Gerçek ve sahte barınma hakkında geniş bir anket: kaç aracı "köpek eti satıyor"?
Stajyer muhabir Huang Qiong China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Yuan Xiaolan, Pekin'den bildirdi
Yaklaşık yetmiş yaşında olan Bayan Fang, son zamanlarda evleri inceliyor. Bayan Fang, birçok yerinde incelemeden sonra depresyona girdi, ancak başarısızlıkla geri döndü. Bayan Fang, gazetecilere internette okuduğu her şeyin iyi olduğundan şikayet etti, ancak aslında bilgilerin çoğunun doğru olmadığını anladı.
Bayan Fangın kızı Bayan Li, gazetecilere verdiği demeçte, büyük aracı platformlar tarafından İnternette yayınlanan liste bilgilerinin gerçekliğini ayırt etmenin zor olduğunu söyledi.Yaşlı anne en az on kez ileri geri koştu, ancak uygun bir tane bulamadı. Yorgun ve bitkin düştü. Zaman.
1 gün önce güncellenen liste, yarım aydan uzun süredir satılıyor
Bayan Fang'ın verdiği ipuçlarına göre "China Times" muhabiri hemen "ev satın alma" ordusuna katıldı.
Bir ev alıcısı olarak, China Times'tan bir muhabir, 58.com, Anjuke, Fangtianxia ve diğer platformlarda 21st Century Real Estate, Ryefield Real Estate, I Love My Home, Jiarun Jiuding gibi çeşitli aracı şirketlerin birden çok süitine rastgele danıştı. kaynak.
58.com platformunda, China Times'tan bir muhabir, Guang'anmen, Xiaohong Tapınağı'nda bulunan 4,1 milyon fiyat etiketli 55 metrekarelik bir set ve iki yatak odalı bir daire gördü ve ajan Xiao Liu'ya evi sordu.
Aracı Xiao Liu, evin yarım aydan fazla bir süre önce 3.9 milyon için imzalandığını söyledi. China Times gazetesinden bir muhabir, aynı toplumdan 3.88 milyon fiyat etiketli bir ev sorduğunda Xiao Liu, evin 4.1 milyon ile aynı ev olduğunu açıkladı. Hane reisi onu bir süre platforma koyduktan sonra fiyat 20.000 daha düşürüldü, bu yüzden yaklaşık 20.000 fiyat indirimi ile platforma başka bir ev astık, şimdi bu ev gitti.
Xiao Liu, satılan listelerin neden iptal edilmediği sorulduğunda, bunun onları kaldırmak için zamanları olmadığı için olduğunu söyledi. Aynı zamanda muhabir, 58 aynı şehrin platformunda iki evin katlarının, evin inşa edildiği yılın, dekorasyon derecesinin ve evin satın alındığı yılın farklı olduğunu tespit etti.Platform, iki evin yeni listeler olduğunu gösteriyor. Göz atarken, web sayfasının 1 gün önce güncellendiği gösterildi ve ajan Xiao Liu'nun yarım aydan fazla kaldığını söylemedi.
Yine benzer rutinler yapılıyor. 58.com platformunda yeni listeler de bir gün önce yayınlandı.Fiyat 3.85 milyon ve alan yaklaşık 45 metrekare. Muhabir ajansı aradığında, Xiao Wang ajansı hemen Gazetecilere evin diğer müşteriler tarafından yarım ay önce imzalandığını söyledim ama kaldırmayı unuttum. Hemen ardından, ajan Wang gazetecilere başka evler önermeye devam etti, ancak fiyatlar evin kaynağından çok daha yüksekti.
İki yıldan fazla iş tecrübesine sahip bir aracı olan Xiao Wu, gazetecilere verdiği demeçte, ev olmadığını hemen inkar etmenin yanı sıra, genel olarak çoğu aracının önce evin gerçek olduğunu onaylayacağını ve müşterileri evi yerinde görmeye çektikten sonra başkalarını tanıtacağını söyledi. Listeler.
Çevrimiçi Li Kui çevrimdışı Li Gui oldu
China Times'tan bir muhabir, platformda "tamamen" sahte liste yayınlamaya ek olarak, birçok "gerçek ve sahte" liste de olduğunu buldu. Bayan Fang gazetecilere söylediği gibi, platformda özellikle iyi gün ışığı alan bir yatak odası olduğunu tanıttı, orada gördüm ve gündüz "karanlık gece" kadar loş olduğunu gördüm.
China Times muhabiri 58 City platformunda, Nükleer Sanayi Bakanlığı'nın Yuetan Parkı'nın yanındaki ilçesinde 60 metrekarelik iki yatak odalı bir dairenin 6,7 milyon fiyatla fiyatlandırıldığını gördü. Muhabir, 21. yüzyılda emlak acentesinin temsilcisi Xiao Zhang ile temasa geçtiğinde, Xiao Zhang evin orada olduğunu söyledi.
Gerçek anket sırasında, China Times'tan bir muhabir, web sitesinde görülen ev resimlerinin gerçek ev dekorasyon mobilyalarından tamamen farklı olduğunu buldu. Xiao Zhang, gazetecilere bu evin yenilenmiş olduğunu söyledi. Aynı zamanda, "China Times" muhabiri, web sitesinde görüntülenen evin alt katının aslında topluluğun birinci katı olduğunu ve doğru tanımlamanın zemin kat olması gerektiğini tespit etti.
Hemen ardından, ajan Xiao Zhang, China Times muhabirine benzer büyüklükte başka bir ev seti tanıttı. Muhabir, ajans Bay Li'ye evin zemin yüksekliğini sorduğunda, Bay Li, bunun genellikle 2,8 metre civarında olduğunu söyledi. Yerleşik Bay Xu, bunun 2,8 metre olmadığını söyledi. Hemen, Bay Xu bir ölçüm bandı çıkardı ve odanın zemin yüksekliğinin 2,5 metre olduğunu ölçtü.
İncelemeden döndükten sonra, China Times muhabiri, Anjuke platformunda, CBD genel merkezinin ikinci etabındaki iki yatak odalı bir dairenin, China Times muhabirinin Shuanghuayuan Güney'in ikinci bölgesinde gördüğü evle aynı tip ve boyutta bir eve sahip olduğunu buldu. , Fiyat aynı. Muhabir, emlak komisyoncusu Maitian Emlak'tan Xiao Qin'e danıştığında, bu evin kaynağının yanındaki Shuanghuayuan Nanli'nin ikinci bölgesinde olduğunu söyledi. Neden bir topluluk hatası olduğuna gelince, Xiaoqin, bu iki yerin ağ adreslerinin aynı olduğunu ve başka seçenekleri olmadığını söyledi.
Muhabirin soruşturması, Shuanghuayuan Nanli'nin ikinci bölgesinde satılık 20 ev olduğunu ve aracının söylediği gibi "bu topluluğun yerini bulamama" sorunu olmadığını ortaya çıkardı.
Muhabirin danıştığı listelerin çoğunda, arabulucu bana evin hala orada olduğunu ve evi istediğiniz zaman görebileceğinizi söyledi.
Bu nedenle, muhabir ve Ryetian Emlak'ın temsilcisi Xiao Qin, evi incelemek için randevu aldı. Anjuke platformundaki liste fiyatı, 62,6 metrekarelik bir alan ve yüksek bir kat ile 5,1 milyondur.
Muhabir, evin bulunduğu R&F Şehri A Bölgesi'ne vardığında Xiao Qin, muhabire yakın ve aynı binada oldukları gerekçesiyle diğer üç evi gösterdi.
Yaklaşık bir saat sohbet ettikten ve izledikten sonra muhabir tekrar platformda gördüğü evi görmek istediğinde Xiao Qin muhabire, buradaki ikinci el evler daha popüler olduğu için evin tartışılmakta olduğunu ve şu anda onu görmenin bir yolu olmadığını söyledi. . Hemen ardından Xiao Qin, piyasadaki fiyatı 5,1 milyondan çok daha yüksek olan gazetecilere topluluktaki üç veya dört başka evi tanıttı.
Muhabir ev teftişinden döndükten sonraki ikinci günde, ajan Xiao Qin muhabire bir kez daha WeChat mesajı göndererek 5,1 milyon evin hala orada olduğunu ve evi tekrar görmek için geri gelmek isteyip istemediğini sordu.
Muhabir, bu konuda Maitian Gayrimenkulünden sorumlu ilgili kişiyle röportaj yaptı.Maitian Emlak Halkla İlişkiler Departmanındaki ilgili kişi, muhabirlere, münhasır emanetin açık bir şekilde yasaklanması nedeniyle, mülk sahiplerinin aynı anda birkaç ajansdaki kendi ilanlarını listeleyebileceklerini söyledi. Listeler başka ajanslar tarafından satılırsa İlk seferde haber almak ve listeyi geri çekmek zordur. Bu nedenle, dahili istatistiklere göre, Ryetian gayrimenkulünün gerçek oda oranı% 90'ın üzerinde. Kişi, şirketin% 100 gerçek konut talebinde bulunmadığını vurguladı.
Muhabir, Maitian Real Estate'in resmi web sitesinde, Maitian'ın resmi web sitesi adına, "tüm gerçek listeler" kelimelerinin orta konumda olduğunu gördü. Web sitesinde "ikinci el konut satışta" ifadesini açıkça görebilirsiniz.
Girişlerinizi para karşılığında yayınlayabilirsiniz
16 Ağustos'ta, Chengdu'daki iki aracı şirket, Anjuke platformunda yanlış konut bilgileri yayınladıkları için cezalandırıldı.
9 Ağustos'ta, Pekin Belediye İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Komisyonu ve çeşitli departmanlar ortaklaşa 12 ana listeleme bilgileri yayınlama web sitesiyle görüştü, tüm platformların konut bilgilerinin yayınlanmasını düzenlemesini istedi ve İnternet platformlarında konut bilgilerinin yayınlanması için özel gereklilikler ortaya koydu.
14 Haziran'da "Halkın Günlüğü" sahte konutları iyileştirmenin gerçekten çaba gerektirdiğini belirten bir makale yayınladı.
Genel olarak konuşursak, bir ev gerçek ev, satışta gerçek, gerçek fiyat ve gerçek resmin dört koşulunu karşıladığında gerçek bir evdir. Ancak, sahte listelemeler defalarca yasaklanmaya devam ediyor ve muhabir aracılık platformunu aracı olarak ziyaret ettiğinde, evin belirli bir yayın ücreti verildiği sürece yayınlanabileceğini ve platformun listenin gerçekliğini gerektirmediğini gördü.
17 Ağustos öğleden sonra, China Times'tan bir muhabir, Şanghay'da 58 şehirde satış elemanı olan Xiao Xu ile acemi aracı olarak temasa geçti.Xiao Xu, şu anda 200 yuan, 400 yuan ve 800 yuan paketlerinin olduğunu söyledi. 800 yuan'lık bir paket en çok insanı yapabilir, ayda 800 yuan, 120 set kaynak serbest bırakılabilir. Spesifik fiyatlandırma ve sürümle ilgili olarak, öğretmek için gelecek özel personel olacaktır. Platformda birkaç liste yayınlayan bir ajans olan Xiao Wu'ya göre, ajansa yeni katılan genel müdürler, alıcıları temasa çekmek için düşük fiyatların nasıl yapıldığını ve gerçek resimler yerine sahte resimlerin nasıl kullanılacağını öğretecek.
Aynı zamanda ajan Xiao Wu, China Times'tan bir muhabire şu anda Şangay bölgesinde Anjuke platformundaki listelerin dörtte biri 2077 yuan olduğunu ve 80 kaynak setinin yayınlanabileceğini açıkladı. Platformda yayınlanan 80 evin% 90'ı gerçek listeleme bilgilerini değiştirecek. Xiao Wu, bunun aracılar tarafından yaygın olarak kullanılan bir yöntem olduğunu söyledi. Gerçek listelemeler uygun maliyetli değildir ve müşterileri çekemez. Ayrıca, diğer kişilerin gönderileri sahte. Onları gerçek olarak gönderirseniz, ayda 1000'den fazla reklam ücreti boşa harcanır. . Şu anda Anjuke "sahte listeleri" özel olarak araştırmıyor ve yayınlanan bilgilerde bile aracı fiyat, evin resmi ve alanın büyüklüğünü belirleyebilir, ancak platform temelde bunu görmezden geliyor.
10 ajans, listelerin% 70'inden fazlasını kapsıyor
Yunfang Veri Araştırma Merkezi istatistiklerine göre, Nisan 2018'de Pekin'de 13.618 adet ikinci el konut işlemi, bir önceki aya göre 22,60 yüzde puan artış ve bir önceki yıla göre 18,91 yüzde puan düşüş gösterdi.Toplam işlemlerin% 82,4'ünü aracı şirketler aracılığıyla 11,215 gayrimenkul işlemi gerçekleştirdi.
China Times muhabirine göre Yunfang Data, Lianjia, I Love My Home, Ryefield, Golden Time, Xingshang, Zhongyuan, Yihe, 21st Century Real Estate, Longhe Weiye ve Fang Tianxia'nın Nisan emlak acentesi işlem listesinde Hesaplandığında, ilk on aracının pazar payı% 72'den fazladır.
Yani Pekin'deki ikinci el konutların% 70'inden fazlası bu 10 aracı firma aracılığıyla satılıyor. Bu 10 şirket ayrıca piyasadaki listeleme bilgilerinin çoğunu kapsar ve yayınlar.
Kanıt ve hafif ceza üretmek zor
Pekin Getong Hukuk Bürosundan avukat Liu Xu, sahte konut talep işi yayınlayan emlak acentesi web sitesinin yanlış propaganda ve suistimal olduğuna inanıyor. Bununla birlikte, piyasanın çok karmaşık olmasından dolayı denetimi uygulamak zordur. Aslında, prosedürler müşteriler aracılığıyla kanıt sağlamak için çok zahmetlidir ve çoğu müşteri bir tutarsızlık olduğunu fark ettiğinde birini değiştirir. Bildirilmiş olsa bile, çoğu durumda aracı şirketlere veya web sitesi platformlarına verilen cezalar yalnızca para cezasıdır.
Liu Xu, alıcıların konut piyasasının fiyat eğilimini belirleme ve anlama konusunda belirli bir yeteneğe sahip olması gerektiğini öne sürdü. Bir ev satın almadan önce, evin yeri, türü ve katını iyi bir şekilde kavramış olmalısınız.
Heshuo Ajansı'nın baş analisti Guo Yi, "gerçek ve sahte konut" piyasasındaki kaos karşısında, China Times muhabirine yaptığı açıklamada, platformdan esas olarak liman satışlarından gelir elde ettiğini, müşterilerinin küçük ve orta ölçekli aracı kurumlar olduğunu ve Bağımsız komisyoncu. Komisyoncular, müşteri yönlendirmesini talep etmek için web sitesinde düşük maliyetli konut yayınlayacaklar.Aracının iş amacı, diğer konutları teşvik etmek için konut ihtiyacı olan müşteriler hakkında bilgi elde etmektir.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, alıcıların sahte listelemeleri piyasadan nasıl kaldıracakları konusunda kafaları artık karışmadığında, kişisel listeler iyi yönetilmediği için geçmişte listelerin yeniden düzenlenmediğini açıkça itiraf etti. Yönetim ve kontrol açısından bakıldığında, benzer düzeltme önlemleri almaya gerek yoktur, anahtar, durumu iyi kullanmaktır. Gelecekte, hükümet bir listeleme platformu oluşturacak ve alıcıların bu tür kavramları tanıması ve abonelik isteklerini artırması için bu tür listelemelerin güvenilir bir şekilde gözden geçirilmesi gerekiyor. Bir diğer önemli nokta ise sahte listelemeler için bu tür platformlara erişime izin vermeyen düzenlemelerin benimsenmesi gerektiğidir.Bazı sözde test pazar fiyatları diğer platformlar tarafından dahil edilebilir, ancak bekleyen listelemeler olarak değerlendirilmemelidir, aksi takdirde yanıltıcı olur.
Platformda sık sık meydana gelen "sahte liste" olaylarına yanıt olarak, China Times muhabirleri, aynı şehirden sorumlu olan ilgili kişiyle defalarca temasa geçmeye çalıştılar, ancak son tarihten önce sonuç alınamadı.
(Yukarıdaki aracıların ve alıcıların adlarının tümü takma addır)
Sorumlu Editör: Zhang Bei
