Ev satmak gerçekten zor, konut fiyatları düşecek mi? Sun Hongbin:% 30 düşerse, hepimiz ölürüz
Son zamanlarda, daha düşük fiyatlarla konut satan konut şirketleriyle ilgili birçok haber var. Evergrande ülke genelinde fiyatları düşürmeye başladı ve tüm listeler% 10 oranında düşürüldü; Country Garden zaten erken aşamada fiyatları düşürmüştü ve şimdi personelinin% 50'sini işten çıkardığı bildiriliyor; Vanke, "yaşamak" için Yu Liang'ın dahili bir toplantıda yeni bir şeyler yapmamız gerektiğine işaret ettiğini yineledi iş! Buna ek olarak, Tahoe'nin Pekin'deki birçok lüks konut projesi, belki bir zincirleme reaksiyon endişesiyle fiyatları sessizce düşürdü.
Evi satmak gerçekten zor mu? Her zaman, piyasa gerçekten gerilemediğinde, çoğu şehirdeki konut fiyatlarının önemli bir düşüş görmediğini ve satışların sadece biraz düştüğünü düşünüyorum.Eğer önde gelen emlak şirketleri için durum buysa, gelecekte daha büyük bir dalgalanma hayal etmek zor olacaktır. .
Bazı analistler, Evergrande ve Country Garden'ın yükümlülükleri açısından bakıldığında, yüksek ciro yeterli olmadığı sürece, bankanın faizinin doğrudan ezileceğini ve R&F'in zaten ilk sırada yer aldığını belirtti. Bazı emlak şirketleri, pazar paylarını hızla artırmak için birçok ortak geliştirme projesine katılmıştır ve gayrimenkul kalitesini tam olarak garanti altına almak zordur;
Ayrıca, birçok çalışanı aktif olarak satın almaya çekmek için, yıllık% 12'ye varan bir gelire sahip bazı dahili olarak yayınlanan varlık yönetimi ürünleri de vardır. Alıcılar bu kadar yüksek bir finansman maliyetini öderler, ev fiyatı pahalı olamaz mı? Alıcılar ortadan kalktığında, bu maliyetler şirketin kârını destekleyecektir. Sunac Sun Hongbin'in geçen yıl bir konferansta ev fiyatlarının önümüzdeki iki veya üç yıl içinde düşmeyeceğini söylediğini hatırlıyorum, genel konut fiyatları% 30'dan fazla düşerse hepimiz öleceğiz.
Konut fiyatları insanların gelir düzeylerinden çok daha yüksek. Şimdi pek çok insan, özellikle yatırımcılar bu tür konut fiyatları ile karşı karşıya kaldığında, konut fiyatlarının çok değerli olduğunu düşünüyor. Başlamaya cesaretiniz var mı? Bu nedenle, daha az insan ev satın alacak, ancak konut fiyatları yüksek kalmaya devam edecek ve ev satın alanların sayısı giderek azalacak ve ev satmayı gittikçe zorlaştıracaktır. Zengin bir insan 100 kişiden az 20 set satın alır, herkes bir set alır.
