Türkiye genelinde ikinci el konutların ortalama fiyatı arka arkaya 5 aydır düştü, şu anda emlak spekülatörlerinin fiyatları artırma konusunda bir güveni yok.
2019'un başında, ikinci el konutların ulusal ortalama fiyatının art arda beş ay boyunca düştüğüne dair bir rapor vardı; ayrıca bir dizi veri de var. 2018'de, Pekin'deki tek bir ikinci el konut işlemlerinin ortalama fiyatı 4,38 milyon yuan, 2017'ye göre 340,000 yuan düşüş ( % 8); medyan ile hesaplanırsa, 2018'de Pekin'de tek bir ikinci el konut setinin medyan fiyatı 3,9 milyon oldu, bu 2017'ye göre 250.000 (-% 14) düşüşle ikinci el konut fiyatlarının da düştüğünü gösteriyor!
Çin'in emlak sektöründe yirmi yılı aşkın bir süredir devam eden gelişmenin ardından, "rüzgar rüzgar, yağmur da yağmur olmalı" denilebilir. Günümüzde, bir dizi düzenleyici politika, emlak sektörünü soğuma çağına getirdi ve ikinci el ve hatta yeni evler için piyasa durgun. Kanımca, birinci ve ikinci kademe şehirler şu an için hala istikrarlı bir durumda ve özellikle büyük dalgalanmalar olmayacak, sonuçta nüfus ve kaynaklarla destekleniyor, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ev fiyatlarının düşmesi bekleniyor.
İkinci el konut fiyatları düşüyor, işlem hacmi neden hala durgun ve durgun?
Ülkenin son iki yılda konut fiyatları ve emlak piyasası işlemleri karmaşasını çözmek için bir dizi politika başlattığını biliyoruz.Ağırlıklı olarak yeni konut piyasasına yönelik olmakla birlikte, ikinci el konut piyasasına müdahalenin de belirli bir rol oynadığını biliyoruz. Yeni evlerin fiyatı alt üst oldu ... Piyasa açısından bakıldığında, ikinci el evlerin konumu yeni evlerden kaynaklanmadıkça, fiyat yeni evlerin fiyatından daha yüksek olamaz. Daha çok spekülatörler ikinci el konut piyasasında fiyatları manipüle ediyor. Ev sahipleri, yeni konut piyasasının satın alma rekabetçiliğini daha az rekabetçi hale getirdiler.Gerçek katı talep edenler, ev spekülatörlerinin müdahalesi olmadan bir gecede ev almak için sıra beklemek zorunda değiller.Yeni konut piyasasının işlem hacmindeki düşüş, gayrimenkul spekülasyonuna yol açan bu noktayı kanıtlıyor. Tüketicinin elindeki ikinci el konutlar yeni konut pazarında rekabetle karşı karşıya ve fiyat indirimleri kaçınılmaz, aksi takdirde ellerindeki ikinci el konutların gerçekleştirilmesi daha da zorlaşacak.
Birçoğunun sadece arka planda mesaj bırakmasına ihtiyacı var, çünkü çoğu insanın bir evi karşılayamayacağına ihtiyacı var! Nitekim emlak sektörünün yıllar içinde gelişmesiyle birlikte, mevcut koşullar altında, konut fiyatlarının gelire oranı korkunç ... Gençlerin ev almaları için ne kadar baskı var şimdi?
Popüler bir söz "altı cüzdan" idi. Muhtemelen, gençler bir ev satın aldıklarında, peşinatı ödemek için genellikle ebeveynlerinin, büyükanne ve büyükbabalarının altı cüzdanına ihtiyaç duydukları anlamına gelir.Dürüst olmak gerekirse, bu ifade doğru değildir. Etrafta bir ev satın alan bir grup genç de var, ama temelde ebeveynleri tarafından destekleniyorlar, büyükanne ve büyükbabalar söz konusu olduğunda, gerçekten biraz abartılıyor, ancak baskı gerçekten de küçümsenmeyecek bir şey. Bazılarının sadece bir ev satın alması gerekiyor. İpotek miktarı!
Örnek olarak Changsha'yı ele alalım: Metrekare başına ortalama 10.800 fiyat baz alındığında, 120 metrekarelik bir ev satın almak yaklaşık 130'a mal olacak ve 390.000 ön ödeme gerekecektir Kalan kısım mevcut ticari kredi faiz oranından hesaplanmaktadır. Yıllar, anapara ve faiz eşitse, her ay 4,829,61 yuan kredi ödemeniz gerekir Changsha'da kişi başına maaş ne kadar? Aşağıdaki maaş ağında bir araştırmadır (sadece referans içindir).
Yukarıdaki şekilden de görülebileceği gibi, ortalama seviyeye bakarsak, ipoteği ödedikten sonra birkaç yüz dolarımız kalacaktır ki bu da geçim masrafları için yeterli değildir, hala ebeveynlerimizden yardıma ihtiyacımız var, ancak ebeveynler sizi doğurdu. Sizi beslemek ve eğitmek için neden bu yaşta sahip olmaması gereken bir baskıya katlanmanız gerekiyor?
Yazar bu sabah, Weibo'da oğullarının ipoteği ödemesine yardımcı olmak için yağmura göğüs geren 60 yaş üstü bir çift yaşlıyı gördü Videoya göre, her tuğlanın maliyeti 7 sent, 7 sent! Yaşlı adam, sabah altıdan günde yüz ila iki yüz yuan'den fazla kazanabileceğini söyledi. Bu, derin düşüncelerimizi uyandırmalı, ne tür bir baskı ve çaresizlik, aile mutluluğunu yaşayacakları yaşta böylesine zor bir işi seçecekler.
Peki sadece bir ev satın almaya ihtiyaç duyulduğunda? Bir ev almaya gücünüz yetiyor mu? Arkasında daha fazla çaresizlik ve acılık olabilir .. İkinci el konutların işlem hacmi neden azaldı? Sadece ihtiyacım olduğu için, ipotek baskısı nedeniyle hayattaki kendi mutluluğumu azaltmak istemiyorum, ipotek tarafından boğulmak istemiyorum ve ailemin bundan baskı görmesini istemiyorum!
Yazar, bu emlak piyasası düzenlemesinin etkisi altında, Çin'in konut fiyatlarının gelecekte giderek daha makul hale geleceğine sıkı sıkıya inanıyor .. Şimdi yeni ev ikinci el konut piyasası hem fiyatlar hem de işlem hacminde belirgin dalgalanmalar göstermedi. Kaos da aktif bir baskı altında ve hedefimiz "spekülasyon olmadan yaşamak ve yaşamak", böylece herkes "yaşayabilir ve yaşayabilir".
