Emlak danışmanları çılgın! Boşanma artık ilk ev indiriminden yararlanmıyor mu? Gerçek ya da sahte?
"Kredi incelemesinin yeni versiyonu Mayıs ayında başlayacak."
"Kredi raporlama reformundan önceki son ekleme, bir ev satın almak için en iyi fırsat artık kaçırılmayacak."
"Boşanma ilk ev sayılmaz, mevcut politikaya değer verin, acele edin ve bir ev satın alın."
Son zamanlarda arkadaş çevresi çok hareketlendi.Emlak danışmanları her zaman "içeriden" en çok sahip olan ustalar gibi görünüyor ve tüm haberleri ilk kez biliyorlar. Aynı zamanda, "Mayıs 2019'da yeni kredi bilgilerinin yayınlanacağı" haberi de belli başlı çevrimiçi medya ve çevrimiçi platformlara çılgınca yüklenmiştir.
Bir taş dalgaları karıştırdı.Emlak çemberinde ve kredi çemberinde, yaklaşan kredi raporlama reformunun haberi, herkesin sakin yüreği yine tedirgin oldu.
(1)
Kredi incelemesinin yeni versiyonuyla ilgili olarak, China Consumer News dahil medya şunları söyledi:
Kasım 2018 - Nisan 2019, kredi raporu sorgusunun yeni sürümünün deneme çalıştırma aşamasıdır; Mayıs - Haziran 2019, sorgu geçiş aşamasıdır; Temmuz 2019'dan itibaren, kredi raporu raporu numarası değiştirme planının yeni sürümü resmi olarak faaliyete geçirilir.
Nitekim yeni kredi soruşturmasının Mayıs ayında uygulanacağı haberi resmi kanallardan resmi olarak açıklanmadı. Yuzhou'daki emlak piyasasından bir muhabir bunu şahsen tecrübe etti ve Guanyinqiao Bank of Communications'da en son sürüm olmayan bir kredi raporu hazırladı. Muhabir, bankanın görevli personeline sorduğunda, yeni kredi soruşturmasının neyle ilgili olduğunu bilmediğini söyledi.
Muhabir, Çin Tüccarlar Bankası'nın Chongqing Kredi Sonrası Merkezi'ne tekrar danıştı ve yanıt şu oldu: Kredi incelemesinin yeni sürümüyle ilgili ilgili bildirimi almadım! Eski sürüm hala çalışıyor.
Nitekim Mayıs'a 2 aydan az kaldı. Eski ve yeni sürümlerin uygulanması birçok ayrıntı içerir ve belirli çalışanlar için iş yükü çok büyük olmalıdır. Dolayısıyla geriye doğru analiz etmek için bu noktadan itibaren "Mayıs ayında uygulanan" ifadesi güvenilir olmayabilir.
Ancak ne olursa olsun, yeni kredi soruşturmasının reformu zorunlu olmalı, bu sadece bir an meselesi. Tıpkı herkesin emlak vergisiyle ilgili varsayımı gibi.
(2)
Peki, yeni kredi araştırması geldikten sonra ne gibi değişiklikler getirecek?
İnternette dolaşan bir "eğitim referansı" filigranı bulunan kişisel kredi raporunun yeni bir versiyonuna bakıldığında, kredi raporunun yeni versiyonu, kredi kurumları tarafından kişisel kredi durumunun daha kapsamlı bir incelemesine daha elverişli olan çok sayıda içeriğe sahiptir.
Kişisel kredi raporunun yeni versiyonu kabaca aşağıdaki öğeleri içerir:
1. Sorgunun dayandığı belgeleri zenginleştirdi ve sorgulama için kimlik kartları, pasaportlar ve askeri subay kimliklerinin kullanılmasını destekliyor. (Kişisel kredi raporunun eski sürümü yalnızca kimlik sorgusunu destekler)
2. Dolandırıcılıkla mücadele uyarı ve itiraz bilgi istemi eklendi.
3. Temel kişisel bilgiler daha eksiksizdir ve akademik bilgileri, çalışma durumunu, e-posta bilgilerini, posta adresini, hane kayıt adresini ve tüm kişisel cep telefonu numaralarını tam olarak gösterir.
4. Eşin adı, sertifika türü, sertifika numarası, çalışma birimi ve iletişim numarası gibi bilgileri nispeten eksiksizdir.
5. Bireylerin son yıllardaki ayrıntılı ikamet bilgileri ve meslek bilgilerine yer verilmiştir.
6. Bireyin kredi durumuna (0-1000 puan aralığı, puan ne kadar yüksekse, temerrüt olasılığı o kadar düşük) ve puanın Çin halkının genel kredisindeki durumuna bir puan vermeye çalışın ve puanın değerini açıklayın Vadesi geçmiş geri ödeme kayıtlarının varlığı gibi etkileyen faktörler.
7. Geçmişte, ayrıntılı kredi işlem bilgileri üç kategoriye ayrılmıştır: krediler, kredi kartları ve diğerleri Krediler kişisel konut kredilerini içeriyorsa, kredi kartları kredi kartları ve kredi kartlarına benzer.
8. Borç tahsilat bilgilerini, şüpheli alacak bilgilerini ve vadesi geçmiş (kredili mevduat) bilgilerini bireyin adı altında kaydeden sözleşme bilgilerinin ihlaline ilişkin ayrıntılı bir kayıt.
9. Kredi kuruluşlarının kişisel varlıklar ve borçlar hakkında doğru kararlar verebilmesi için borçlanma ve borç verme işlemlerinin ayrıntılı kredi ve yükümlülük kayıtları.
10. Kredi bilgilerine ek olarak, telekomünikasyon hizmetleri ve musluk suyu hizmetlerinin ödeme durumu gibi daha geniş bilgiler kredi incelemesine dahil edilir.
11. Kredi, telekomünikasyon ve musluk suyu ödemelerine ek olarak, vergi borçları, hukuki kararlar, icra, idari cezalar, geçim ödenekleri, nitelikler ve idari ödüller ile ilgili bilgileri de kaydeder.
12. Son iki yıldaki kredi raporlama raporlarının sorgulama kayıtları.
13. Kredi ve geri ödeme kaydı, ayrıntılı geri ödeme bilgileri (hesap iptal edilse bile, ayrıntılı geri ödeme kayıtları vardır) ve gecikme bilgileri ile beş yıla kadar sürer.
14. Bireylerle ilgili geri ödeme sorumlulukları olan kurumsal kredileri kaydedin.
(3)
Kişisel kredi raporunun yeni versiyonu, merkez bankasının bir kişinin son beş yıldaki ayrıntılı kredi bilgilerini bu rapor aracılığıyla sunma umudunu yansıtıyor; böylece kredi kuruluşları, bireyin geri ödeme istekliliğini ve geri ödeme kabiliyetini gerçekten, dinamik ve çok boyutlu olarak kavrayabilir veya mevcut sorunları çözebilir. Ciddi uzun borç durumu kötü.
Peki, gayrimenkul açısından etkileri neler?
Birincisi, her ikisi de müşterek borçlu olan borçların ifadesidir ve her iki tarafın kredi incelemeleri borçları yansıtır.
Yani, kredi incelemesinin yeni versiyonu resmen başlatıldıktan sonra, hem ana borç veren hem de borç veren, ipotek kredisi için kredi incelemesini sunacak.
Geçmişte, insanlar genellikle boşluklardan yararlanmayı severler ve genellikle boşanma yoluyla ilk nitelikleri alırlar. Bir de şaka var: "Arkadaşlarınızın boşanmaya gittiğini gördüğünüzde, onları ikna etmek için acele etmeyin. Muhtemelen başka bir ev alacaklardır."
Ancak gelecekte, kredi incelemesi daha katıdır ve boşanma için ilk yeterlilik grubunu elde etmek tamamen imkansızdır!
Örneğin: Zhang San ve Li Si, evlendikten sonra birlikte bir ev satın aldı ve ana borç veren Zhang San'dı. Boşandılar ve Li Si adına ikinci bir ev satın aldılar. Li Si, düşük peşinat ve faiz oranı imtiyazları da dahil olmak üzere ilk evin avantajlarından yararlanabiliyor. Ancak yeni mektup geldikten sonra Li Si, kredili mülk olarak tekrar bir ev satın aldı ve ilk ev için uygunluğunu kaybetti ve boşanma işe yaramadı.
İkincisi, taksit zamanını ve tutarını yansıtarak taksitin iyileştirilmesidir.
Park yeri ve dekorasyon kredilerinin çoğu büyük meblağlı kredi kartı taksitleri olup, mevcut kredi araştırması taksit tutarını değil, sadece kredi kartını yansıtmaktadır. İleride borcun yansıması çok muhtemeldir, yani ipoteğe başvurmak daha zor olacak ve borcu kapatmak için daha fazla ciroya ihtiyaç var.
Üçüncüsü, kredi raporunun kayıt süresinin önceki 2 yıldan 5 yıla uzatılmasıdır.
Süre daha uzundur ve kredi incelemesinin geçerlilik süresi içindeki kötü kayıtlar daha uzun süre saklanacak ve bu da ipotek uygulamasını etkileyecektir.
Kredi incelemesinin eski versiyonunun geri ödeme süresi 2 yıl olarak kaydedildi
Kredi incelemesinin yeni versiyonunun geri ödeme süresi 5 yıl olarak kaydedildi
Dördüncüsü, kredi bilgileri güncellemesinin uzunluğu.Gelecekte, ajanslar T + 1 tahsilatı sırasında verileri kredi bilgi merkezine bildirecek. Güncelleme daha hızlı. Banka kredi güncellemesindeki yavaş zaman farkından yararlanmak isteyenler artık çalışmayacak.
(4)
Alıcılar için en büyük etki, her iki tarafın da yükümlülüklerinin ortaya çıkmasıdır.
"Gelecekte, kredi incelemesinin yeni versiyonunun etkisi, emlak danışmanları da dahil olmak üzere bazı emlak medyasının söylediği kadar büyük olmayacak." Chongqing tanınmış bir aracı şirketin emlak acentesi Yang Le, "sahte boşanma ile ev satın alma" darbesinin olduğuna inanıyor. Chengdu, Pekin, Hangzhou, Nanjing ve diğer şehirler dahil olmak üzere diğer şehirlerde uygulandı, ancak Chongqing'de çok katı değil.
Ayrıca, konut satın almak isteyen vatandaşların, özellikle tüm yıl boyunca yaşamayan, genellikle kamu hizmetleri ve mülk ücretlerinde temerrüde düşme eğiliminde olan evlerin, hayatlarındaki kredi durumuna dikkat etmeleri gerektiğini hatırlatan bu güvenilmez kayıtlar, kredi raporunun yeni sürümüne dahil edilecek. yansıtın.
Son olarak, söylentilere inanmazsanız veya söylentilere inanmazsanız, ev sahibi danışmanlarının her zaman en fazla güveye sahip olduğunu söylemek istiyorum, onları toplayıp doğrulayabilirsiniz. Spekülasyon yapmayan konutun genel tonu altında, özellikle yatırımcılar, kaldıraçla gayrimenkul yatırımı yapmak için ellerinden geleni yapmalıdır.
Upstream News-Chongqing Commercial Daily muhabiri Lan Yali
