Topluluk aylık sigortası 500 yuan park alanı ve satışa 600.000 yuan
Bu sayıda listelenenler:
28 Kasım'da, Haizhu Bölgesi, Binjiang East Road'daki Poly Kangqiao Topluluğu, topluluktaki geçici ve aylık sigorta park yerlerinin ücretlerinin 1 Aralık'tan itibaren iki katından fazla artacağını ve aynı zamanda iptal edileceğini belirten bir bildirim yayınladı. Aylık sabit sigorta park yeri. Duyuru, mal sahipleri arasında memnuniyetsizlik yarattı.Bazı mal sahipleri, fiyat ayarlamasının, geliştiricinin yerleşim bölgesindeki önceki park yeri satışlarıyla ilgili olduğunu ve bunun, kira artışları yoluyla mal sahiplerini "pahalı" park alanları satın almaya "zorlamak" olduğunu sorguladı.
Listede olmanın nedenleri:
Poly Kangqiao Topluluğunun zemin katındaki yer altı garajı.
Satıştaki park yerlerinin fiyatı 600.000 ila 900.000 yuan arasında değişmektedir.
Konut park yerleri aniden satılır ve aylık primler tahsil edilir
Vatandaş Bayan Zhang, 2008 yılında Poly Kangqiao Topluluğuna taşındı. O sırada, topluluktaki park yerleri sadece kiralanmıştı ama satılmamıştı. İlk aylık primin 400 yuan / ay olduğu ve daha sonra 500 yuan / ay'a yükseldiği anlaşıldı. Bayan Zhang, "Evimde iki arabam var ve toplumda her zaman sabit bir aylık sigorta park yeri kiraladım. Bazen diğer araba sokağa park edilir ve bazen de topluluğun geçici park yerine konur", diye tanıttı Bayan Zhang Yola göre, bu topluluğun apartman tipi temelde 200 metrekareden fazla alana sahip büyük bir apartman dairesidir.Birçok mal sahibi üç kuşaktır, bu nedenle bir ailenin genellikle birden fazla arabası vardır.
Bu yıl 23 Ekim'de, topluluk geliştiricisi Guangzhou Fengwei Real Estate Development Co., Ltd. (bundan böyle "Fengwei Şirketi" olarak anılacaktır) toplulukta 25 Ekim'de toplulukta park yerleri satacağını belirten bir bildirim yayınladı. Sahibi tarafından sağlanan malzemelere göre, o sırada satılan park yerlerinin fiyatı 600.000 ila 900.000 yuan arasında değişiyordu.
Poly Kangqiao Topluluğunda 216 hane olduğu anlaşılmaktadır.Park alanı topluluğun birinci ve ikinci katında yer almaktadır.60 park yeri bitişikteki Guangzhou Kentsel İnşaat Arşivi ve Guangzhou Kentsel Planlama Teknoloji Geliştirme Hizmet Departmanına ait olmak üzere toplam 335 park yeri bulunmaktadır. . Bayan Zhang, bir bina satın alırken, geliştiricinin buradaki hane sayısının park alanlarına oranının 1: 1.5 olduğunu ve park alanlarının çok dar olmadığını söylediğini söyledi.Geçmişte, mülk her zaman her mal sahibi için sabit bir aylık sigorta park yeri sağladı.
Ancak, park alanlarının satışı ile ilgili bildirimin yayınlanmasından sadece iki gün sonra, Fengwei Şirketi, şirketin araştırma ve kararından sonra Polykang Köprü Binası'nın (yani, Polykangqiao Topluluğunun konut binası) olduğunu belirten başka bir bildirim yayınladı. ) Otoparkın aylık sigorta ücreti 1.200 yuan / ay / arabaya, geçici sigorta ücreti 6 yuan / saat / araba ve 56 yuan / gün / araba kapağına ayarlanmıştır. Bayan Zhang, bu sefer otopark ücretlerindeki artışın sahibi tarafından hiç onaylanmadığını ve Fengwei'nin izinsiz hareket ettiğini söyledi. Sahipleri en çok memnun etmeyen şey, aylık sigorta park ücretinin artmasıyla aynı zamanda Fengwei Company'nin toplumdaki aylık sigorta araçları için sabit park alanlarını iptal edeceğini duyurmasıydı.
"Evde iki veya üç araba varsa, sabit bir park yeri bile garanti edemezseniz, birkaç dakika içinde eve bile dönemezsiniz." Birçok mal sahibi Bayan Zhang ile aynı sorunları yaşıyor ve park yeri satışı bildirimine uymaları gerektiğini düşünüyorlar. Bir fiyat artışı bildirimi yayınladıktan sonra, Fengwei Company, sahiplerini sabit park yerleri satın almaya zorlamayı planlıyor. Aynı zamanda, bazı mal sahipleri gayrimenkulün 12 yıl önce satıldığını ve şu ana kadar park yerlerinin satıldığını sorguladı.
Mal sahibi: Aylık sigorta sabit park yerleri iptal edilemez
Poly Kangqiao Topluluğunun sahiplerinin yüzden fazla haneden imza istediği ve Fengweinin park yeri satma ve park ücretlerini artırma planına katılmadıkları anlaşılıyor. Sahipler, Fengwei Şirketinin topluluk içinde park yeri satma hakkına sahip olmadığına ve fiyat artış planının sahibinin izni olmadan geçersiz olduğuna inanıyor. 4 Kasım'da, park yerlerinin fiyat artışı bildiriminin yanında "Fengwei Firmasını park yeri satışını derhal durdurmaya ve park yerlerinin fiyat artışını durdurmaya ve tüm sahiplere tatmin edici bir açıklama yapmaya çağıran bir mektup" başlıklı bir mektup asıldı ve imzalandı. Poly Kangqiao Topluluğunun tüm sahipleri.
"Sahipler sokağa şikayette bulundular ve cadde de koordine etmek için öne çıktı. O sırada, Fengwei Şirketi fiyat artış planını askıya almayı kabul etti." Başka bir mal sahibi Bay Liang, iki tarafın fiyat artışı konusunda hala bir fikir birliğine varamadığında, Fengwei Şirketi keyfi olarak Sahipleri çok memnun olmayan fiyat artışı bildirimi yayınlandı.
1 Aralık'ta Fengwei firmasının ihbarına göre otopark fiyatı artıracak ancak mal sahiplerinin işbirliği yapılmaması nedeniyle fiyat artışı uygulanmadı.Osmanların ücretsiz park edebilmesi için otopark manuel kapı açma olarak değiştirildi.
2 Aralık sabahı Poly Kangqiao Topluluğunun bulunduğu Binjiang Caddesi Alt Bölge Ofisi bir kez daha Fengwei Şirketi ve sahiplerinin temsilcilerini oturup müzakere etmeleri için organize etti. Müzakere yerinde, Bay Liu, Fengwei Şirketi tarafından önerilen park yerlerinin fiyatının çok yüksek olduğunu ve bu durumun normal piyasa fiyatından saptığını söyledi. Bay Liu, "Ve biz, sahipler olarak, arabayı sadece buraya park etmeyi seçebiliriz. Bu tamamen bir hakem şartıdır." Dedi. Aylık sigorta ve geçici sigorta park yerleri, fiyat artışından sonra Fengwei Şirketi tarafından tahsil edilirse, bu büyük ölçüde iyileştirilecektir. Sahipler için yaşam maliyetini artırın.
Bay Liu, aylık sabit park yerlerinin kaldırılmasının mal sahibinin hayatını bozduğuna inanıyor ve "Hayatımıza rahatsızlık vermek istiyor ve sonra ondan bir park yeri satın alması gerekiyor." O sabah bir saatten fazla müzakereden sonra, sahiplerinin talebi, park yerlerinin hala satılabilmesi, ancak aylık sigortalı sabit park alanlarının iptal edilememesi ve fiyat ayarlamasının da önce mal sahipleri tarafından onaylanmasıydı.
Geliştirici: Sabit park yeri iptal edilmezse, satmak zor olacak
O gün koordinasyon toplantısına katılan Fengwei Firmasından sorumlu kişi Bay Feng, fiyat artışlarının ve park yeri satışlarının normal piyasa davranışları olduğunu ve geçmişte bazı eski yönetim modellerinin artık mevcut pazar gerekliliklerine uygun olmadığını söyledi. Bay Feng, "Her sahibinin bir park yeri satın alabileceğini ancak garanti edebiliriz" dedi, eğer kiralanırsa, garantisi yoktur. "Sahibinin satın alma isteğine bağlıdır ve belirli hizmetler yerinde satışlara göre uygulanacaktır." Sahiplerin park yerlerinin satış fiyatının yüksek olduğuna inandıkları soruna yanıt olarak Bay Feng, aynı nehir kenarındaki park yerlerinin satış fiyatlarının aynı olduğunu söyledi.
Bay Feng, tüm orijinal sabit aylık sigortalı park yerlerinin iptal edilmesi ve önce satılması gerektiğini söyledi, sahibi yine de aylık sigorta kiralayabilir, ancak sabit park yeri yoktur. "Park yeri her zaman belirli bir mal sahibinin sabit bir aylık sigorta park yeri olsaydı, park yeri satın almak isteyen diğer sahiplerin satın almaya cesaret edememesine, komşular arasındaki ilişkiyi etkilemekten endişelenmesine neden olabilir." Bay Feng de endişelerinden bahsetti ve sahipleri, eğer Bazı park yerleri gerçekten satılıyor ve sabit aylık sigortalı park alanları haline gelmek için başka park yerlerini seçebilirsiniz, bu da satışları etkilemez.
Şu anda, geliştiriciler ve sahipler bir anlaşmaya varamadı Binjiang Caddesi'nden sorumlu ilgili kişi, iki taraf arasındaki iletişimi koordine etmeye ve her şeyin yasa ve yönetmeliklere uygun şekilde yürütülmesini sağlamaya devam edeceklerini söyledi.
Avukatın görüşü: Konut otoparkının şarj standardı müzakere edilmelidir
Guangdong Hukuk Sistemi Shengbang Hukuk Bürosu avukatı Deng Gang, Çin'in "Mülkiyet Yasası", "Guangdong Eyaleti Mülk Yönetimi Yönetmelikleri", "Guangzhou Park Yeri Yönetmelikleri", "Guangzhou Gayrimenkul Geliştirme Projesi Park Alanları ve Garaj Kiralama ve Satış Yönetimi Tedbirleri" ve diğer ilgili Konut inşaat alanında motorlu araçların park yeri için planlanan otopark ve garajların satılmaması halinde inşaat birimi tarafından kiralanması, otopark veya garajların satılması veya kiralanması halinde öncelikle maliklerin ihtiyaçlarının karşılanması, sadece satış, kira değil vb. İsim park hizmeti vermeyi reddetti. Ancak, sahibinin kullanımını korumak için, mutlaka sabit bir aylık sigorta şeklinde sunulması gerekmez. Mal sahibi ve geliştirici sabit vadeli bir kira sözleşmesi imzalamışsa, sözleşmeye uygun olarak yapılır.
Şu anda, Guangzhou'daki mesken otoparkı, ücretlendirme standardını belirlemek için müzakere ve pazarlık yöntemini benimsiyor.Müzakere ve müzakere, konut otopark pazarlığı kurallarına uygun olarak yapılmazsa, inşaat birimi ve otopark operatörü, motorlu araç park hizmeti ücretlendirme standardını belirlemeyecek veya artırmayacaktır. Guangzhounun ilgili mesken otoparkı pazarlık kuralları yasama çalışmalarını tamamlamamış olsa da, inşaat birimi ve otopark operatörü hala işbirliği yapmalı ve yerel sokak bürosu ve kasaba halkı hükümeti müzakere sürecine rehberlik etmeli ve koordine etmelidir. Fiyat idaresi departmanı, motorlu araç park hizmetleri için ücretlendirme standartlarını belirleme veya yükseltme davranışını yasal danışma ve pazarlık olmaksızın araştıracak ve cezalandıracaktır.
Deng Gang, bir konut topluluğunun sahibinin, geliştiricinin park ücret oranını tek taraflı olarak makul olmayan bir şekilde artırdığına inanıyorsa, mal sahibi komitesi veya mal sahibinin temsilcisinin cadde ofisine, kasaba halkının hükümetine ve fiyat otoritesine rapor verebileceğini, arabuluculuk talep edebileceğini ve yasaya göre bununla ilgilenebileceğini öne sürdü.
Yazan: Güney Metropolis muhabiri Ye Ziwen, stajyer Zhang Chuxin
