Kira bir vergi indiriyor, ancak ev sahibi kirayı artırmakla tehdit ediyor. Kira artacak mı?
Kaynak: Çin Haber Ağı
"Ev sahibi, kiram vergiden düşülecek." "Eğer bir vergi kesersen, kirayı artıracağım."
2019'a girerken, yeni vergi yasasının uygulanması, konut kiraları ve diğer altı harcama vergiden düşülebilir.Bu, konut sakinlerinin üzerindeki yükü azaltmak için iyi bir şey, ancak beklenmedik bir şekilde ev sahipleri, kiracılar ve aracılar arasında bir oyunu tetikledi. Aynı zamanda kiraların artırılmasına ilişkin endişeleri de gündeme getirdi.
Veri haritası: Vatandaşlar, temel kişisel gelir vergisi bilgilerinin toplanma noktasına ilgili bilgileri kaydeder. Fotoğraf: Çin Haber Ajansı muhabiri Yin Liqin
Kira bir vergi indirir ve ev sahibi kirayı artırmakla tehdit eder
Yeni düzenlemelere göre, Pekin'de bir ev kiralayan Xiao Zhang, vergi öncesi 1.500 yuan kesinti yapabiliyor. Birim, vergiye özel ek kesinti bilgi formu yayınladıktan sonra, aylık gelirine biraz para eklemeyi düşünerek formu doldurmaya hazırlandı.
Bilgi tablosuna göre, özel ek konut kira kesintisinden yararlanabilmek için, ana çalışma şehrini, kiralık konutun adresini, kiralayanın adını ve kimlik türü ve numarasını veya kiralayanın adını ve vergi mükellefi kimlik numarasını (sosyal üniforma kredi kodu) girmeniz gerekir, Kiralama başlangıç ve bitiş zamanı gibi bilgiler.
Ancak ev sahibi haberi öğrendiğinde, Xiao Zhang'ın üzerine soğuk su döktü. "Kira kesintilerini beyan ederseniz ve vergi dairesi benden vergi tahsil etmemi isterse, parayı kiraya ekleyeceğim. Mevcut kira, vergi hariç bir fiyattır."
Xiao Zhang'ın deneyimi yalnız değil. Birçok netizen, sosyal medyada ev sahibinden kimlik bilgilerini istediklerini ancak reddedildiklerini bildirdi.Ev sahibi, bilgileri gönderdikten sonra vergilendirilebilecekleri gerekçesiyle kiracılara vergi ve kira kesintileri beyan etmemelerini tavsiye etti. Kiracı, kesinti yapıldıktan sonra çıkış yapacaktır.
Bir yandan, bir vergi onlarca yuan kesintiye uğrayabilir ve diğer yandan kira birkaç yüz yuan artabilir Tartım altında, birçok kiracı kira masraflarının kesintisini beyan etmemeyi seçmeye zorlanır ve ev sahibiyle sorun yaşamamak için dışarı çıkmaya zorlandıkları için kira kesintilerini beyan etmemeye zorlanırlar. Eyalet tarafından verilmiş bir vergi kesintisi kırmızı zarf.
Veri haritası. Fotoğraf: Ma Rong, Çin Haber Servisi
Ziruike, kesinti talep etmekte de sorun yaşıyor
Serbestçe kiralayan kiracılar için kira vergisi indiriminden yararlanmak istiyorlar, ancak bazı aksaklıklarla da karşılaştılar.
4 Ocak'ta medya, Ziruo'nun kiracıların "örgüt" yerine "ev sahibi birey" yerine vergi ve kira kesintileri beyan etmesine izin verdiğini bildirdi. Ziruo'nun nedeni: Ziruo sadece sahibi tarafından yönetiliyor ve kira değil üçüncü bir şahsa ait. Meydan.
Analiz, bunun vergiden kaçınma konusunda bir rol oynayabileceğini söyledi. "Bu, halihazırda 2 milyon kiracı ve 1 milyardan fazla yıllık kira geliri olan Freedom için çok fazla vergi ve ücret tasarrufu sağlayabilir."
Ancak 4 Ocak akşamı Ziru, bireysel vergi konut kirası için özel indirim yapılırken ilgili firma bilgilerini doldurmak için "organizasyon" seçilebileceğini belirtti. Ziru müşteri hizmetleri, konut kira kesintisi vergi beyannamesini daha sorunsuz bir şekilde tamamlamak için kiracıların Ziru ile imzaladığı kira sözleşmesine göre beyan edecek ilgili şirketi seçebileceğini söyledi.
Özgür bir konuk şikayet etti: "Başlangıçta, ev sahibini A Partisi'nin sözleşme özgürlüğü olarak doldurdum, ancak uşak sözleşmenin sahibini doldurmam gerektiğini söyledi. Ev sahibine geçmem uzun zaman aldı, ancak ona Özgürlük'e geçmesini söyledim. Değiştirilebilir mi? Kiracılarla dalga mı geçiyorsunuz? "
Veri haritası: Pekin Dongcheng Bölgesi Ortak Vergi Servisi Salonu. Liu Wenxi'nin fotoğrafı
Ev sahibinin endişesi gerçekten geçerli mi?
Kira için özel ek kesinti bir ucunda kiracıya, diğer ucunda ev sahibine bağlanır ve arada bir emlakçı olabilir.
Kiracılar için en büyük endişe, kesintinin ne kadar tasarruf sağlayabileceğidir. Ev sahibi için en önemli endişe, kiracı tarafından beyan edilen bilgilerin gelecekte ev sahibine vergilendirme konusunda özel bir ipucu olup olmayacağıdır.
E-House Think Tank Center araştırma direktörü Yan Yuejin, "Ev sahibi, müteakip vergi ve harç konularının kendisine aktarılacağından endişe duyuyor, bu nedenle indirimi düşürmek için kiracı ile işbirliği yapma hevesinden yoksun." Dedi.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, her şeyden önce, mevcut vergi kanununa göre, ev sahibinin kira gelirinin mülk kira gelirine göre ödenmesi gerektiğini söyledi. Bunun, kiracının kesintiye uğraması gerekip gerekmediğiyle ilgisi yok. İkincisi, ev sahibinin de vardır. Kiracıya kira için vergi indirimini yaptırmak mantıksız ve yasaldır.Kiracının vergi dairesi tarafından tazmin edilme korkusu nedeniyle vergiyi indirmesini engellemek mantıksız ve yasaldır.
Çin Kentsel Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü müdürü Xie Yifeng, konut kirasının vergiden düşüldüğünü söyledi. Nitekim birçok ev sahibi, vergi dairesi tarafından vergi tahsilatından endişe duydukları için kirayı artırarak telafi ediyor. Bu, vergi ve harç kayıplarının kiraya aktarılmasına eşdeğer. Bu şekilde kiracılar daha fazla yaşam ve kiranın getirdiği ekonomik baskılara katlanacak.
Çin Uluslararası Vergilendirme Araştırma Derneği'nin akademik üyesi ve yöneticisi Wang Weiqing, kira kesintilerini bildirirken, yeni kuralların yalnızca kira sözleşmelerinin ileride başvurmak üzere saklanmasını gerektirdiğini ve vergi ödeme faturaları ve ödeme kayıtlarını gerektirmediğini söyledi.Politika çok dikkatli bir şekilde değerlendirildi ve en büyük sistemi serbest bıraktı. Şerefiye, kiracıların kira indiriminden yararlanmasını kolaylaştırmaktır, ancak birçok ev sahibi kira artışlarını tehdit etme fırsatını kullanır.Bu tür davranışlar için kira sözleşmesi şartlarına uygun olarak haklarını talep edebilir veya doğrudan vergi dairesine rapor verebilirler.
Bir vergi veri haritası. Fotoğraf: Chinanews muhabiri Li Jinlei
Bireysel kiralık konutların vergisi gerçekten yüksek mi?
Birçok ev sahibi, bazı çevrimiçi makalelerde belirtilen yüksek vergi hesaplama rakamlarından da korkuyor ve konut kira kesintilerini beyan etmek için kiracılarla işbirliği yapma konusunda daha da isteksizler.
Ekrandaki yeni bir makalede, bir ev sahibi bir hesap hesapladı: Bilgilerimi bir vergi indirimi beyan etmek için kullanıyorsunuz Birkaç gün içinde, vergi dairesi bir fatura düzenlemem için beni bilgilendirecek. Katma değer vergisi ve ek vergiler içermeyen 360 yuan (tam kira 3000 yuan çarpı% 12) ödemeniz gerekiyor! Konut kirası için özel ek kesinti için başvurduğunuzda 100 yuan tasarruf edebilirsiniz.En az 500 yuan ödemek zorundayım.
Peki, bireyler evleri kiralamak için gerçekten yüksek vergiler mi ödüyorlar? Ne kadar vergi ödemeniz gerekiyor?
Zhang Bo, katma değer vergisi, emlak vergisi, kişisel gelir vergisi, kentsel bakım ve inşaat vergisi ve eğitim ek ücretleri dahil olmak üzere bireylerin bir ev kiralamak için ödemeleri gereken birçok vergi kalemi olduğunu tanıttı. Genel olarak, hesaplamayı basitleştirmek için vergi departmanı kapsamlı bir vergi oranı belirleyecektir. Farklı iller, şehirler ve bölgeler oldukça farklıdır.Bazı il ve şehirlerde, kişisel kiralık konut vergisi sendromu tahsilat oranı% 4'e kadar düşmektedir.
Wang Weiqing, birçok bölgede kira vergilerinin düşük kapsamlı bir vergi oranıyla bireysel kiralık konutlardan tahsil edildiğini söyledi. Örneğin, Pekin ve Şangay genellikle kira bedelinin% 5'lik kapsamlı vergi oranı üzerinden alınır.
Başka bir deyişle, bir ev sahibi Pekin'de bir ev kiralarsa ve kiradan ayda 3.000 yuan kazanırsa ve% 5 sendromu vergi oranı kullanılırsa, gerçek vergi ödemesi yalnızca 150 yuan olur ve bu İnternet makalesinde hesaplanan miktardan çok daha düşüktür.
Kira indirimi, ayda 675 yuan'a kadar vergi tasarrufu sağlayabilir
Farklı kiralık şehirlere göre, konut kira kesintisi standardı üç seviyeye ayrılmıştır: 1,500 yuan, 1100 yuan ve 800 yuan. Doğrudan Merkezi Hükümete bağlı bir belediye, eyalet başkenti (başkent) şehirler, planda ayrı olarak listelenen şehirler ve Danıştay tarafından belirlenen diğer şehirler ise, her ay 1.500 yuan düşülecektir.
Yukarıdaki şehirlere ek olarak, belediye bölgelerinde kayıtlı nüfusu 1 milyondan fazla olan şehirler ayda 1.100 yuan düşülür; kayıtlı nüfusu 1 milyondan (dahil) az olan şehirler için her ay 800 yuan düşülür.
Aylık dönüşümden sonra kapsamlı gelir vergisi oranı tablosu.
Örneğin, Pekin'de bir ev kiralamak için kira 3.000 yuan ve üç sigorta ve bir konut fonu düşüldükten sonraki aylık maaş 10.000 yuan. Vergi eşiği 5.000 yuan olduğunda, özel bir ek kesinti ve aylık vergi (10000-5000 ) ×% 10 - Hızlı hesaplama kesintisi 210 yuan = 290 yuan.
1.500 yuan konut kira kesintisinden yararlandıktan sonra, aylık vergi (10000-5000-1500) ×% 10 - hızlı hesaplama kesintisi 210 yuan = 140 yuan'a düşürülecek, bu da her ay 150 yuan gelir artışı anlamına gelmektedir.
Aylık dönüşümden sonra kapsamlı gelir vergisi oranı tablosuna göre, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de bir ev kiralarsanız, yani 1.500 yuan kesinti yaparsanız, asgari aylık vergi 45 yuan ve maksimum 675 yuan ile tasarruf edilebilir. Yani, maaş ne kadar yüksekse, bir ev kiralamak için kişisel vergiler o kadar azalacaktır.
Kiracılar sorunsuz bir şekilde kira kesintisinden nasıl yararlanabilirler?
Yan Yuejin, takip eden tavsiyelerin bu tür sorunları gözlemlemeye devam edeceğini söyledi.Eğer ev sahibi vergi ve ücretleri düşürmek için kiracı ile işbirliği yapmaya isteksizse, vergi departmanının bazı daha basit işletim yöntemleri sağlaması, yani süreci basitleştirmesi gerekeceği tahmin ediliyor. Aynı zamanda, leasing piyasasının müteakip gelişiminde daha fazla kurumsal konut kiralama olacak ve bu da ev sahibinin işbirliği yapmamasının utancını önleyebilecek.
Zhang Bo, Çin'de kişisel kiralık konutların denetiminde gerçekten de boşluklar olduğuna ve ayrıca kişisel kiralık konutlarda vergileri kontrol etmenin ve toplamanın daha zor olduğuna inanıyor. Bu, birçok kiralık konutun karşılık gelen vergileri ve ücretleri ödememesine neden oldu ve ayrıca Bireysel kira vergilerinin ödenmesine yönelik denetim sistemini kurun ve iyileştirin.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, geçmişte birçok ev sahibinin vergilerden kaçtığına inanıyor ve uzun vadede kiralık konutlar için vergi ödemenin kaçınılmaz olduğuna inanıyor.
E-House Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Yang Hongxu, Çinli ev sahiplerinin vergi alışkanlıklarının olmadığını ve kira sözleşmelerini kaydettirip dosyalamayacaklarını, bunun tarihsel nedenleri olduğunu söyledi. Kiracıların ev kiralamak için vergi indiriminden yararlanmaları gerekiyor, soruna bu açıdan bakıldığında ilgili departmanlar bir geçiş dönemi için düzenlemeler yapabilirler.
Ayrıca, devam etmekte olan emlak vergisi mevzuatı ile bağlantı kurulmasının dikkate alınması gerektiğini önerdi.Örneğin, emlak vergisi de alınır.Eğer tek tek ev sahipleri vergi ödemek ve vergi ödemek için evleri kiralarsa, onlara uygun şekilde daha az ödeme yaptırabilir ve bunları teşvik etmek için bazı tercihli önlemler verebilir Ev sahibi kira kontratını yapmak istiyor, ancak bu çok yavaş bir ilerleme. (Muhabirler Li Jinlei ve Qiu Yu)
