Yıllık rapor hızlı okuma | 100 milyar Jinke tekrar ilerliyor: gelir art arda dokuz yıl arttı, net kar üç yılda önemli ölçüde arttı ve temettü oranı% 6'yı aştı
Bir önceki yıla göre cirosu% 64, performansı bir önceki yıla göre% 56,6, net karı ise% 58 arttı ... 2018'de ilk kez 100 milyar kampına giren Jinke, göz kamaştıran performansıyla pazara karşı büyüyen emlak şirketlerinden bir kez daha örnek oldu.
20 milyardan 186 milyara, Jinke satış performansının üstel bölünmesini yalnızca beş yılda tamamladı. 2019'da nakit temettü 2,4 milyar yuan'ı aştı ve hisse başına önerilen temettü 0,45 yuan idi. Temettü oranı (Mart 2020'ye göre) 23'üncü kapanış fiyatı)% 6'yı aştı.
Yıllarca süren agresif performansı, Jinke'nin sektördeki sıralamasını da "yükselen" yaptı. Crane tarafından sağlanan verilere göre Jinke, 2019 yılında tam kalibreli satış değeri sıralamasında 2018'den 5 sıra yukarıda olan 17'nci sırada yer aldı.
TOP20 de "yüz milyarlarca" olduktan sonra, bu endüstrinin kara atı başka bir "onur" kazandı.
01 Gelir art arda dokuz yıldır pozitif büyümeyi sürdürdü
Jinke, 2019 yıllık raporunda, geçtiğimiz yılki kalkınma başarılarını özetlemek için "saldırı" terimini kullanmayı seçti. Gelir, net kar ve borç oranı gibi bir dizi temel finansal veri, son yılların en iyi rekorunu, beş yıldaki rakamın sekiz katından fazla olarak belirledi. Performans artışı tek başına değil.
2019 yılında, Jinkenin işletme geliri 67,8 milyar yuan, yıllık% 64 artış ile art arda dokuz yıl boyunca pozitif gelir büyümesini sürdürdü; yıllık net karı 6,357 milyar yuan, bir önceki yıla göre% 58 artışla, borsa şirketlerinin hissedarlarına atfedilebilen net kar 56,76 oldu. 100 milyon yuan, bir önceki yıla göre% 46 artışla üç yıl üst üste% 40'ın üzerinde yüksek bir büyüme oranını sürdürdü.
Bazı ayrıntılı finansal göstergelere özel olarak, 2017, 2018 ve 2019'da Jinkenin brüt kar marjının yıllık büyüme oranı% 21,32,% 28,57 ve% 28,84; ağırlıklı özkaynak kârlılığı% 10,63, % 19.45,% 23.63; işletme faaliyetlerinden net nakit akışı - 8.486 milyar yuan, 1.329 milyar yuan, 2.239 milyar yuan; Hisse başına kazanç da 0.35 yuan / hisse, 0.72 yuan / hisse değerinden bugünün 1.05 yuan / paya yükseldi Hisse senetleri ... Tüm göstergeler bir yıldan daha iyi.
Bununla birlikte, performans için yüksek borç ticareti yapan diğer agresif emlak şirketlerinden farklı olarak, 200 milyar hedefine doğru hızlanan Jinke, finansal hendekini hala sıkı bir şekilde koruyor ve ilerlerken yüksek kaliteli kalkınma arıyor.
Finansal veriler, 2019'da Jinke'nin borç-varlık oranının, avans hesapları düşüldükten sonra% 48'e düştüğünü, bir önceki yıla göre 2,45 puan düştüğünü; aynı dönemdeki net borç oranının 2018'in sonundan itibaren 16,3 yüzde puan keskin bir şekilde düştüğünü gösteriyor. Satış performansı zirveye ulaşırken, hem net borç oranı hem de avans hesapları düşüldükten sonra borç-aktif oranı son beş yılın en düşük seviyesine ulaştı.
2019 sonu itibariyle, Jinke'nin toplam varlıkları bir önceki yıla göre% 39 arttı ve 320 milyar yuan'ı aştı. Aynı zamanda, Jinke'nin kitabının nakit bakiyesi yaklaşık 36 milyar yuan ve nakit kısa vadeli borç oranı da 1.09 seviyesinde kaldı.Kısa vadeli borç geri ödeme riski kontrol edilebilir.
02 Hassasiyet ve derin yetiştiriciliğin ulusallaştırılmasına giden yol
Büyük ölçekli performansın sürekli büyümesi, sağlam ve istikrarlı bir kentsel yerleşim planından ayrılamaz. Kamulaştırmaya giden yol nasıl gitmeli? Bu, her büyüklükteki emlak şirketinin karşılaştığı neredeyse en önemli sorundur. Ülke çapında çeşitli şehirlerde "ağı yaymak" değil, toprak temettülerini toplamak için üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere gitmiyor. Chongqing'den bu milyar dolarlık emlak şirketi, kentsel stratejik yerleşim planında katı değerlendirmelere sahip.
13. Beş Yıllık Plana göre Çin, aralarında Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası'nın diğer 16 kentsel yığılmadan çok daha yüksek enerji seviyeleriyle birinci sınıf kentsel kümelenmeler olarak konumlandırıldığı 19 kentsel yığılma geliştirecek. Sonunda, bir "3 + 16" kentsel küme dağılım modeli oluşacaktır.
Ulusal stratejiler üzerine derinlemesine analiz ve araştırmalara dayanarak, Jinke 1., 2., 3. ve 4. kademe şehirler arasındaki sınırları kırdı, kentsel yığılmalar ve ekonomik çevrelerin boyutlarından ilerlemeyi seçti ve Pekin ve Tianjin'in düzenine odaklanan "üç daire ve bir kuşak" stratejisini önerdi. Hebei, Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası Ekonomik Çemberi ve Yangtze Nehri Ekonomik Kuşağı.
"Üç Çember ve Bir Kuşak" stratejisi kapsamında Jinke, bir yandan kilit şehirlere odaklandı ve Chongqing'in öncülüğünde temel bölgesel rekabet avantajlarını genişletmeye devam etti; diğer yandan, üçüncü ve dördüncü kademeleri hedefleyerek seçici bir şekilde rekabet gücüne ve gelişmeye girdi. Büyük potansiyele sahip şehirler için, kentsel düzeni ve gelir yapısını optimize etmeye devam edin.
2019'da, Jinkenin Chongqingin ana kampındaki pazar payı, yıllık bazda 2 puanlık artışla% 11,66'ya ulaştı. Chongqing dışındaki pazarlar da satışlarda yıllık% 82 artışla güçlü bir şekilde büyüdü: Hefei, Suzhou, Nanning, Chengdu ve diğer önemli şehirler Pazar payı bir önceki yıla göre% 50'nin üzerinde arttı.
Son iki yılda, Jinke'nin yatırım stratejisi her zaman "dayanak olarak ikinci ve üçüncü hatlara ve tamamlayıcı olarak birinci ve dördüncü satırlara" bağlı kaldı ve "üç daire ve bir kuşak, sekiz büyük kentsel yığılmanın" stratejik düzeni etrafında dönüyor.
2019 yılında Jinkenin arazi yatırımı, yıllık% 26,9 artışla 88,8 milyar yuana ulaştı; öz kaynak arazi edinim miktarı 56,2 milyar yuan ve öz sermaye oranı% 63,3; 192 yeni proje eklendi ve yeni eklenen kapasite oluşturma alanı 33,23 milyon metrekare oldu Yıllık bazda% 61,8 artış. Bunların arasında, üçüncü ve dördüncü sıralar arazi ve inşaat alanının% 73,1'ini oluştururken, miktar% 63,3'ünü oluşturdu. Belirli şehirler açısından, 2019'da nispeten yüksek miktarda arazi edinimi olan şehirler şunlardır: Chongqing (% 15.89), Chengdu (% 4.75), Changzhou (% 4.03), Nanjing (% 2.43).
Şimdiye kadar, Jinke toplam 67 milyon metrekarelik bir satılabilir alan stokladı ve bunun "ana kamp" Chongqing'deki arazi rezervlerinin oranı 29'a düşerken, Doğu Çin, Güneybatı (Chongqing hariç), Orta Çin, Güney Çin ve Kuzey Çin'e ulaştı. % 22,% 18,% 16,% 7,% 5, yerleşim yapısı daha makul ve dengeli.
03 Dört trilyon seviyeli pazarın geleceği
İster üç yıl önce belirlenen "sıçrama gelişiminin" stratejik hedefi veya "üç çember, bir alan ve sekiz büyük kentsel yığılmanın" kentsel yerleşimi olsun, Jinke son birkaç yıldır pazar evrimi bağlamına adım atıyor. Belki de zamanın gelişimini yakından takip eden sektördeki firmalardan biridir.
Emlak, para toplamak için eğilmenin ikramiye çağına veda ettikten sonra, ürün ve hizmetleri vurgulayan yeni bir operasyon çağına adım adım girdi. Jinke, çeşitlendirilmiş endüstrinin geleceğini kavradıktan sonra, teknoloji endüstrisi, yaşam hizmetleri, kültür turizmi ve sağlık hizmetlerine yatırım ve işletme yoluyla geleneksel gayrimenkule ek olarak üç trilyon düzeyli endüstri ekleyerek "dördü bir arada" stratejik yükseltme önerdi. Uygulama yeni geliştirme alanı arıyor.
2019'da Jinke'nin hizmet sözleşmesi yönetim alanı 246 milyon metrekareye büyümeye devam etti, kümülatif hizmet kalemleri yaklaşık 800'e yükseldi ve işletme geliri bir önceki yıla göre% 50'den fazla arttı.
Grubun teşvik etmeye odaklandığı yeni bir iş sektörü olarak, Jinke Industry de yıl boyunca etkileyici sonuçlar elde etti: işletme geliri yaklaşık 3.1 milyar yuan ve net kar yaklaşık 500 milyon yuan idi.
Jinke, akıllı teknoloji, akıllı üretim ve genel sağlık gibi gelişmekte olan ulusal endüstrilerin gelişim yönüne odaklanır. Chongqing, Sichuan, Hunan, Shandong, Shanxi, Shaanxi dahil 8 ilde 11 şehre girdi ve 900'den fazla alana sahip 19 geliştirme, operasyon ve yönetim projesi biriktirdi On bin metrekare. Chongqing Liangjiang Sağlık Bilimi ve Teknoloji Şehri, Chengdu Qingyang Genel Merkez Üssü, Shanxi Akıllı Bilim ve Teknoloji Şehri ve Changsha Bilim ve Teknoloji Yeni Şehri'ni inşa etti.
Geçtiğimiz yıl kültür, turizm ve sağlık sektörlerinde de çok hızlı hareket eden Jinke, kültür turizmi grubunun kurulmasının ardından arka arkaya iki büyük yerli ve yabancı işbirliği projesi yayınladı. İlk olarak, Nisan 2019'da, yeni Jinke Zhixin markasını ortaklaşa piyasaya sürmek için Chengdu Zhixin Group ile resmi olarak stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı.Önümüzdeki üç yıl içinde, kültür turizmi, sağlık hizmetleri ve diğer alanlara 20 milyar yuan yatırım yapmayı planlıyor; sadece dört ay sonra, Jinke Ayrıca, küresel yüksek kaliteli operasyon hizmeti sağlayıcılarını entegre etmek ve uluslararası kültürel ve turizm IP'sini tanıtmak için Avustralya Köy Gösteri Grubu ile stratejik olarak işbirliği yapmaktadır. Kültür turizminin üç ürün hattını oluşturduktan sonra, Jinke'nin bir sonraki hamlesi gösteri projelerine odaklanabilir.
2019'un başında Jinke hisseleri başkanı Jiang Sihai bir keresinde şöyle demişti: "Çok ihtiyatlı olmak muhafazakârdır ve piyasa tarafından ortadan kaldırılacaktır. Küçük ama güzel yeterli değildir. Büyük ve güçlü olmalıdır."
Jiang Sihai, 2019'un sonunda "dördü bir arada" geliştirme stratejisine de odaklandı ve Jinke'nin ileriye dönük bir gelişimden yüksek kaliteli geliştirmeye geçtiğini söyledi. Bu nedenle 2020, Jinke'nin ileriye dönük gelişiminin kapanış yılı ve yüksek kaliteli geliştirmeye başlamak için ilk yıl olarak kabul ediliyor.
Gayrimenkul düzenlemesinin ve salgının üst üste getirilmiş etkisiyle karşı karşıya kalan Jinke, 2020 için tüm yıllık satış hedefini 220 milyar olarak belirledi ve yaklaşık 36 milyon metrekarelik inşaatı başlatmayı planlıyor. Gelecekle ilgili olarak, Başkan Jiang Sihai, "Ölçek ve kâr arasındaki ilişkiyi ve fayda ile kalite arasındaki ilişkiyi diyalektik olarak ele almalıyız" dedi.
Sektörde başarılı bir şekilde İLK 20 arasında yer alan Jinke, "büyük ve güçlü" bir kuruluş olma yolunda ivme kazanıyor.
