Emlak piyasası binlerce kilometre ötede donuyor ve büyük bir değişiklik için çığlık atılmaya devam ediyor!
Donmuş emlak piyasasında, kredi kısıtlamaları, satın alma kısıtlamaları, vize kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ... N kısıtlamaları sıkılaşmış ve sıkılaşmış, buna bağlı olarak kötümser duygular ve büyük değişikliklerle ilgili açıklamalar yükselmeye başlamıştır.
Ancak, emlak piyasası kafanız karıştığında, temeldeki mantığı görmezden gelmek mantıksız hale gelir. Sonuçta, alt kısım daha belirleyici.
Doğu, zamanın bereketli topraklarının üstünde.
Dünya nüfusunun 1 / 5'ini etkileyen bir hayal kurma hareketinde, 20 yıldan fazla kan ve ateşten sonra, her şey ulusun kuruluşunu, girişim efsanesini ve genel halkın ve zamanın ortak refahını destekliyor gibi görünüyor. Dikkatli düşün.
Şu anda, hikayenin aynı versiyonu hala sahneleniyor ve ilgili aktörlerin inanç rutinleri hala orada. Nanjing'deki evlerin hala satmaya yetmediğini görüyoruz; Zhengzhou'daki arazi tedariki tamamlanmadı; hatta en politik bilinci temsil eden kiralanmış arazi arzının bile beklenenden çok daha düşük olduğunu görüyoruz.
Emlak konusundaki tartışmanın hangi tarafı değişmeli ve aynı mı?
Şu anki gerçek şu şekilde görülebilir: sistemden kültüre, tüm eski mantıksal çerçeveler ve oyunun kuralları temelden değişmemiş, birisi size gayrimenkulün çok değiştiğini söylerse çoğu kör olur. insanlar.
Sonuçta, gürültülü duygular altta yatan mantığı değiştiremez.
1, Değişmeyen kara oyunu
Şehrin zaferi aynı zamanda ulusal sermayenin ilkel birikim sürecidir.
Reformun başlangıcında ve açılımında, sanayileşmeyi teşvik etmek için kendiliğinden piyasaya güvenen yoksul tarım ülkesinin statükosu zayıftır, bu nedenle onu teşvik edecek güçlü bir hükümet vazgeçilmez hale gelir, sonuçta bu, sanayileşme birikimini hızlı bir şekilde elde etmek için geç kalan ülkeleri yakalayan ülkelerdir. Etkili yol.
Bu büyük yakalama hareketinde, arazi kredisi yaratmaya dayanan kentsel genişleme modeli, Çin'in her yerinde çiçek açıyor olarak tanımlanabilir.
Altyapıya yapılan büyük yatırımlarla karşı karşıya kaldığında, yeni kentsel alanların geliştirilmesinin başlangıç noktası esas olarak arazinin kredisinden kaynaklanmaktadır.Bu garanti seviyesi olmadan, birinci kademe arazi geliştiricilerinin yeni alanlara yalnızca planlama ile yoğun bir şekilde yatırım yapma motivasyonunu hayal etmek zordur.
Kentleşmenin itici gücü, arazi kredisinin yaratılmasından kaynaklanmaktadır ve yeni ilçenin altyapısının sürekli iyileştirilmesiyle, getirdiği prim doğal olarak yeni ilçenin tüm arazisine yayılacaktır. Bu aynı zamanda arazi fiyatının neden artmaya devam ettiğini de açıklar.Arazi arasındaki değer farkı, karadan yüklenen bir dizi altyapı kamu hizmetindeki farktır.
Basit bir formül olabilir: R = H + L + S.
R, yaklaşık olarak evin değeri artı arsanın değerine eşit olan gayrimenkulün toplam değerini, artı farklı arazi konumlarına bağlı entegre hizmetlerin değerini temsil eder.
Öyleyse, evin kendisi uzun vadede sürekli değer kaybettiği için (çünkü ev türleri ve tarzları artık popüler olmadığından, eskimiş, kırılmış ve değersiz hale geldiği için), arazinin ve entegre hizmetlerin Gayrimenkul değerinin yükselmesinin temel belirleyicileri.
Yeni bölgenin planlanmasından birinci seviye kalkınmaya, arazi fiyatlarının oluşumuna, "hile, açık artırma ve listeleme" ye, ikinci seviye gelişme ve ev alıcılarının nihai tüketici ucuna kadar, tüm endüstri zincirinin destek noktasının toprakta olduğunu bulmak kolaydır. Bu nedenle, temeldeki arazi sisteminin değiştirilmesi (yani anayasanın değiştirilmesini içerecektir, bu döngü bir veya iki yıllık bir mesele değildir) gayrimenkul değişikliği için temel referanstır.
Kasım 2017'de Nanjing'de bir ev kapmak için binlerce kişi sıraya girdi
Şangay, ticari konutlar için piyango için kurallar getirdi
15 Kasım 2017'de Nanjing, Hexi'de bin kişi bir gecede odayı soydu. Ticari konut fiyat limiti ile piyasa fiyatı arasındaki büyük fark Tam meblağlı bir ev alma arzusunu ateşleyen, sahnede en çok duyulan sözler: "Satın aldığınızda kazanın!"
Yeni Yılın 10 Ocak'ında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Şangay'daki ticari konut piyangosu için ayrıntılı kuralları açıkladı. Ne anlama geliyor?
Kendinize sorun, ne çizmek istiyorsunuz?
Korkarım kimsenin istemediği şeyler piyango kullanmayacak. . Fiyat limiti, arsa ve ticari konut fiyat limiti altındaki ucubelerin hepsi bu mantığa dayanır.Fiyat limiti, kar marjı anlamına gelir ve kar marjı, menfaatlerin yönlü bir transferi olduğu anlamına gelir.Bu dünyada kimse para meselesi için savaşmayacak. Yakalayım mı?
Ama sonuçta, yer sayısı sınırlıdır, bu yüzden piyango kullanmak adil olacaktır.
"N limit" ve "aynı kira ve satış hakkı" gayrimenkulün alt kısmında oyunun kurallarını değiştirmedi. Arazinin ikili yapısı (devlete ait arazi ve toplu arazi) değişmedi, bu nedenle arazi arzı hala tek bir liman ve arazi fiyatı oluşturma mekanizması "teklif, açık artırma ve listeleme" değişmedi (fiyat limiti yalnızca kısa vadeli bir politika olabilir , Pazarın kaynak tahsisinde belirleyici bir rol oynadığı şeklindeki genel eğilimle temelde çelişir).
Altta yatan sistemin tasarımı aynı zamanda arazi finansmanının mantığıdır. Sistemin yerleşik senaryosu altında, hikayenin tümdengelimli olay örgüsü, teorik çerçeve içinde etkin bir şekilde tahmin edilebilen kendi rutini vardır. Sistem tasarımı tersine çevrilirse veya büyük ölçüde değiştirilirse, tüm hikayeler yeni bir mantıkla sahnelenecektir.
Buna dayanarak, kara tabanı sistemi açısından bakıldığında, büyük değişimin olduğunu söylemek için gerçekten biraz erken.
2, Milenyum kültürünün iç nedeni
Çin kültürünün özünde, en yüksek yaşam arayışı barış ve memnuniyet içinde yaşamak ve çalışmaktır.2000 yıldan daha uzun bir süre önce, "Yunmeng Qin Bambu Fişleri" arazi ve konut varlıkları ile ilgili yasal düzenlemeleri içeriyordu. Görüldüğü gibi cephede yaşamak ve arkada iyi bir iş sahibi olmak, "Kalıcı mülkünüz varsa azim olur" sözüyle açıklanabilir.
Dolayısıyla, konu arazi üzerinden ev satın almaya gelince Çinlilerin binlerce yıllık kültürel birikimi var. Kırsal kesimde, insanın hayatına yaptığı en büyük yatırım evdedir, şehre girerseniz, en büyük temel varlık hala evin içindedir. Bu yüzden, binlerce yıllık kültürü onlarca yıllık modernleşmeyle karşılaştırdığımızda, kültürün iç etkisinin mutlak bir avantaja sahip olması gerekir Sonuçta, kültürel değişim nispeten yavaş bir süreçtir.
"Yunmeng Qin Bambu Fişleri"
Ayrıca plan odaklı bir ülke olduğumuzu da itiraf etmeliyim. Kültürel açıdan bakıldığında, hükümetin pazara göre vizyonunun ve bilgeliğinin, sonradan gelenlere yetiştiğinde, her şeyde planlama için sistematik bir kitle temeli sağladığına ve ulusal iradeye yansıyan doğal bir şey olduğuna daha çok inanıyoruz. .
Lin ve Zhang arasındaki "sanayi politikası" tartışması şimdiden yanıtlanmış durumda: Geç gelen bir ülke olarak, özellikle nükleer silahlar, uçak gemileri, havacılık, uydular ve diğer alanlar gibi ulusal stratejiyi içeren büyük ekipman alanlarında modernizasyona yetişmek gerekiyor. Yetersiz sermaye avantajı ve yokluğu gerçeği altında, devlet öncülük etmez, o zaman ne zaman kalitatif yakalama ve piyasanın kendi kendine rekabet edebilirliğini aşabiliriz?
Devlet kuruluşlarının menşei perspektifinden, devlet üretiminin anlamlarından biri, ulusal kaynakların yoğun kullanımıdır.Ulusal kredi yaratma modeli, yalnızca hükümet kaynaklarının yoğun kullanımının bir tezahürü değil, aynı zamanda piyasa orman kuralları ve fiyat ayarlamaları için bir tazminattır. Yetersiz güç kaynağı.
Hükümetin düzenleyici gücü ve arazi satın alma ve ev satın alma kültürel gelenekleri ve kültürel güçler her zaman incedir ve uzun süre etkili olmaya devam edecektir.
Hükümetin düzenleyici gücü talebin serbest bırakılmasını geciktirdi ve kısa sürede fiyatları etkileyecek.Kültürel iç faktörlerin ve bir ev satın alma ve mülk satın alma kültürel geleneğinin etkisi küçümsenemez.
3. Doğu şehrinin hırsı
Mevcut dünyada, Çin'in gelecekteki yükselişinin kaçınılmazlığı konusunda bir fikir birliği var. Aslında son zamanlarda herkes bunun hakkında çok tartıştı ... Ulusal nitelik ve kültürel yönler var, dünyanın büyümesinin kalbinin doğuya doğru göçü, kara gücü ve deniz gücü ile ilgili savaşlar ve oyunlar oldu ...
Aslında, büyük bir eğilim belirlendiğinde, genellikle her düzeyde gösterileceğini ve bir dizi mikro faktörün bu eğilimin gelişini kanıtladığını doğrulamaktadır. . Kaçınılmaz eğilim altında, gelecekte ülkeler arasındaki rekabet kesinlikle kentsel yığılmalar etrafında dönecek.Uluslararası ekonomik modeldeki değişiklikler, dünyanın kentsel düzeninde büyük bir yeniden karışıklığı tetikleyecektir.
Reformun kademeli olarak derinleşmesi ve açılmayla birlikte, sekiz büyük ulusal merkez şehrin seçimi, özellikle Zhengzhou ve Chengdu, ilk tur kıyı ve nehir kenarı reformu ve açılmasından sonra, yeni bir serbest ticaret bölgeleri, modern yüksek hızlı demiryolları ve havalimanlarının destekleneceğini müjdeliyor. Önümüzdeki yüz yılı hedefleyen adım adım bir plan olan yeni bir açık model oluşuyor.
Tarih, her yüz yılda bir deneyimlediğimiz dünyanın düzeninde büyük bir değişiklik olacağını kanıtladı. Şu anda, ülkenin yükselişi ve kıyıdan nehir boyunca iç kesimlere doğru şehirlerin ilerlemesi, dünya standartlarında şehirleri yakalama dalgası doğuruyor.
Haberlerde şehrin hırsını hissedin:
Gelecekte büyük ekonomik gücün öncülüğünde, Çin'in ana şehirlerinin dünyanın sivri şehirlerine ilerlemesi bekleniyor. Sınırlı kentsel gelişim alanının mevcut durumu, kaçınılmaz olarak daha belirgin arazi kıtlığına yol açacak. Arazi değerinin yeniden değerlendirilmesi ve araziye dayalı gayrimenkullerin değeri de gerçekleştirilecek. Makul yeniden değerleme.
Birkaç gün önce bir hükümet toplantısına katılan Zhengzhou'nun hükümet danışmanı da konuşmasında şunları söyledi: "Zhengzhou'nun ulusal bir merkez şehir kurmasıyla, kalkınma kıyaslama şehirlerimiz uluslararası cepheyi hedef almaya başladı." Hangzhou, Chengdu, Changsha, Wuhan vb. Şehirlerin planlama sergi salonlarını ziyaret ettiğinizde, hepsinin New York ve Londra gibi birinci sınıf şehirlerdeki gelecekteki kalkınma hedeflerine odaklandıklarını hissedeceksiniz.
Hırs kötü bir şey değil Bu ayrıntılardan, Çin'deki temsili şehirlerin mevcut yöneticilerinin daha geniş bir vizyona ve daha büyük bir resme sahip olduğunu görebiliriz.
4. Sonuç
Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı sonrası piyasa atmosferi iyi huylu ve istikrarlı ... Büyük vatan kuşkusuz daha büyük başarılar yaratmaya devam edecek.Böyle bir süreçte, katkı sağlayacak çekirdek şehir kümeleri kesinlikle iyi performans gösterecektir. .
Dünyanın en eksiksiz endüstriyel sistemi, dünya ekonomik büyümesinin merkezi, dünya sermaye ihracatının merkezi, dünyanın en büyük orta sınıf grubu ve tüketici pazarı, dünyadaki teknolojik yeniliklerin merkezi, dünyanın ana akım kültürünün kaynağı ... Çin etiketi öngörülebilir ve Çin'in gelecekteki kalkınma başarıları mevcut tüm hayal güçlerini aşacak.
Çok değişkenli gerçeklikte, temel değişiklikleri belirleyen faktörleri açıkça görmek için yapmamız gereken şey onlara odaklanmak ve uzun vadeli eksende değişim işaretleri bulmaktır.
Konferans başlamak üzere ve "arazi" kelimesine gerçekten dikkat edilmesi gerekiyor.
