İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı kısa süre önce bir açıklama yaptı: Bu alanı güçlü bir şekilde geliştirmek için trilyon ölçekli bir yatırım fırsatı var mı?
Video yükleniyor ...
Şu anda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Liaoning, Shenyang'da kentsel gayrimenkul çalışmaları üzerine bir sempozyum düzenledi. Toplantıda, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, katılımcı şehirlerin gelecekteki gayrimenkul kontrol çalışmaları için daha fazla gereklilik ortaya koydu. Tüm yerleşim yerlerinin konut geliştirme planlarının oluşturulmasını hızlandırması, arz yapısını ayarlaması, kaosu kontrol altına almak için özel eylemler gerçekleştirmeye devam etmesi ve gayrimenkul düzenlemesinin etkili olmadığı yerlerde kararlılıkla hesap verebilirlik yapması gerektiği vurgulanmaktadır.
Ayrıca konut kiralama pazarını güçlü bir şekilde geliştirmeyi önerdi.
Muhabirin araştırmasına göre, Çin'in konut kiralama pazarının büyüklüğü 1 trilyonu aştı. İşletmeler tarafından yenilenen ve kiraya verilen uzun dönemli kiralık daireler de havaya kaldırıldı ve çeşitli uzun dönemli kiralık daire markaları ortaya çıktı. Emlak şirketlerinden aracılara, internet şirketlerine kadar hepsi ayak bastı ...
İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı bir konuşma yaptı ve gayrimenkul düzenleme ve kontrol çalışmaları için ilave gereklilikler ortaya koydu
Toplantıda İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı vurguladı, Tüm mahalleler, konut geliştirme planlarının oluşturulmasını hızlandırmalı, tedarik yapısını ayarlamalı, kaosu kontrol altına almak için özel eylemler gerçekleştirmeye devam etmeli ve emlak düzenlemesinin etkili olmadığı alanlar için kararlılıkla hesap verebilirlik yapmalıdır.
Tüm mahalleler, konut geliştirme planlarının oluşturulmasını ve uygulanmasını hızlandırmalı, Konut ve arazi tedarik yapısını hızlı bir şekilde ayarlayın ve konut kiralama pazarını güçlü bir şekilde geliştirin , Farklılaştırılmış konut kredisi ve vergi politikalarını geliştirmek ve uygulamak, makul konut tüketimini desteklemek, spekülasyon ve spekülasyonu kararlı bir şekilde frenlemek, kamuoyu rehberliğini ve tahmin yönetimini güçlendirmek, emlak piyasasındaki kaosun yönetimi için özel eylemler gerçekleştirmeye devam etmek ve yasa dışı ve yasa dışı kalkınma işletmeleri ve aracı kurumlara ciddi şekilde baskı uygulamak Halkın meşru haklarını ve çıkarlarını koruyun.
Buna ek olarak, tüm mahalleler, emlak piyasasını etkin bir şekilde düzenlemek, yerel koşullara uygun önlemler almak, kesin ve kapsamlı politikalar uygulamak ve yerel yönetimleri arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme ana sorumluluğunu üstlenmek için yerel emlak piyasasındaki mevcut sorunları ve ana risk noktalarını sistematik olarak analiz etmelidir. Pazar istikrarını sağlamak için uygulayın. İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, bir gayrimenkul piyasası izleme sistemi kuracak ve yerel gayrimenkul düzenleme ve kontrolü için değerlendirme ve değerlendirme mekanizmasını geliştirecektir. İşin etkisiz olduğu, piyasanın dalgalandığı ve düzenleyici hedeflere ulaşılamadığı yerlerde, sıkı bir şekilde denetlemek ve kararlılıkla sorumlu tutulması gerekir. Çin'in leasing ölçeği bir trilyonu aştı Uzun süreli kiralık daire pazarı perdesi yükseliyor
Çinin konut kiralama pazarının büyüklüğü 1 trilyonu aştı ve şirketler tarafından yenilenen ve kiralanan uzun dönemli kiralık daireler de ön plana çıktı. Emlak şirketlerinden aracılara ve internet şirketlerine kadar çeşitli tiplerde uzun vadeli kiralık daire markaları ortaya çıktı. Dahil olun. He Xin bir ofis çalışanı ve Şangay, Minhang Bölgesinde bir arkadaşıyla iki yatak odalı bir daire kiraladı. Daire yaklaşık 90 metrekare, tamamen mobilyalı ve He Xin sadece perdeler ve ayakkabı dolaplarıyla taşındı ve aylık kira 6,000 yuan.
He Xin, genellikle adı verilen Lianjia markası altında bir daire kiraladı. Merkezi olmayan daire Ziruo, birleşik dekorasyon için evi orijinal sahibinden topluyor ve ardından dekore edilmiş daireyi çevrimiçi platform aracılığıyla kiralıyor. Ücretsiz sahip: Tek seferde beş yıllığına kiraladık.İkinci yıldan itibaren her yıl% 3 artacak gibi görünüyor.İki yatak odalı bir ev için kira ayda yaklaşık 4.200 yuan.
Shanghai Ziru Genel Müdürü Zhou Yijun: Şimdi Ziroom'un ülke çapında yaklaşık dokuz şehirde 700.000 odası ve 350.000 sahibi var. 1,6 milyon ücretsiz misafiriz, ki bu muhtemelen böyle bir ölçek.
Merkezi olmayan dairelere ek olarak, başka bir uzun vadeli kiralık daire merkezi daire , Emlak şirketi bir binayı doğrudan yenilemiş ve bazı ortak alanlar ve hizmetler ile donatılmıştır.
Şangay, Jing'an Bölgesi'nde Hat 1'in metro girişinin yanında bir Rubik Küp dairesi var.Her oda banyolu ve açık mutfaklı yaklaşık 25-45 m2'lik bir alanı kaplıyor.Kirası yaklaşık 5.000 yuan.
Kiracı: Dairemizin 24 saat nöbetçi bir güvenlik görevlisi vardır.Özellikle güvenlidir.Personel çok hevesli ve sabırlıdır.Hangi probleminiz olursa olsun, size yardımcı olmak için ellerinden geleni yapacaklardır. Cube Life Hizmet Grubu Başkan Yardımcısı Jin Zhe: 20 şehre girdik, 300'den fazla mağaza açtık ve yüzbinlerce müşteriye hizmet veren 40.000'den fazla odaya sahibiz Genel ortalama doluluk oranı% 90 ve% 95 civarında.
Çin'in leasing pazarının ölçeği yaklaşık 1,2 trilyon yuan ve Pekin ve Şanghay'daki kiralar 130 milyar yuan'a ulaştı. Şu anda, uzun vadeli kiralık daireler, tüm kiralama pazarının küçük bir bölümünü oluşturuyor ve kira getirisi oranı hala nispeten düşük. 70 metrekarelik yenileme maliyeti 30.000 yuan'dır ve kendi kendine inşa edilen daire on yıldan fazla bir süre için geri ödeyecek
Merkezi olmayan uzun vadeli kiralık dairelerin kaba ortamdan yenilenmesi gerekirken, merkezi olmayan uzun vadeli kiralık dairelerin tümü yeniden boyanması, yeniden modellenmesi ve mobilyalarla döşenmesi gereken geleneksel "eski kırık ve küçük" evlerini yenilemesi ve yenilemesi gerekir. Bu tür bir dekorasyonun maliyeti nedir? Uzun vadeli bir dairenin geri ödeme yapabilmesi kaç yıl sürer?
Muhabir, farklı uzun dönem kiralık daire markalarının yenileme maliyetlerinin farklı olduğunu öğrendi. Rubik's Cube dairesini örnek olarak ele alalım, yaklaşık 25 metrekarelik banyosu ve mini mutfağı olan böyle uzun vadeli bir kiralık daire. Genel tarz otel tarzıdır, kanepe, sehpa, yatak ve diğer mobilyalarla donatılmıştır. , Kaba işlemeden son işlemeye kadar toplam maliyet yaklaşık 60.000 yuan'dır.
Cube Life Hizmet Grubu Başkan Yardımcısı Jin Zhe: Dekorasyonumuz nispeten tekdüzedir.Ortalama olarak, sert ve yumuşak ürünlerimiz ve ev aletlerimiz dahil olmak üzere oda başına dekorasyon maliyeti yaklaşık 60.000 yuan'dır. Ziru, merkezi olmayan apartmanlara örnek olarak Lianjia yönetiminde Ziru alarak, evi sahibinden devralır ve birleşik yenileme ve dekorasyon gerçekleştirir. İçerdekiler gazetecilere şunları söyledi: 70 metrekarelik iki odalı bir daireyi dekore etmenin ortalama maliyeti yaklaşık 30.000 yuan'dır. Yenileme maliyetinin düşük olmasının nedeni, Malları doğrudan tedarikçiden almak, mobilya ve diğer eşyaların maliyetini düşürür.
Mofang Apartmanı gibi merkezi bir daire için, müreffeh bir bölgedeki kira ayda yaklaşık 5.000 yuan'dır.Sadece 60.000 yuan'lık dekorasyon maliyetini düşünürseniz, iç halka alanındaki Ziru Youjia gibi dağıtılmış dairelerin geri ödemesi tam bir yıl sürecektir. 70 metrekarelik iki yatak odalı bir yatak odası için genel kira ayda yaklaşık 6000 yuan'dır ve sadece dekorasyon maliyetlerinin geri ödenmesi için 5 ay gerekir.
fakat, Uzun süreli kiralık daireler için en büyük maliyet mülkü edinme maliyetidir Konut kiralama yoluyla alınmışsa, orijinal kiralama maliyeti ikincil kiralama gelirinin% 60'ından fazlaysa, temelde kar için fazla yer kalmaz. Cube Life Hizmet Grubu Başkan Yardımcısı Jin Zhe: Her şeyden önce, konut edinme maliyeti yaklaşık% 50 ila% 60 arasında kontrol edilmelidir,% 60'ı aşarsa kar etmek zor olacaktır; ikincisi, tüm işçilik maliyeti% 8-% 12 olabilir ki bu tüm işletme seviyesi için çok önemlidir. ; Ayrıca diğer bazı masraflar. Bu nedenle, tüm vergi sisteminin amortisman öncesi karı% 15 ila% 20'ye ulaşabilir.
Shenwan Hongyuan Menkul Kıymetler Gayrimenkulünün Kıdemli Analisti Li Hong: Nispeten konuşursak, varlık-hafif kira nispeten büyük bir gider oranına karşılık gelir, bu nedenle brüt kar marjı% 30-% 40 aralığında olabilir. Ancak, maliyet iyi kontrol edilirse, net faiz oranınız da yüksek bir tek haneye veya hatta düşük bir çift haneye ulaşabilir. Tabii ki, çok fazla test edilen şey genel kontrol ve operasyonel yeteneklerdir.
Mülk edinimine ve dekorasyonuna yapılan ilk yatırım çok büyük, bu nedenle maliyet kontrolü çok önemli, geri ödeme kaç yıl alacak? Analist şuna işaret etti: Varlık açısından hafif uzun vadeli kiralık daire işleten şirketler için geri ödeme süresi 3-5 yıldır ve ağır varlıklara sahip şirketlerin kendi binalarını inşa etmeleri için geri ödeme süresi 10 yılı bile geçebilir.
Zhongtai Securities Real Estate Baş Analisti Ni Yichen: Genel olarak Çin'deki birçok uzun dönemli kiralık daire para kaybediyor.Tabii ki bazıları daha iyi durumda ve net faiz oranları yaklaşık% 1 -% 2. Geri ödeme süresi açısından, hafif varlıklara sahip bazı uzun vadeli kiralık daireler için, İnternet şirketlerinin geri ödeme süresi yaklaşık üç ila beş yıldır ve bu nispeten kısadır. Ancak bazı ana geliştiriciler için geri ödeme süreleri yaklaşık altı ila yedi yıldır. Varlık ağırlıklı, yani kendi kendine elde tutuyorsa, geri dönüş süresi on yıldan fazla veya hatta daha fazladır. Gayrimenkul şirketleri, sermayenin para kazanıp kazanamayacağı konusunda uzun vadeli daire kiralamalarını deniyor
Şu anda birçok emlak şirketi uzun vadeli kiralık apartmanlarda yer almaktadır.Vanke, China Merchants Shekou, CIFI ve Longhu'nun kendi uzun vadeli kiralık daire markaları vardır.Sunac China ayrıca "Live and Live" adlı uzun vadeli kiralık daire markasını da piyasaya sürdü.
Emlak aracılık hizmeti sağlayıcılarının da uzun vadeli kiralık daireler için uzun vadeli planları var.Dünya Birliği Bankası'nın Hongpu Apartmanı, Lianjia Freedom ve I Love My Home Apartment, faaliyetlerini kademeli olarak genişletiyor. Geri ödeme süresi 10 ya da 20 yıla kadar uzayabilen bu şirketler neden uzun dönem daire kiralamaya çalışıyor? Uzun süreli bir daire için bu pasta ne kadar büyük?
Uzun vadeli kiralık daire pazarında şu anda üç tür oyuncu var. Gayrimenkul geliştiricileri, aracı hizmet sağlayıcıları ve internet şirketleri.
Ana geliştiriciler arasında, yönetim altındaki en büyük uzun vadeli kiralık daireler Vanke ve Longhu'dur.Vanke'nin yönetim altında 30.000 birimi ve Longhu'nun yönetim altında 15.000 birimi vardır;
Aracı hizmet sağlayıcılarının en büyüğü, yönetim ölçeğinde yaklaşık 700.000 olan Ziru, Lianjia;
İnternet şirketleri esas olarak yaklaşık 40.000 ölçeğe sahip Mofang Group tarafından temsil edilmektedir.
Sunac China'nın uzun vadeli kiralık daire markası "Live and Live" i piyasaya sürmesiyle, ilk 50 yerli emlak şirketinden yaklaşık 20'si uzun vadeli kiralık daire pazarına girdi. İçerdekiler şunu belirtti: Artık uzun vadeli daire kiralamaları karlı olmadığına göre, emlak şirketleri esas olarak gelecekteki kiralama piyasasını ele geçirmek için suyu test ediyor. Ouyang Jie, Xincheng Holding Group Co., Ltd Başkan Yardımcısı: Önümüzdeki beş yıl içinde, biz (Şanghay) 450.000 adet satılabilir ev tedarik edeceğiz ve 700.000 adet kiralık ev tedarik edeceğiz, bu yüzden şimdiden tam tersini yapıyoruz. Bu yapı altında bu kiralık konut piyasasını ileride ele geçirmezsek, gelecekte Şangay'da pazar fırsatlarımız olmayabilir ve satılabilir evler bulunmayabilir. Şu anda şirket, Şangay ve diğer birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki bazı kiralık konut pazarlarına girmeye çalışabilir.Şu anda para kazanmasa da, şu anda bir koltuk işgal etmezseniz, gelecekte bir şansınız olmayabilir.
Kiralama piyasasının gelişimini desteklemek için bir dizi politikanın getirilmesinin yanı sıra, Şangay gibi şehirlerde kiralanan arazilerin devreye girmesiyle, kiralama piyasası hemen ön plana çıktı. İşletmeler için en uygun kanal uzun dönemli kiralık dairelerdir. Bu pasta ne kadar büyük? Analist şuna işaret etti: Şu anda ülkemizdeki kiralık evlerin nüfusu toplam nüfusun yaklaşık% 11'ini oluştururken, Amerika Birleşik Devletleri, İngiltere ve Japonya'daki% 30 ile karşılaştırmak için hala yer var.
Dünyanın çeşitli büyük şehirlerinde kiracıların oranına bakıldığında, New York'taki kiracıların oranı yaklaşık% 64, Tokyo yaklaşık% 56 ve Londra yaklaşık% 53'tür.
Buna ek olarak, Çinin mevcut kiralık konutları çoğunlukla bireyler tarafından sağlanmaktadır ve profesyonel kiralama acentelerinin yaygınlık oranı düşüktür. Bu nedenle, Kurumsal katılımlı uzun vadeli kiralık daire pazarı hala büyük bir potansiyele sahiptir. Zhongtai Securities Real Estate Baş Analisti Ni Yichen: Şu anda ülkemizde toplam 46 milyon kiralık konut listesi var, ancak bunların sadece 2 milyonu profesyonel kiralama acenteleri tarafından sağlanıyor, bu da pazar payının sadece% 5 civarında olduğu anlamına geliyor. Ancak Amerika Birleşik Devletleri ve Japonya'yı karşılaştırdığımızda, Amerika Birleşik Devletleri% 35 ve Japonya% 83'tür, bu nedenle iyileştirme için çok yer var.
Uzun vadeli kiralık daire piyasasında sermaye yok olmamıştır. Ziruo bu yıl 4 milyar yuan A tur finansman kazandı. Warburg Pincus, Sequoia Capital ve Tencent yatırıma liderlik ederek uzun vadeli kiralık apartman sektöründe tek bir en büyük finansman miktarını tek seferde düşürdü.
Geleneksel risk sermayesi özkaynak finansmanının yanı sıra teminat olarak gelecekteki varlıklar yani kira gelirleri kullanılmakta, sermaye piyasasında ihraç edilen ABS varlığa dayalı tahviller uzun vadeli kiralık daireler için ortak bir finansman yöntemi haline gelmiştir.Ayrıca araştırılmaya başlanan gayrimenkul vakıf yatırım fonları GYO'lar da bulunmaktadır. .
Ouyang Jie, Xincheng Holding Group Co., Ltd Başkan Yardımcısı: Üç yıl içinde yatırım getirimiz sadece% 1,% 2 ila% 2,% 3 olabilir, belki beş veya altı yıl içinde% 3,% 4'e çıkarılabilir ve beş altı yıl içinde 5'e çıkabilir. %,% 6. Gelecekte sermaye maliyetimiz yavaş yavaş düşüyorsa, sermaye getirimiz sermaye maliyetini karşılayabilir Bu gelecek için iyi bir beklentidir .
