Geliştirici kendini ihbar etti ve sahibini mahkemeye verdi! Ne tür hesaplamalar yapıyorsun?
Video yükleniyor ...
Bu yılın Şubat ayında, Xi'an'da bir geliştirici olan Wentian Technology, mahkemede şirketin evini satın alan 12 alıcıya dava açtı , Ev alıcısı ile imzalanan sözleşmenin geçersiz olduğunun tespiti ve halihazırda satılmış olan konutların geri alınması gerekiyor.
Geliştiricilerin daha önce yapılmış bir işi yapmadan müşterilerini dava etmeleri nadirdir ve bu gerçek hızla kamuoyunun dikkatini çekmiştir. Geliştiriciler bunu neden yapar?
Geliştirici, lisanssız mülk satışlarını dava sahiplerine ifşa ediyor
Bayan Chen, Wentian Technology tarafından dava edilen 12 şirket sahibinden biridir. Bu yılın Ocak ayında, Wentian Technology, Bayan Chen'e, iki yıl önce 1,6 milyondan fazla harcadığı evin kurtarılması gerektiğini ve kendisine teslim edilemeyeceğini bildirdi.
Alıcılar, Bayan Chen'i suçladı: Geliştirici projesini satın aldığı için satın alma bedelini bize iade etmek ve evi geri almak zorunda. Ödemenin tamamını ödediğimi söyledim, ancak işi şimdi bitirmediniz ve bana teslim etmediniz, ancak ev benimdir ve diğer taraf geliştiricinin satın alma talebinin net bir satın alma olduğunu söyledi.
Bayan Chen tarafından bahsedilen geliştirici, Xi'an Longhu Gayrimenkulünü kastediyor. Muhabir, bu şirketin 26 Aralık 2017'de Wentian Technology'nin% 60'ını satın aldığını ve alıcının Wentian Technology'nin evi geri aldığına inandığını öğrendi. Çünkü Xi'an Longfor Real Estate tarafından satın alındığında, ikincisine sahibini tasfiye etme sözü vermişti. Alıcılar ile yapılan görüşmelerde, Wentian Technology, Bayan Chen'e son iki yılın faizini% 20 oranında, artı orijinal satın alma fiyatı ile 2 milyon yuan'dan fazla tazmin etme sözü verdi. Ancak Bayan Chen, böyle bir plana kesinlikle karşıdır.
Alıcılar, Bayan Chen'i suçladı: Birincisi, şimdi piyango ile bir ev almak istiyorum. Evi kazanmak için bu kadar şanslı olduğumu garanti edemem. İkincisi, ev fiyatı şimdi ikiye katlandı.
Bayan Chen 2016 yılında abonelik sözleşmesini imzaladığında, fiyat Metrekare başına yaklaşık 7000 yuan Şimdi, projenin satış rekor fiyatı ulaştı Metrekare başına yaklaşık 24.000 yuan . İade ve faizle bile şu anda bu evin peşinatı için yeterli değil.
İki taraf bir anlaşmaya varamadığı için, Geliştirici, bu yıl Şubat ayında 12 işletme sahibine dava açtı , 2016 yılında alıcı ile abonelik sözleşmesi imzalarken projenin satış öncesi izin belgesi almadığı gerekçesiyle mahkeme, mahkemeden sözleşmenin geçersiz kılınmasını talep etti. Daha sonra Mahkemenin ilk derece kararı, geliştiricilerin taleplerini destekledi. Bu sonuç için alıcılar memnuniyetsizliklerini ifade ettiler.
Alıcılar, Bayan Chen'i suçladı: Geçersiz bir kontrat al ve bizimle imzala O sırada bana yalan mı söylüyorsun?
Ön satış sertifikası neden gecikti?
İki yıl ertelenen ön satış sertifikası, ilk derece mahkemesinin yargılaması için önemli bir temel teşkil ediyor. , Ayrıca davanın odak noktasıdır. Bu satış öncesi sertifikayı neden bu kadar geç alamıyorum?
Denemenin kaydı, geliştiricinin ön satış sertifikası için başvuruda bulunmamasının sebebinin, düşük kiralı konut için destekleyici fonlarda 6 milyon yuan ödememesi olduğunu gösterdi. Alıcının gözünde Bayan Wang, geliştirici parayı ödeyemiyor, ama sadece ödemek istemiyor.
Alıcılar, Bayan Wang'ı suçladı: Yaklaşık 20 milyon yuan ödeyen 12 hanemiz olduğu için, ruhsat başvurusunda bulunacak fonları var. Ancak bunu her zaman yapmadı, bu yüzden sadece kötü niyetle dışarı çıkardığını düşünebiliyorum.
Alıcılar, satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra, geliştiriciyi ön satış izni için başvurmaya çağırdıklarını, ancak geliştiricinin Proje planlama düzenlemeleri ve fiyatların yeniden doldurulması gibi nedenler ertelendi. Alıcılar başlangıçta evin bitmemiş olabileceğinden endişe ediyorlardı, ancak projenin sorunsuz bir şekilde ilerlediğini görerek endişelerini yavaş yavaş ortadan kaldırdılar.
Alıcılar, Bayan Wang'ı suçladı: 2016 yılında Xi'an'daki emlak piyasası görece durgundu ve birçok geliştiricinin satış öncesi sertifikaları yoktu.Bu çok yaygın bir davranıştı, bu yüzden o zamanlar bu konuda çok endişeli değildik.
Muhabir, röportaj sırasında 2016 yılının Ağustos ayında Xi'an Barınma Yönetimi Bürosu tarafından projenin düzeltilmesi için talepte bulunduğunu öğrendi. Satılan evleri temizleyin ve iade edin ve en kısa sürede ön satış izinleri için başvurun. Deneme sırasında geliştirici şunları söyledi: Bu düzeltme belgesi, alıcının yargılanması için çok önemli nedenlerden biridir. Ancak Bayan Chen, bu ifadeye katılmadı.
Alıcılar, Bayan Chen'i suçladı: 9 Ağustos 2016'da Konut Yönetim Bürosu bu ceza kararını verdi, sözleşmem 9 Ağustos 2016'da imzalandı. 1 Eylül 2016'da müteahhit hala ev ödememi tahsil ediyordu.
Ek olarak, alıcı Bayan Chen tarafından muhabirlere sağlanan üç sözleşme şunları göstermektedir: 2017'de üç ev alıcısı daha Wentian Technology ile bir abonelik sözleşmesi imzaladı. Bu konuda Wentian Technology'nin avukatı bu açıklamayı verdi.
Wentian Teknoloji Avukatı Ye Mingyi: Wentian Technology, üç evi yenileme projesi olarak tahsis etti ve daha sonra yenileme şirketi bunları birbiri ardına ele aldı. Bunların arasında, iki set diğerlerine yeniden satılır, bu da Wentian Technology'nin sözleşmedeki alıcının adını değiştirmesini gerektirir.
Alıcıların sorguladığı bir diğer nokta ise Geliştirici check-out kaynağını temizlemek istediğinden, satın alma bedelini iki yıl boyunca iade etmedi. Wentian Technology'nin avukatı şunları söyledi: 2017'de Wentian Technology, satış acentesi ile iletişime geçti ve geliştiricinin kaynağı temizlemesine yardımcı olmasını istedi ancak satış acentesi reddetti.
Wentian Teknoloji Avukatı Ye Mingyi: Satış temsilcisi ortadaydı ve bunu yapmak istemiyordu, satıcı 1 milyon aldıktan sonra ortadan kayboldu.
Bayan Chen de bu ifadeye katılmıyor ve inanıyor: Emlak piyasası 2017'de toparlanmasaydı ve konut fiyatları yükselirse, Wentian Technology kaynağı netleştiremezdi.
Sanık ev alıcısı Bayan Chen: Ağustos 2016'da Xi'an'daki evin fiyatı yüksek değildi ve o zaman tam ödemeyi ödedik. Ancak 2018'de evi temizlememiz, paramızla evi inşa etmemiz ve yeniden satmamız söylendi. Başlangıçta, geliştiriciler evi sattı mı yoksa para topladı mı?
Şu anda, davanın hem davacı hem de davalı ikinci derece için delil sunumunu tamamladı ve Xi'an Orta Halk Mahkemesi yakın gelecekte bir karar verme fırsatını seçecek.
Tüzel kişi: Sözleşme, iyi niyet ve sözleşmeye sıkı sıkıya uyma ilkelerine uygun olmalıdır.
Beş sertifikanın eksik olduğu gayrimenkul işlemleri, alıcıların kanunun korumasını kaybetmesine ve kazanımların kayıplardan daha ağır basmasına neden oldu. Aslında, ev alıcılarını dava etmek için ihlalleri açığa vurmakta tereddüt etmeyen Wentian Technology gibi olaylar münferit vakalar değildir, bu tür işlemlerin riskleri nelerdir? Alıcılar mayın tarlalarından nasıl kaçınmalı?
İlgili yasa ve yönetmeliklere göre, Satıcı dava öncesi ticari konut satış öncesi izin belgesini alır ve alıcı ile yapılan ticari konut satış ön satış sözleşmesi geçerli sayılabilir ancak dava öncesinde ticari konut ön satış izin belgesi alınmamış ise geçersiz sayılır. Bu durumda, geliştirici bu yıl Şubat ayında 12 ev alıcısına dava açtı ancak ön satış iznini Haziran ayı başında aldı. İlk derece kararında mahkeme sözleşmeyi geçersiz buldu.
Bu bağlamda, davalının avukatı, geliştiricinin satış öncesi sertifikalar için başvuruda bulunmadığına inanıyordu. Mahkemenin, evi yasal olarak geri almak ve daha yüksek karlar için yeniden satmak amacıyla kendi lehine bir karar vermesi için bu maddeyi kullanmaktır.
Sanığın avukatı Shaanxi Rongde Hukuk Bürosu Müdürü Yi Ke: Ön satış izni için ne zaman başvurulacağını ve başvurulacağını geliştirici kontrol eder. Ne zaman dava açacağınızı kontrol edebilirsiniz. Adli hüküm açısından, sırf süre nedeniyle geçerli veya geçersiz olduğuna hükmedilemez. Niyetinizin iyi olup olmadığı, sözleşmenin taraflarına bağlıdır.
Tamamlanmamış beş sertifika nedeniyle kaçak konut satışının yanı sıra, emlak piyasası kontrol politikalarını aşmak için kaçak satış da öne çıkıyor. Örneğin, Pekin çevresindeki Hebei Sanhe (Yanjiao), Dachang ve Xianghe'de, yerel düzenleyici politikalar nedeniyle, yabancıların ev satın almak için üç yıllık sosyal güvenlik veya vergi kayıtlarına sahip olması gerekir. Bu nedenle, ev satın almaya yetkili olmayan çok sayıda ev alıcısı, geliştiricilerle gayri resmi sözleşmeler imzalamayı tercih ediyor ve üç yıllık sürenin sona ermesinden sonra resmi çevrimiçi imza prosedürlerinden geçiyor. Gelecekte bu yerlerdeki konut fiyatları tekrar dalgalanırsa, müteahhitlerin veya ev alıcılarının kar için sözleşmeleri bozmaları yeniden sahnelenebilir.
Geliştiriciler ve alıcılar arasındaki ihtilaflarla ilgili olarak, endüstri şuna inanmaktadır: En önemli şey, iyi niyet ve sıkı sözleşme ilkelerine uymaktır.
Centaline Mülkiyetinin Baş Analisti Zhang Dawei: Ev alıcıları ve geliştiricileri için, satın alma kısıtlama politikasını atlatmak ve politikadaki boşluklardan yararlanmak, onlara yasal riskler getirebilir. Yasal haklarını korumak için, Çevrimiçi imzalama işlemini gerçekleştirmelidir Ve her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini sözleşmeye uygun olarak yerine getirir.
Lütfen CCTV Finansını belirtin
