Salgın altında yatırım için hala ev alabilir miyiz? Uzmanlar diyor ki
Orijinal başlık: Salgın altında, yatırım için hala bir ev alabilir miyiz? Uzmanlar ne diyor
12 Mart Perşembe gününden itibaren, CCTV Finance New Media, küresel pazara odaklanan, ham petrolden altına, ABD hisse senetlerinden A hisselerine, ABD hisse senedi balonlarından finansal tsunamiye ve sıcak piyasayı yakından takip eden küresel piyasaya odaklanan bir dizi özel canlı yayın başlattı ve Netizenler küresel ticaret pazarına birlikte saldırdı.
Bu sabah Pekin saatinde erken saatlerde S&P 500 Endeksi% 7'den fazla düştü, sigorta mekanizmasını tekrar tetikledi ve ticaret 15 dakika süreyle askıya alındı. Bu, ABD borsasının 10 gün içindeki dördüncü patlaması.
ABD pazarı neden bu kadar çalkantılı ve finansal tsunami geliyor? Güncel sıcak konulara yanıt olarak, CCTV Finansının sunucusu Zhang Lin, canlı bir bulut yayınında Ulusal Finans ve Geliştirme Laboratuvarı başkanı Li Yang ile röportaj yaptı.
Li Yang: Ekonomik gerileme döngüsü yapısal sorunları çözmeli
Yeni taç pnömoni salgını, bu krizin taşma noktasıdır. Küresel ekonomi, uzun dönemli aşağı doğru bir aşama olan büyük bir döngüde ilerliyor.
Aşağı doğru evrede çözülmesi gereken sorun reel ekonomi sorunu, yapısal dengesizlik sorunu, uzun vadeli ekonomik kalkınma ivmesinin zayıflaması sorunu ve yetersiz yenilik kabiliyetleridir. Bence bu sorunlar nihayet çözülmediğinde ekonomi uzun vadeli istikrarlı bir büyüme rotasına giremez, bu anlamda bir krizin çıkması kaçınılmazdır. Tabii ki buna kriz demenize gerek yok, daha zayıf diyebilirsiniz, uzun vadeli bir durgunluk. Ama bence bugünlerde hangi kelimelerin kullanıldığı önemli değil, çünkü kriz ve durgunluk arasında net bir ayrım yok. Kesin olan bir şey var, ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskı uzun vadeli bir eğilim ve birkaç yıl daha devam edecek.
Li Yang: Krizin temel sorunu borçların birikmesidir
2008 borç krizinden bu yana, tüm ülkelerin ortak çabalarıyla küresel ekonominin düşüş eğilimi hafifledi ve türbülans daha az şiddetli oldu. Bu, son yıllarda çeşitli ülkelerin giderek daha karmaşık hale gelen makro kontrol tekniklerinin ve krizden sonra tüm ülkelerin aldığı ortak önlemlerin sonucudur.
Bununla birlikte, çeşitli ayarlamaların yalnızca krizin etkilerini ortadan kaldırabileceği veya yumuşatabileceğini, ancak krizin nedenini olmadığını açıkça belirtmeliyiz. Dolayısıyla kazançlar ve kayıplar var, ekonomik durgunluk artık şiddetli dalgalanmalar olarak gösterilmiyor, ancak büyük borçlar bırakıyor Borç birikiminin, kurtarmanın bedeli olduğu söylenebilir. 2008 krizi tabii ki bir borç krizi. Krizin üstesinden gelmek için gerekli koşullar borç azaltma ve kaldıraç azaltmadır. Bununla birlikte, gördüğümüz şey, 2019 sonu itibariyle dünyanın toplam borcunun 355 trilyon ABD doları ve dünyanın 7 milyar dolara ulaştığıdır. Kişi, kişi başına 31,500 USD.
Li Yang: Çin krize yanıt veriyor
Uzun vadeli krize yanıt olarak Çin aslında bir cevap verdi, bu da arz yönlü yapısal reform.
Bu strateji hakkında kayda değer birkaç kilit nokta vardır: Birincisi, arz yönlü yapısal reform görevinin önerilmesi, esas olarak reel ekonomi düzeyinde uzun vadeli bir ekonomik gerileme anlamına gelir. Dolayısıyla para politikası ve maliye politikası bu sorunları çözemez, en fazla bu sorunların çözümü için iyi mali koşullar yaratabilirler.İkincisi sorunların çözülmesi, bazılarının ortadan kaldırılması, bazılarının ortadan kaldırılması ve tabii ki daha fazlasının oluşturulması gerekiyor.
2015 yılında arz yönlü yapısal reform öne sürüldüğünde, ifadenin "üç eleme, bir indirim ve bir ek" olduğunu herkes bilir ve bu daha sonra "düzeni bozmak ve çökertmek" olarak özetlenir. Kapasite düşürme, halihazırda üretilmiş olan üretim kapasitesinin bir kısmını ortadan kaldırmak anlamına gelir; envanterden çıkarılması, piyasada sunulan konut ve diğer ürünleri sindirmek ve yenilerini inşa etmemek anlamına gelir; kaldıraçtan çıkarma, esas olan borç azaltma; Maliyetleri düşürün; eksiklikleri giderin. Arz yönlü yapısal reformun görevinin "yaratıcı yıkım" olduğu görülebilir.
Li Yang: Kayıt sistemini geliştirmek için iyi bir fırsat
Küresel uyumun bu anında fırsatı değerlendirmeli, nadir zaman penceresinden yararlanmalı, iç işlerini hızlı bir şekilde iyi yapmalı ve piyasa ekonomisinin kurallarına uygun olarak yurt içi ekonomik sistemi ve giriş sistemini daha da düzeltmeliyiz.
Örneğin sermaye piyasasında kayıt sistemi bir an önce uygulanmalıdır. Bu neden önemli? Çünkü kayıt sistemini uygulayamazsak, Çin'in sermaye piyasası küresel piyasadan farklı olacaktır. Burada yabancı yatırımcıların anlayamayacağı bir "kabuk piyasası" var. Farklı piyasa sistemleri ve farklı piyasa kuralları nedeniyle Çin'e girmelerine izin verseniz bile Hukukun üstünlüğü sistemi farklı, yine de girmeye cesaret edemiyorlar.
Bu nedenle, yönümüz dış dünyaya daha da açılmaksa, o zaman sadece yabancı yatırımın engellerini yavaş yavaş kaldırmakla kalmamalı, aynı zamanda uluslararası sermayenin girmesine izin veren önemli piyasa engellerini ortadan kaldıracak reformlarla da yapmalıyız.
Li Yang: Çin ekonomisi misilleme niteliğinde hızlı bir yükselişe sahip olacak
Çin ekonomisinin ilk çeyreği kesinlikle iyi değil, sıfır büyüme hatta negatif büyüme olduğunu tahmin ediyoruz. Şimdi bakıldığında salgının devam etmesi nedeniyle işe ve üretime devam etmek zor ve ikinci çeyrekteki durum iyimser değil.
Ancak tüm yılı dört gözle beklediğimizde, ekonomik ve sosyal faaliyetler normale döndüğünde ülkemiz ekonomisi misilleme niteliğinde hızlı bir yükselişe geçebilir, yılın başındaki plan tamamlanmasa bile yine de tatmin edici olmayacaktır. Özellikle dünyadaki diğer ülkelerle karşılaştırıldığında, bunu hala netleştirebiliriz.
Li Yang: Nakit artık kraldır, sıradan yatırımcıların piyasa ritmine ayak uydurması zor
Artık nakit kraldır. Değişmeyen gerçek budur. Bunun yükselip düştüğü gerçeğine bakmayın. Piyasa sık sık birisinin servet kazandığı haberini yayar. Sıradan yatırımcıların piyasa değişikliklerinin ritmine ayak uyduramayacağının kesinlikle farkında olmalısınız. , Özellikle piyasa sert ayarlamalar geçirirken, çoğu insan değişikliklere ayak uyduramıyor.
Piyasa değişikliklerinin hızına ayak uyduramıyorsanız, sakinleşmeli, ellerinizdeki paraya iyi bakmalı ve doğru gördüğünüzde yatırımı planlamalısınız. Bunu yapmak en azından kayıplarınızı durdurabilir.
Salgın altında, yatırım için bir ev satın alabilir miyim?
Profesör Li Yang, herkesin endişelendiği gayrimenkul yatırımı sorununa cevaben şunları söyledi: Şu anda yatırım için bir ev satın almanız önerilmez.
Çin'in kendi emlak piyasası olduğu için, insanlara bırakılan izlenim, gerçekten de gayrimenkul yatırımının tüm yatırım fırsatları içinde en istikrarlı olanı olduğudur. Ancak, 20 yıldan fazla bir süredir devam eden gelişmenin ardından Çin emlak piyasasının yapısal düzenlemelerden geçtiğini görmeliyiz. Bu salgın emlak piyasası üzerinde yeni ve ciddi bir etki oluşturacak. Artık emlak piyasası birçok politikaya bağlı, bu yüzden piyasanın gerçek durumunu görmek kolay değil.
Ancak gayrimenkulle yakından ilgili birçok şey değişti. Örneğin, kentleşme her zaman emlak piyasasının en önemli belirleyicisi olmuştur. Bazı hesaplara göre Çin'in kentleşmesinin her yıl kırsal kesimden şehirlere en az 10 milyon insanı çekmesi gerekmektedir. Bu nüfuslar emlak piyasasının katı ihtiyaçlarından birini oluşturmaktadır.
Sorun şu ki, bu sözde kentleşme süreci Çin'de temelde durmuş ve Çin'in kentleşmesinin ana yön olarak kentsel-kırsal entegrasyonla başka bir yeni yola girdiği açıktır. Son yıllarda çeşitli yerlerde araştırmalar yaptık ve bu değişiklikleri açıkça hissettik, gayrimenkullere körü körüne yatırım yapmamanızı tavsiye ederiz.
Elbette gayrimenkul piyasasında lokasyonun mutlak önemi olan ilginç bir olgu daha var.Bazı şehirlerde fiyat artışları ana eğilim. Eşsiz konumlarından dolayı, kıt ve yenilenemez. Bu yerlerin kesinlikle yatırım değeri var. Ancak çoğu insan için gayrimenkul yatırımı bu büyük değişim karşısında biraz daha temkinli olmalıdır.
CCTV
