Pekin'i kiralayamıyor musunuz? Kira önceki aya göre% 40 arttı? Dört büyük soruşturma size gerçeği söylüyor
Son zamanlarda, Pekin'de kiralardaki keskin artış kamuoyunun odak noktası haline geldi.Çevrimiçi bir gönderi, belirli uzun vadeli kiralık dairelerin fiyatını düşürdükten sonra, daha fazla kamuoyu, sermaye odaklı uzun vadeli kiralık daireleri suçladı.
Ancak, bu kamuoyu fırtınasında, rantın ne kadar arttığına dair doğru ve kapsamlı bir resmi veri yok. Pekin'de kiralar genel olarak artıyor mu? Uzun vadeli kiralık daire için teklif verme olgusu yaygın mı? Kiralardaki artışın nedenleri arasında, uzun dönemli kiralık apartmanların oranı nedir?
Buna yanıt olarak, Çin komisyoncusu muhabiri, yakın zamanda Pekin'in bazı bölgelerinde kiralama piyasası hakkında bir araştırma yaptı ve konut kiralama pazarındaki sıcak konular hakkında birçok sektör içerisinden biriyle röportaj yaptı:
1. Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, konut kirasındaki artış gerçekten önceki yıllara göre daha yüksek, ancak artış bir önceki yıla göre çok yüksek değil ve tüm alanlar artmamış ve kiraların yenilenmesi genel olarak fazla artmıyor.
2. Temmuz ayındaki aylık kira raporunda, bazı yerleşim bölgelerindeki artış görece yüksekti ve bu, küçük işlem hacmi tabanının neden olduğu istatistiksel bir olguydu.
3. Fiyatları artırma ve evleri soyma fenomeni yaygın bir fenomen değildir.Çoğu aracı, komisyoncu Çin muhabirine, bu toplulukta fiyatları artırma ve evleri soyma olgusunun yaşanmadığını söyledi.
4. Kiralardaki artışın temel nedeni arz ile talep arasındaki çelişkidir.Uzun vadeli kiralık apartman sektörü uzun vadeli ve düşük kârlı bir sektördür ve hiç kimse leasing'e hakim olamaz.
Gerçek 1: Pekin'in kiraları genel olarak artmadı
Pekin'in kiralarına başlangıçta dikkat edildi, çünkü bazı basında çıkan haberlerde Shell Araştırma Enstitüsü'nden alınan kira verileri belirtildi. Veriler, Temmuz ayında Pekin leasing pazarının geleneksel yüksek sezona girdiğini ve pazar sıcaklığının arttığını gösteriyor. Metrekare başına aylık kira, bir önceki aya göre% 2,2 artışla 91,5 yuan oldu. Bunlar arasında, Shunyi Bölgesi ve Dongcheng Bölgesi, sırasıyla% 10,7 ve% 10,5'lik bir aylık artışla en yüksek kira artışlarına sahip oldu. Dongcheng Bölgesi'ndeki belirli bir bölgenin kirası, aylık% 36.1'e ulaşan en yüksek artışa sahip; Haidian Bölgesi, Xicheng Bölgesi ve Shijingshan Bölgesi'ndeki münferit bölgelerin kirası da% 20'den fazla arttı.
Kurumsal verilerde kira artışının en yüksek olduğu çeyrek
Ancak, aracı kurum Çin muhabiri, kiraların görece yüksek oranda arttığı yukarıda belirtilen alanlardan öğrendi.Geçen yılın aynı dönemine göre, kira artışları gerçekten önceki yıllara göre daha yüksek, ancak artış oranı o kadar yüksek değil.
Dongcheng Bölgesindeki bir topluluğun yakınındaki bir aracı, Çinli bir komisyoncu muhabirine, geçen yıl Kasım ayında Pekin yangınından sonra kiraların artmaya başladığını söyledi. Bir yıldan kısa bir süre içinde, topluluk, geçen yılki bir dükkanın kirası gibi, ortalama olarak yaklaşık 1000 yuan arttı. 4200-4500 yuan / ay ile, kira bu yıl 5200-5500 yuan / ay olabilir; geçen yıl Mayıs ayında doğu-batı 2 yatak odalı kira 7.600 yuan / ay idi.Bir yıldan sonra, kira bu yıl Haziran ayında 8.200 yuan / ay'a yükseldi. fakat. Genel olarak, yenilenen ev çok fazla yükselmeyecektir.Sahip olduktan sonra, genellikle yaklaşık 200 yuan artacaktır ve maksimum artış 500 yuan'dır ve yeni liste yeni listelemedir ve mal sahibinin fiyatı daha yüksektir. "Kiraların bir önceki aya göre% 30 arttığını söylemek abartıdır." Dedi.
Geçen yılki Pekin yangınından sonra, apartman pazarı yeniden düzenlendi, bodrum katının kiralanmasına izin verilmedi ve kendi kendine inşa edilen evler yıkıldı. Binada herkes yaşıyordu ve daha fazla müşteri vardı. Sahipler içgüdüsel olarak eğilimi takip etti ve fiyatları artırdı. " Fiyatı 12.000 yuan / aydı, ancak 3 ya da 4 ay boyunca kiralamadım, şimdi 10.000 yuan / ay'a düştü.
Topluluğun yakınındaki bir başka aracı da, komisyoncu Çin muhabirine kira artışının o kadar yüksek olmadığını, yani yaklaşık 200 olduğunu söyledi.
Çin komisyoncusu muhabiri, Lianjia'nın çevrimiçi işlem kayıtlarını taradı ve geçen yıl 22 Temmuz'da, toplumdaki 45.43 metrekarelik bir dairenin kirasının ayda 4.800 yuan olduğunu öğrendi. 22 Temmuz'da, aynı daire için işlem kirası 5.000 yuan idi; geçen yıl 26 Nisan'da. 22 Nisan'da 98 metrekarelik iki yatak odalı bir evin kira 7,300 yuan / ay, bu yıl 22 Nisan'da aynı daire için işlem kirası 7,500 yuan / ay idi. Geçen yıl Mayıs ayında, 42.87 metrekarelik tek yatak odalı bir kira 4.500 yuan / ay idi Bu yılın Haziran ayında, aynı dairenin fiyatı 5.200 yuan / ay, 700 yuan artış,% 15.5 artış oldu. Bu aynı zamanda bir önceki aracının kira yenilemelerinin genel olarak fazla artmadığını ve yeni listelenen kotasyonların geçen yılın işlem fiyatına göre daha yüksek bir artışa sahip olduğunu açıklamasını da doğrulamaktadır.
Ek olarak, Çin komisyonculuğundan bir muhabir, Haidian Bölgesindeki Kuzey Dördüncü Çevre Yolu yakınlarındaki bir topluluktan geçen yıl topluluktaki iki yatak odalı bir dairenin kirasının ayda 7.000'den fazla ve yaklaşık 8.000 yuan olduğunu ve bu yılki kiranın ayda 8.000 ila 9.000 yuan'a ulaşabileceğini öğrendi. , Bin yuan'dan daha az bir artış, yıldan yıla yaklaşık% 10-15'lik bir artış. Topluluğa yakın bir aracı, "Kiralar bu yılın başında artmaya başladı ve son zamanlarda nispeten istikrarlı hale geldi." Dedi.
Haidian Bölgesi'ndeki Kuzey Dördüncü Çevre Yolu yakınında yıllık kira artışının daha yüksek olduğu bölgeler
Gerçek 2: Küçük ticaret hacmi tabanı bazı topluluklarda daha yüksek büyümeye yol açarShell Araştırma Enstitüsü raporunda belirtilen bireysel topluluklardaki büyük kira artışlarının nedenleriyle ilgili olarak, Shell Araştırma Enstitüsü, aracı kurum Çin muhabirine Temmuz aylık kira raporundaki bazı konut mahallelerindeki yüksek artışın, küçük bir işlem hacmi tabanının neden olduğu istatistiksel bir fenomen olduğunu söyledi. Bunlar arasında ilk 3 kira artışı olan Xin'ao House, Sanyi Temple North ve Chenghua Garden'ın işlem hacmi Temmuz ayında 6, 11 ve 7 olurken, Haziran ayında işlem hacmi sırasıyla 5, 5 ve 5 oldu. 7 set var ve küçük işlem hacmi, yapısal faktörler nedeniyle kira seviyesinde büyük dalgalanmalara neden oluyor.
Örnek olarak Xin'ao House'u ele alırsak, Haziran ayında satılan 5 üniteden 4'ü, 160 metrekareden fazla süper büyük bir ünite dahil olmak üzere 100 metrekareden fazla büyük ünitelerdi ve Temmuz ayında satılan 6 ünitenin tümü. Tek yatak odalı olduğu için veriler, bir yatak odasının metrekare başına aylık kirasının çok yatak odalı bir odadan yaklaşık% 20 daha yüksek olduğunu gösteriyor. Bu nedenle, münferit konut bölgelerinde kiralardaki büyük dalgalanmaları şehrin kira seviyelerinde önemli bir artış olarak yanlış yorumlamak tavsiye edilmez.
Farklı bölgelerdeki kiracılar kira artışları konusunda farklı duygular besliyor ve kiracıların tümü son zamanlarda kiralarda artış hissetmiyor. İki yıllığına yeni mezun olan Bayan Zhang, Çinli bir aracı kurum muhabirine, daha önce Doğu Beşinci Çevre Yolu üzerindeki bir aracı kurumda ortak bir daire kiraladığını söyledi.Aracı ona, kira bu yıl yenilenirse, fiyatın 300 yuan artacağını söyledi. Dış teklif 400 yuan artacak ve 300 yuan'ın çok fazla arttığını düşünüyor. Ve Güney Üçüncü Çevre Yolu'ndaki bir toplulukta paylaşılan bir dairede yaşayan Bay Li, bir aracı kurum Çin muhabirine, ilk yıldaki kirasının 2.190 yuan olduğunu ve ikinci yılda yalnızca 40 yuan arttığını ve bu yıl hiç artmadığını söyledi. Haidian Bölgesinde bir okul bölgesinde yaşayan Bayan Liu, aynı zamanda bir aracı kurum Çin muhabirine, küçük dairesini kiralamak istediğinde, ajansın ona, son zamanlarda kiranın artmadığını söylediğini söyledi.
Gerçek 3: Fiyatları artırmak ve evleri soymak yaygın bir fenomen değil1 Ağustos'ta internette yer alan bir haberde Ziruo ve Eggshell Apartments gibi uzun dönemli kiralık daire firmalarının fiyatlarını artırarak evlerini kapattıkları belirtildi. Sonuç olarak, daha fazla kamuoyu kiralardaki keskin artıştan sermaye odaklı uzun vadeli daire kiralamasını sorumlu tuttu ve "kovuldu".
Hem Ziru hem de Eggshell yanıt verse de, Yumurta Kabuğu Apartmanı kamuoyuna, "İncelemeden sonra makalenin içeriği yanlış ve gerçekler uydurma. Şirket olayı kamu güvenlik organına bildirerek dava açtı." Ancak netizenler yukarıda belirtilen çevrimiçi gönderiye göre Cevapta bazı kişiler de benzer deneyimler yaşadıklarını söylediler. Öyleyse, sektörde fiyatları yükseltmek ve evleri kapmak yaygın bir fenomen mi? Uzun vadeli kiralık dairelerin yüzde kaçı kiraları artırıyor?
Pekin'de birden fazla toplulukta yapılan röportajlarda, çok sayıda aracı, komisyonculuk yapan Çin'den gazetecilere, fiyatları artırma ve evleri soyma olgusunun bu toplulukta asla yaşanmadığını söyledi.
"Genelde yeterli olmamalı, ancak kesinlikle belirli bir sayıya ulaşacaktır. Tecrübelerime göre muhtemelen% 20-30'unu oluşturacaktır. Ancak bu% 20-30'luk bir aktarım etkisi var ve sahibinin psikolojik beklentileri yükselecek. Aynı olursa Topluluğun mülk sahiplerinin hepsi fiyatları artırdı ve kiracıların bunu kabul etmekten başka seçeneği yok. Buna kelebek etkisi deniyor. "Ailemi Seviyorum Grubu'nun eski başkan yardımcısı Hu Jinghui, China Securities'den bir muhabirle yaptığı röportajda söyledi.
Hu Jinghui ayrıca kiraların artmasının karmaşık nedenleri arasında arz ve talep, tüketici harcama endeksi (CPI), mevsimsel faktörler ve uzun vadeli kiralık dairelerde konut için rekabet arasında çelişkiler olduğuna inanıyor. "Tecrübelerime göre, listelemeler için rekabet eden faktörler, nesnel olarak konuşursak, alevlere yakıt katmak için üçte birini oluşturuyor. Çünkü bu tek faktör değil ve baskın faktörün% 50'sinden fazlasını oluşturmuyor, yani böyle bir üçte biri yok. Kira bu kadar kötü bir şekilde artmamış olmalı, "dedi.
Gerçek 4: Uzun vadeli kiralık apartman sektöründe kimse baskın değilPekin Emlak Ajansı Derneği'nin genel sekreter yardımcısı Li Junliang, Çin komisyoncusu muhabirine şunları söyledi: "Fiyatları artırma ve evleri soyma davranışının yaygın olduğunu kanıtlayacak hiçbir kanıtımız yok. Görüşme sırasında, bazı şirketler ön saftaki bazı satış elemanlarının bu tür davranışları olabileceğini söyledi. Ancak her evin bir fiyat değerlendirme sistemi vardır.Fiyat sistem fiyatından yüksek ise işlem yapılamaz.Ancak sektör açısından bakıldığında uzun dönemli kiralık apartman sektörünün ilgili servis ve yönetim maliyetleri ve içeri geldiğinde mal sahibine verilen paranın olduğunu şahsen düşünüyorum. Ev sahibinin direk kirasından daha azdır.Kiraya verirken, dekorasyon konfigürasyonundan dolayı kira, müşterinin ve sıradan kiralayan ev sahibinin direkt kirasından biraz daha fazla olacaktır, fiyatı yükseltmenin ve evi kapmanın geleneksel iş mantığına dayandığını düşünüyorum. Biraz mantıksız, en büyük risk, kiralanan evin kiraya verilememesinden kaynaklanıyor. Topluluktaki genel kira, evi kiralama maliyetinden düşükse, kaçınılmaz olarak kiralanmayacak, bir günlüğüne kira vermezseniz kaybedeceksiniz. Birkaç gün yanmayacak. "
"Kiralardaki artışın temel nedeni, arz ve talep arasındaki çelişkidir. Uzun vadeli kiralık daire endüstrisi, uzun vadeli, düşük kârlı bir sektördür. Hiçbir kiralama şirketi hakim olamaz. Geçen yıl resmi istatistiklere göre, Pekin'in yıllık kiralama işlem hacmi 2,47 milyon adetti ve uzun vadeli kiralık daireler% 20'nin altındaydı. Çoğu doğrudan mülk sahipleri veya aracılık işlemleri tarafından kiralanmaktadır ve ayrıca birçok kiralama acentesi de vardır. Uzun vadeli kiralık daireler, Pekin leasing pazarının çok küçük bir bölümünü oluşturur ve bir tekel oluşturamaz ve gelecekte bir tekel oluşturma olasılığı düşüktür. Şu anda herkesin buna sahip olması gerekmiyor. Endişeli. Li Junliang, Çin komisyoncusu muhabirine, Pekin Emlak Bürosu Derneği'nin Pekin'deki 10 ebeveynden, çevredeki piyasa kiralarından daha yüksek olmayan daire kiralamalarını istediğini söyledi. Ayrıca sözlerinde, sadece bekle ve gör.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde sorumlu tutulacaktır.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
