Otel gruplarını karşılaştırmak istiyorsanız, yurt içi kısa vadeli kiralık oyuncular kesinlikle bir Airbnb'dir.
Birkaç gün önce Reuters haberleri, Airbnbnin son finansmanının 448 milyon ABD doları olduğunu ortaya çıkardı. Geçen yıl Eylül ayında açıklanan 555 milyon ABD doları tutarında finansmanın yanı sıra, Airbnbnin son finansman turu 1 milyar ABD doları kadar yüksekti. 31 milyar dolar.
Paylaşım ekonomisinin ısısı soğumaya başlasa da, 2017 hala sıcak bir yatırım çıkışı. 28 Şubat'ta Ulusal Bilgi Merkezi'nin Paylaşım Ekonomisi Araştırma Merkezi kurularak "Çin Paylaşım Ekonomisi Geliştirme Raporu 2017" yayınlandı. Raporun istatistiklerine göre, 2016'da Çin'in paylaşım ekonomisi piyasa işlem hacmi, bir önceki yıla göre% 103 artışla yaklaşık 3.452 milyar yuan oldu; 2016'da Çin'in paylaşım ekonomisi finansman ölçeği, yıllık% 130 artışla yaklaşık 171 milyar yuan oldu. Rapor, 2016 yılında Çin'in konut paylaşım piyasasının işlem büyüklüğünün yaklaşık 24,3 milyar yuan olduğunu ve bu sektörün finansmanının yaklaşık 1,3 milyar yuan olduğunu açıkladı.
2016 yılında, Çin'in kısa vadeli kiralama pazarının durumu yavaş yavaş netleşti. Zhubaijia Yeni Üçüncü Yönetim Kurulu'nda listelendi ve Tujia, Ant Kısa Süreli Kiralama ve Ctrip'in aile yanında kalma işini satın aldı. Xiaozhu, Series D finansmanı kazandı. 2016'nın sonunda Airbnb, Airbnb Çin'i de kurdu. , Uzun zamandır beklenen Çin pazarını keşfetmek. Bununla birlikte, yukarıdaki rapora göre, Çin'in kısa vadeli kiralama platformları önümüzdeki yıl rekabet ortamında yine de değişikliklerle karşılaşacak:
Pazar daha canlı olacak
"9 yıl önce kurulan Airbnb'nin ortaya çıkmasının ardından, özel sermaye piyasasındaki değerleme, tüm otel gruplarını geride bırakarak hızla yükseldi ve bu otel grupları, onlarca, hatta neredeyse yüz yıllık bir gelişim sürecinden geçmiş durumda." Huazhu Hotel Group'un kurucusu Ji Qi bir keresinde söyledi. Ona göre Airbnb, standart dışı konaklama için bir platform olmasına rağmen, düşük maliyeti, devasa potansiyel envanteri ve geniş hayal gücü nedeniyle yatırımcılar arasında oldukça popüler.
Kuruluşundan bu yana, Airbnb, toplamda 3 milyar ABD dolarından fazla düzinelerce finansman aldı ve değeri 31 milyar ABD dolarına ulaştı.Dünyanın en büyük otel grubu Marriott-Starwood'un piyasa değeri şu anda 33 milyar ABD doları.
"Yeni kurulan şirketler kendilerini Çin'in Airbnb'si olarak ilan ettiler ve medyanın ilgisi Airbnb'ye aktı ve otelciler paniğe kapılıyor ve her durumda Airbnb'den bahsetmeleri gerekiyor." Paylaşım ekonomisinin ilkbahar esintisi yurt içi konaklama sektörüne ve kısa vadeli kiralama sektörüne sıçradı. İnişler ve çıkışlar başladı.
2011'den 2012'ye kadar Tujia, Youtianxia, Ai Günlük Kiralama, Zhubaijia, Ant Kısa Süreli Kiralama (Tujia tarafından satın alındı), Xiaozhu Kısa Süreli Kiralama ve Muniao Kısa Süreli Kiralama gibi kısa vadeli kiralama platformları, kısa vadeli kiralama pazarına art arda girdi. .
Airbnb modelini tamamen kopyalayan Airi Renting'in 2013 yılında çökmesinin ardından çok sayıda startup standart dışı konaklama sektöründen çekildi. Bununla birlikte, 2014 yılından bu yana 107, Ha Ha Hao Zu, Le Zu, Zuber, Roommate, I Want to Rent, Yiyi Short-Term Rental ve diğer kısa vadeli kiralama platformları gibi birkaç kısa vadeli kiralama platformu melek tur yatırımı aldı ve çevrimiçi kısa vadeli kiralama işi bir kez daha iyileşti.
Uluslararası Para Fonu'ndan alınan bir rapora göre, 2015 yılında Çin'deki evler 1 milyar metrekare kadar boştu ve boşluk oranı% 20'yi aştı. Ülke çapında aşırı konut temini sorunu, turistik şehirlerde ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde daha ciddidir. Xinhuanet raporuna göre, 2016 yılında Çin'de 70 milyondan fazla boşta ev vardı ve paylaşıma katılan mevcut evlerin sayısı sadece% 2,57 idi. Çok sayıda boşta kalan ev etkili bir şekilde etkinleştirildikten sonra, kısa süreli kiralamalarla temsil edilen konut paylaşım platformu için kesinlikle yeterli sayıda ev sağlayacaktır.
Aslında konut paylaşımının artması politika, ekonomi, teknoloji ve diğer faktörlerin birleşik etkilerinin bir sonucudur. Bunun arkasındaki itici güçler esas olarak aşağıdaki gibidir:
1. Makro politika olumlu olma eğilimindedir.
2014'ten bu yana, hükümet makro rehberlik ve endüstri yönetimi politikaları açısından sürekli olarak olumlu sinyaller yayınladı, "İnternet +" stratejisini güçlü bir şekilde destekledi, İnternet yeniliklerinin turizm alanıyla derinlemesine entegrasyonunu aktif olarak teşvik etti ve art arda turizm gelişimini ve tüketim yükseltmelerini teşvik etmek için politikalar uygulamaya koydu. , Emlak "stoktan çıkarma" ve politikanın diğer yönleri, konut paylaşımı geliştirmeyi teşvik etme yönünü netleştirdi.
Resim kaynağı: "Çin Konut Paylaşımı Geliştirme Raporu 2017"
2. Sakinlerin geliri artırma istekliliği
Mevcut genel ekonomik durum istikrarlı ve iyileşiyor, ancak aşağı yönlü baskı daha büyük. 2016 yılı GSYİH'si, bir önceki yıla göre% 6,7 artışla 74,41 trilyon yuan oldu; fiyat faktörleri düşüldükten sonra% 6,3'lük gerçek bir artışla, sakinlerin kişi başına harcanabilir geliri 23,821 yuan oldu. Her iki gösterge de 2015'teki artıştan daha düşüktü. Bu durumda, konut paylaşımının geliştirilmesi, ekonomik değişimler sırasında gelirdeki düşüşle başa çıkmak için güvenilir bir seçim olan kira hizmetleri sağlayarak insanların atıl konutları kullanmalarına ve belirli faydalar elde etmelerine olanak sağlayabilir.
3. Turizm tüketiminin iyileştirilmesi ve dönüşümü
Son yıllarda, sakinlerin geliri artmaya devam etti ve turizm tüketimi yeni normal hale geldi. Ctrip'in turizm verilerine göre 2016 yılında ülke çapında turist gezisi sayısı 4,56 milyara, bu da ülke genelinde kişi başına 3,3 seyahate denk gelirken, yurt içi turist seferlerinin% 97,4'ü 4,44 milyar oldu. Turistler, turizm ürünleri için alışveriş yaparken inisiyatif almak ve resepsiyon hizmetlerinden zevk almak ve özerk ve çeşitlendirilmiş tüketim kalıplarına daha fazla önem vermek istemektedir. Tüketiciler artık eğlence amaçlı tatiller sırasında basit bir gezi ve eğlenceden memnun değiller, ancak tesisin geleneklerini derinlemesine deneyimlemeye ve "yerel halkın" günlük yaşamını deneyimlemeye daha istekliler. Bu, bireyselleştirme ve kişiselleştirme ile karakterize edilen konut paylaşımına geliştirme için büyük bir alan getiriyor.
Çılgınca büyüyen kısa vadeli kiralama pazarı, 2016 yılında da bir konsolidasyon dalgası başlattı. Tujia, Haziran 2016'da Ant Kısa Vadeli Kiralama'yı satın aldı ve markasını, konutunu ve trafik kaynaklarını kendi portföyüne dahil etti; Ekim ayında Tujia, Ctrip.com ve Qunar.com ile stratejik işbirliğini tekrar duyurdu ve Ctrip'i satın aldı. Apartman aile yanında kalma işi; Kasım ayında Bloomberg News, paylaşım konaklama endüstrisinin yaratıcısı Airbnb'nin satın alma konusunda Xiaozhu ile görüştüğünü (ve nihayetinde bir anlaşmaya varamadığını) bildirdi.
Bir dizi birleşme ve devralma yoluyla Tujia'nın yaklaşık 1,1 milyon çevrimiçi ve rezerve edilmiş girişi vardır; Xiaozhu ayrıca 150.000 sete sahiptir; Birçok virajdan sonra Çin'de faaliyet gösteren Airbnb de 70.000'den fazla ev satın aldı ve dünyada 3 milyon var. Ayarlamak.
Resim kaynağı: "Çin Konut Paylaşımı Geliştirme Raporu 2017"
Dünyanın en büyük otel grubu Marriott-Starwood geçtiğimiz günlerde finansal raporunda Marriott'un onaylanmış ancak henüz bir sözleşme imzalamamış yaklaşık 34.000 oda da dahil olmak üzere 420.000'den fazla odaya yükseldiğini duyurdu.
Büyük ve küçük kısa süreli kiralama platformları, liste sayısı açısından zincir otellerle rekabet edecek niteliklere sahiptir, ancak bu yeterli olmaktan uzaktır.
Garip pazar
China Lodging Hotels Group'un kurucusu Ji Qi, paylaşım ekonomisinin otel endüstrisi üzerindeki etkisinin açık olduğunu söylemişti. "Gelecekte, otel endüstrisi mükemmel otel grupları, büyük OTA'lar ve standart olmayan büyük konaklamalardan oluşan üç parçalı bir dünya olacak."
Şu anda Çin'de Tujia, Xiaozhu ve Airbnb China, şüphesiz en çok izlenen üç çevrimiçi kısa vadeli kiralama şirketi. Bunların arasında Tujia ve Xiaozhu'nun finansmanı D ve D turlarına ulaştı ve çevrimiçi listeler sırasıyla 400.000 ve 150.000'i aştı. 2016'nın ikinci yarısında, Airbnb'nin Çin'deki kombo serisi de çevrimiçi kısa yaptı Kiralama pazarı yeniden canlanıyor.
Ancak yurt içi kısa dönemli kiralama firmaları bu aşamada henüz otel grupları ile el kırma imkanına sahip değiller. Aslında, Batı dünyasında Airbnb'nin yükselişi nihayetinde geleneksel otelleri ve OTA'ları tehdit edecek, Batı toplumunun ve kültürünün ortak genlerine ve nispeten eksiksiz kredi sistemine ek olarak, Avrupa ve Amerika otel pazarlarının objektif ortamında da yatıyor.
Yurtdışına seyahat edenler, yurtdışındaki iyi yerlerde bulunan otellerin genellikle pahalı olduğunu, kaliteli ve düşük fiyatlı otellerin son derece uzak olduğunu göreceklerdir.İnsanlar otel rezervasyonu yaptırmak için dışarı çıktıklarında, uygun maliyetli ve daha ucuz alternatifler bulmayı umarlar, bu nedenle evlerin kalitesi iyidir. Düşük fiyatlı aile yanında konaklamalar iyi bir seçim haline geldi.
Konaklama maliyetlerindeki azalma turizm tüketiminde azalma anlamına gelmez.Aslında, konut paylaşımı sadece ev sahibine gelir sağlamakla kalmaz, aynı zamanda turizm, yiyecek-içecek, ulaşım, alışveriş, eğlence, temizlik ve bakım gibi konaklama yerinin yakınında bir dizi yukarı ve aşağı hizmet sunabilir. Sanayi ve ilgili tüketim, kalış süresini uzatır ve toplam tüketimi artırır.
Airbnb, 2014'ün başlarında bir anket yaptı. Paylaşım platformlarının kullanımı otellere göre daha ucuz olduğu için gezginler San Francisco'da daha uzun süre kaldılar. Kişi başı ortalama maliyet 1.100 ABD dolarına ulaştı ve bu, otel gezginleri için 840 ABD dolarından daha yüksekti. Airbnb misafirlerinin% 14'ü Airbnb olmadan San Francisco'ya seyahat etmeyeceklerini söyledi. Japonya'daki işletme verileri de 2015'te Airbnb'nin misafirlerin konaklama için daha az harcama yapmasını (yalnızca% 11), alışveriş (% 36) ve yemek yeme (% 24) için daha fazla bütçe bıraktığını ve böylelikle genişlediğini gösteriyor. Seyahat süresi artırıldı ve tüketim arttı.
Ancak Çin'de, kısa süreli kiralamaların karşılaştığı yaşam ortamı çok daha karmaşıktır.
Xiaozhu'nun kurucu ortağı ve CEO'su Chen Chi, Titanium Media'dan bir muhabirle yaptığı özel röportajda,
"Yerli otelcilik sektörümüz ile Avrupa ve Amerika pazarları arasındaki fark, Avrupa ve Amerika otelcilik endüstrisinin çok olgun bir sektör olmasına karşın, yerel otelcilik endüstrisinin özellikle garip bir eğriye sahip olmasıdır. Son on yıldaki hızlı büyümenin ardından otel endüstrimiz Fazlalık ve otelcilik sektöründe bir stok eritme süreci var. "
Oteller doygun olma eğilimindedir ve ekonomik oteller daha da ucuzdur ve çoğu, kalmayı kolaylaştıran şehrin çekirdek bölgesinde yer almaktadır. Buna karşılık, yurt içi kısa süreli kiralamalar ve aile yanında konaklamalar, standart olarak yönetilen ekspres otellerden genellikle konuk başına daha pahalıdır ve yurt içi aile yanında konaklamalar, yumuşak dekorasyon açısından profesyonel oteller kadar iyi değildir, bu da kısa süreli kiralamaların rekabet gücünü zayıflatır. Yenilikçi kısa vadeli kiralama işi envanteri sindirebilse de, yine de politikalar açısından gri bir alandadır.
Kullanıcı tüketim alışkanlıklarının yokluğunda, kısa dönemli kiralama platformları hizmet standardizasyonu sorunuyla yüzleşmek zorundadır.Kısa dönemli kiralama platformları sadece otellerle rekabet etmekle kalmaz, aynı zamanda OTA'lar ve tatil evleri ile pastanın bir parçasını paylaşmak zorundadır.
Konaklama sektörünün genel pazar büyüklüğü ile karşılaştırıldığında, çevrimiçi kısa vadeli kiralama pazarı nispeten küçüktür. İResearch'e göre, Çin'in çevrimiçi kısa vadeli kiralama pazarının 2016 yılında işlem büyüklüğü 8,78 milyar idi. Finansman ölçeği açısından, kısa vadeli kiralama platformunda melek turları ve A tur finansman alan 20'den fazla şirket var ve sadece 2 şirket D turu ve üstü aldı.
Resim kaynağı: "Çin Konut Paylaşımı Geliştirme Raporu 2017"
Ek olarak, nispeten tek platformlu kar modeli, kısa vadeli kiralama platformlarını da sıkıntıya sokuyor. Sadece işlemlerin ve finansmanın ölçeği değil, kısa vadeli kiralama sektörü hala gelir açısından otel gruplarıyla aynı seviyede değil.
Şu anda, sektördeki çoğu şirket GMV'lerini dış dünyaya açıklamadı. Chen Chi, 2016'da Xiaozhu'nun 150.000 evi korurken 1,15 milyar yuan gelir elde ettiğini açıkladı ve Huazhu Group'un 2016'nın üçüncü çeyreğinde yaptığı önceki mali rapor, Huazhu'nun üçüncü çeyrekteki net satışlarını gösterdi. Gelir 1.774 milyar RMB oldu .. 3.198 otel, toplam 322.785 konuk odası ile açıldı.
Açıkçası Chen Chi bu konuda çok nettir, "Kısa vadeli kiralama endüstrisinin gelişimi son iki yılda hızlandı. Ancak makro açıdan esas olarak otel endüstrisinin yıkılması ve rekabetini hedefliyor. Buradaki temel unsurlar, otel endüstrisindeki stoksuzluğun hızı ve fiyatıdır. Bu temel durumdaki değişiklikler, Çin ile Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri oldukça farklıdır, bu nedenle kısa vadeli kiralama platformlarının rekabeti kazanması için daha uzun zamana ihtiyacı vardır. "
Kullanıcılar, yurtiçi kısa vadeli kiralama piyasası hakkında olgunlaşmamış bir anlayışa sahip olduklarında, sadece listelere bakmak, kısa vadeli kiralama şirketlerinin gerçek bir salgına yol açmasına yardımcı olmayacaktır.Piyasada daha fazla değişken bulmaları gerekir.
Yeni büyüme noktası
Mevcut talep, kısa süreli kiralamaların ve otelcilik sektörünün geleceğini desteklemeye yetmediğinden, şirketlerin modelin prangalarından vazgeçmesi, değişiklikleri benimsemesi, yeni talep ve arz noktaları bulması gerekiyor.
Finansmana ek olarak, Airbnb model araştırmasında her zaman önde olmuştur. Bugün, Airbnb'nin işi kısa süreli kiralama ve aile yanında kalma gibi standart dışı konaklama hizmetleriyle sınırlı değildir. 17 Kasım 2016'da Airbnb, orijinal paylaşılan konaklama sınırlarını aşacağını ve destinasyon hizmet pazarına (Geziler platformu) gireceğini duyurdu. CEO'su, gelecekte bu platformun uçuş ve hizmetler de eklemeyi planladığını söyledi. Airbnb, platformdaki listeleri yalnızca listelemeler olarak ele almıyor, ancak giriş seviyesi bir ortama genişleterek, dayanak noktası evler olarak daha zengin bir tüketim sahnesi ortaya çıkarıyor.
Airbnb, konaklama işlevine kendi yapısını koymaz, yurt içi Airbnb çırakları aslında yeni büyüme noktaları bulmaya çalışabilirler.
Xiaozhu'yu örnek alan CEO Chen Chi, şirketin iş seyahati iş düzenini açıkladı: "İş seyahati kullanıcıları oteller ve kısa süreli kiralamalar arasındaki farkı karşılaştırıyor. Hala oteller ve kısa süreli kiralamalar arasında dolaşan birçok kullanıcı var, ancak hepsi Dinamik olarak kısa dönemli kiralamanın avantajları artacak. "
Çin'in iş seyahati yönetimi pazarının yoğunluğu nispeten düşüktür ve çok sayıda iş seyahati ihtiyacı C tarafına gelmiştir. Ve kullanıcıların bu kısmı, Xiaozhu'nun kazanmak istediği şeydir. Kısa vadeli tatil kiralama işinin mevsimsel değişikliklerden büyük ölçüde etkilendiğini de söyledi. En büyük kısa vadeli kiralık pasta hala nispeten yüksek frekanslı, istikrarlı ve sadece ihtiyaç duyulan kentsel kısa vadeli kiralama pazarında. "Aslında, hanlar ve aile yanında konaklamalar pastanın hemen dışında. Büyük şehirler arasında ihtiyaç duyulan akışın çok küçük bir kısmı en büyüğüdür. "
Xiaozhunun iş seyahati işinin başlangıcı, kesin olarak Xiaozhu'nun fatura sorununu çözmesi ve ayrıca kısa süreli tatil kiralamalarının yanı sıra pazarda daha fazla potansiyel değişkeni harekete geçirebilmesidir.
Chen Chinin sektöre ilişkin yargısına göre, "kısa vadeli kiralama endüstrisi iç rekabet aşamasına gelmemiştir. Dış otel endüstrisindeki değişiklikler ve iç deneyimin iyileştirilmesi en önemli iki değişkendir."
Elbette, yeni büyüme noktaları bulmak için en zor kısım ilk soğuk başlangıçtır.B-tarafına yönelik hizmetler açıkça daha ağırdır, ancak değişiklikler gerekli.
Zaman kimseyi beklemez. "Kiralama" talebini karşılamanın yanı sıra endüstri zincirinin yukarı ve aşağı akışına nasıl girilir, kısa vadeli kiralama platformları 2017 yarışmasında kendi cevaplarını vermelidir. (Bu makale ilk olarak Titanium Media, muhabir / Gao Mengyang yayınlandı)
Daha heyecan verici içerik için Titanium Media WeChat ID'yi (ID: taimeiti) takip edin veya Titanium Media Uygulamasını indirin
