Evin tamamı dolandırıldı ve önce ev ipotek edildi. Yaşlı çift "kendi evi" için ödeme yaptı.
Bay Zhang ve Bayan Liu bir çift. 2011'de yeni emekli oldular ve çocukları Harbin'de bir aile kurdular Çocuklara yük olmamak için, ailede iki eski ev sattılar ve Qingdao Qianbao'yu 1,07 milyon dolara satın aldılar. Jiayuan Bölgesindeki asansör odası yaşlı bakımı için kullanılmaktadır. Bu oda tipi kare şeklindedir ve geniş bir görüş alanına sahiptir ve özellikle yaşlı çift bunu sever. O zamanlar bu daireyi satın almak neredeyse imkansızdı, çünkü satış şirketi kendi evleri olduğunu söyledi ve buradan ayrıldı.
İkinci ve ikinci büyükler ev satın almaktan bahsetmediler, bir defada tam ödeme yaparak "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" imzaladılar, ev alınsa bile ilk kez 100 metrekareyi aşan bir evde yaşayacaklarını hissettiler. Yaşadığımdan bu yana 7 yıl geçti. 2016 yılının Şubat ayına kadar, Bay Zhang, topluluğun kapısına asılmış bir bildiri gördü ve aniden kafası karıştı. Mahkemenin "İcra Kararı" nı okur. Mülke el konuldu ve evi listelendi.
Bu paketin bulunduğu geliştirici "Qianbao Yatai Company" nin borçlu olduğu ortaya çıktı. 2011 yılının Mart ayında, şirket bir rehin dükkanından 12 milyon yuan borç aldı ve bir geri ödeme tarihi üzerinde anlaşmaya vardı. Ancak, vadesi geldiğinde yalnızca 2 milyon yuan'dan fazla geri ödeme yapıldı. 9 milyonun üzerindeki satın alma işlemi iade edilmedi, bu nedenle rehinci yasal işlem başlattı. O sırada, geliştirici borç para aldığında, rehin dükkanını ipotek ettirdi. "Rehin İpotek Sözleşmesi" yazıldı. İpotek Qianbaojiayuan'ın yedi mülkü ve Bay Zhang'ın evi bunlardan biriydi. Müteahhidin krediyi geri ödeyecek parası olmadığı için mahkeme bunu uygulamaya, yani yedi mülkü açık artırmaya çıkarmaya başladı. Bu yüzden "İcra Kararı" çıktı.
Ama o zaman, Bay Zhang ve karısı, evi tam parayla satın aldılar ve mülkiyet hakları ikinci yaşlı adamın adı altında kalmalı Bu neden oldu? İki büyüğümüzü sorguladıktan sonra bu yıllarda hiç emlak belgesi almadıklarını öğrendim. Başlangıçta emlak sertifikası için aktif olarak başvurmak istediler, ancak müteahhit ev satın alan son kişi olduğunu iddia etti, bu yüzden sıraya girmek zorunda kaldılar.İki büyük tevazu içinde beklemeye devam etti, ancak bekleme süresi 7 yıldı.
Şimdi gelmek istediğim yerde sıraya girmem gerekiyor ama evi ipotek ettikleri için emlak belgesini alamadılar. Başlangıçta geliştirici, 6 dükkan ve 5 gayrimenkulü ipotek ettirdi. Ama sonunda, dükkanlar dışında, idam edilen tek mal Bay Zhang'dı. Diğer ipotekli gayrimenkul sahiplerine sordum ve hepsi konut satın almak için kredi kullandıkları için gayrimenkul sertifikası aldıklarını söylediler ve banka incelemesinden sonra gayrimenkulleri müteahhit tarafından serbest bırakıldı. Sadece Bay Zhang, evi tamamen satın aldı, bu yüzden karanlıkta tutuldu.
Bay Zhang ve karısı, geliştiriciyi bulmak için hemen harekete geçti, ancak bina boştu Daha sonra, Bay Zhang, sonunda, geliştiricinin eski yasal temsilcisinin telefon numarasını buldu, ancak diğer taraf, Bay Zhang ve karısını kontrol etmek istemeyerek, sorumluluktan defalarca uzaklaştı. Çözülecek mahkemeyi bulsunlar. Böylece, Bay Zhang ve karısı, şirketi mahkemeye çıkardı ve tüm mesele yasal işlemlere girdi.
Bay Zhang ve karısı iki itirazda bulundu: İlk itiraz, müteahhidin kendileri için bir emlak sertifikası almasını istemek ve ikinci itiraz, mahkemeden evlerine el konulmasını kaldırmasını ve evin açık artırma ile infazını sonlandırmasını talep etmektir. Çünkü müteahhit ile "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" imzaladıklarını ve tam satın alma bedelini ödediklerini ve halihazırda evde yaşadıklarını düşünüyorlar. Ne yazık ki yargıç, böyle bir ticaret ilişkisinin etkili olmadığına karar verdi. Önce ev ipotekli olduğu için, onu iptal etmek için rehincinin onayı gerekiyor. Ancak rehinci, evin satıldığına dair hiçbir fikrinin olmadığını ve Bay Zhang 2016'da dava açana kadar bunu bilmediklerini belirtti.
2016 yılının sonunda mahkeme, Bay Zhangın evinin hala açık artırmaya çıkarılacağına dair nihai bir karar verdi, çünkü müteahhit, evi satın almadan ve ipoteği kaydetmeden önce evi rehin dükkanına ipotek etmişti, bu nedenle rehin dükkanının tazminatta önceliği var , Bay Zhang ve eşinin "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" geçersiz bir sözleşmedir.
Bu, Bay Zhang ve karısının kabul etmesini zorlaştırdı. Rehin dükkanı onlara yardım etmek için bir yöntem sundu, yani, Bay Zhang, borçların bir kısmını geri ödeyebildiğinde, evin mührünü kaldırdılar. O zaman belirlenen miktar 500.000 idi, ancak mahkeme tarafından reddedildi. Yukarı. Çünkü soruşturmaya göre, 58 icra davasına karışan geliştirici, yani şirket adı altındaki tüm mülkler sadece bu mülkleri icra edebilir. Rehinci, yaşlı çiftin evini serbest bıraksa bile, daha fazlası olacaktır. Diğer mahkemeler yaşlı çiftin mülklerini mühürledi.
Artık tek yol, evin normal bir şekilde müzayedeye açılmasına izin vermek ve yaşlı çift tüm ödemeyi alacak ve evi kendileri yapacaklar.Mahkeme, sorunun çözülebilmesi için emlak belgesini yaşlı çiftin adına devretmek için bir sertifika verecek. Yaşlı çift, aile üyeleriyle görüştü ve mahkemenin verdiği yönteme göre müzayedeye karar verdi. Müzayede gününde Bay Zhang ve karısı son derece gergindiler. Ev fiyatı 1,6 milyondan başladı. Satın alma gününde içlerinden biri de Bay Zhang'ın evini satın almak istedi. İkisi benim için savaştı. Sonunda Bay Zhang, sonunda 1,92 milyonla onun evini kaptı. Önümüzdeki 10 gün içinde, satın alma bedelini mahkemeye ödemek zorunda kaldı, bu yüzden krediyi bir araya getirmeye başladılar.
Mahkeme uzun zamandır yaşlı çiftin içinde bulunduğu kötü durumu fark etmiş ve Bay Zhang'a müzayedenin sadece bir yavaşlatma stratejisi olduğunu söylemişti.Ev ilk korunduğu sürece, zararını müteahhitten kurtarmasına yardımcı olabilirler. Yardım, adli kanallar aracılığıyla sağlanabilir. Bay Zhang'ın geri kazanabileceği miktar, o yıl 1.07 milyon olan satın alma fiyatından çok daha fazladır. Geliştiriciden, o yıl 1.07 milyon yuan'ı iade etmesini isteyebilir ve aynı zamanda, 3.21 milyon yuan cezai miktar olarak 1.07 milyon yuan'ın üç katını ödemesini isteyebilirler. Yükümlülük. Uzmanlar, geliştiricinin yazdığı konu ile ilgili olarak, Bay Zhang'ın endişelenmemesi gerektiğini söylediler. Sorumlu kişi kaçamaz. Asıl kontrolör başlangıçta çeşitli kanallardan para toplarsa, arkasındaki büyük hissedarlar da ortak sorumluluğu üstlenmek zorunda kalacak. Yükümlülük. Sonra, yaşlı çiftin haklarını ve menfaatlerini korumak için tekrar yasal silahlar alması gerekiyor.
