Arazi edinimi, krediler ve finansman özel emlak şirketlerinin işini daha zor hale getiriyor Tianfang Group: Neden yardımcı olamıyor?
Devlete ait bir şirket olarak, nadiren Kabe Grubu kadar iç karartıcıdır.
Karma reformun sürekli ertelenmesi, güven planının temerrüdü, borç ölçeğindeki büyük artış ve Yuemeijiang projesinin kalite sorunları nedeniyle 31 Ağustos'ta Tianjin Belediye Hükümeti nihayet Tianjin Real Estate Group Co., Ltd.'ye (bundan sonra "Tianfang Grubu" olarak anılacaktır) bir saldırı başlattı ve iptal edildi Başkan Di Da ve Genel Müdür Xiong Guangyu pozisyonlarda bulundu ve Tianjin SASAC'ın eski müdür yardımcısı Wang Zhenyu'yu yeni başkan olarak atadı.
Aslında, Tianjin Şehri bunun için büyük umutlara sahipti. 2014 yılında Tianjin SASAC, "kentsel inşaatın ana gücünü" ve "emlak geliştirme ulusal ekibini" inşa etmek için Tianjin Gayrimenkul Geliştirme ve İşletme Grubu Co., Ltd. ve Tianjin Emlak Güven Group Co., Ltd.'yi yeni bir Kabe Grubu durumu çabucak açabileceği umuduyla.
Yeni kurulan Tianfang Grubu, gayrimenkul geliştirme, inşaat, altyapı yatırımı ve inşaat, mühendislik denetimi, kapsamlı iş formatları (ticari gayrimenkul, endüstriyel gayrimenkul, emeklilik gayrimenkulü, endüstriyel gayrimenkul), otel yönetimi, teknolojik yenilik, sermaye operasyonu dahil olmak üzere birçok işletmeye sahiptir. , Emlak hizmetleri ve gayrimenkul geliştirmenin en önemli iş olduğu diğer alanlar.
Kabe Grubu kurulduktan sonra hızlı bir ilerleme kaydedebilmek için üç yılda yüz milyarlarca dolara mal olan büyük miktarlarda araziye mal oldu. Toplam borcu 2014'te 106.674 milyar yuan'dan 2015'te 150.9 milyar yuan'a ve ardından 2016'da 181.2 milyar yuan'a yükseldi. Bu, geliri 30 milyar yuan'ın biraz üzerinde olan şirketler için astronomik bir rakamdır.
Ardından, Tianfang Grubu çeşitli kaynaklardan borç aldı ve devlete ait işletmelerin nitelikleri finansmanı için büyük kolaylık sağladı.Son üç yılda, finans sektörünün neredeyse yarısını kapsayan 56 hedefi finanse etti. Bazı bankaların borçlanmalarında cömert olduğu söylenebilir, Bohai Bank tek başına 11,3 milyar yuan'a ulaşmak için onlardan borç aldı ve Ping An Bank, Industrial Bank ve Bank of Beijing de 4 milyar yuan borç aldı.
Bununla birlikte, sorunsuz finansman kanalları Tianfang Group'a pek bir gelişme getirmedi. Arazi edinimi çok maliyetli olduğu için takip geliştirme fonları yetersizdir. 2016 yılından bu yana ekonomik faydaları artmadı, azaldı. 2015 yılında Tianfang Group, 32.886 milyar yuan gelir ve 1.754 milyar yuan net kar elde etti. 2016 yılında, geliri keskin bir şekilde 23.768 milyar yuan'a ve 398 milyon yuan zarara düştü.
2018'in ilk çeyreğinde, geliri sadece 2,01 milyar yuan oldu ve net 515 milyon yuan zarar gördü. Aynı zamanda, kötü yönetim nedeniyle, gayrimenkullerinin kalitesi ve kaotik mülk yönetimi ile ilgili haberler zaman zaman ortaya çıkmıştır. 14 Temmuz'da "China Business News", geliştirdiği Yuemeijiang gayrimenkulünün standart altı çimento kullanımı nedeniyle yıkılacağını ve yeniden inşa edileceğini bildirdi.
Daha da rahatsız edici olan ise, yerleşim planında iki büyük şehir olan Tianjin ve Suzhou'daki emlak piyasasının 2017 yılında sıkı bir düzenlemeyle karşılaşması ve satışların keskin bir şekilde düşmesi. İki şehrin istatistiklerine göre Tianjin'deki ticari konut satış alanı 2017 yılında bir önceki yıla göre% 45,3 azaldı. , Satışlar% 34,7 düştü; Suzhou Şehri sırasıyla% 22,3 ve% 25,3 düştü.
2017 sonunda Tianfang Grubu'nun toplam yükümlülükleri% 85,81 borç oranı ile 183.013 milyara ulaştı ve hem cari borçlar hem de cari olmayan yükümlülükler yaklaşık 90 milyara yükseldi.
Tianfang Group'un performansı Tianjin SASAC'ı hayal kırıklığına uğrattı. Haziran 2017'de, devlete ait işletmelerin karma reform fırsatından yararlanan Tianjin SASAC, Tianfang Grubunu karma reform listesine dahil etti. Tianfang Group'un karma reform listeleme belgeleri, Tianfang Group'un hisselerinin% 65'ini 8.306 milyar yuan temel işlem fiyatı ile devretmeyi planladığını gösteriyor ki bu, Country Garden, Vanke, Sunac ve Greenland gibi tanınmış emlak şirketleri de dahil olmak üzere 16 şirketin ilgisini uyandırdı.
Bununla birlikte, Tianjin SASAC, karma reforma katılan özel işletmeler için dört standart belirlemiştir: 1. "2018 Çin'in En İyi 100 Gayrimenkul Şirketi" ndeki ilk üç veya dört işletme; 2. 2015'ten 2017'ye kadar faaliyetlerin sürekli karlılığı; 3. Girişim kuruluşunun uzun vadeli kredi notu AAA'dır 4. Kabe Grubu ve bağlı şirketlerini 28,4 milyarlık tahvilleri geri satmak için kullanmak üzere kullanılan bir banka garantisi veya eşdeğer etkinliğe sahip diğer belgeler.
Bununla birlikte, Kafang Group arazisi açısından bakıldığında, hepsi yüksek kaliteli arsalar olmasına rağmen, arazi sertifikası veya emlak sertifikası olmayan 13 arsa vardır ve bu da gelecekteki mülkiyet hakları anlaşmazlıkları için gizli tehlikeler yaratır. Ayrıca, tahsis edilen 64 arazisi ticari hale gelirse, 336 milyon yuan arazi devir ücreti, ayrıca şirketin 383 finansman konusu için ipotek ve rehin garantilerine katılımı, 56 ipotek dışı garanti finansmanı konuları ve çalışan yerleştirme ve borç yeniden yapılandırması gibi konular ödemesi gerekecektir. Karma reforma katılan emlak şirketlerine çekiciliği büyük ölçüde azalmıştır. Sonuç olarak, Haziran 2017'den bu yana, karma reform tarihi tekrar tekrar ertelendi.Sadece bu yıl, 22 Haziran'dan 2 Temmuz'a değiştirildi. Uygun yatırımcı üretmedeki gecikme nedeniyle, tarih kademeli olarak değiştirildi. 13 Temmuz, 25 Temmuz, 8 Ağustos.
Örneğin, Fang Group bugün bir "sıcak patates" haline geldi Bazı uzmanlar, nitelikli yatırımcılar uzun süre bulunmazsa, Kafang Grubu'nun kaderini beklemenin muhtemelen iflas ve yeniden yapılanma olacağını tahmin ediyor.
Yazar: Chenwu Liang
Editör: Li Zheng
Bu makale silindi, eğer "Çinli Profesyonel Yöneticiler" in orijinal metninin okunması ve ticari işbirliği gereklidir. , Lütfen bizimle iletişime geçin
Bayan Cao: 023-65356251 Cep: 185-2398-6739
Çin'de profesyonel bir yönetici sisteminin kurulmasının teşvik edilmesi
Çin özelliklerine sahip profesyonel yöneticilerden oluşan bir ekibin kurulmasını teşvik edin
Çin'deki profesyonel yöneticiler için bir kamu hizmeti pazar sisteminin inşasını teşvik etmek
Çinli profesyonel yöneticiler için yeni bir kültür ve sosyal ekolojik ortamı teşvik etmek ve geliştirmek
Profesyonel yöneticilere hizmet edin İşletmelere hizmet edin Üyelere hizmet edin
Aşağıdaki QR kodunu basılı tutun, tanımlamak için tıklayın, daha heyecan verici içeriğe abone olun
En son bilgiler için China Professional Manager Magazine'in WeChat genel hesabını takip etmeye hoş geldiniz
En son bilgiler için Chongqing Profesyonel Yöneticiler Derneği'nin resmi Weibo'yu takip etmeye hoş geldiniz
Hizmet için Chongqing Profesyonel Yöneticiler Derneği'nin WeChat genel hesabını takip etmeye hoş geldiniz
China Professional Manager Magazine
Çinli Profesyonel Yönetici
