210.000 birim fiyatı Hangzhou'da ilk, Xu Qingfu'nun eski konut müzayedesi birçok rekoru sildi! West Lake gerçekten paha biçilemez
2019-05-2112:12 | Zhejiang Haber İstemcisi | Muhabir Sheng Zhehui
Bir şehir Yunshan ve yarım şehir gölü. Hangzhou'nun en prestijli kartviziti olan West Lake, tüm nesillerin ünlüleri için de yaşamak için ideal bir yer.
Son zamanlarda, West Lake'e sadece 300 metre uzaklıkta bir dizi ünlü ünlü konutları adli müzayede sürecine girdi ve bu da büyük ilgi gördü.
Ünlülerin bu eski ikametgahının 3 No'lu Bulaoli, No 32, Changsheng Road'da yer aldığı anlaşılmaktadır.Eski sahibi, Çin Cumhuriyeti döneminde Zhejiang Eyaleti Sivil İşler Departmanı müdürü olarak görev yapan Xu Qingfu'dur. Bina alanı 419,57 metrekare ve üç katlı bağımsız bir evdir. Villa.
Eski konutun başlangıç fiyatı 31.79 milyon yuan olup, bu Batı Gölü boyunca konut fiyatları açısından pahalı olmayan metrekare başına 76.000 yuan birim fiyatına eşdeğerdir.
Bugün, ünlülerin bu eski ikametgahı nihayet yeni bir eve girdi.
460 tur şiddetli rekabetten sonra, ev 88.04 milyon yuan fiyatla satıldı, bu da metrekare başına yaklaşık 210.000 yuan birim fiyatına eşittir. Ortaya çıkabilecek gizli maliyetler dahil edilirse, alıcının ödemesi gereken gerçek miktar muhtemelen 90 milyon yuan'ı aşacaktır.
Başvuru sahibi sayısı, ihale turları, birim fiyat ...
Hangzhou lüks evleri için bazı haciz kayıtları yenilendi
Bu kaynak ne kadar sıcak? Sadece başvuru sahiplerinin sayısına bakın.
Genel olarak, toplam fiyatı 30 milyon yuan'dan fazla olan böyle bir ev için başvuranların sayısı 10 kişiyi geçmeyecektir. Örnek olarak geçen yıl kovulan "Hangzhou tarihinin en pahalı haczi" Sunshine Coast'u ele alalım.Toplam teklif sayısı 200'den fazla olmasına rağmen, başvuran sayısı sadece 7 kişiydi. Daha önce 50 milyon yuan'a satılan Jiangnanli'deki başvuranların sayısı sadece birdi.
Xu Qingfu'nun eski ikametgahı olan bu sefer, başvuranların sayısı şaşırtıcı bir şekilde 27'ye ulaştı!
Bu ev seviyesi söz konusu olduğunda, sayı oldukça şaşırtıcı.
Daha fazla insan arttıkça rekabet daha da yoğunlaşır.
Fotoğrafçılık Sheng Zhehui
İhale, genel haciz müzayedesinin aksine ikinci gün başlar (dış ihale genellikle iki gün sürer) Eski konut müzayedesinin ilk gününde teklif verenler vardır.İlk günün son ihale rekoru akşam saat 08: 45'te kalır. 38,14 milyon yuan.
İlk günkü fiyat artışı% 20'ye yakındı!
Ertesi gün, teklifler giderek kızıştı.
Saat 10: 17'de, teklif turu 200 katını aştı ve fiyat, başlangıç fiyatına kıyasla neredeyse iki katına çıkan 60 milyonun üzerine çıktı. Bundan sonra, tekliflerin sayısı azalmaya başladı ve teklif verme aşamalı olarak "iki güçlü hegemonyaya" dönüştü ve geriye yalnızca iki numaralı P3161 ve G9051 artmaya devam etti.
Sonunda, bu haciz evi P3161 tarafından açık artırmaya çıkarıldı.Açık artırma 460 tur sürdü ve Sunshine Coast tarafından düzenlenen Hangzhou Top Hao ihale turlarının önceki rekorunu kırdı.Fiyat, 210.000 yuan birim fiyatına denk gelen şaşırtıcı bir 88.04 milyon yuan'a ulaştı. Jiangnanli tarafından tutulan Hangzhou'daki haciz evinin (160,000 yuan) önceki birim fiyatı rekorunu kırarak metrekare başına.
Şaşırtıcı olan iki ardışık rekor kırıldı.
Sheng Zhehui'nin güney cephe fotoğrafçılığının batı duvarı
Gerçek maliyet 90 milyonu aşıyor
Lüks bir ev satın almak için tek başına vergi ve harçlar yeterlidir
Aslında, gerçek maliyet burada bitmiyor.
LaiPai Hukuk Hizmetleri Baş Bilgi Sorumlusu Liu Yi, bir röportajda, tüm vergi ve idari giderlerin ilgili makamların yorumuna tabi olduğunu söyledi. Konuyu ele almadaki deneyimlerinden yola çıkarak, her şeyden önce, mülkün sahibi bir şirket olduğundan, arazi katma değer vergisi ödemek gerekir. İki ödeme yöntemi vardır, biri işlem fiyatının% 5'i, diğeri ise farkın% 20 -% 30'u kadardır.
88,04 milyon RMB işlem fiyatı ve işlemin% 5'i esas alındığında, arazi katma değer vergisi yaklaşık 4,4 milyon RMB'dir.
İkincisi, işlem fiyatı ile orijinal satın alma fiyatı arasındaki farkın% 5,3'ü olan katma değer vergisidir.
Orijinal satın alma fiyatının ne olduğunu bilmiyoruz, ancak bildiğimiz şey, bu villanın 18 Mart 2019'daki tahmini piyasa fiyatının 45.406 milyon yuan olduğu.
Bunun orijinal satın alma fiyatı olduğu varsayılırsa, ödenecek katma değer vergisi 2.26 milyon yuan'dır. Ayrıca normal gayrimenkul satışları için% 1,5 ile% 3 arasında bir tapu vergisi vardır. İşlem bedeli açısından tapu vergisi 1,32 milyon ile 2,64 milyon arasında olmalıdır.
Ve beş on bininci, yaklaşık 44.000 damga vergisi.
Bu mülk West Lake doğal bölgesinde yer aldığından, "Hangzhou West Lake Kültürel Peyzajı Koruma ve Yönetim Yönetmeliği" ne göre West Lake manzara bölgesindeki arazinin doğası satılamaz. Takip politikasının değişmesi durumunda alıcının arazi devir bedelini ödemesi gerekebilir.Üçüncü seviyenin üzerinde kullanılan arazi için, mevcut hesaplama yöntemi olan 400-600 yuan / m2, süitin 251 dairesinin 100.000 ile 150.000 arasında ödeme yapması gerekmektedir. "
Özetle, tanınmayan arazi devir ücretleri hariç tutulduğunda, vergiler ve harçlar en az 8 milyon yuan'dır.
Sheng Zhehui tarafından çekilen Photography'nin eski konutunun ön girişi
Batı Gölü'nün yanındaki tek bir evin değeri belli mi?
İlgili basında çıkan haberlere göre Xu Qingfu, evi 1953'te 5.000 yuan'a satın aldı. Tabii ki, 1953'teki para birimi ve fiyat seviyeleri şimdiki durumdan tamamen farklı ve karşılaştırılabilirlikten yoksundur.
1980'lerden sonra, 32 Nolu Changsheng Road'daki bu villa birkaç kez el değiştirmiş ve restoran, kulüp binası ve fotoğraf stüdyosu olarak kullanılmıştır. 2008 yılında bu evin yaklaşık 17.6 milyon yuan'e satıldığı bildirildi.
Bu açıdan bakıldığında bu evin katma değer yeteneği fena değil. Bu evin satışı, Batı Gölü kıyısındaki lüks evin değerinin tonunu belirleyen bir yapı olarak da değerlendirilebilir.
Sheng Zhehui'nin Fotoğrafçılığı eski konutunun arka kapısı
Daha önce, bazı sektör çalışanları ve medya, bu mülkü geçen hafta Jiangnanli'deki hacizle karşılaştırdı ve bu mülkün takdir edilen fiyatının neden Jiangnanli kadar iyi olmadığını araştırdı. Mevcut durumdan, ikisinin değerleri zaten tersine çevrildi.
Bu neden oluyor? Sadece Batı Gölü kenarındaki müstakil villaların çok az olduğu söylenebilir.
Sheng Zhehui'den Çatı Teras Fotoğrafçılığı
Şu anda, West Lake yakınlarında mülkiyet hakları ve ticarete konu olan mülklere sahip toplam üç ünlü ünlü ikametgahı bulunmaktadır. Bunlar Nan Huaijin'de Runlu, Cai Yuanpeinin gelini Ma Ling Shan Fang ve Xu Qingfunun 32 Changsheng Yolu. Bu nedenle, bu ev çağrılabilir. Kıtlıktaki kıtlıktır.
Basitçe söylemek gerekirse, Jiangnan Li, parayla satın alabilen zengin insanlara aittir. Alt sınır yüksek ancak üst sınır ortalamadır. Bu nedenle, nihayet ikinci müzayedede satılır. Eski konut mutlaka zenginlere ait değildir. Alt sınır ortalamadır ancak üst sınır son derece yüksektir.
