Duyuru artık "yin ve yang" verilerini içeriyor, OCT'de kaç tane yatırım mülkü var
Kaynak: Stock Market Red Weekly
28 Şubat'ta OCT, 2019'daki yeni arazi rezerv projelerinin durumunu, büyük projelerin satışlarını, büyük projelerin kiralanmasını ve yeni taç salgınına verilen tepkiyi açıklayan "2019 Operasyonları ve Yeni Koronavirüs Salgınına Yanıt" duyurusunu yayınladı. Durum, vb. OCT, duyuruda geliştirme projelerine göre yıllık gayrimenkul satış verilerini ilk kez açıkladı. Duyuruda açıklanan 2019 sonunda yatırım amaçlı gayrimenkullerin alanı 2018'e göre önemli ölçüde düştü. OCT'nin 2018 yıllık raporu 913.600 metrekare taban alanına sahip yatırım amaçlı gayrimenkulleri açıkladı ve OCT 28 Mayıs 2019'da ortak kredi notu verdi. Co., Ltd. tarafından yayınlanan "OCT Kurumsal Tahvil İzleme Derecelendirme Raporu 2019" (bundan sonra derecelendirme raporu olarak anılacaktır), 2018 sonunda OCT'de yatırım amaçlı gayrimenkulün taban alanının 1.511 milyon metrekare olduğunu ve ikisi arasındaki farkın 597.400 metrekare olduğunu açıkladı.
İki duyurudaki yatırım amaçlı gayrimenkul verileri büyük farklılıklar gösteriyor
Yurtdışı Çin Mahallesi'nin 2018 Yıllık Raporunda açıklanan verilere göre, 2018 sonu itibarıyla şirketin ana satış dışı mülkleri 913.600 metrekare kiralanabilir inşaat alanı, 295.400 metrekare kiralanmış inşaat alanı ve% 32,3 doluluk oranına sahipti (detaylar için Tablo 1'e bakınız). Bu veriler, Mayıs 2019'da yayınlanan bir duyuruda yer alan ilgili verilerden önemli ölçüde farklıdır.
OCT tarafından 28 Mayıs 2019 tarihinde yayınlanan derecelendirme raporu, 2018 sonu itibariyle şirketin yatırım amaçlı gayrimenkulün 1.511 milyon metrekarelik inşaat alanını kiraladığını, 5.808 milyar yuan maliyet ve 814 milyon yuan kira geliri kaydettiğini açıkladı (ayrıntılar için Tablo 2'ye bakınız).
OCT'nin 2018 yıllık raporunda yer alan yatırım amaçlı gayrimenkul inşaat alanı 913.600 metrekareyi açıklarken, derecelendirme raporu 2018 sonunda OCT'nin yatırım amaçlı gayrimenkul inşaat alanının 597.400 metrekare farkla 1.511 milyon metrekare olduğunu açıkladı.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Projelerindeki Farklılıkların Karşılaştırılması ve Analizi
İki duyuruda açıklanan verilerde neden çok büyük bir fark var?
Duyuruda açıklanan detaylı kalemlerin karşılaştırmasına göre, iki duyuruda aynı anda ortaya çıkan kiralanan projelerin inşaat alanı sadece 357.000 metrekare idi.Bu projelerin kaydedilen maliyeti 1.922 milyar yuan ve 2018 yılında kira geliri 137 milyon yuan idi (ayrıntılara bakınız) Tablo 3).
OCT'nin 2018 faaliyet raporunda açıklanan ancak derecelendirme raporunda yer almayan kiralanan projelerin inşaat alanı 556.600 metrekare, Hongshan 6979 projesi dışında diğer projelerin doluluk oranı 0'dır. Bu açıdan derecelendirme raporunda sıfır doluluk oranına sahip projeler açıklanmamaktadır (detaylar için Tablo 4'e bakınız).
OCT derecelendirme raporunda açıklanan ancak 2018 yıllık raporunda açıklanmayan kiralama projesi, 1.154 milyon metrekare inşaat alanına, 3.885 milyar yuan kayıtlı maliyete ve 2018'de 677 milyon yuan kira gelire sahip (ayrıntılar için Tablo 5'e bakınız).
Yukarıdaki karşılaştırmalı analiz, OCT'nin 2018 yıllık raporu ve 2019 kredi derecelendirme raporunun, yatırım amaçlı gayrimenkul projelerinin verilerini tam olarak açıklamadığını gösteriyor. 2019 derecelendirme raporu, sıfır doluluk oranına sahip projeleri ve Hongshan 6979 projesini açıklamadı, ancak 2018 faaliyet raporu açıklamadı Shenzhen Overseas Chinese Town Real Estate Co., Ltd.'nin kiralama projesi ve Shenzhen Happy Coast Projesi'nin kiralama projesi gibi kiralık emlak verileri.
OCT'de kaç tane yatırım amaçlı gayrimenkul var?
OCT'nin 2018 faaliyet raporunda açıklanan kiralanabilir inşaat alanı 913.600 metrekare olup, derecelendirme raporunda açıklanan ancak 2018 faaliyet raporunda açıklanmayan kiralama projesinin inşaat alanı 1.154 milyon metrekare olup, iki duyuruda açıklanan ilgili veriler karşılaştırılabilir ve analiz edilebilir. Rapora göre, 2018 yılı sonunda OCT'de yatırım amaçlı gayrimenkul kiralanan projelerin inşaat alanı 2.067 milyon metrekare (91,36 + 115,4) olmalıdır (bkz.Tablo 6).
OCT, geçtiğimiz günlerde "2019 Faaliyetleri ve Yeni Koronavirüs Salgınına Yanıt Duyurusu" nu yayınlayarak, 2019 yılı sonunda OCT'deki yatırım amaçlı gayrimenkulün toplam alanının 814.500 metrekare olduğunu ve OCT'nin 2018 yıllık raporunda açıklanan 913.600 metrekarelik alana göre 9.91'lik bir düşüş olduğunu ortaya koydu. Yukarıdaki yazarın hesapladığı 2.067 milyon metrekarelik alandan 1.253.100 metrekare azalma olan 10.000 metrekare. Bu duyuruda listelenen detaylı proje verilerine bakıldığında, Shenzhen Overseas Chinese Town Real Estate Co., Ltd.'nin kiralama projesi ve Shenzhen Happy Coast'un kiralama projesi bu duyuruda yer almadı.
OCT'nin 2019 yılı üçüncü çeyrek raporunun bilançosuna bakıldığında, OCT'nin 2019 yılının Eylül ayı sonunda yatırım amaçlı gayrimenkulünün defter değeri 8,354 milyar yuan oldu, 2018 sonundaki 6.704 milyar yuan'dan 1,65 milyar yuan artışla% 24,6 artış; OCT'nin 2019'un ilk üç çeyreği Yatırım amaçlı gayrimenkulün defter değeri önemli ölçüde arttı. 2019'un sonunda bu duyuruda açıklanan yatırım amaçlı gayrimenkullerin alanı, 2018'in sonundan itibaren şaşırtıcı bir şekilde önemli ölçüde düştü. Yazar, OCT'nin yatırım amaçlı gayrimenkullerinin kısa sürede bu kadar küçülmesinin olası olmadığına inanmaktadır.Bu duyuruda açıklanan kiralık emlak verilerinin doğruluğu ve eksiksizliği hala şüphelidir.
Yıllık raporun ilgili mektubu, Shenzhen Menkul Kıymetler Borsasının gerekliliklerini karşılamıyor
OCT'nin iyileştirilmesini ve iyileştirilmesini dört gözle bekliyoruz
Yukarıdaki analiz ve karşılaştırma, OCT'nin 2018 faaliyet raporunda açıklanan kiralama projesinin inşaat alanının 913.600 metrekare, kiralanan inşaat alanının 295.400 metrekare ve kira gelirinin sadece 137 milyon yuan olduğunu göstermektedir. 2018 faaliyet raporunda açıklanmayan kiralama projesinin inşaatı Alan 1.154 milyon metrekare ve kira geliri 677 milyon yuan.İster inşaat alanı ister kira geliri olsun, açıklanmayan kalemler yıllık raporunda açıklanan verileri önemli ölçüde aşıyor. Neden açıklanmadığını anlamak zor.
Shenzhen Menkul Kıymetler Borsası tarafından yayınlanan Gayrimenkul Ticareti Bilgi Açıklama Yönergelerine göre, borsada işlem gören şirketler, raporlama dönemi boyunca proje adı, yeri, proje formatı, öz sermaye oranı, kiralanabilir alan ve birikmiş dahil olmak üzere ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere büyük projelerin kiralama durumunu yıllık raporlarında açıklamalıdır. Kira alanı, ortalama kira oranı, vb. "OCT faaliyet raporunda açıklanan kira projelerinin inşaat alanı ve kira geliri, gerçek kira alanı ve gelirinin yalnızca küçük bir bölümünü oluşturmaktadır ve kira gelirinin çoğunu kendisine getiren Shenzhen OCT Real Estate Co., Ltd. Şirketin kiralama projeleri ve Shenzhen Happy Coast'un kiralama projeleri yıllık raporda açıklanmadı ve bu rapor açıkça Shenzhen Menkul Kıymetler Borsası'nın yukarıda belirtilen bilgi açıklama yönergelerinin gereksinimlerini karşılamadı.
Mevcut zaman, borsada işlem gören şirketin 2019 yıllık raporunun ifşa dönemidir.OCT, 2019 yıllık raporunu Mart ayı sonunda açıklamayı beklemektedir. OCT'nin 2019 yıllık raporunun, açıklanan bilgilerin doğru, doğru ve eksiksiz olmasını sağlamak için borsa gerekliliklerine uygun olarak ilgili bilgileri ifşa etmesi beklenmektedir. .
