmek için harcandığını gösteriyor.
İlginç olan, ikincil piyasada emlak şirketi hisselerini satın almanın yanı sıra, sigorta şirketlerinin Vanke, Poly, China Resources ve China Shipping gibi büyük emlak şirketlerini birden fazla arazi kapma işleminde mağlup etmeleridir.
12 Ekim , Jinxiqing (bağlantılı) No. 2016-02 arazi parseli işlem için listelendi, BBMG, Zhonghai, Tianyi, MCC, Zhongjun, Ping An, Zhengrong, China Resources, Vanke, Longhu, Huayuan, Gemdale, CIFI, COFCO, Müzayedeye Yuzhou ve Poly dahil bir düzine şirket katıldı. 80 ihale turunun ardından Ping An, sonunda toplam 7,6 milyar yuan fiyatla ihaleyi kazandı ve taban fiyat,% 98,5 prim oranıyla metrekare başına 20,417 yuan oldu.
10 Ekim Qianhai Life Insurance, Country Garden ve Rongxin de dahil olmak üzere 14 emlak şirketi ile şiddetli rekabetin ardından, Şangay, Qingpu Bölgesi'nde 1.247 milyar yuan fiyatla ticari bir arsa satın aldı. Panzhen Yolu'nun batı tarafındaki 27-04 numaralı ticari site, taban fiyatı metrekare başına 22.000 yuan'a yakın,% 264'lük prim oranı.
Şimdiye kadar, sadece altı ay içinde, Qianhai Life Insurance, Şangay'da 6 arsa elde etmek için 3.665 milyar yuan harcadı.
10 ağustos , Çin-İngiliz Yaşam Sigortası, "Çin-İngiliz Yaşam Binasını" inşa etmek için kullanılacak olan Shenzhen, Qianhai'nin Guiwan bölgesinde T201-0090 arsası için başarıyla teklif verdi. Proje 5.54.94 metrekare arsa alanına sahiptir ve işlem fiyatı rezerv fiyatından 1.625 milyar yuan'dır.
Arsa için çabalayan paravan ve emlak şirketlerine ek olarak, birçok sigorta şirketi büyük miktarlarda ofis binası satın aldı.
10 Ekim , United Life Insurance, United Life'ın Hezhong Life'ın İç Moğolistan şubesinin işyeri olarak Kule C, Yongtai City, Hohhot'ın 26. ve 27. katları olan Yongtai Real Estate (Group) Co., Ltd.'yi ("Yongtai Real Estate") satın almak için 20.28 milyon yuan yatırım yaptığını duyurdu. .
9 Ekim , Hezhong Life, Hezhong Life Heilongjiang Şubesi'nin işyeri olarak Harbin Yongtai Gayrimenkul, Yongtai Şehri, B Blokunun 20. ve 21. katlarını satın almak için 19.07 milyon yuan yatırım yaptı.
Temmuz sonu , Guohua Life Insurance, Shanghai SOHO Century Plaza'yı 3,22 milyar yuan'a resmen satın aldı. SOHO Century Plaza, Şangay'ın Lujiazui Finans ve Ticaret Bölgesi'ndeki Century Avenue ile Xiangcheng Road'un kesiştiği noktada yer alan 24 katlı 5A Grade A ofis binasıdır.
14 Temmuz Shanghai Life Insurance, şirketin destek merkezi inşaat üssü olarak Shanghai Chongming "Zhongying No. 3" arazisini ve yer üstü binalarını ve eklerini 230 milyon yuan karşılığında satın aldı.
Haziran Qianhai Life, Shenzhen Jinlitong Finans Merkezi Projesi ve Hangzhou Xintiandi Group Co., Ltd. gayrimenkul projesine yaptığı yatırımı ayrı ayrı açıkladı. Shenzhen Jinlitong Finans Merkezi projesi için toplam fon miktarı 657.7535 milyon yuan.Yatırım tamamlandıktan sonra, evrensel hesap projeye 8.44 milyar yuan katkıda bulundu. Hangzhou Xintiandi Group Co., Ltd.'nin gayrimenkul projesi toplam 3.047.7678 milyon yuan yatırım yaptı ve evrensel hesap bu projeye 5.213 milyar yuan yatırım yaptı.
Nisan - Haziran , Pacific Insurance Group bünyesindeki mülk ve kaza sigorta şirketleri ve hayat sigortası şirketleri, Shenzhen, Futian Bölgesi, Shenye Shangcheng'in T2 kulesi yüksek alanında 40.000 metrekarelik bir alanı kaplayan 14 kat satın almak için toplam 2.7 milyar yuan harcadı.
Sigorta şirketleri neden sigortayı iyi satmıyor?Sigortacılar için, ülkedeki "varlık kıtlığı" karşısında, sermaye piyasasındaki gerileme ve yatırım gelirlerindeki düşüş, net kârda da düşüşe neden oldu.
Sektör uzmanlarına göre, sigorta fonlarının yatırım yaptığı nispeten istikrarlı, yüksek getirili ofis binaları ve diğer gayrimenkul kaynakları, çoğu sigorta şirketinin varlık sıkıntısını kırması ve düşük faiz oranı ortamında mutlak getiri elde etmesi için çaresiz bir hareket.
Varlık kıtlığı bağlamında, sigorta şirketleri, istikrarlı yatırım getirilerine bağlı olarak yoğun bir şekilde ofis binaları satmaktadır.
China Business Intelligence Network tarafından yayınlanan "2014-2018 Çin Ofis Pazarı Yatırım Analizi ve Tahmin Raporu", son yıllarda ofis mülklerinde yıllık yatırım getiri oranının% 4 ila% 10 arasında olduğuna ve ofis mülklerinin getirdiği kira gelirinin de korunduğuna işaret etti. Yıllık% 20 ~% 25 büyüme oranıyla.
Bu nedenle, sigorta şirketleri açısından, uzun vadeli ve istikrarlı yatırım getirisi olan varlıklar, sigorta şirketlerinin uzun vadeli varlık dağılımında büyük bir boşluktur ve bu da birinci kademe şehirlerdeki yüksek kaliteli ofis binaları ve mülklerin tahsisi için motivasyon sağlar.
Fosun Group Başkan Yardımcısı ve İcra Kurulu Başkanı Liang Xinjun, 3 Kasım'da düzenlenen "Pekin Üniversitesi HSBC Mali Önsöz Konferansı" nda, dünyanın düşük faiz ortamına ve faiz indirimleri için bir kanala girdiğini belirtti. Finansal kurumlar baskı altında olmaya devam ediyor Orta ve uzun vadeli düşük faiz ortamında, işletmelerin düşük finansman maliyetleri yüksek borç oranları ve yüksek borç maliyetleri olan sektörler için iyidir; düşük faiz oranları, düşük maliyetler ve düşük getiri-yüksek getirili varlıklar zor ve finansal kuruluşların karları düşecek; Aynı zamanda 2016 yılında kurumsal şirket tahvilleri yıllık bazda% 99,79 artışla toplam 1.895.556 milyar ihraç etmiş olup, temerrütlerin önümüzdeki 3-4 yıl içinde önemli ölçüde artarak kredi riskinde artışa yol açması beklenmektedir.
Shenzhen-Hong Kong Stock Connect'in anakara ve Hong Kong'un sermaye piyasaları üzerindeki etkisine yakından dikkat ederek, anakara sigorta şirketlerinin Hong Kong Southbound Connect'te daha nitelikli hedefler bulma fırsatına sahip olduğuna inanıyor.
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
